ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

なんかバスの案内板のヴェレーナシティ行徳行きっていいですよね。

住んでます
最高にいいです
廊下の幅も広くドアの高さも目いっぱい高くて満足
毎日湾岸高速を見ながら一杯やっています
高速に乗るにも近くて渋滞も見ながら乗っています
お風呂も最高で美泡湯がきめ細かいあわを出しています
某高級マンションより越して来ましたがとにかく毎日が幸せです
よくをいえば駅が近ければと思いましたがいまでは慣れてきて自宅での食事が楽しみになりました

入居して1か月がたちました。
駅までの距離が多少ネックだと思っていましたが、自転車やバスを利用しているので、何も問題ありません。
駅近くで、がやがやしているより、家にいる時は静かに過ごしたいと思う方なのでとてもよかったと感じています。
鬱蒼とした都内から越してきたので、周りに高い建物が少ないのでゆったりとさせてくれます。
近くにできたスーパーはイオン系で品ぞろえもいいし、金額的にもやさしいので助かっています。
もし、魚介類の種類をもっと多く望むなら、妙典のイオンに行かれるといいですよ。たくさんありました。
それからオープンキッチンはいいですね。ﾘﾋﾞﾝｸﾞと一体化していて、キッチンに入っていても家族と一緒にいる感たっぷりです。
難を言うならば、和室の畳は本物の井草が良かったなぁ～ということ。でも、これは追々、リフォームしていく楽しみとしてもいいかもです。

駅徒歩圏内で、プレシア行徳（？）とイニシア行徳と、建築が予定されていますが、比較して検討はされますか？

私なら比較対象にはならないです、だって立地が全然違いますもの。

検討のポイントとしては大体の人は価格と立地近接の環境と、お部屋、このあたりから入っていくのではないでしょうか。

駅近と駅遠はまずこれ以前に分けると思うのですよ。

駅が遠いという客観的なご意見はこの手の立地には当然多いですが、実際買われる方はもちろん知っていて買うわけですから既に気にならないことになっているのでしょうね。

確かに、これは遠い。
今の住まいと変わらない。いや、それ以上。
その分、金額も安いのかな。
ただ、ここまで遠いならもう少し安くてもいいのでは。
マンションからは、スーパーなども近い店舗があるようですが。
やはり老後のことを考えると、立地面で厳しいかも。

じゃあ買わなきゃいーよ

比較対象にならないと断言しているなら、この板をなんで見て、なんでレスまでしているんでしょうね。他に物件は一杯あるのに。

最近の新築物件は長谷工だらけで嫌ですね。マンションもユニクロ化されてきているのでしょうか。

549さん
某大手の億ションで大手ゼネコンが、基本的なというかありおないミスを起こしてます。長谷工は最近、大手８社のマンションも施工しています。
マンションの実績が豊富にあるのは検討者の方や入居後のアフターサービス考えるとプラスな点もありますよ。

オープンエアというバルコニーは、羨ましいですね。
これからの季節は本当にこの機能を発揮しそうです。１階は専用庭もあるようで。
ただ、気になるのが一つ、オープンエアリビングバルコニー月額使用料:350円、ルーフバルコニー月額使用料:1,930円、
プライベートガーデン月額使用料:640円。
これは管理費の他にも払うということなんですか？

５５１さん

おっしゃるとおり、管理人は別で専用使用料を支払うことになっています。たしかに入居者しか利用しないのですが、一応共用部分という扱いなので、仕方ない部分もありますね(^_^;)私も使用料を支払っていますよ。

５５２です。

５５２の投稿文章の「管理人」は「管理費」の間違いですm(__)m

オープンウェアリビングバルコニーはなかなかいいですね。太陽光がさして、気持ち良さそうです。
これは全戸についているのではないんですね。リビングバルコニーがある間取りはやはり高めなのでしょうか？

階数や角部屋など、条件によって多少違いますが、同じ間取りでオープンエアリビングバルコニーの有無で価格が500万位は違っていたような気がします。

蚊とか刺されないかな？
花粉症にはきついかな？
…素朴な疑問です。

>556さん

>蚊とか刺されないかな？
地上からの高さによって蚊は生息が厳しくなると言われていますが、高くても居るところには居ます。蚊取り線香で対策しましょう。

>花粉症にはきついかな？
マンションではなく、地域の問題＆天候によりますね。重度の花粉症ですが、今年は比較的楽な方でした。どこまで効果があるかわかりませんが、空気清浄機を設置してます。

蚊とか花粉とかはほんと、ここに限らずですよ

おのおのに対処していくしかないですね(^^;

浴室にはTESの浴室乾燥機がついていますから

花粉の季節の洗濯物はそちらで乾かすことができますね

花粉症の家族がいると洗濯物が外干ししにくくなってしまうので

こういう乾燥機があるととてもありがたかったりするものです

ベランダ２戸につき、排水口がひとつしか無くて掃除すときにお隣さんにとっても気をつかいます(>_<)
あと、隣との境のボードが上も下も隙間があって、ちょっとプライバシーに欠けます(>_<)
これは入居するまでわかりませんでした。。。御参考までに。。

東西線で最安値の物件です。

金額が安いとやはりコスト削減しているのか、細かいところがそれなりなんですね。
それを気にするなら、高くても室内設備がしっかりしているマンションをということですか。
確かに販売価格は安いですね。
この金額でこの広さは魅力ではあります。
通勤する人は大変ですが。

>559さん
確かにそれはモデルルームでは確認できないポイントですね。
壁や床など騒音対策の方はしっかりチェックできたとしてもバルコニーの戸境壁（というのでしょうか？）までは
気が回りませんでした。
入居者さんならではの情報をお知らせいただけて助かります。

だけど、ここの最寄り駅は東西線とかではなく、無いですからね。都内へ電車通勤するなら、ここは有り得ないでしょ。
利便性も車以外良くない、住環境は最悪、これを受け入れられる人って少ない。だけど、予算が少ないなら、安いとこしか買えないから仕方ないですよね。

ベイフロントでオーシャンビュー
ですか？

低層階はどこも虫は来ますよね。
虫が嫌なら、なるべく高い階に住めば大丈夫なのでは？
排水溝の数など、そういったことはたしかに見落としがちですよね。

残念ながら、この界隈は10階程度の物件では蚊の予防で上も下も関係ありません。目の前がボウフラの＊＊になってますから、、、

しっかりと対策するのみです。

買わなきゃいいじゃん‼︎

最近、ここの近所でマンションを買いました。排水溝の件ですが、今は、どこのマンションでも同じだと思います。内装設備も、どこのモデルルームも同じでは、デザインと色が違う位、24時間換気(義務）と床暖房、2重窓、あとは、生ゴミ処理機と食器洗い機が付いているか。価格は、立地や、大手不動産会社のブランド名で決まっていると思います。でも、最近は、大手も欠陥マンションを出しているので、大手のマンションだから、良いマンションは結びつかないと思います。（自分の意見）大手のことだから、作るのを子会社に丸投げして、自分たちは高い給料を貰っているのでしょう。それらのブランド名や広告費を、買主が、ブランド＝満足　として買っているのだと、自分は思います。皮肉な事に、自分は買えませんが。ここのマンションは、初め期待していなかったせいか、見に行ったら（外見）とても立派でした。自分的には、病院も同じ会社が作っているし、震災後なので安心でしょう。この近辺の地盤が悪い地域では、かえって一戸建てのほうが危ないと思います。杭をうっていないので（杭が硬い層にとどいていなければ駄目ですが）価格も2000万円代なので、お手頃だと思います。賃貸で、月１０万払うのであればありだと思います。バスも出てるし、妙典駅から自転車で直ぐですし。買って幸せがどうかは、住民の気持ち次第。マンションの当たりはずれは運次第。でも、一生の買い物なので慎重に自分の目で確かめに行きましょう。

海、港見えます
マンションの天井高く247cm
各ドアも高く広々感最高、満足してます
夏場は海風が涼しいです

天井が247ってすごい低いですよ...

十分高いでしょ！あなた、ジャイアント馬場さんですか。馬場さんならすみません低いと思います。賃貸は、壁が薄く、天井が低いので、分譲に引っ越してきたら、高く感じると思います。自分が、最近のマンションで良いなと思ったのは、ペアガラス（2重窓）と24時間換気の組み合わせ。冬は結露が少ないし、夏は涼しいので、昨年に、引っ越をして、電気代が安くなりました。夏本番は、クーラーが必要ですが。昔は、そんな商品は無かったので、最近は快適になったなあと、つくづく思いました。あと床暖房もかな。ただ、田舎の大きな家から引っ越してきたら、狭く感じると思います。そうゆう人は、お年玉を貯めて、大きな家を買いましょう。日本の景気を良くするは、５７１さん君だー！俺は自分の事で精一杯なので、後は、宜しく。

>572
それって今のマンションでは最低限のスペックです。
天井は260程度が普通ですかね。247だと場所によっては低く感じますので、少し圧迫感であります。一昔前なら高いと言われてたでしょうけど。

５７３さん頭が固すぎますね。人には気持ちがあるのですよ。おいしいものを食べた時には、おいしい。人が、新し物を買った時は、良かったですねと言える、大人になりましよう。あと、最低限のスペックと言っていますが、今のマンションは、どこの、モデルルームに行っても、企業が儲けるために、量産タイプの同じ様な、仕様や設備です。最低スペックに住みたくないのであれば、６０００万以上出して、注文住宅にしましょう。過去に、アーバンエステートなどありましたので、十分気を付けて下さい。住む家の見え方は、住む人の気持ちによって、いくらでも変わります。今後、増税、人件費、材料価格が高騰してくるので、自分自身は、昨年買って、良かったと思っています。満足満足。

IKEAに行った時、天井高を240標準で考えてモデルルームが造られていたので
247だったら普通位の高さなのではないかなと思います
250前後がマンションの場合は多い？
もちろんものすごく高いいわゆる高級マンションだと天井高がきっかりあるのでしょう。
でもふつうだったらこれ位なのでわ？

みなさんボウフラが発生するといっていますが、この近辺は海水や汽水域では、ボウフラは、海水では、産卵や繁殖はしません。海に蚊はいないでしょ！汚れた水たまりがあれば別ですが。

天井高は1.2階260
3~6階255
7~11階250
です。
購入検討中の方参考になれば‼︎

南欧風のデザインですか？外観やエントランス部分がホテルか大邸宅のようで凄いです。
エントランスにコンシェルジュサービスがあるなんて、ますますホテルみたいですね。
サービス内容に目を通しましたが、備品の貸し出しや切手・はがき・粗大ゴミ処理券の販売、
宅配便の取次ぎは便利かもしれません。

ここのマンションに住んでいる友達の所へ自転車で遊びに行ったら、自転車はベルクに停めて下さいとコンシェルジュに言われてしまいました。
このマンション、敷地が広い割には来客用のスペースもなく不親切です。
友達には言いませんが、もう遊びにはいかないかな。

駅から離れてるくせに来客用の駐輪場も駐車場も整ってないですよね。
来客も車以外では中々来れないし、周辺にはコインパーキング少ないし、不便なマンションですね。

友達のマンションに遊びに行って、駐輪場が無いから、友達のマンションの掲示板に悪口を書くなんて、どんだけ性格が悪いんだか、人の事をとやかく指摘する前に、自分自身のやっている事を改めましよう。社会人として、恥ずかしい事だと思うのですが。（その場で我慢する事だと思います。）あと、来客専用の、駐輪場、駐車場がある、マンションや一戸建てて、どこにありますか、教えてください。自分は見たことがありません。

いや、そんなマンションはあまりないと思うけど、これだけ駅から離れてるんだから、車か自転車しか来る手段ないでしょ。
それなら来客用の駐輪場や駐車場をきちんと用意するほうがいいんじゃない？まあ、デベが不要と判断したんだろうけど。
今時、駅からここまで離れたマンションは珍しいんだから、来客者には配慮すべきだったと思うよ。

582
いっぱいありますよ。
例えば、安くて人気だったプラウド船橋。5つの街区に別れてるけど、それぞれの街区に来客駐車場と来客専用の駐輪場があります。1街区だと、駐車場が3台、駐輪場は10台位は止められるんじゃないかな。いづれもちゃんとした屋根つきです。イオンモールとイオンタウンに挟まれてるので、どっちにも止められるるんですけどね。

584です。
579さんの様にぱっと見で豪華に見えちゃう方もいるんでしょうが、良く見るとタイル張りは殆どなくて吹き付け塗装で覆われてたりします。吹き付け塗装だと劣化も早いから、そういうとこも理解して購入するなら良いんですがね。

来客専用の駐車場とか駐輪場とかそういうとこも知った上でどう判断するかです。

５８４
じゃあ、プラウド船橋を、中古で買えばいいですね、これで、物件の比較も終わりそうでなによりです。よかった、よかった。

来客用の駐車場は見かけますが来客用の自転車置き場ってあるの？自転車ラックで？

この間、駐輪場出入口にチャイルドシート付自転車３台が停まってて
すごく迷惑でした。
自転車が邪魔で、扉を全開出来ないのでベビーカーを押してる方が通りにくそうでした。

つい先日は、ロータリーに子供自転車４台が停まってて、これも迷惑です。

584の方の自転車かどうかは分かりませんが、コンシェルジュから注意を受けたということは
迷惑な所に停めていたからではないですか？

↑584の方ではなく、580の方です。