物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
>447
真剣に検討されている方が買ってくれればそうなるでしょう。
しかし、やっぱ、やめたわ
となると。
…そんなことはない?
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452
匿名さん
>449
買えるかなぁと見に行き、やっぱ買えなかった人の比率が高いからかな?
逆にタワマン初心者が、買えるかなぁと見に行き、良いマンションなんで、勢いで買っちゃった人は危ない。
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453
匿名さん
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454
匿名さん
消費税5パーセントで買えるの、
9月末までじゃないかな。
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455
匿名さん
9月末までオプションを依頼すれば、消費税は5%になります。
ただし、固定資産税の軽減処置が来年3月末で終わりになりますので、
B棟はA棟に比べ当初5年間の固定資産税の負担が倍近くになります。
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456
匿名さん
オプション申込は契約後じゃないとダメ見たいだから
あんま時間が無い。
ゴム栓変えたい人はいそぎたまへ
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457
匿名さん
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458
匿名さん
>457
政府かお役所か国会議員かその他関連団体の方ですか?
詳細を教えてください。
そうだと助かります。
いままで全くニュースになっていないようですが。
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459
匿名さん
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460
匿名さん
>459
アンタ、マジで知らんの?
「固定資産税 軽減 新築マンション」とでもぐぐってみなさい。
ソースだらけだよ。
こんなこと知らんでマンションを購入しようとする人がいるとは。。。。
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461
匿名さん
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462
匿名さん
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463
匿名
不動産取得税については分かるけど、固定資産税軽減は26年3月末以降の延長
について大綱とか出てるっけ?
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464
匿名さん
>418
定年時に退職金と貯金合わせて5000万円のお金では、
この案件を維持していくのは厳しいんですか?
A棟は年収700万円の人が多いらしいですが、700万円
ではとても厳しいのでは??
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465
匿名さん
これまで延々と延長されてきた新築住宅に係る固定資産税の減額措置が廃止になると決まったの?
延長される可能性はないの?
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466
匿名さん
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467
匿名
固定資産税軽減は延長される可能性は高いと思ってましたが、大体年末くらい
の税制改正大綱くらいで政府方針でるもんだと。ここで軽減措置廃止するよう
なことはやらないと期待してます。
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468
匿名さん
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469
匿名さん
消費税が上がり固定資産税の減税処置が延長されるシナリオ
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470
匿名さん
直近だと、固定資産税の減免延長の話はないね。
是非とも発表して欲しい。さすれば浮いたお金で
ゴム栓から脱却できるじゃないですかー
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471
匿名さん
本当にA棟の住民は定年後の生活は大丈夫なのかな。年収700万て。。。
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472
匿名さん
>471
心配無用です。
私はあなたより年収高いと思うので。
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473
匿名さん
まあ、30歳で700万、40歳で1000万、50歳で1300万くらいが順当なところでしょ。
これなら子供一人なら、定年時に5000万以上の貯金はできるし、年間120万くらいの維持費用は年金生活でも、
まあ問題ないよ。
リヴァリエA棟の700万とか800万というのは30代の若い世帯。共働きならすぐに1500万超だよ。
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474
匿名さん
今現在700万でもずっと700万ってことないだろうし、
共働きの人もたくさんいるでしょうからね。
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475
匿名さん
そりゃそうですよ。30歳で700万なんて全然普通でしょ。
1000万になるには人それぞれだけど、早くて35歳、ふつう40歳前後じゃない?
50歳で1200万とか1300万くらいです。
共働きなら30歳で1000万、40歳で2000万もいるかもね。
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476
匿名さん
共働きなら、逆に1000万円って低すぎるでしょ。40歳以上なら1500万以上でしょうね。
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477
匿名さん
普通の会社ってまだそんなに年功序列なの?
俺の会社は35歳で1500万円位稼ぐ奴もいるけど、50歳でも1000万そこそこの奴もいる。
因みに外資メーカー
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478
匿名さん
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479
購入検討中さん
ここの住民がこんなハイレベルとは思えない。A棟は700万、せいぜい800万程度でこれは世帯年収と聞いているけど。。。1000万ないと厳しいなんて考えすぎ。それじゃほとんどの人が買えない。
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480
匿名さん
>479
そういうことは聞く人にあわせて回答するものです。
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481
匿名さん
物件価格に対しての年収ではなく
住宅ローンに対しての年収が重要じゃない?
たとえば極端な例だが
4000万に頭金を2000万入れられる人と
全額ローンの人じゃ全く違う。
まあ4000万で頭金1000万で年収700万あたりだと
このマンションの維持費を考えると結構生活厳しいと思うよ。
プラス子供の教育費等々あるからね。
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482
匿名さん
年齢、家族構成にもよるか。
独身、子無しなら全然OKだし、
20代で子供が小さければ大丈夫だね。
中学生に上がるまでは教育費知れてるから。
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483
匿名さん
このマンションは維持管理費を含め、少なくなったと言われる中間層にとって
買えるか買えないかギリギリのラインとなっていて、
年齢や家族構成によって高い安いが分かれていく価格帯なんですよね。
収入が足りない方にとっては背を伸ばせば届く距離にあり、
充分な収入がある方にとっては物足りない。
個人的には後者の方が、物足りないと感じる部分をしっかりと考えて、
本当に足りないものなのか、実はそれほどでもないものなのか、
を判断し、購入の可否を判断して欲しいと思います。
前者の方は失礼な言い方になりますが、
この物件は維持費の面でリスクが多すぎるので、持管理費が格安に
設定できる物件を選んだ方が無難だと思います。
デベは大丈夫と言ったとしてもね。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
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486
匿名さん
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487
匿名さん
高度成長期に当たり前のように日本人に定着した
人生設計モデルは既に崩れ去りましたからね。
ローンを組んで住居を購入するという幻想もその一つですね。
いまそれが本当に考えられるのは公務員だけで、
これからは何とか人を出し抜いて遅くとも40歳までに
一生暮らしていける資産を築く意外ないのでないですか。
そういう人間を育てる事が親に課せられた使命だと思います。
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488
匿名さん
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489
匿名さん
国公だと全国転勤があるし、ボロくても只同然で借りられる官舎が用意されてる。
地方は都の職員が多摩川越えて、不便な大師線沿線を選ぶとも思えないし。
しいていうなら、川崎市職員だけど、彼らがここ選ぶインセンティブあるの?
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490
匿名さん
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491
匿名さん
>489
仰ることはもっともです。
長期のローンを組んで家を買う時代ではない
しいてそれが出来るとしたらそれは公務員しかいない
という事であり、
この物件を公務員が買うという意味ではありません。
実際上級職の国家公務員は退官するまで自宅を購入するとはありません。
資産家の娘を嫁に迎えた(婿入りした)方位です。
どうしても家を買わなければならなくなったときには
天下りで退職金バブルになって資金計画などあまり考えずに購入できます。
但し、世間が考えているほどお金は無いので、
検討範囲としてこの物件はストライクゾーンだとは思います。
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492
匿名さん
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493
匿名さん
私は年収600万円の35歳です。
市役所のように安月給でも、公務員としての[安定と確実な退職金] があるなら即リヴァリエを買いますが、正直今は悩んでいます。
公務員は給料下がっても生涯給料で考えれば、ボーナスや退職金などで中小企業をはるかに越えます。
知り合いの話だと、退職後夫婦で月年金35万円もらえるそうです。
そんだけあれば維持管理費も余裕ですもんね。
うらやましい反面ズルい気もします。
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494
匿名さん
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495
匿名さん
>494
それは知りませんが、変な大企業勤めよりも公務員のほうがいいのかもなと思う。
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496
匿名さん
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497
匿名さん
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498
匿名さん
マンション検討スレ見たつもりが公務員の報酬について語り合われてる
なんだここ^^;
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499
匿名さん
まあ、ゲンキュウあっても高いよ、特に警察とか消防は
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500
匿名さん
極端にいえば、公務員なら30歳で年齢は400万台で、その後偉くならなくても5000万円ローンしてやっていけると思うよ。
勝手にあがったいく給料、高いボーナス、必ずもらえら退職金、高い年金。
理不尽だよな全く。
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