横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエB棟ってどうですか?Part4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-13 10:47:46

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(A棟)、1番8(B棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (A棟)、徒歩2分(B棟)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (A棟、B棟)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.87平米~93.05平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部

過去スレ
Part1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-08-18 13:36:42

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リヴァリエ口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    >249
    なかなか面白い情報ですね。

    ・川崎駅からのシャトルバスが運行される
    ・販売物品種類: 食料品・衣料品・雑貨・飲食等
    ・来客数: 平日16,190人、休日23,820人を計画
    ・営業時間: 1階 7:00~24:00、2・3階 9:00~22:00(コンビニエンスストア及び飲食店(一部)24時間)
    ・駐車場440台、バイク置き場18台、駐輪場475台

  2. 252 匿名さん

    愚民どもが納めた血税を湯水の如く使って造成されたスーパー堤防の上、
    すなわち税金の上にふんぞり返る…。これこそ、贅沢だと思わんかね?

  3. 253 匿名さん

    川崎駅とのシャトルってさ、リヴァリエ住人からしたら、
    ショッピングセンターまで行ったらJR川崎駅(ラゾーナアゼリア)行きの
    シャトルになるな。

  4. 254 契約済みさん

    >241
    別に商業施設できるから契約したわけではないので、そんな情報いち早く知る必要なし!

  5. 255 周辺住民さん

    大型商業施設って・・・幸区のクロスガーデン川崎の駐車場が560台に対して、ここは440台なんでしょ?
    http://www.orix-realestate.co.jp/news/pdf/110225_RealJ.pdf
    あんまり期待しすぎていざ出来たら「あ、あれ?」なんて事にならないように、一度クロスガーデン川崎周辺を参考にする事をオススメする。
    そう言えばクロスガーデン川崎周辺のマンションってここ最近値上がりしたのかな?

  6. 256 匿名さん

    >244
    修繕費ですがB棟はその代わり一次徴収がありません。
    いずれにしても私は25年目以降、ずっと6万~7万/月の修繕費用が必要という感じで受け入れましたね。上限なんでしょうけど。20年目以降は100万円~140万円程度が年間の維持費用と見ておけばよいと思っています。
    (長生きリスクですね 笑)
    都心のタワマンと同じレベルでしょうが。タワマンは物件価格ではなく、+維持費用ですから、結局都心や湾岸を買っても同じ。だったら都心や湾岸を買う、となるかどうかはその人の気持と次第でしょうね。

  7. 257 匿名さん

    入る店次第だな

  8. 258 匿名さん

    >255
    皆、過度な期待してないと思います。

    普段の生活が便利になれば良いくらいの考え。
    間違いなく今より便利になりますね。

    衣料品とかいらんから飲食店充実させて欲しいわ。

  9. 259 匿名さん

    いっそ、横浜のむこうをはって

    中華街にしてしまえ。

  10. 260 匿名さん

    とりあえず、半分が電器店というのはやめて欲しい。
    ヤマダ電機が近くにあるから。

  11. 261 匿名さん

    電器店は入らないで欲しいね。

  12. 262 匿名さん

    とにかく朝早くから夜遅くまで開店してるんですね。
    それは便利ですね。

  13. 263 匿名さん

    D*Q*N収集機のドンキとかが入るのでわ

  14. 264 匿名さん

    >263
    入るのでわって(笑)
    あなたが一番**ですねw

  15. 265 匿名さん

    はい、港町の**でつ

  16. 266 匿名さん

    >265
    港町のふりした**ねw

    でもドンキの方が中途半端な衣料品店なんかよりいいね。

  17. 267 匿名さん

    ないですね

  18. 268 匿名さん

    >241
    発表された情報をいち早くGETできるお前がレベル高いはw

  19. 269 匿名さん

    雰囲気悪いスレですね
    マンション専用掲示板は非公開だけど、同じようなので見せられないの?

  20. 270 匿名さん

    都市計画ならまだしも、環境評価関連ページまでは気が回らんかった
    つーか、こういう報告書でるもんなんだね。なんだかんだで勉強になるわ。

    でも、さすがにこの情報収集能力は営業くさい。

  21. 271 匿名さん

    >269
    あえて釣られますが住民専用の掲示板を
    なぜ匿名掲示板で見せなきゃならないの?w
    ここはあなたを含め検討者じゃない人が多いでしょ。

  22. 272 匿名さん

    >269
    MRで聞くと、ここだけですよ、内緒ですよと見せてくれるんじゃないかな。

  23. 273 匿名さん

    工業地域の不動産は購入値崩れしやすいみたいですね。
    治安も悪い場所ですしよく考えないと後悔しそう。

  24. 274 匿名さん

    ここだけの話、内緒ですよ

  25. 275 匿名さん

    >273
    治安の件は警察署のページで見れるけど、
    港町の犯罪率はめちゃくちゃ低いよ。

  26. 276 匿名さん

    >272
    それやったら情報漏えいになるからやらんだろ。
    裁判沙汰になるくらいのレベル。

  27. 277 匿名さん

    >276さん
    あなたは真面目な人ですねえ。いえ、これ褒めてます。

  28. 279 匿名さん

    9月あたり第二期なるんじゃない?
    消費税のカラミあるし。

  29. 280 購入検討中さん

    眺望と商業施設は魅力ですね。
    タワーマンションは眺望や防犯性などのメリットの半面、修繕費がかさむのは避けられないんですね。
    迷っています。

  30. 281 匿名さん

    修繕費に関しては最初負担が少ないので、
    しっかりローンを前倒しするような計画を立てて、
    余計な金利を払わないようにする。
    そして修繕費があがった時にはローン負担分の方が減らせてるようにする。

    この辺りを自分たちできっちり考えないとですね。

  31. 282 匿名さん

    住民専用掲示板を見せろという見せろと言う人は、あなたのプロバイダのメールアドレスとパスワードをここに書けるか考えてみなさい。

    あなたが私の知り合いなら掲示板くらいは自宅でお見せしますが、Webメールなども利用できるのでログイン情報を教えることはありえません。

  32. 283 匿名さん

    >281
    そう。自分できちんと資金計画できるなら、初期の負担が少ない方がトータルコストを安くできる。

  33. 284 匿名さん

    >273
    大規模再開発は工場跡地でされることが多いので、用途が工業地域となっていることはよくあること。
    そういった大規模再開発はむしろプラス。

  34. 285 匿名さん

    >281
    >283
    これホント。

  35. 286 匿名さん

    迷っている間に良い部屋は売れてしまうよ。

  36. 287 匿名さん

    環境についてですが、

    川崎市川崎区と限定した場合、利便性を含め悪い環境ではありません。
    当初はエアリータワーと云っていましたが、広い敷地に敢えてタワーを建てた効果で
    視界が川面に向かって開け、空が近いと感じられる環境創りに成功しています。
    少なくとも流石大林組が全力で取り組んで居る物件だけあって、敷地内の住環境としての
    デザインは良くできています。

    地盤は先に川崎大師があることからも或いは川崎宿に近接していることからも
    容易に想像できますが、江戸時代以前からの陸地であり、多摩川の流路からも
    想像出来ると思いますが自然堤防が形成されていた土地であり、沿岸部の中ではという
    但し書き付きで比較的良好な地盤だと思います。
    当然、スーパー堤防構築による地盤改良、杭による沈下防止対策も安全性を補強しています。

    支線とだけ聞いてバカにする方もいらっしゃいますが、港町は決して不便な駅ではありません。首都圏有数のターミナルである川崎駅に支線であるが故にダイヤの乱れが少なく、混雑もそれほどでない大師線で2分、しかも駅前という立地はどう考えても便利です。
    加えて品川、横浜両方にアクセスできる利便性は流石旧東海道沿いと思える立地です。
    但し、新宿、渋谷、池袋等城西の副都心への利便性はそれほどではないです。

    車を利用される方にとっては道路の充実度も見逃せません。港湾は国の重要施設であり、
    それらへのアクセスは特に重要視されてきたという歴史、
    加えて日本を代表する背骨ともいえる東海道筋である事実は大きく、
    輸送力の大きい幹線道路が集中しています。この辺は郊外のニュータウンとは決定的に違います。

    繁華街としての川崎の実力も侮れません。広域の集客力も観光的要素もありませんので
    用事の無い方にとってはイメージが湧きづらいと思いますが、
    その集積と多様性は首都圏の繁華街でも大きいものです。
    川崎の特徴は昼間人口も夜間人口も多いという点にあります。
    工場に加え本社機能もある為、川崎はベットタウンでもあり、一方で勤務地でもあるのです。


    良い事ばかりではありません。


    一方で、土地の住居地としてのブランド力は全くありません。そとから川崎駅周辺に引っ越すという動機が生まれにくい事は事実です。
    友達に「川崎に引っ越しました」と言っても「どうして?」と聞かれるのが現実です。

    歴史的にブルーカラーの出稼ぎ労働者が職住接近で生活していた土地柄であり、
    自分の生活は自分で切り開くという気質が強く、
    これが影響してか子育ても放任主義であり、良く言えば逞しい子供が育つと言えますが、
    逆に言えば幼少期から社会の厳しさや現実を避けて通れないという事であり。
    温室で英才教育を施しお坊ちゃま、お嬢さんを育てたいと思っても難しいかもしれません。


    どの様な土地でも良い面もあれば悪い面もある訳ですが、港町という立地はそれが極端であり、
    ですので、住まう人を選ぶ立地であると言えます。


    ※風俗街や公営ギャンブル施設については、法の縛りも厳しく、また自身が嫌悪施設であるという認識をもって
    当事者が節度をもって運営しているのが実態です。
    こればかりは各人がどの様に感じるかに尽きますのでご自身でご判断下さい。

  37. 288 匿名さん

    長い

  38. 289 匿名さん

    都市計画だとリヴァリエ南東側のあたりの商業地域も
    国道沿いの利便性を利用して再開発となる可能性が
    ありそうだよね。
    さすがにリヴァリエ級のタワマンやらオフィスビルを許可
    するために高度制限解除がぶちかまされる可能性は低い
    方だと思うけど、南東のへんは古そうな小さい事務所
    なんかもあるから、低層買うなら将来的に眺望は塞がれる
    可能性も頭に隅にいれといた方がいいかも。

  39. 291 えっと

    修繕費だけど、計画は計画であって、その通りに上がることはないらしいですよ。あくまで最悪を見てるだけ。
    それから32年後はまた6千円には戻らないけど、せいぜい2万くらいなんじゃないかな。

    25年後に年間150万もかかるようなら、ここに買う人なんていないよ。

  40. 292 匿名さん

    いい説明だね。

    素晴らしい

  41. 293 匿名さん

    安心しました。ありがとう。

  42. 294 匿名さん

    安心しましたって・・
    何の根拠もありませんよ。

  43. 295 匿名さん

    正解に限りなく近いのでは。
    非常に分かりやすいですね
    ありがとうございます。

  44. 296 匿名さん

    契約者さんの説明ですかね、理にかなってると思われます。納得の説明頂きました。こういう方が住民だといいですね。

  45. 297 匿名さん

    30年後の修繕費が2万円以下なら、買いだね。良かった。
    以前、MRで25年後の修繕費は7万という話があったんですが、そこまで見ておけば大丈夫でしょうとのことでした。
    いったんあがった修繕費が下がることは考えにくいでしょうから、25年後の上限も2万円で良いでしょうか?

    ちょっとびびっていたので、これは朗報です。

  46. 298 購入検討中さん

    2万円にはならないでしょうね。
    高く見積もって資金計画を考えておくに越したことはないですよね。
    A棟も比較的ゆとりをもって購入された方がほとんどのようです。

  47. 299 匿名さん

    80㎡なら、7万が上限、実際は5,6万くらいでしょうね。MRで確認済みです。

  48. 300 匿名さん

    洗面台のヘッドは引き出し可能なタイプですか?
    そうではない場合はオプションであるのでしょうか

  49. by 管理担当

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