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匿名さん [更新日時] 2013-09-17 07:08:24
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固定金利について語り合いましょう。

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[スレ作成日時]2013-08-17 19:02:25

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固定金利検討スレ

  1. 95 申込予定さん 2013/09/12 15:48:56

    昨日質問しましたが、92です。
    回答ありがとうございました。
    5年固定で借りて6年目の金利をみて500万を繰り上げ返済するのがよさそうですが、>94さんの意見をみて、下記の計算してみましたが、余計にわからなくなりましたので、再度ご意見を伺いたく投稿しました。

    数字は計算しやすいように簡単にしています。
    4000万の物件を購入します。親の援助が1700万あります(親の分は建物を共有名義にします)。私は2300万出す予定ですが、現在手元に300万あり、年末に国債の償還で500万入ってきます。金利は銀行の担当者からは10年固定だと1.20%、5年固定だと0.9%になる予定と聞いています。所得税は年20万円以上払っていますので、住宅ローン減税をうまく利用したいと考えています。同じ10年で返済する場合、(A)と(B)のどちらの考え方の方がメリットがあるでしょうか。(月々の18万の支払いは可能です)

    (A)10年固定で10年ローンを組んで2000万借り、国債の500万には手を付けない
    (B)10年以上のローンを組んで2300万を借り、頭金の300万と国債の500万には手を付けず、(A)と(B)の月々の返済の差額を毎月貯金しておき、10年目に頭金300万と国債の500万、月々の差額の貯金で、残金を期間短縮型の繰り上げ返済し、10年で返す

    (B)の場合、始めに何年でローンを組むのが一番メリットがあるでしょうか。

    また、10年固定と5年固定はどちらを選択したほうが良いでしょうか。

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