ヴェレーナシティ行徳ってどうですか？part 2

50％くらいは平置きで、10％くらいは機械式の一階、残りの40％くらいは機械式の2階以上って割付けですね。

駐車場の数に対する割合の話ね。

まだ現地を見に行っていませんが、自転車で駅まで移動する時、坂道などはありますか？
自転車は家族分あるんだけど、4台分確保出来るかが…気になる。

妙典駅、行徳駅のどちらに行くにしても坂道はないですね。
ただ、行徳駅前から続くメインストリートを利用する場合は、駅からマンションに向かう方向として、水路の手前あたりで緩やかな上りが100mほどあります。
遠回りになるのであまり利用しないと思いますが念のため。
その他の経路はフラットです。交通量は住宅街を通ればあまりありませんが、歩道が狭い(また無い)場所もあるので注意して下さいね。

自転車は一台目無料ですが、四台あるのでしたらサイクルポートなどもご検討されるといいかと思います。

>>46
この立地なら平置で100%以上確保できないと買う気にならん。

ヴェレーナは平置き抽選確率が3上がった。
バシルーラを覚えた。

ここで駐車場の抽選に外れた方はどうするんですか？近くには駐車場ないですし…駐車場確保出来ないとなるとぞっとしますよね。

駐車場確保出来ない場合は駅の近くに駐輪場を借りて自転車で通勤が多いですね
バス停留所が徒歩で5分と遠いので天気の悪い日特に風のある雨の場合は靴とか
服がずぶ濡れになりバスも混んで大変です。
我が家では天気の悪い日は前の日にタクシーを予約して朝来てもらうことにしています
車の維持費を考えるとたまにタクシー利用しても年間で考えると安くなりますし
最初車手放したときは大変と思っていましたが今は慣れました。

私は仕事で車を使うので、駐車場が確保出来ないからと自転車やタクシーと言うわけにはいかないです。なんとか駐車場を確実に確保する方法はありませんか？

>>52
ここを諦めた方がよいのでは？

200萬位値段下がりましたね。

No.52さん
仕事で車を利用するのであれば会社の駐車場に一時おかせてもらい物件近くの
駐車場確保出来るまで自転車やタクシーを利用するのが良いかもしれません
会社としても仕事に使うのなら会社に車をおいても断られることはないと
思います。

55
アドバイスありがとうございます。
仕事で車を使うのは毎日違う関東の店舗を車で回りますので、会社に止める事は出来ないのです。高速のインターチェンジが近いので私には最高のマンションなのですが、駐車場の確保が約束されないので悩んでいるのです。ここは駐車場が余るなんて事は考えられないでしょうか？

>>056さん掲示板で聞いても仕方ないのでは？直接問い合わせしたら如何でしょうか？

竣工前完売は無いという方々(行徳駅前の物件も苦戦してるようですし、それは検討者の私でもそう思います)の意見。
千葉県の自動車保有率。
次回駐車場の抽選が二回目であり、まだ契約率が全戸数170戸の8割に満たない可能性が高い(抽選は三回目まであります)。

以上を鑑みると、平置きに限定しなければ、比較的駐車場を確保しやすい状況とは思います。あくまで個人の感想です。

が、こればっかりは何とも言えませんし、まして私のような外野の意見ですので、確証など現段階では到底得られませんね。
やはり担当の営業マンとご相談され、契約時期等考慮しながら進めるのがベターかと思います。

敷地内駐車場を絶対確保したいなら、できるだけ早目に契約すればいいのでは？

2回目の駐車場抽選の前までにはってとこでしょうね。

今後分譲される行徳のマンション

①福栄のスターツの物件（徒歩１５分くらい？）
②香取にできるコスモスイニシアの物件（徒歩１０分くらい？）

ＨＰがないものだとこんなカンジかな？

20戸程完売してるのですかね？

近々、モデルルーム行くのですが好みの間取りは残ってますかね？

>> それは完売とは言いません

期内分は完売ということでしょうかね。

大手町20分って相当近いじゃないですか、うちから30分ぐらいかかりますよ、都内住まいなのに…涙。

今回こちらの物件を見て初めて東西線の便利さを見出すことができました、普段縁が無くて調べることもしなかった路線ですが、しっかり主要ポイントに停車しますし通勤でも買い物でも便利に利用できそうです。

物件はというとけっこうな大規模。
道路を挟んで2棟のようですがどちらがいいのかなー。

バス便が苦にならない方にはいいんじゃないかなと思いますね。
ちなみに既出ですが、マンションから大手町までバス利用を考慮すると40〜50分弱ですね。

みなさんはこの立地や環境は気になりませんか？
一度下見に行ったのですが、沈む船とドブのような匂いが気になったので悩んでいます。
洗濯物に匂いがついたり、せっかくの4mバルコニーも緑色の真っ黒な水と匂いでは楽しめないかな…と。
こちらの物件のメリットは安さだと思います

そういえば、ＢＳでやってましたね。
ヴェレーナシティ行徳もちょこっと紹介されてた。

http://kenja.jp/company/mov.php?tarC=businesslab1&tar=121

物件近く確かに潮風が吹いてドブの匂いがする日がありますね
東北地震の時は、物件から357渡って海沿いまで液状化すごかったです。
真っ黒な水がそこらへんに溢れ出ていたのを見ました。
この地域に大地震が直下できたとしたら物件も埋立地に建てられてますから
液状化するかもしれません。

その辺りのお話は、Part1の75〜80ページくらいを確認するといいよ。
まとめると、

・建設予定地の液状化は確認されていない
・標高が少し高いため、駅前周辺よりは津波や河川の氾濫によるリスクは少ない
・地盤は割といい(行徳地区の他物件の杭の長さなど)
・臭いは個人の感覚、現地に行って確かめよう

ソースは千葉や市川市のホームページ。

73
現地近くに住んでますが、この場所は液状化してましたよ。当時はまだ空き地で荒れ地だったので分かりにくかったですが。マンションは杭打つから大丈夫でしょうが、大きな地震がくれば駐車場などは液状化するでしょう。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

あっ間違った。
ここ液状化してた結果だわ。

震災以前の液状化の履歴は無いみたい。

ん？
津波浸水予測図見ると水路を遡上してるだけみたいだけど、違うのかな？

これだけ水路が近いと、もし液状化などで防波堤が決壊してしまった時、2m以上の津波がくると浸水は免れないだろうね。

そうなったらここに限らず行徳、浦安地域一体ダメでしょ。
特に現地見るとわかるけど、現在の住宅地側から駅を超えた辺りまでは一段標高低いから尚更危ない。

マンション側の防潮堤は去年新設されたけど、住宅地側は古いままで、高さも低いからまずそこから水が溢れ出すと思う。

それなら買わなければ？いつまでも、この掲示板に張り付いていないで内陸の物件を探せば良いのではないでしょうか？ここより更に安いし安心なのでは？ちなみに市川市の防災の講習を受けましたが東京湾は津波が起きずらい地形らしいです。あと埋め立てが嫌なら妙典、行徳には住めないと思いますよ。地元出身ですがバイパスより海寄りは埋め立てです。イオンや江戸川付近は昔は蓮畑でした。あんな所のマンションでも知らない人は気にしないで住んでますが…。浦安も3･11の地震の時は真ん中辺りの埋め立ては液状化しましたが海近は埋め立て技術も進んでいるので案外平気だったらしいです。私は、この場所は確かに駅から遠いですが、その付近(幸あたり)に住んでいる知人も、沢山いるし生活には困らないと思いますよ。あと１０分駅に近いだけで1000万は値段違いますからね。

80平米が3000万切ったら購入しようと思ってるのですが、難しいでしょうか？そこまでは安くならないかな…

>>84
十分可能性あると思います。

今現在1街区は残り何戸ぐらいなのでしょうか？また駐車場はどのくらい空いておりますか？

残りは15戸くらいでしたよ。
3000万以上のものしかなかったですが安いのですかね…

１街区の残りが15戸しかないんですか？！そんなにここは人気あるんですね。もうすぐ完売ですね