東京23区の新築分譲マンション掲示板「豊洲・東雲・有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-09-09 16:20:57
【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
土壌汚染、地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
(個人ブログの宣伝はご遠慮ください。 )


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350029/


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の住環境

[スレ作成日時]2013-08-15 19:09:05

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豊洲・東雲・有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう100

  1. 457 匿名さん 2013/08/28 09:02:46

    死の海の意味分かってる?

  2. 458 匿名さん 2013/08/28 09:04:56

    わかってる?

  3. 459 匿名さん 2013/08/28 09:22:28

    こだまでしょうか?

  4. 460 匿名さん 2013/08/28 09:30:34

    クリステルみたいなタイプは、チョロいよ。
    汚染の一言で、あー、ダメよ。ってなる。

  5. 461 匿名さん 2013/08/28 09:35:38

    海も汚染、土地も汚染。。離れるべきでは?

  6. 462 匿名さん 2013/08/28 09:44:33

    >460
    東京湾をずっと撮り続けてる著名なカメラマンのエスコートで潜ってました。
    汚さに驚く彼女に、「これでもまだ少しましになったんですよ」と。

  7. 463 匿名さん 2013/08/28 09:51:22

    お台場はトライアスロンのスイムコース
    毎年国際大会開催中

    多摩川の汚さじゃ無理です。

  8. 464 匿名さん 2013/08/28 09:56:57

    上流の汚染が海に集積します。

  9. 466 匿名さん 2013/08/28 12:01:45

    国交省の地価LOOKレポートが発表されました。
    レポートで過去3回分を含めた変動状況を確認できます。
    都内で四期連続で地価上昇しているエリアは、渋谷、表参道、押上(スカイツリー駅)、豊洲の4箇所でした。
    やっぱり人気エリアなんですね~。

    http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look

  10. 467 匿名さん 2013/08/28 12:59:31

    豊洲は6期くらい連続ですよ。

  11. 468 匿名さん 2013/08/28 13:23:30

    確認したら今回で七期連続上昇でした。
    すごいですね!

  12. 469 匿名さん 2013/08/28 13:59:25

    豊洲IHIのエクセルシオールCafe は、今まで土日は、営業してませんでしたが、
    今週から暫くテスト期間で、営業しますので、是非行ってみてください。

  13. 472 匿名さん 2013/08/28 14:20:54

    >>465
    >オリンピックは、来て欲しい。
    ほとんどの日本人は、そう考えてるようですね。

  14. 474 匿名さん 2013/08/28 18:44:55

    新宿オリンピックは楽しみです。
    http://www.jpnsport.go.jp/newstadium/Portals/0/NNSJ/winners.html

  15. 475 匿名さん 2013/08/28 21:41:26

    >470
    >471
    よほど悔しかったのですね。
    ご自身で分析されて何か書かれれば良いのでは?
    それとも、自分には分析能力が無いから466さんに何か書けといってるのか・・・
    若しくはPDFファイルが見れなないのか・・・

    1. よほど悔しかったのですね。ご自身で分析さ...
  16. 476 匿名さん 2013/08/28 23:41:58

    売り物件の在庫も減少。中古価格も底打ちだそうです。

    豊洲(地価LOOKレポート)
    ・ヒアリングに応じて頂いた地元不動産関係者の声の一例

     前期まで買手有利の市況であったが、4月から6月期は今まで低調であった中間層が主体の5千万円から6千万円台の取引が活発化し、7千万台の高価格帯の取引も増加しており、売り希望価格と成約価格の乖離が縮まったと聞いている。売り物件の在庫が減ったため、中古マンション価格の下落にも歯止めがかかったようである。来年の消費税増税を見据えた駆け込み需要は現時点で目立っていないものの、売り主側では相次ぐ新築物件の供給と中古市場における価格動向を睨みつつ、売却のタイミングを慎重に検討しているという話も聞く。(不動産鑑定業者)

  17. 477 匿名さん 2013/08/29 00:07:38

    8/20付日本経済新聞 によると、

    江東区豊洲や有明といった超高層マンションの建設が続くエリアでは「築3~5年で、中古の在庫が10~20戸あってなかなかはけない」(不動産大手)との声もある。が10~20戸あってなかなかはけない」(不動産大手)との声もある。

  18. 478 匿名さん 2013/08/29 00:10:28

    >475
    LOOKレポートでは物件の相場というより路線価の変動をウォッチしてるから、
    二束三文の工業用地が売却されれば地価だけはあがる。しかし実情は、ツインとシンボルが
    何年も売れ残ってる。もう売り出し時の価格が見合ってないほど、相場が急落している証拠。
    豊洲にもその影響があるよね。skyzの坪単価はツインと比べてどうだったかな?

  19. 479 匿名さん 2013/08/29 00:28:42

    3>2>>5>4>6>1丁目
    スカイズがツインより高いなんて有り得ない話。豊洲、来たこともない?

  20. 480 匿名さん 2013/08/29 00:36:21

    豊洲のマンション平均坪単価は現在239万円という現実。

  21. 481 匿名さん 2013/08/29 00:50:04

    まだまだお買い得ですね。

  22. 482 匿名さん 2013/08/29 00:52:11

    毎年5%成長で5年経てば1.3倍になるはずだが、豊洲のマンション価格はこの5年で下落した。

    普通に分析能力がある人々は、役所の出す表の見方がわかる。
    表を都合よく解釈して喜んでここにpdfを貼ってしまうのは、購入者。それにすがるしかないから。

  23. 483 匿名さん 2013/08/29 01:06:40

    主要都市の高度利用地地価動向報告(H25.4.1~H25.7.1)
    <東京・江東区豊洲
    鑑定評価員のコメント及び主な項目の概要
    政府の景気刺激策の実施等により、景気好転への期待感が高まり、当地区の需要者層のマンション購買
    意欲も回復したため、需要は増加している。マンション賃料に大きな変動は認められないが、新築マン
    ション販売は依然として好調で、かつ中古マンション市場も回復しており、素地の供給も少ないことか
    ら、供給があった場合には需要が競合し、大手不動産会社や資金力のあるデベロッパーが積極的に素地
    取得に乗り出す条件が整いつつある。そのため、地価動向は前期同様、やや上昇傾向にある。
    エンドユーザーのマンション需要は堅調に推移すると予測するものの、周辺地区を含めて新築のタワー
    マンションの供給が相次いで予定されている。大量供給を吸収しうるだけの需要は期待できるが、それ
    が販売価格の上昇をもたらすほど強いとは、現時点では明言しがたい。したがって、安定したマンショ
    ン需要に裏付けされた現下の好調な市況はしばらく継続し、将来の地価動向はやや上昇傾向と予想する
    ものの、高騰した建築費の負担が続くことや、経済政策の効果に対する懸念が生じ始めている現状に鑑
    みれば、大幅な地価上昇が起こる可能性は低く、地価の将来動向は小幅の上昇基調と予想される。


    うーん、住人が期待するほど将来はバラ色とは言えないですね。
    この地区ほど地価が政策や景気の影響を受ける場所って他にないんじゃないでしょうか?
    「そこに住みたい」というエンドユーザーの需要による地価上昇というよりも、デベロッパー主導の
    マンションが供給量が地価を左右している特異な地域。
    景気が陰ったり、建築費の高騰などでデベロッパーによる開発が止まり、素地への開発需要が無くなったら
    下落の一途を辿る危うい地域。今後はエンドユーザーの支持を得られるような街づくりが必要なんだろうけど、
    今後も「作って売って利益取ってお終い」のデベロッパー任せの開発ではあまり期待はできませんね。

  24. 484 匿名さん 2013/08/29 01:18:50

    周辺のレポートも読んだら?

  25. 485 匿名さん 2013/08/29 01:39:24

    神戸も新横浜もそうだが、埋立地は地震に弱い。超えられない壁。先細りの未来しかない。

  26. 486 匿名さん 2013/08/29 02:02:25

    新横浜じゃなくて みなとみらい

  27. 487 匿名さん 2013/08/29 02:04:36

    >484

    現実に目を向けよう。

  28. 489 匿名さん 2013/08/29 03:49:06

    >469
    情報ありがとうございます。あそこが休日、空いていれば便利だと思っていました。今週末、行ってみます。

  29. 490 匿名さん 2013/08/29 03:53:15

    と、分析能力欠如の恥ずかしさから、話題をそらして逃げる。

  30. 493 匿名さん 2013/08/29 04:08:51

    ここで分析能力のある人なんて見たことないけど?
    早く分析してくれよw

  31. 495 匿名さん 2013/08/29 04:22:50

    再開発前の新豊洲の画像

    1. 再開発前の新豊洲の画像
  32. 496 匿名さん 2013/08/29 04:26:27

    豊洲のマンション価格の下落は住民にはショックでしょうね。

  33. 497 匿名さん 2013/08/29 05:57:25

    他の地域の更なる下落率を見ると安心するね。
    しかも下落分なんざ、大した額ではない。

  34. 499 匿名さん 2013/08/29 12:09:10

    東京が暑くなったのは埋立地にタワマンを建てて風のとおりを悪くしたから。
    埋立地は撤去してもとの海に戻すべき。

  35. 500 匿名さん 2013/08/29 12:19:26

    湾岸、涼しいよ。

  36. 501 匿名さん 2013/08/29 12:50:25

    やはり

    オリンピックは涼しい湾岸で

  37. 502 匿名さん 2013/08/29 12:53:14

    >>499

    >>東京が暑くなったのは埋立地にタワマンを建てて風のとおりを悪くしたから。
    >>埋立地は撤去してもとの海に戻すべき。

    物理的に無能というより馬鹿が言うこと。
    アスファルトの反射熱は?

    さらに、、
    ダウンバーストかマイクロバーストが最近目立つようになったのは?
    偏西風の大蛇行による北極振動が大きくなった原因は?
    海水温の変動が大きくなると何が起こる?

    『ディ・アフター・トゥモロー』
    に近い様な現象が世界各地で起きている。

    長期的気象変動の異常とアスペリティが滑る関係は?

    あんた、とんでもない島国の日本列島に住んでいる自覚が無いの?

  38. 503 匿名さん 2013/08/29 13:03:02

    水辺のある町は良いよね。

  39. 504 匿名さん 2013/08/29 13:14:08

    たまにでいいかな。

    あ、オリンピックのメイン会場は神宮外苑だからw

  40. 505 匿名さん 2013/08/29 13:22:37

    運河沿いの散歩最高ですよ。癒されます。

  41. 506 匿名さん 2013/08/29 13:50:42

    なんだ結局のらえもんへのあてつけか

  42. 507 匿名さん 2013/08/29 13:54:36

    榊のやつ、まだN氏に逆恨みしてんのかw
    ネチこいやっちゃな~自業自得やろ

  43. 508 匿名さん 2013/08/29 13:55:05

    湾岸タワーを検討するなら、のらえもんブログを見るべきでしょう。

  44. 509 匿名さん 2013/08/29 14:57:48

    アラル海は人間が自然を征服できるなどという思い上がった考えの結果、消滅しようとしている。
    ウズベキスタンでは川の水を引いて砂漠を農地にしようとしたが、農地は塩が地表に出てきて使い物にならなくなり、アラル海は水が入らず消滅。
    周辺では気候変動が起こり森は消滅、砂漠化の進行、住民の健康被害は深刻化し、街は産業もなくなり壊滅した。

    自然を破壊すると必ず自然の報復にあうことになる。

  45. 510 匿名さん 2013/08/29 21:56:13

    すでに豊洲はマンションの長期売れ残りと価格下落という憂き目にあっている。

  46. 511 匿名さん 2013/08/29 23:09:50

    >>509
    自然を一切壊さないように、パソコンもスマホも使うの止めて
    洞窟に住んだらどうですか?

  47. 512 匿名さん 2013/08/30 00:18:32

    安いうちに買うのが投資の基本だよ。

  48. 513 匿名さん 2013/08/30 00:40:10

    落ちるナイフはつかみたくないよ。

  49. 519 匿名さん 2013/08/30 09:35:02

    これから値上がり始まるというのに悠長ですなぁ。(笑)

    安いうちに買うのが投資の基本だよ。

  50. 520 匿名さん 2013/08/30 09:53:51

    519みたいな詐欺師は逮捕してほしい。

  51. 521 匿名さん 2013/08/30 10:12:05

    豊洲がダメなら、内陸はもっとひどいでしょうね。

  52. 522 匿名さん 2013/08/30 10:25:13

    豊洲以外はアベノミクス効果の恩恵を受けてるようです。

  53. 523 匿名さん 2013/08/30 10:51:00

    豊洲の詐欺もまったく効果なくなったな(笑)

  54. 524 匿名さん 2013/08/30 12:01:15

    豊洲はアベノミクスで路線価上がってるらしいよ。

  55. 525 匿名さん 2013/08/30 12:03:21

    豊洲含む一部地域のみがアベノミクスにより路線価が上がってる。

  56. 526 匿名さん 2013/08/30 12:50:33

    湾岸五輪バブルが始まりましたね。

  57. 527 匿名さん 2013/08/30 13:09:38

    はいはい(笑)

  58. 528 匿名さん 2013/08/30 13:17:04

    2丁目駅前の開発が楽しみですね。どんな商業施設が入るのかなあ。ホテルに良いレストラン入って欲しい。

  59. 529 匿名さん 2013/08/30 14:16:24

    その前に3丁目のオフィスビルの工事がちゃくちゃくと進んでるよ。1階にどんな店が入るのかなあ。

  60. 530 匿名さん 2013/08/30 14:28:58

    オリンピックが決まろうものなら駅前高層に外資系ホテル誘致は確実ですね♪

  61. 531 匿名さん 2013/08/30 15:34:40

    ないない(笑)

  62. 532 匿名さん 2013/08/30 15:36:27

    アベノミクス以降も豊洲のマンション価格はどんどん下がってますね。

  63. 533 匿名さん 2013/08/30 15:40:24

    駅前高層のホテル決まってるよ。

    https://www.kensetsunews.com/?p=17856

  64. 534 匿名さん 2013/08/30 15:41:01

    お台場の水質汚染を懸念 英紙報道
    2013.8.30 20:54 [五輪]
     30日付の英紙タイムズは、2020年夏季五輪招致で東京がトライアスロン会場に予定するお台場海浜公園周辺の海水に安全基準を超える大腸菌が含まれ、水質汚染が懸念されると報じた。
     記事は競技が実施される8月に最も水質が悪化すると指摘。ことしと昨年の8月に測定された大腸菌の数値は、国際トライアスロン連合が定める大会開催基準値の上限の数百倍に達していたと伝えた。

  65. 535 匿名さん 2013/08/30 15:41:14

    過剰供給で需給バランス崩れてますよ。
    なのにこんなに高いのはなんで?

  66. 536 匿名さん 2013/08/30 15:43:12

    海の汚染も痛い。

  67. 537 匿名さん 2013/08/30 15:43:36

    あの中国でもオリンピックできたんだからそれに比べれば大腸菌百倍なんて余裕でしょ!

  68. 538 匿名さん 2013/08/30 15:44:22

    数百倍の汚染・・・

  69. 539 匿名さん 2013/08/30 15:45:07

    でも、江戸前の魚美味しいですよ。

  70. 540 匿名さん 2013/08/30 15:46:48

    半年でランクが10も下がった。。
    県にぬかれまくり。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

  71. 542 匿名さん 2013/08/30 15:47:51

    >535
    供給量が多いことが路線価を上げているそうです。

    http://mainichi.jp/select/news/20130701dde041020007000c.html

    人口減、都心回帰なので、
    集まるところにはどんどん集まり、郊外はその分、過疎化が進むんだと思います。

  72. 543 匿名さん 2013/08/30 15:49:56

    >540

    アベノミクスで完全に明暗が分かれましたね。

  73. 544 匿名さん 2013/08/30 15:52:16

    路線価は怖いよ。
    銀座で自殺あったでしょ。
    固定資産税が年数千万になって。

  74. 545 匿名さん 2013/08/30 15:54:14

    ついに豊洲のマンションは、平均坪236万まで下がりました。
    都内マンションはあちこちで、アベノミクス効果で盛り上がっているというのに。

  75. 546 匿名さん 2013/08/30 15:56:09

    路線価上がってるんだ。意外。

  76. 547 匿名さん 2013/08/30 16:00:23

    高く仕入れても、安くしか売れない地域ってことですね。

  77. 549 匿名さん 2013/08/30 16:04:22

    国交省ルックH25年第2四半期、分譲価格やや上昇とのこと。
    路線価上昇の影響が、いよいよ分譲価格にも影響し始めましたね。
    上がり始めたら早いかも。

  78. 550 匿名さん 2013/08/30 16:06:32

    新興地域ですからね。多少の乱高下はなあるでしょう。10年くらいたてば真価がわかるんじゃないですか。

  79. 551 匿名さん 2013/08/30 16:06:42

    ついに坪236万まで下落しました。なおも下落進行中。

  80. 552 匿名さん 2013/08/30 16:10:23

    二子玉川?エリート地域?(笑www)

  81. 553 匿名さん 2013/08/30 16:11:44

    日本語大丈夫?

  82. 554 匿名さん 2013/08/30 16:15:46

    2丁目駅前のオフィスビル良さそうですね。
    楽しみだなあ~。

  83. 555 匿名さん 2013/08/30 16:15:56

    うん、大丈夫。

  84. 556 匿名さん 2013/08/30 16:38:55

    所詮埋めたてゴミの街。

  85. by 管理担当

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総戸数 74戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

[PR] 東京都の物件

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,340万円

2LDK

49.74m²

総戸数 37戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸