豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100

どこが涼しいんですか？

何色のところ？

環境省によると

都内有数の都市内緑地である皇居のクールアイランド効果について検証するため、昨年に引き続き皇居内での気温観測を行いました。その結果、皇居内の8月の気温は周辺市街地より平均で1.8℃低く、また周辺市街地に向かって、昼間は風による冷気の移流、夜間は冷気のにじみ出しがそれぞれ観測されました。このことにより、皇居はヒートアイランド現象の顕著な都市の中心部にあって、明瞭なクールアイランドとなっていることが示されるとともに、周辺市街地の気温の低下にも寄与していることが分かりました。

皇居内でも1.8度しか下がってないのですか。。。。
ということは周囲への影響は軽微ですね。。。。。


湾岸は内陸と比較だけでも4度から6度低いというのに。。。。

それは若洲やゲートブリッジののあたりのはなしで、豊洲辺りまでくると差はほとんどないようです。

環境省の６年前の調査ですね。

皇居内１３箇所で気温観測調査を行っている。夏の未明、大手町のビル街で３０．２度の気温が観測される一方、皇居の森では２５．４度と約５度の気温差が認められている。皇居からの冷気は、東京駅まで達するなど市街地の冷却化に重要な役割を果たしている。

盛夏なら、6度、７度と差がでそうですね。

1.8度が5度になった。

若洲のあたりと皇居のそば、涼しさが変わらないなら
皇居のそばに住みたいな。

東京は奥多摩のような場所を除いて夏は暑い。

瑣末な議論をしたがるのは、
低学歴の特徴か。

皇居のそばって、安く住めるの？

確かに夏くらい東京を離れて避暑地ですごしたいね。

皇居の周りにマンションあるんですか？安い？

湾岸タワーで、リゾート気分もいいものだよ。
最上階のプールでゆったり。


まぁ、それが日常なんだけど。

エコな暮らししましょうよ。

わざわざ暑い内陸に住まなくても（笑）

予算がないなら埋立地で妥協するのもしかたない。
地震なんてこないよ。きっと・・・

何回も貼り付けてるカラフルな図は、年収の高さ順？

全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
2013/08/17 16:29

ご報告が遅れました。ずっと「持ち家は不要の一生ストロング賃貸派」だった私ですが、実は先月末に、湾岸某タワマンを中古で買いました。

君子豹変す、という奴です。モテないブサイク同士の彼氏作らない同盟ではございませんので、全国の賃貸派かつ本ブログの読者の皆様に置かれましては、私の日和見を破顔一笑許してくださるものと信じております。

全国の賃貸派を置き去りにしてマンション購入した理由は

買った理由

（1）　私の場合、いつも物件をほぼピンポイントに絞っての家探しなので、賃貸だけでなく中古分譲も視野に入れたほうが、選択肢が広がるから。今回、ちょうど対象物件内から手頃な間取り、方角のものが出た。

（2）　アベノミクスの効果が出たら出たでデフレからインフレへ。出ないと出ないで、国家債務の問題が噴出して、いずれは、輪転機グルグルでの返済作戦になり、どっちに転んでもインフレになりそう。　ゆえに低利の長期固定金利ならば、お金を借りれるだけ借りておいたほうが、トクに思えたため。

（3）去年末からのアベノミクス相場のおこぼれで、頭金を捻出しても、それなりに手元に投資資金が確保できて、自分の個人B/Sの中で不動産に過重にウェイトにはならずに済みそうになったため。

といったところでしょうか。

私のような人間が出来るだけ巨額の借金をするには、家を買ってフラット35を物件価格の90％まで申し込むのが王道です。今回は、フラット35の審査も通ったので、固定金利2.05％で35年融資をロックインしました。頭金を払おうと思えば、もっと払えたのですが、それでは今回のディールの意味がないので、フラット35の上限である90％まで申し込みました。

正直、これまでの家賃支払額　＞＞＞　ローン支払額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税であります。これまでの家賃との差額は、各種インデックスファンドやETFでも積み立てて行こうかなと思っております。

もし、万が一、引っ越したくなっても賃貸に出した場合の想定家賃は、（ローン支払い額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税）に対して、120％～130以上はキープできそう（プロの不動産投資でいうDSCRってやつですね）なのと、中小企業金融円滑化法のありがたーいご配慮により、今やフラット35で買った物件を賃貸に出すことは、住所変更届けを出すだけで可能になっておりますので、モビリティ確保の観点からも問題ないと判断しました。もちろん、空室リスクはありますが。

心情的には、さあ来い！東京オリンピック！　ハイパーインフレ大歓迎だぜ～！

と言ったところです。

まあ、今回思ったのは、当たり前ですが、住宅ローンの本質は、でっけえ信用取引だな、ということと区分所有のマンション購入って要するに、高級スポーツクラブとかゴルフ場の会員権みたいな もんだなあ。権利の購入であって、フィジカルに「自分のもの」とかいう実感はよくも悪くも全然ないわけであります。

今回のマンション購入にあたっては「マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく」 (朝日新書) のらえもんさんの「マンション購入を真剣に考えるブログ」と、湾岸マンション中古ナビが大変に有用でございました。ただいまマンションをお探しの方には激奨しておきます。

相変わらず、ブログの宣伝必死だな。

風が内陸の２倍なんて日はよくあるから、台風の日は冗談じゃなく悲惨です。

内陸が灼熱地獄の中、湾岸エリアの住民が涼しい顔をしてられるのはそういった理由があったんですね。

涼しくねーからｗ　意味ないレスするな。

海抜０エリアと高台エリア　

涼しさは、互角　これでいいか？

暑いと、頭に血が上るんだろうなあ。
内陸。

かなり標高差があるからねぇ～

下の埋立地は、暑そうだねぇ～

汚染された地面の蒸気で、感染しない？

内陸といっても、うちらが相手にしてるのは麻布、青山、赤坂といったエリアだからね。
誤解のなきよう。

＞112

ネガってどこに住んでるの？
そんなに田舎なんだっけ？？

麻布、青山、赤坂の人は、買い替えしないから、見てないでしょう。。。

のらえもんさんに比べるとかなり格下の議論が続いているようで、管理人の思うつぼですね。

豊洲⇔住吉の新線、ラッシュ時にも７〜８分に１本しか走らないんだね。日中なんか１５分に１本。
最低運賃２３０円出して、どれだけの利用客があるんだろう？

実現しないから心配しなくてもいい

お盆なしで１００スレ占拠に血眼になったネガが笑える

のらえもんさんは海外でバカンスというのに能無しネガは・・・

東京は何処も住む場所じゃあないからね。
そりゃ海外に出たくもなる。

海外からでも、書き込みできるんだが。

今日も湾岸は涼しいねぇ。今のところクーラー要らず。
ベランダ菜園の世話と掃除・洗濯やっと終わった。

昨晩も世田谷より寝苦しかったね。

世田谷は蒸し暑くて無理でしょ。
何色の場所だっけ？（笑）

江東区値下がりっぷりがすごいよ。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

完全にアベノミクスからとり残されましたね。

>今日も湾岸は涼しいねぇ。今のところクーラー要らず。
>ベランダ菜園の世話と掃除・洗濯やっと終わった。

おいおい、消防法違反か。
それともタワマンじゃないな

江東区は値下がりしても、湾岸タワーマンションは安泰だよ。

だから、タワーにしとけって言われてる。

値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。

値下がりしてる途中なので、やめておいたほうがいいかな。

>134

現在販売中の江東区マンションの大半は埋立地のタワーでしょ。
江東区の値下がりは、そのまま埋立地タワーの値下がりってこと。

>129
渋谷、目黒、杉並の方が下がってるね。

路線価値上がり中

http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

値下がりした時に買って、値上がりしたら売るのが投資の基本だよ。

オリンピックとか、アベノミクスとか気にならない人なの？

豊洲は１８ヶ月連続値上がり中だっけ？まだまだ値上がりするよ。

まあ、新聞見てないネガには何言っても無駄じゃないかな。（笑）

高いときに売るのが投資の基本だよ。

現実が受け入れられない人が多いのかな。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

で、どれが値下がりランキング？

青い海と白い雲。湾岸はきょうも涼しいですか？
いいなあ。

世田谷シンボル ガスタンクは今日も大丈夫ですか？

ついに都下や近隣県より安い地位になっちったんですね。

他がおおむねアベノミクス効果で値上がり傾向にあるので、相対的にはかなりの下落ですね。

まぁ、今の価格で安いと感じるということは良い事ですよ。
だから売れてるのかな。（笑）

スカイズは１期で５００戸売れたらしい。

ここらへんは、環境、利便性から言って、まだまだ、上がる可能性があるエリアだと思います。

まだ開発余地があるんですか？
空き地はもう無いのでは？

今は駅近くのシビックセンターと、三丁目のオフィスビル建ててるんだっけ？飲食店がまた増えそうだね。
将来的には一丁目が大きく再開発されるんじゃないかな。

６丁目なんて、まだ更地だけど、どんどん開発が進んでいきそうな雰囲気。

東京ガスのとこ早く開発進んでほしいね♪

目玉は2丁目の駅前じゃないかな。
ホテルと商業エリアが楽しみですね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52218899.html

5丁目の昭和大学の病院がきれいになるもの良いよね。

だな。江東区の大量タワマン供給で、

この負けっぷりは凄まじい。

県にどんどん抜かれる。掲示板が原因か。。

都心の中央区も
次々とタワマン供給があるからではないかな。

都心の中央区にタワマン計画有ったっけ？
湾岸の中央区ではタワマン計画が多いようだけど。

ところで、富裕層も湾岸タワーマンション買う時代が来たみたいですよ。

全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

まだ２丁目・３丁目にも開発計画有ったのですね。

エネルギーセンターとホテルですか。
スゴイ。

海岸の暴風エリアなんかに 本物の富裕層は住まんよ。

〉160なんかは、結構な富裕層に見えるけどねえ（笑）

湾岸タワマン買ったらしいよ。

医者や弁護士も多く住んでますよ。
有明の某マンションなんて、医者だけの防災協力隊まである。

こういうの、結構良いですよ。

田端信太郎さんのような先見の明のある文化人も湾岸タワマンを買ったし、この地域はまだまだ安心ですね。

震災のあと、金がある人はここを脱出してるわけだが(涙)

大きな計画が羽田にいっちゃったし～

もうこのエリアもあと数年で開発は打ち止め。
町全体が高齢化していくのみ。

羽田の計画は、こっちには来てもらわなくていいと思うけど。

湾岸エリアには税金が湯水の如く使われてるからなあ。

羽田の新計画で、豊洲-住吉の路線は消えた！

これで、羽田-東京駅-成田の大深度線に注力だな。

だから、オリンピックは豊洲と関係ないって言ったのに～

むしろ、空港と内陸の交通インフラの再整備。
オリンピックが決まったら、内陸の凍結していた再開発エリアも次々と再起動。

東京オリンピックが決まったら豊洲駅前の高層ホテルは外資系になりそうですね。

豊洲-住吉の路線は、江東区が進めてるんじゃなかったっけ？
そもそもいらないけど。

結局

都内で震災の大影響を被ったのは世田谷だけらしい(涙(T△T))

オリンピックも全く関係ないしな

へえ、富裕層が本気で湾岸タワーマンションを物色し始めたみたいだね。

田端信太郎さんって、有名な人なのですか？

某IT企業の役員で著書も出してるみたいよ。

二流三流ほど「液状化ガー」とか「放射能ガー」とか言ってる現状だからね。
見分けるのは簡単。

液状化したプリンなんてひとつもなかったけどな

これも、じわじわ影響が表面化してきた結果でしょうか。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....