物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番) |
交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測) 南武線 「川崎」駅 徒歩23分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
461戸(他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等)(C棟)、478戸(他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室(スポーツスタジオ・キッチンスタジオ)(B棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建(B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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337
匿名さん
>334
独身なら
ミッドや
会社近く
を検討しそうなものだが
ここを
検討した理由は?
資産価値ですか?
タワマンですか?
大林SDFですか?
理由が
みいだせません
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338
匿名さん
DFSの間違いでした。
鎌田君みたいに
炎上させないでね(笑)
エレベーターの件は
A棟スレで上がってたよ
住民は問題無いって
言ってたよ。
だって検討すれで
問題有りとは言えないからね
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339
匿名さん
>329
>港町とかいうドマイナーな場所ながら、設備仕様とコストはタワマンしてるから
正確には躯体と維持コストはタワマンしてる(なんだこの表現?)けど、設備と取得コストはタワマンしてないよ。
この設備仕様でタワマン標準とか言いだしたら、他のタワマンに怒られるわ。
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340
匿名さん
>339
専有部分の標準はともかく共有部分は十分タワマンしてると思うんだが。
足りないものってなんだ?
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341
匿名さん
それじゃあ、なんと言えばいいんだ?
中華標準とかか?w
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342
匿名さん
>340
いやまさにその専有部分だろ? 床暖なしは >334 で見て気づいたがいまどきの
タワーでは確かに珍しい仕様の落とし方だ。
気密性あがるから、暖房は床暖じゃないと冬場乾燥しそうだな。
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343
匿名さん
取得コストは安いほうがいいね。
タワマン標準の設備仕様なんてないぞ。
過去の人気タワマンの仕様がもっと低かったことを知らんのだな。
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344
匿名さん
昔はテレビ洗濯機冷蔵庫が三種の神器だったが、ここ5年ぐらいのタワーマンションだと
ディスポーザー、床暖房、食洗機、このへんかね。
つかディスポーザーって昔もあったよな。
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345
匿名さん
床暖は割り切りです。
床暖の上は家具の設置制限があるので、そこを気にする必要はなくなります。
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346
匿名さん
>343
じゃあ、ここは過去のタワマン標準仕様ってこと?
まあ、確かに、昔は節水タンクレストイレは標準じゃなかった。
で、だから何なんだ?
今、新築として売りだしてんだから、今のタワマンと比較しなきゃダメだろ。
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347
物件比較中さん
>335
332ですが、ありがとうございます。
ちなみに駐車場は1か月前は半分くらいの水位で営業からあまりよろしくないと言われましたが、75%まであがったとは本当なのかな?
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348
匿名さん
「今のところ75%稼働で試算してる
らしいが、A棟では機械式含めそれ以上の利用率らしいので今のところは問題なしらしい。」
すべて「らしい」ですね。
まあ、337さんが答えを出してるようですが。
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349
匿名さん
>326
誰も「中国人のくせに〜」とは言ってない。
他民族との同じ敷地内での生活を懸念しているだけ。
特に中国人のモラルの無さは、世界的に認知されている。
シンガポールや東南アジアの方なら、ここまでネガられない。
反日教育を受けてる中韓とイスラムの中東系は、敬遠されがちです。
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350
匿名さん
設備仕様は選択肢があるからいいと思う。
使う人だけ付ければいい
年収云々の話でたけど、ローン組むのであればローン総額と金利が大事だね。金利ばかりは今がチャンスかな?
物件に関しては頭金をいくら出せるか?でしょ。
買う物件価格ではなく、いくらローンするか。そして年収から試算していくら手元に残るか。
それが将来の昇級等で修繕費を賄えるか自分で試算しないと。
価格安い割にはいい物件ですよね。テレビにも何度か取り上げられてたしね。
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351
匿名さん
床暖房食洗機、つけとかないと売却時に査定低くなりそう
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352
匿名さん
食洗機なんて最新型が取り付け工事費込みで15万円だよ。
そんなものでマンションが高く売れるなら買うしかないっしょ。
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353
匿名さん
多分26階はプレミアム以外の最上階でお得感あるので中古では売れるね
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354
購入検討中さん
>347
私が聞いた限りでは、機械式はもう満車で、立体も埋まって、試算の駐車場稼働率と比べて
問題なし、と言われた。
『らしい』は私の伝聞だからつけただけな。
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355
匿名さん
年収の話だけど、物件価格なら年収700万でもOKでしょうが
子持ちならば維持費用を考えれば最低1000万円だと思うね。
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356
匿名さん
ここのメインターゲットは、私立中学進学とか視野にない層じゃないかな。
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358
匿名さん
定年後の年金生活で、120万以上の維持費用を払えるのはやはり
現役時代に1000万円以上ないと難しいと思うね。子無しなら大丈夫でしょうけど。
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359
匿名さん
>354
>機械式はもう満車で、立体も埋まって、試算の駐車場稼働率と比べて問題なし、と言われた
>駐車場は1か月前は半分くらいの水位で営業からあまりよろしくないと言われました
すると、1か月で50%が75%にあがったということでいいのかな?
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360
匿名さん
年収800とか900万でも
クルマを手離してママチャリ
乗り回すのも手です。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>355さんはどのくらいの広さのいくらの部屋を言ってるのですか?
確かに広い部屋だと後々管理費きついだろうけども3000万円前半の狭い部屋はランニングコストも安いよ。
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364
匿名さん
維持費用は平米単価比率なので、大した差はないでしょ。
たとえば68平米と75平米のちがいなんて、維持費用せせいぜい1割くらい。
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365
匿名さん
3000万円前半の家で子供あり、はありえないでしょう。
4500万円前後はここのボトム。
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366
匿名さん
先々のお金のことをくどくど心配してもしょうがない。
貧乏臭いと言われようが維持費がきつくなったら身の丈にあった生活にすればいい。
大体30年無事でいれるかどうか分からんし。
年収1000万円ないと買えないほどの物件ではないと思う。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
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369
匿名さん
A棟は50歳超えている人も多いから、もうちょっと年収高いのは??
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370
匿名さん
4500万がボトムってことはないでしょ。
70平米でも3LDKあるから、子供1人なら全く問題無し。
2人になると、やや手狭にはなるけど3500~4000万の
ボリュームゾーンの部屋で対応は可能。
戸建て並に6畳1人ずつみたいなことやるなら
80平米以上必須になるだろうけどさ。
今貰った価格表眺めて思ったんだけど、ここ、階数差に
よる価格差が少ないような気がするなぁ。あんまり
他所見てないからそう感じるだけなのかもしれんが。
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371
購入検討中さん
定年後の年金生活で120万程度の維持コストが必要でしょうから、やはり年収はそれなりのひとが多いんでしょうか?
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372
匿名さん
A棟の平均前に確認したら、年齢30歳から40歳くらいで、年収は600万円から700万円くらいだそうです。
多分367とか366は身構え過ぎだよ 笑
まぁ、そんくらい余裕持って買うのは悪いことじゃないけどね。
世の中みんな以外と万全期さずに買って、節約したり、妻が働いたりして頑張るものよ。
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373
匿名さん
>372
A棟でその平均ってことはB棟、C棟はさらに平均は下がりそうですね。
間取りが手頃になる分、ターゲットを下に持ってきているのかな。
MRに行ったら意外と若いカップルとかが見に来てるし、上で言われているように
年収1000超意外お断りみたいな感じはしないかな。
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374
物件比較中さん
いまは年収600~700万円でも40代で1000万円超える目途があるって算段。
じゃなきゃ、定年後の年金瀬克で120~150万円もの維持費用を払い続けることはできませんよね。
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375
匿名さん
ここで1000万円なら武蔵小杉は1500万円、都心は最低2000万円くらいないと買えないということにならないか。
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376
物件比較中さん
ならないね。物件価格では背伸びで買えちゃうけど、ほんどにシンドイのは維持費用です。
そういう意味でここの物件を武蔵小杉よりも安いというだけで買った人は20年後、思い知ることになるでしょうね。
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377
物件比較中さん
修繕積立金と管理費は都心と変わらないもんな。
物件価格で500万~1000万安くても40年間の総コストで見たら、大きな違いはないとみるべき。
少なくともそんな意識は持っていないとね。
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378
匿名さん
定年後の支払いの懸念があちこちのマンション掲示板に書き込まれていますね。
ご苦労さんです。
若い夫婦でも2馬力なら世帯年収は高くなりますよ。
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379
匿名さん
>370
ここのマンションの安い中住戸はタワーマンションにしてはスパンが狭いから、
ほとんどの住戸でどうしてもあんどん部屋が出来てしまう。
だからこども2人いたら絶対無理でしょう。成長して個室を与えたら自分たちどこで寝るの?
あんどん部屋で布団ひいて寝るの?
また居室の大きさを保ちたかったせいか、廊下がほとんどなく、
LDを通らないと他の部屋に行けない間取りになっている。
娘さんが年頃になったら気まずいよ。こども1人でも大きくなったらどうかな?
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380
匿名さん
>376
武蔵小杉のタワマンも維持費は同様だよ。
どんな見積もりされていようと、かかるものはかかる。
小杉は年収1500万以上必要というのは全然オーバーじゃないよ。
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381
物件比較中さん
>376さんは真面目過ぎなんしゃない。?
ここで平均1000万なら武蔵小杉とかは1500てのはあり得るだろう。
物件価格と、管理費修繕費を今一度武蔵小杉と見比べたら?
ここと武蔵小杉を同等に考えないほうがいい。ちなみに武蔵小杉は平均年収900万 から1000万円と武蔵小杉のとある営業に言われたよ。公務員でもなけらば、5、600万円の人は買えない。そんな武蔵小杉を差し置いてここが1000万円ないと買えないならみんな買わないよ笑
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382
匿名さん
>374
散々言われてるけどその金額って
・管理費がほぼスタート時のままで維持される
・修繕積立金が当初計画のまま維持でしかも高止まり
・固定資産税もほぼ当初のまま計算してる
で、かなり余剰見込んで計算してる上、
・駐車場を老後も使い続ける
というオプションつけた金額だからあんま参考にならないよ。
管理会社だって変わる可能性十分あるし、天災がなければ
制震装置のメンテ費用やらも減る。
どんなに安くても、管理費修繕費込みで5万+固定資産税
ぐらいは最低覚悟すべきだろうけど、必ず月10万オーバー
って話は言い過ぎ。あり得る話だとは思うけど、それ
言い出したら、3年以内に70%以上の確率でくる震度7強の
地震とかそういうのと一緒だ。
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383
物件比較中さん
>376さんは真面目過ぎなんしゃない。?
ここで平均1000万なら武蔵小杉とかは1500てのはあり得るだろう。
物件価格と、管理費修繕費を今一度武蔵小杉と見比べたら?
ここと武蔵小杉を同等に考えないほうがいい。ちなみに武蔵小杉は平均年収900万 から1000万円と武蔵小杉のとある営業に言われたよ。公務員でもなけらば、5、600万円の人は買えない。そんな武蔵小杉を差し置いてここが1000万円ないと買えないならみんな買わないよ笑
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384
匿名さん
維持費のトータルコストは同じです。
借金を基本に考える方は要注意の物件であることは確かです。
物件価格が1~2千万程度違っても
実は大きな差はないという事に気付くべきですし、
NETでも情報収集してしっかり人生の計画を立てていらっしゃる方でしょう。
ですからこの様な流れになるのだと思います。
はっきり言って、お子さんをお持ちであるのなら、
年収1千万は必要な物件です。
今600万程度でも無理して購入することは出来ますが、
余裕のある生活は無理ですし、ある程度お子さんに我慢してもらうとか
成人後は一切面倒は見ないという割り切りが必要となるでしょう。
そのような家庭は、少し不便でも、或いは通勤が大変でも
メンテナンスの掛からない安価な物件にするか、
将来の条件変化に備え賃貸でリスク回避するか、
した方が賢明です。
この物件はある程度維持管理費を払う事で得られる、
利便性、快適性、安全性を求めるが、
都心やイメージ優先で地価の高い立地に住むのはごめんという方、
年収はこの先定年まで、ある程度安定し、1千万前後が見込めるか、
或いはほぼ無借金で購入する事ができる方が検討すべきマンションです。
ですので、実はマッチする方が少ないのです。
ですから、マッチする方には高評価でも、人気にはならないのですよね。
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385
匿名さん
週刊ダイヤモンドに武蔵小杉のパークシティだったかな、
入居3年位で修繕積立金を倍増?し定額積み立てに変更したって書いてあったな。
流石に民度の高い武蔵小杉。
中華タワーでそれが出来るかな?
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386
物件比較中さん
だいたいこういうとこ買って3、40年後もマンション持ち続ける人はいないよ。
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