リヴァリエB棟ってどうですか？Part4

40歳年収600万と30歳年収600万だと意味合いが全然違うわけでして。
前者だと将来見えてるから、きっついよねって話だけども、後者は
平均以上だし、結構今後も期待できるんじゃね、っていう。

パークシティ武蔵小杉って確か震災でダメージ受けてなかったかな。
リヴァリエのDFSがどの程度優秀かは地震来るまでわからんけど、
同じように共用部分にダメージが入るほどの地震が来たら、
その時は修繕積立金上げるかどうかって話になるだろうな。

パークシティが値上げしたのにはかなり議論で揉めたらしいよ。
でもさ、所詮耐震だから、地震にやられたらしいよ。共用とかが。それでほんとにどうしようもなく、やむなく、管理組合が強行突破したら、だいひんしゅくを買ったらしい。
管理組合はもうめちゃくちゃみたいね。
大分パークシティも苦労してるのね。

>390

大変失礼致しました。
おっしゃる通りですね。
私の表現に問題がございました。

１～２千万の差とは頭金の差であって、
ローンの金額を同額に想定するのあれば、
維持管理費は変わらないので、金銭的条件は
変わりませんよという意味です。

住所のバリューや地価の差で生じる
分譲価格が維持管理費にまで波及すると
当たり前のように考えると
特に高い維持管理費が必要なタワーマンションでは
あとが心配という事です。

逆に資金が豊富にあれば、それを使い切って不動産を購入するのではなく、
手元に残して生活に余裕を持つという考え方は間違っておらず、
その意味で、タワーマンションの選択肢を広げたという大きな意味は
この物件にはあるのですが、
どうもそのへんを理解してるのは
現金で購入する外国人に多いと言うのは残念です。

まあいずれにしろ、公務員くらい安定がないと厳しいよな。

共働きで１千万なんて、ふつうじゃないですか？
たとえば３５歳え共働き１千万行かないほうが珍しいとまでは言わないけど、それに近い感覚ですね。

20代　500万　親の補助有り
30代　600万　親の補助又は自己資金が所謂2割ある
40代　700万　自己資金3割以上
50代　1000万　自己資金5割以上

別枠　公務員

勝手な想像

>403
頭金の差で比べるのはおかしいし、ちゃんと計算できてない。
２千万円を４０年１２ヶ月で割ると均等払いで４１６００円の差額になる。
４０年の平均が１万円以下のマンションなんて存在しないでしょ。

金利支払いも含めれば更に上記の１．５倍だから。

２馬力なら大卒で就職していれば余裕。
１馬力なら一流企業レベルの年収が必要。

武蔵小杉の場合は一流企業レベルが２馬力ってところジャマイカ。

>405
共働きも悪くはないけど、子供できたら苦労するからあまり嫁の給料は考えないことだな。
旦那は嫁働かせていいけど、嫁は苦労してるぞ。

>406
俺はちょうど50歳で年収1000万台半ばだけど、自己資金5割って事は無い。
頭金を7～8割入れられる物件を探している。（今住んでいるマンションの売却金額を含めて）
何しろ子供の大学の学費、親の介護等で金は掛かる。
この年で大きな借金は抱えたくない。
リストラだって何時あるかわからない。

若い皆さん知ってますか？
今、私大は文系でも年間100万円かかりますよ。
2人いれば倍。薬学部でも行かれたら200万×6で1200万円ですよ。
親もいつ倒れるか判りません。会社もね。

資金計画はくれぐれも慎重に。

現在の大林組の高めの修繕計画見積もりって、どういう拘束力があるのかな。
大林組からすれば、見積もりをご理解いただいた、ということでビタ一文引かずにこの金額でお願いします、となるのかな？

>408
おっしゃる通りかも！

３０年間ずっと大林組におねがいするのかどうかじゃないかな。
タワマンだから、他の会社にお願いすのは難しいかもね。
そうすると大林組からすれば、提示した見積もりを理解したうえで購入したんでしょ、とこうなるのかねぇ。
３０年間ずっと。。。

>411
躯体調査とか構造の修繕は大林になる可能性が高いだろうが、それにしたって
別に正式見積りじゃない。長期修繕計画はドンブリ勘定だから、実際は施工前に
正式な見積りが行われる。管理組合が高性能だと、しっかり交渉してムダは
省けるよ。

あとエレベータも今の情勢じゃメーカ指定になりそうだな。

ただ、他の修繕に関して（共用部の内装とか）は、ガンガン相見積取って
コストダウンするのが主流になると思われる。
管理組合が三味線弾いてたら、結局施工元に言われるままになってしまうんだろうけども。

>410
50歳以上だといろんなケースがあるから適当に書いたんだ。すまん。
あんたみたいに子供抱えてるケースもあれば独身貴族のケースもあるし。

ただ、出費が控えてるなら、竣工時の金利は分からんけど、
適度な住宅ローンを抱えつつ控除で金利分を相殺しながら手元に
資金を残すやり方も50代でもありえると思うんだよね。

金利談義は荒れるからやりたくないが、個人的には、余裕ある人が
繰り上げ前提で変動金利で10年目処でローン組むのは十分有りだと思う。
住宅ローンは優遇厚いし。

>411
長期売上計画か。

>415
もちろんそうする。
手元に現金を保ちつつ住宅ローンを適度に組む。
ローン減税のために1000万以上は組む。

このスレだったかな、ローン無しでその代わり貯金も無い人がいたが。
それはどうかと思った。小梨だからいいのか。

子供が独立したら一気に返し、同時に老後の貯金を始める。
なんとか会社にぶる下がり定年を迎えたい。
そうすれば退職金とあわせ5000万ほどになるだろう。
何とか老後は暮らして行けそう。

定年時点で５０００万円か。
年間１５０万の維持費用だとしたらあ、２０年で３０００万円。
８０歳までなら大丈夫かなぁ。

>418
だから考えている。

若いなら売って買い換える手もあるが、終の住まいとしてはどうなのだろうか。

駅近→便利→タワーマンション→維持費高　（セキュリティ及び眺望も魅力）
そこそこ駅近→そこそこ便利→普通のマンション→維持費そこそこ

金が唸っていれば悩まなないのだろう。

いずれにしても築３０年のタワマンなんて買い手はつかない。修繕費も高どまりかもしれないし。
そうなったら、まず売れない。

７０歳でクルマを手放せば駐車場が浮く。あとは長生きしないことくらいか。。。。

やはり一戸建てかなぁ。