ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

眺望が海が見えて素晴らしいです。
オープンエアリビングは海が見えるマンションのはデザイン的にもマッチしていていいですね。
初めて見ました。
金額も手ごろなマンションなので、いろいろ調べてみたいと思っています。

Ｉ街区に入居した者です。入居して２週間になります。
以前からこのスレで言われていたことについて、実感を投稿したいと思います。

ドブ臭い、海水臭いなど→ほとんど臭いません。夏場になったらわかりませんが(^_^;)
風が強い→たしかに強いです。この前、大荒れだったときは、バルコニーに出られないくらいでした。
交通の便が悪い→たしかに駅までは遠いです（妙典駅まではめちゃ早歩きでも２０分かかりました）。ただ、バスが１時間に２，３本ありますので、さほど不便は感じません。
住民の質が悪い→今のところ、そんなことは感じません。私が接触した方々はみなさんいい人でした(^_^)/
コンシェルジュがいらない→クリーニングはフォルテ行徳に入っているクリーニングのほうが安いです。ですからクリーニングは使えませんね(^_^;)その他のサービスはまだ使っていません。
建物の強度が不安→普通の建物です。ただ、床がミシミシ言っているので、そこは気になります(^_^;)
機械式駐車場が不便→たしかに、機械式駐車場の方は、操作がめんどくさそうです。ちなみに、平置き駐車場は一区画が意外に狭いので、大きめの車が隣だと結構だるいです(^_^;)

とりあえず、今のところこんな感じです。参考にしてみて下さい(^o^)

523
とても参考になりました。ありがとうございます。また宜しくお願い致します。

病院が移転してきたらバスは増えるでしょうか。

病院のHPを見るとシャトルバス運行って書いてあるから期待できないかな。。。

あくまで個人的な見解ですが、臭いの発生源はほとんどがベルクのとなりにある市川環境エンジニアリングだと思います（臭いの我慢して確認してきました）処理物の内容にもよるのでしょうけど、本当にシャレにならない悪臭を放つ時があります。先日、ベルクの駐車場にいた時なんか、臭すぎて吐きそうになるレベルでした。ただ、風向きや双方の位置の関係なのか、その臭いは1街区の方へは全く来ていません。2街区は、、、微妙な位置なので何とも言えません、行徳総合病院はアウトかもです、、、（あくまで今の時期の話で、夏場になったらどうなるか分かりません）

バスの運行本数は病院完成をによって間違いなく増えると思います。行徳、妙典界隈で営業しているタクシーの運転手さんの話ですと、行徳総合病院とサニーハウスへの客が結構な割合でいるとのことです。

ほい。
市川環境エンジニアリングの周辺への臭気と粉塵対策が書かれてるよ。

http://www.jwnet.or.jp/publish/pdf/JW2010_10_s.pdf#search

対策しても臭いはあるってことだな。ほんと臭い日はやばいですよ。

京葉線からよく見えますね。自分のマンションより外観は立派に見えます。

安すぎて不安になります

＞＞531

ここは東西線の物件ですよね、京葉線から見えるということはどちらの路線も近いということでしょうか。

それと、路線から見えるのはどうなのかなあと、不安材料に思いました、あちらから見えるということはこちらからも見えるということ。例えば窓を開けたり洗濯物を干したり…大丈夫かな…。

↑洗濯物が見える位線路が近い(笑)線路まで多分ベランダから直線距離で２キロはあるかと…

そうですね、たまにゲロを撒き散らしたような臭いがします。

あそこの環境対策は、立派な記述をwebで見ましたが、ゴミがうず高く積み上げてあるのが道路からばっちり見えるのが現状です。臭気を外に漏らさないとか、いろいろ書いてありましたが、あれでは全く意味がないですね（苦笑）

>534

あれ、そんなに遠いんですか。

なんで京葉線から見えるんだろう。

全体像が見えるってことですかね、そりゃ300戸数以上ある大規模ですから考えてみれば当然ですか。
バルコニーが見える、室内が見えるってことじゃないんですね。
遠方の方はこの環境がわかっただけでもとりあえず良かったんじゃ。

531です。

別に悪い意味で書いたわけではないですが、京葉線の線路から直線距離で２㎞も離れてはいないと思います。
ただ、おっしゃるとおり別にベランダに何を干しているか分かるような距離感ではないですよ。周りに高い建物がないので目立つというところです。

加藤新田ですから300mか400mくらいでしょう。

＞５３６
＞あれ、そんなに遠いんですか。

どこの駅からも遠いので、心配ご無用。

ここの近くのマンションに住んでいるのですが、今の所が古くなってきたのでここに移ろうか検討中です。インターとスーパーが近く場所は気に入っているので。

なんかバスの案内板のヴェレーナシティ行徳行きっていいですよね。

住んでます
最高にいいです
廊下の幅も広くドアの高さも目いっぱい高くて満足
毎日湾岸高速を見ながら一杯やっています
高速に乗るにも近くて渋滞も見ながら乗っています
お風呂も最高で美泡湯がきめ細かいあわを出しています
某高級マンションより越して来ましたがとにかく毎日が幸せです
よくをいえば駅が近ければと思いましたがいまでは慣れてきて自宅での食事が楽しみになりました

入居して1か月がたちました。
駅までの距離が多少ネックだと思っていましたが、自転車やバスを利用しているので、何も問題ありません。
駅近くで、がやがやしているより、家にいる時は静かに過ごしたいと思う方なのでとてもよかったと感じています。
鬱蒼とした都内から越してきたので、周りに高い建物が少ないのでゆったりとさせてくれます。
近くにできたスーパーはイオン系で品ぞろえもいいし、金額的にもやさしいので助かっています。
もし、魚介類の種類をもっと多く望むなら、妙典のイオンに行かれるといいですよ。たくさんありました。
それからオープンキッチンはいいですね。ﾘﾋﾞﾝｸﾞと一体化していて、キッチンに入っていても家族と一緒にいる感たっぷりです。
難を言うならば、和室の畳は本物の井草が良かったなぁ～ということ。でも、これは追々、リフォームしていく楽しみとしてもいいかもです。

駅徒歩圏内で、プレシア行徳（？）とイニシア行徳と、建築が予定されていますが、比較して検討はされますか？

私なら比較対象にはならないです、だって立地が全然違いますもの。

検討のポイントとしては大体の人は価格と立地近接の環境と、お部屋、このあたりから入っていくのではないでしょうか。

駅近と駅遠はまずこれ以前に分けると思うのですよ。

駅が遠いという客観的なご意見はこの手の立地には当然多いですが、実際買われる方はもちろん知っていて買うわけですから既に気にならないことになっているのでしょうね。

確かに、これは遠い。
今の住まいと変わらない。いや、それ以上。
その分、金額も安いのかな。
ただ、ここまで遠いならもう少し安くてもいいのでは。
マンションからは、スーパーなども近い店舗があるようですが。
やはり老後のことを考えると、立地面で厳しいかも。

じゃあ買わなきゃいーよ

比較対象にならないと断言しているなら、この板をなんで見て、なんでレスまでしているんでしょうね。他に物件は一杯あるのに。

最近の新築物件は長谷工だらけで嫌ですね。マンションもユニクロ化されてきているのでしょうか。

549さん
某大手の億ションで大手ゼネコンが、基本的なというかありおないミスを起こしてます。長谷工は最近、大手８社のマンションも施工しています。
マンションの実績が豊富にあるのは検討者の方や入居後のアフターサービス考えるとプラスな点もありますよ。

オープンエアというバルコニーは、羨ましいですね。
これからの季節は本当にこの機能を発揮しそうです。１階は専用庭もあるようで。
ただ、気になるのが一つ、オープンエアリビングバルコニー月額使用料:350円、ルーフバルコニー月額使用料:1,930円、
プライベートガーデン月額使用料:640円。
これは管理費の他にも払うということなんですか？

５５１さん

おっしゃるとおり、管理人は別で専用使用料を支払うことになっています。たしかに入居者しか利用しないのですが、一応共用部分という扱いなので、仕方ない部分もありますね(^_^;)私も使用料を支払っていますよ。

５５２です。

５５２の投稿文章の「管理人」は「管理費」の間違いですm(__)m

オープンウェアリビングバルコニーはなかなかいいですね。太陽光がさして、気持ち良さそうです。
これは全戸についているのではないんですね。リビングバルコニーがある間取りはやはり高めなのでしょうか？

階数や角部屋など、条件によって多少違いますが、同じ間取りでオープンエアリビングバルコニーの有無で価格が500万位は違っていたような気がします。

蚊とか刺されないかな？
花粉症にはきついかな？
…素朴な疑問です。

>556さん

>蚊とか刺されないかな？
地上からの高さによって蚊は生息が厳しくなると言われていますが、高くても居るところには居ます。蚊取り線香で対策しましょう。

>花粉症にはきついかな？
マンションではなく、地域の問題＆天候によりますね。重度の花粉症ですが、今年は比較的楽な方でした。どこまで効果があるかわかりませんが、空気清浄機を設置してます。

蚊とか花粉とかはほんと、ここに限らずですよ

おのおのに対処していくしかないですね(^^;

浴室にはTESの浴室乾燥機がついていますから

花粉の季節の洗濯物はそちらで乾かすことができますね

花粉症の家族がいると洗濯物が外干ししにくくなってしまうので

こういう乾燥機があるととてもありがたかったりするものです

ベランダ２戸につき、排水口がひとつしか無くて掃除すときにお隣さんにとっても気をつかいます(>_<)
あと、隣との境のボードが上も下も隙間があって、ちょっとプライバシーに欠けます(>_<)
これは入居するまでわかりませんでした。。。御参考までに。。

東西線で最安値の物件です。

金額が安いとやはりコスト削減しているのか、細かいところがそれなりなんですね。
それを気にするなら、高くても室内設備がしっかりしているマンションをということですか。
確かに販売価格は安いですね。
この金額でこの広さは魅力ではあります。
通勤する人は大変ですが。

>559さん
確かにそれはモデルルームでは確認できないポイントですね。
壁や床など騒音対策の方はしっかりチェックできたとしてもバルコニーの戸境壁（というのでしょうか？）までは
気が回りませんでした。
入居者さんならではの情報をお知らせいただけて助かります。

だけど、ここの最寄り駅は東西線とかではなく、無いですからね。都内へ電車通勤するなら、ここは有り得ないでしょ。
利便性も車以外良くない、住環境は最悪、これを受け入れられる人って少ない。だけど、予算が少ないなら、安いとこしか買えないから仕方ないですよね。

ベイフロントでオーシャンビュー
ですか？

低層階はどこも虫は来ますよね。
虫が嫌なら、なるべく高い階に住めば大丈夫なのでは？
排水溝の数など、そういったことはたしかに見落としがちですよね。

残念ながら、この界隈は10階程度の物件では蚊の予防で上も下も関係ありません。目の前がボウフラの＊＊になってますから、、、

しっかりと対策するのみです。

買わなきゃいいじゃん‼︎

最近、ここの近所でマンションを買いました。排水溝の件ですが、今は、どこのマンションでも同じだと思います。内装設備も、どこのモデルルームも同じでは、デザインと色が違う位、24時間換気(義務）と床暖房、2重窓、あとは、生ゴミ処理機と食器洗い機が付いているか。価格は、立地や、大手不動産会社のブランド名で決まっていると思います。でも、最近は、大手も欠陥マンションを出しているので、大手のマンションだから、良いマンションは結びつかないと思います。（自分の意見）大手のことだから、作るのを子会社に丸投げして、自分たちは高い給料を貰っているのでしょう。それらのブランド名や広告費を、買主が、ブランド＝満足　として買っているのだと、自分は思います。皮肉な事に、自分は買えませんが。ここのマンションは、初め期待していなかったせいか、見に行ったら（外見）とても立派でした。自分的には、病院も同じ会社が作っているし、震災後なので安心でしょう。この近辺の地盤が悪い地域では、かえって一戸建てのほうが危ないと思います。杭をうっていないので（杭が硬い層にとどいていなければ駄目ですが）価格も2000万円代なので、お手頃だと思います。賃貸で、月１０万払うのであればありだと思います。バスも出てるし、妙典駅から自転車で直ぐですし。買って幸せがどうかは、住民の気持ち次第。マンションの当たりはずれは運次第。でも、一生の買い物なので慎重に自分の目で確かめに行きましょう。

海、港見えます
マンションの天井高く247cm
各ドアも高く広々感最高、満足してます
夏場は海風が涼しいです

天井が247ってすごい低いですよ...