東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-09-09 16:20:57
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
(個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 )


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350029/


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境

[スレ作成日時]2013-08-15 19:09:05

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豊洲・東雲・有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100

  1. 84 匿名さん 2013/08/17 03:44:29

    どこが涼しいんですか?

    何色のところ?

    1. どこが涼しいんですか?何色のところ?
  2. 85 匿名さん 2013/08/17 03:48:30

    環境省によると

    都内有数の都市内緑地である皇居のクールアイランド効果について検証するため、昨年に引き続き皇居内での気温観測を行いました。その結果、皇居内の8月の気温は周辺市街地より平均で1.8℃低く、また周辺市街地に向かって、昼間は風による冷気の移流、夜間は冷気のにじみ出しがそれぞれ観測されました。このことにより、皇居はヒートアイランド現象の顕著な都市の中心部にあって、明瞭なクールアイランドとなっていることが示されるとともに、周辺市街地の気温の低下にも寄与していることが分かりました。

  3. 86 匿名さん 2013/08/17 03:49:55

    皇居内でも1.8度しか下がってないのですか。。。。
    ということは周囲への影響は軽微ですね。。。。。


    湾岸は内陸と比較だけでも4度から6度低いというのに。。。。

  4. 87 匿名さん 2013/08/17 03:59:55

    それは若洲やゲートブリッジののあたりのはなしで、豊洲辺りまでくると差はほとんどないようです。

  5. 88 匿名さん 2013/08/17 04:06:57

    環境省の6年前の調査ですね。

  6. 89 匿名さん 2013/08/17 04:09:07

    差の少ない夕方から朝を入れての平均気温の差が1.8度ということは、
    日中の差はかなりのものだろ。

  7. 90 匿名さん 2013/08/17 04:12:14

    皇居内13箇所で気温観測調査を行っている。夏の未明、大手町のビル街で30.2度の気温が観測される一方、皇居の森では25.4度と約5度の気温差が認められている。皇居からの冷気は、東京駅まで達するなど市街地の冷却化に重要な役割を果たしている。

  8. 91 匿名さん 2013/08/17 04:14:28

    盛夏なら、6度、7度と差がでそうですね。

  9. 92 匿名さん 2013/08/17 04:23:04

    1.8度が5度になった。

  10. 93 匿名さん 2013/08/17 04:23:32

    若洲のあたりと皇居のそば、涼しさが変わらないなら
    皇居のそばに住みたいな。

  11. 94 匿名さん 2013/08/17 04:26:49

    東京は奥多摩のような場所を除いて夏は暑い。

    瑣末な議論をしたがるのは、
    低学歴の特徴か。

  12. 95 匿名さん 2013/08/17 04:28:34

    皇居のそばって、安く住めるの?

  13. 96 匿名さん 2013/08/17 04:29:10

    確かに夏くらい東京を離れて避暑地ですごしたいね。

  14. 97 匿名さん 2013/08/17 04:29:30

    皇居の周りにマンションあるんですか?安い?

  15. 98 匿名さん 2013/08/17 04:33:10

    湾岸タワーで、リゾート気分もいいものだよ。
    最上階のプールでゆったり。


    まぁ、それが日常なんだけど。

  16. 99 匿名さん 2013/08/17 04:36:58

    エコな暮らししましょうよ。

    わざわざ暑い内陸に住まなくても(笑)

  17. 100 匿名さん 2013/08/17 04:45:57

    予算がないなら埋立地で妥協するのもしかたない。
    地震なんてこないよ。きっと・・・

  18. 101 匿名さん 2013/08/17 05:12:08

    植物の力って偉大だな。
    あらためて大規模緑地周辺の人気の理由を再確認させられる。

  19. 102 匿名さん 2013/08/17 06:32:07

    何回も貼り付けてるカラフルな図は、年収の高さ順?

  20. 104 匿名さん 2013/08/17 07:54:22

    全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
    2013/08/17 16:29

    ご報告が遅れました。ずっと「持ち家は不要の一生ストロング賃貸派」だった私ですが、実は先月末に、湾岸某タワマンを中古で買いました。

    君子豹変す、という奴です。モテないブサイク同士の彼氏作らない同盟ではございませんので、全国の賃貸派かつ本ブログの読者の皆様に置かれましては、私の日和見を破顔一笑許してくださるものと信じております。

    全国の賃貸派を置き去りにしてマンション購入した理由は

    買った理由

    (1) 私の場合、いつも物件をほぼピンポイントに絞っての家探しなので、賃貸だけでなく中古分譲も視野に入れたほうが、選択肢が広がるから。今回、ちょうど対象物件内から手頃な間取り、方角のものが出た。

    (2) アベノミクスの効果が出たら出たでデフレからインフレへ。出ないと出ないで、国家債務の問題が噴出して、いずれは、輪転機グルグルでの返済作戦になり、どっちに転んでもインフレになりそう。 ゆえに低利の長期固定金利ならば、お金を借りれるだけ借りておいたほうが、トクに思えたため。

    (3)去年末からのアベノミクス相場のおこぼれで、頭金を捻出しても、それなりに手元に投資資金が確保できて、自分の個人B/Sの中で不動産に過重にウェイトにはならずに済みそうになったため。

    といったところでしょうか。

    私のような人間が出来るだけ巨額の借金をするには、家を買ってフラット35を物件価格の90%まで申し込むのが王道です。今回は、フラット35の審査も通ったので、固定金利2.05%で35年融資をロックインしました。頭金を払おうと思えば、もっと払えたのですが、それでは今回のディールの意味がないので、フラット35の上限である90%まで申し込みました。

    正直、これまでの家賃支払額 >>> ローン支払額+管理費+修繕積立金+固定資産税であります。これまでの家賃との差額は、各種インデックスファンドやETFでも積み立てて行こうかなと思っております。

    もし、万が一、引っ越したくなっても賃貸に出した場合の想定家賃は、(ローン支払い額+管理費+修繕積立金+固定資産税)に対して、120%~130以上はキープできそう(プロの不動産投資でいうDSCRってやつですね)なのと、中小企業金融円滑化法のありがたーいご配慮により、今やフラット35で買った物件を賃貸に出すことは、住所変更届けを出すだけで可能になっておりますので、モビリティ確保の観点からも問題ないと判断しました。もちろん、空室リスクはありますが。

    心情的には、さあ来い!東京オリンピック! ハイパーインフレ大歓迎だぜ~!

    と言ったところです。

    まあ、今回思ったのは、当たり前ですが、住宅ローンの本質は、でっけえ信用取引だな、ということと区分所有のマンション購入って要するに、高級スポーツクラブとかゴルフ場の会員権みたいな もんだなあ。権利の購入であって、フィジカルに「自分のもの」とかいう実感はよくも悪くも全然ないわけであります。

    今回のマンション購入にあたっては「マンションは10年で買い替えなさい 人口減少時代の新・住宅すごろく」 (朝日新書) のらえもんさんの「マンション購入を真剣に考えるブログ」と、湾岸マンション中古ナビが大変に有用でございました。ただいまマンションをお探しの方には激奨しておきます。

  21. 105 匿名さん 2013/08/17 08:01:13

    相変わらず、ブログの宣伝必死だな。

  22. 107 匿名さん 2013/08/17 08:29:26

    風が内陸の2倍なんて日はよくあるから、台風の日は冗談じゃなく悲惨です。

    1. 風が内陸の2倍なんて日はよくあるから、台...
  23. 108 匿名さん 2013/08/17 08:40:24

    内陸が灼熱地獄の中、湾岸エリアの住民が涼しい顔をしてられるのはそういった理由があったんですね。

  24. 109 匿名さん 2013/08/17 08:56:10

    涼しくねーからw 意味ないレスするな。

    海抜0エリアと高台エリア 

    涼しさは、互角 これでいいか?

  25. 111 匿名さん 2013/08/17 09:08:25

    暑いと、頭に血が上るんだろうなあ。
    内陸。

  26. 112 匿名さん 2013/08/17 09:13:43

    かなり標高差があるからねぇ~

    下の埋立地は、暑そうだねぇ~

    汚染された地面の蒸気で、感染しない?

  27. 113 匿名さん 2013/08/17 09:15:05

    内陸といっても、うちらが相手にしてるのは麻布、青山、赤坂といったエリアだからね。
    誤解のなきよう。

  28. 114 匿名さん 2013/08/17 09:19:59

    >112

    ネガってどこに住んでるの?
    そんなに田舎なんだっけ??

  29. 115 匿名さん 2013/08/17 10:26:10

    麻布、青山、赤坂の人は、買い替えしないから、見てないでしょう。。。

  30. 116 匿名 2013/08/17 10:45:39

    のらえもんさんに比べるとかなり格下の議論が続いているようで、管理人の思うつぼですね。

  31. 117 匿名さん 2013/08/17 11:31:00

    豊洲⇔住吉の新線、ラッシュ時にも7〜8分に1本しか走らないんだね。日中なんか15分に1本。
    最低運賃230円出して、どれだけの利用客があるんだろう?

  32. 118 匿名さん 2013/08/17 12:08:23

    実現しないから心配しなくてもいい

  33. 119 匿名さん 2013/08/17 15:18:39

    お盆なしで100スレ占拠に血眼になったネガが笑える

  34. 120 匿名さん 2013/08/17 16:17:56

    のらえもんさんは海外でバカンスというのに能無しネガは・・・

  35. 121 匿名さん 2013/08/17 21:07:50

    お盆中もブログの宣伝に必死ですね。

  36. 122 匿名さん 2013/08/17 21:31:17

    東京は何処も住む場所じゃあないからね。
    そりゃ海外に出たくもなる。

  37. 123 匿名さん 2013/08/18 01:24:05

    住民は結局埋立地に居残りなんだね。

  38. 124 匿名さん 2013/08/18 02:15:09

    海外からでも、書き込みできるんだが。

  39. 125 匿名さん 2013/08/18 02:26:43

    今日も湾岸は涼しいねぇ。今のところクーラー要らず。
    ベランダ菜園の世話と掃除・洗濯やっと終わった。

  40. 126 匿名さん 2013/08/18 02:29:19

    昨晩も世田谷より寝苦しかったね。

  41. 127 匿名さん 2013/08/18 02:31:00

    世田谷は蒸し暑くて無理でしょ。
    何色の場所だっけ?(笑)

    1. 世田谷は蒸し暑くて無理でしょ。何色の場所...
  42. 129 匿名さん 2013/08/18 02:46:07
  43. 130 匿名さん 2013/08/18 02:54:30

    >129
    値下がりって意味知ってる?

  44. 131 匿名さん 2013/08/18 02:57:11

    完全にアベノミクスからとり残されましたね。

  45. 132 匿名さん 2013/08/18 03:36:05

    >今日も湾岸は涼しいねぇ。今のところクーラー要らず。
    >ベランダ菜園の世話と掃除・洗濯やっと終わった。

    おいおい、消防法違反か。
    それともタワマンじゃないな

  46. 134 匿名さん 2013/08/18 04:13:03

    江東区は値下がりしても、湾岸タワーマンションは安泰だよ。

    だから、タワーにしとけって言われてる。

  47. 135 匿名さん 2013/08/18 04:16:37

    値上がりする前に買うのが投資の基本だよ。

  48. 136 匿名さん 2013/08/18 04:18:22

    値下がりしてる途中なので、やめておいたほうがいいかな。

  49. 137 匿名さん 2013/08/18 04:32:59

    >134

    現在販売中の江東区マンションの大半は埋立地のタワーでしょ。
    江東区の値下がりは、そのまま埋立地タワーの値下がりってこと。

  50. 138 匿名さん 2013/08/18 04:42:13

    >129
    渋谷、目黒、杉並の方が下がってるね。

  51. 139 匿名さん 2013/08/18 04:50:40
  52. 140 匿名さん 2013/08/18 05:14:18

    値下がりした時に買って、値上がりしたら売るのが投資の基本だよ。

    オリンピックとか、アベノミクスとか気にならない人なの?

  53. 141 匿名さん 2013/08/18 05:16:26

    豊洲は18ヶ月連続値上がり中だっけ?まだまだ値上がりするよ。

  54. 142 匿名さん 2013/08/18 05:34:06

    まあ、新聞見てないネガには何言っても無駄じゃないかな。(笑)

  55. 143 匿名さん 2013/08/18 05:39:20

    高いときに売るのが投資の基本だよ。

  56. 144 匿名さん 2013/08/18 06:07:11

    現実が受け入れられない人が多いのかな。

    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

  57. 145 匿名さん 2013/08/18 06:18:41

    で、どれが値下がりランキング?

  58. 146 匿名さん 2013/08/18 06:22:01

    青い海と白い雲。湾岸はきょうも涼しいですか?
    いいなあ。

  59. 147 匿名さん 2013/08/18 06:49:35

    世田谷シンボル ガスタンクは今日も大丈夫ですか?

  60. 148 匿名さん 2013/08/18 06:51:35

    ついに都下や近隣県より安い地位になっちったんですね。

  61. 149 匿名さん 2013/08/18 06:56:22

    他がおおむねアベノミクス効果で値上がり傾向にあるので、相対的にはかなりの下落ですね。

  62. 150 匿名さん 2013/08/18 09:21:40

    まぁ、今の価格で安いと感じるということは良い事ですよ。
    だから売れてるのかな。(笑)

    スカイズは1期で500戸売れたらしい。

  63. 151 匿名さん 2013/08/18 09:34:03

    ここらへんは、環境、利便性から言って、まだまだ、上がる可能性があるエリアだと思います。

  64. 152 匿名さん 2013/08/18 09:57:46

    まだ開発余地があるんですか?
    空き地はもう無いのでは?

  65. 153 匿名さん 2013/08/18 10:00:09

    今は駅近くのシビックセンターと、三丁目のオフィスビル建ててるんだっけ?飲食店がまた増えそうだね。
    将来的には一丁目が大きく再開発されるんじゃないかな。

  66. 154 匿名さん 2013/08/18 10:05:22

    6丁目なんて、まだ更地だけど、どんどん開発が進んでいきそうな雰囲気。

  67. 155 匿名さん 2013/08/18 10:06:28

    東京ガスのとこ早く開発進んでほしいね♪

  68. 156 匿名さん 2013/08/18 10:57:17

    目玉は2丁目の駅前じゃないかな。
    ホテルと商業エリアが楽しみですね。
    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52218899.html

    5丁目の昭和大学の病院がきれいになるもの良いよね。

  69. 158 匿名さん 2013/08/18 11:38:41

    だな。江東区の大量タワマン供給で、

    この負けっぷりは凄まじい。

    県にどんどん抜かれる。掲示板が原因か。。

  70. 159 匿名さん 2013/08/18 13:14:43

    都心の中央区
    次々とタワマン供給があるからではないかな。

  71. 160 匿名さん 2013/08/18 17:34:55

    都心の中央区タワマン計画有ったっけ?
    湾岸の中央区ではタワマン計画が多いようだけど。

    ところで、富裕層も湾岸タワーマンション買う時代が来たみたいですよ。

    全国の一生賃貸派を置き去りにして華麗なドリブルから中古マンション購入
    http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

  72. 161 匿名さん 2013/08/18 18:37:36

    まだ2丁目・3丁目にも開発計画有ったのですね。

    エネルギーセンターとホテルですか。
    スゴイ。

  73. 163 匿名さん 2013/08/18 23:37:01

    海岸の暴風エリアなんかに 本物の富裕層は住まんよ。

  74. 164 匿名さん 2013/08/18 23:49:30

    〉160なんかは、結構な富裕層に見えるけどねえ(笑)

    湾岸タワマン買ったらしいよ。

  75. 166 匿名さん 2013/08/18 23:54:45

    医者や弁護士も多く住んでますよ。
    有明の某マンションなんて、医者だけの防災協力隊まである。

    こういうの、結構良いですよ。

  76. 167 匿名さん 2013/08/19 00:21:48

    田端信太郎さんのような先見の明のある文化人も湾岸タワマンを買ったし、この地域はまだまだ安心ですね。

  77. 168 匿名さん 2013/08/19 01:39:50

    震災のあと、金がある人はここを脱出してるわけだが(涙)

  78. 169 匿名さん 2013/08/19 03:15:23

    大きな計画が羽田にいっちゃったし~

    もうこのエリアもあと数年で開発は打ち止め。
    町全体が高齢化していくのみ。

  79. 170 匿名さん 2013/08/19 03:25:07

    まあ、がんばれ。

    1. まあ、がんばれ。
  80. 171 匿名さん 2013/08/19 03:29:39

    羽田の計画は、こっちには来てもらわなくていいと思うけど。

  81. 172 匿名さん 2013/08/19 03:39:31

    湾岸エリアには税金が湯水の如く使われてるからなあ。

  82. 173 匿名さん 2013/08/19 03:44:44

    羽田の新計画で、豊洲-住吉の路線は消えた!

    これで、羽田-東京駅-成田の大深度線に注力だな。

  83. 174 匿名さん 2013/08/19 03:48:33

    だから、オリンピックは豊洲と関係ないって言ったのに~

    むしろ、空港と内陸の交通インフラの再整備。
    オリンピックが決まったら、内陸の凍結していた再開発エリアも次々と再起動。

  84. 175 匿名さん 2013/08/19 03:52:34

    東京オリンピックが決まったら豊洲駅前の高層ホテルは外資系になりそうですね。

  85. 176 匿名さん 2013/08/19 04:11:13

    豊洲-住吉の路線は、江東区が進めてるんじゃなかったっけ?
    そもそもいらないけど。

  86. 177 匿名さん 2013/08/19 10:30:43

    結局

    都内で震災の大影響を被ったのは世田谷だけらしい(涙(T△T))

    オリンピックも全く関係ないしな




  87. 178 匿名さん 2013/08/19 12:31:59

    へえ、富裕層が本気で湾岸タワーマンションを物色し始めたみたいだね。

  88. 179 匿名さん 2013/08/19 12:41:33

    田端信太郎さんって、有名な人なのですか?

  89. 180 匿名さん 2013/08/19 12:46:50

    某IT企業の役員で著書も出してるみたいよ。

  90. 181 匿名さん 2013/08/19 13:00:44

    二流三流ほど「液状化ガー」とか「放射能ガー」とか言ってる現状だからね。
    見分けるのは簡単。

  91. 182 購入検討中さん 2013/08/19 13:13:12

    液状化したプリンなんてひとつもなかったけどな

  92. 183 匿名さん 2013/08/19 13:17:42

    これも、じわじわ影響が表面化してきた結果でしょうか。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

  93. by 管理担当

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総戸数 19戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

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クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸