匿名さん
[更新日時] 2016-01-29 00:44:29
ヴェレーナシティ 行徳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県市川市加藤新田202番-1【Ⅰ街区】／202番-20【Ⅱ街区】（地番）
交通：東京メトロ東西線 「行徳」駅 バス6分、「幸二丁目」バス停から 徒歩7分（「富浜」「妙典駅」行き）／東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分／東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分／京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
敷地面積：【Ⅰ街区】6,705.15m2／【Ⅱ街区】7,509.04m2
建築面積：【Ⅰ街区】2,209.99m2／【Ⅱ街区】2,246.57m2
延床面積：【Ⅰ街区】14,259.87m2／【Ⅱ街区】16,091.30m2
構造・規模：【Ⅰ街区】鉄筋コンクリート造・地上11階建、【Ⅱ街区】鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数：364戸【Ⅰ街区】171戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーション、管理員室各1戸]／【Ⅱ街区】193戸[他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸]
駐車場：【Ⅰ街区】敷地内に141台設置（平置72台・機械式68台・身障者優先用1台）／【Ⅱ街区】敷地内に162台設置（平置85台・機械式76台・身障者優先用1台）
自転車置場：【Ⅰ街区】敷地内に406台設置／【Ⅱ街区】敷地内に446台設置
バイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に10台設置／【Ⅱ街区】敷地内に20台設置
ミニバイク置場：【Ⅰ街区】敷地内に13台設置／【Ⅱ街区】敷地内に22台設置
分譲後の権利形態：敷地は所有権（専有面積割合による所有権の共有）、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期：【Ⅰ街区】平成26年2月下旬／【Ⅱ街区】平成26年8月下旬
入居予定時期：【Ⅰ街区】平成26年3月中旬／【Ⅱ街区】平成26年9月下旬
【Ⅰ街区】予告物件概要
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：70.53m2～90.14m2
バルコニー面積：2.96m2～15.20m2
ルーフバルコニー面積：40.42m2・43.60m2
バルコニー面積：16.20m2
プライベートガーデン面積：11.11m2～25.14m2
オープンエアリビング
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
設計・監理：株式会社長谷エコーポレーション エンジニアリング事業部
施工会社：株式会社長谷エコーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
[スレ作成日時]2013-08-17 20:12:42
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| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県市川市加藤新田202番-1（I街区）、202番-20（II街区）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「妙典」駅 バス8分 「ヴェレーナシティ行徳」バス停から 徒歩1分
東京メトロ東西線 「行徳」駅 徒歩25分
東京メトロ東西線 「妙典」駅 徒歩25分
京葉線 「市川塩浜」駅 徒歩25分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
364戸（171戸（他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゴルフシミュレーションルーム、管理員室各1戸（I街区））、193戸（他にパーティールーム（集会室）・ラウンジ、キッズルーム、ゲストルーム、管理員室各1戸（II街区））（会員分譲住戸20戸含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上11階建（I街区）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年02月12日
入居可能時期：2014年03月20日 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和地所レジデンス株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヴェレーナシティ 行徳口コミ掲示板・評判
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254
匿名さん
ここは自演と煽りとなりすましによって構成される掲示板の典型だね。
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258
匿名さん
ですからヴェレーナは気をつけてね。
修繕積み立て高いからね。壁なんで吹き付けなのにやたら高くなりますから。
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261
匿名さん
マンコミュを真に受ける人なんていないでしょ。
では
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263
匿名さん
販売状況の書き込みがあったあたりから、普段の倍以上のネガレスになったんだよな〜。変なの。
あと、他社のMRに検討者装って視察するなんてよくあると思うんだけど、その人達からの販売状況の書き込みもないんだよね。
売れてなかったら嬉々として書き込むはずなんだけど。
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264
匿名さん
MRに行って販売状況をデベに聞いても、本当の事は教えてくれませんよ。間違っても、お客に売れてないとは言いませんから。
一般的に、分譲戸数は、一期につき要望のあった部屋に数戸上乗せぐらいの数になっているので、これまでに合計何戸分譲されたかを見ると、大体の売れ行きは予想できます。
ここは何期にも分けて、少しずつしか分譲されていないので、あまり要望がなく、苦戦していると思われます。
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265
匿名さん
あっ計算したけど、一期のネットに公開された分譲数と現段階の販売戸数はだいぶ違うよ。
もっともデベが数十戸単位で嘘言ってるなら別だけどね。
数戸程度の上乗せなんだね。
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266
匿名さん
一期分の中で分譲されなかった部屋でも、要望があれば、○期○次という形で追加販売されます。
それと、先着順販売になっている部屋は、その期に分譲された戸数の中で、売れ残ったものです。
なので、分譲数を計算するなら、追加販売分はプラスして、先着順販売の戸数はマイナスしないといけないですね。
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268
匿名
↑どちらの出身？この辺りの沿岸は、ほぼ埋め立てだよ。妙典駅よりこちら側は埋め立て地。気になる方は内陸に住むと思いますよ。
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269
匿名さん
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270
匿名
妙典のイオンの付近は昔、蓮畑で湿地帯でした。柵があって行けなくなってたけど、今やマンションだらけ
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283
住民
家賃と比較してますが、
管理費、修繕、固定資産税、
がかかるから、安くありません
それに、売る時は二束三文
十年で半額だよ、ユトリシア
の方がましだね
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287
匿名
283
近くの中古マンション調べてみると良いですよ。10年で半額になったマンションなんてありませんよ。間違った情報は投稿しないようにしましょう。
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288
匿名さん
ユトリシアがマシなのは土地が埋め立てではないだけ。以上。
ここは南船橋のアウトレットになったマンションの雰囲気あるよね…。戸数多いから焦らずに待てば安くなるよ。
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289
by 匿名さん
10年で半額は凄いですね
埋め立てに関してもこの物件がどうだかわかりませんがここ最近の異常気象や
日本に限らず世界に大きな地震がおきているので海がちかく
東北地震の時に液状化現象がおきたり被害が多かった地域に住むのは
不安があります。
後は駅まで遠くバス停留所も徒歩7分と遠いのと物件に駐車場が少ないので
移動に関しても少し不便と感じます。
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296
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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297
匿名さん
匿名掲示板で大多数の意見と言ってる時点でズレてる。
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299
匿名さん
購入者と検討してて購入しなかった人の割合は？
大多数と断定するにはこの人数比が不可欠。
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300
匿名さん
良いマンションだと思っていないのは、検討したけど購入しなかった人だけじゃなくて、マンションが建つのは知っていても、最初から検討する気にもならなかった人も含まれると思うけど？
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