東亜祇園ニュータウン『春日野』ってどうでしょうか？

住み心地良いですが車が無いと生きていけませんね。

宮島口東のエリアも東亜地所ですがもうあまりいい土地は残ってないみたい。
まあすぐにストビューで確認すればいい。宮島の景観はそこまで気にしない人も多し、
ただ30年落ちの物件は一千万弱が相場でしょう。
大人数でバーベキューとか自分の敷地でやる分は問題ないし
メリハリ付けて遅くまでやらなければいいだけ。

春日野に住んで10年になります。
良い点、悪い点をありのままお伝えします。
良い点
・災害に強い。広島は平地は洪水リスク、山側は土砂のリスクがあります。広島市全域、またかと思う程避難勧告・指示が発生します。水害リスクは高めなので、必ずハザードマップは確認してください。ちなみに春日野団地は2014年の豪雨災害でも被害なく、広島でもまだ安心出来る場所です。
・防犯面に強い。The団地の為、近所の繋がりがあり、逆に不審者はかなり目立つ。
・子育て世帯が多い。公園が多い。小学校敷地内に学童がある。
・団地に公文、英語、ピアノ、スイミング(団地外。送迎バスあり)など、習い事の環境がある。コンビニ(ポプラ)、歯医者もある。
・団地始発バスなので、座りやすい。団地下った先は激混みです。

悪い点
・団地を下った後は渋滞が酷い。ただこれは春日野団地だけの問題ではなく、山本・祇園・長束地区全体の問題で、どこに住んでも渋滞問題は付いてきます。
・車必須。スタッドレスタイヤも必須。団地にスーパー(コンビニはある)はないので、団地を降りスーパーで買い物することになります。スーパーはマックスバリュー、フレスタ、エルなどあり、不便はありません。
年に数度、積雪があります。車通勤はスタッドレス必須です。ただバスはどんなに雪が降ってもチェーンを巻いて運行しています。むしろ運休してもらった方が、潔く会社も休めるのに･･･と思う程です。このバスが運休した時は、春日野だけじゃなく、広島市全体が交通マヒしたと考えてもいいと思います。
・老後の心配？よくある不安点で老後の心配がありますが、広島市内で徒歩圏内に病院、スーパーがある戸建て(マンションは別)は、皆無か高額土地のみです。どこに行くにしても必ず車かバスを使うことになります。そうなれば高台も平地も違いはないと思います。老後は自動運転車に期待しましょう。
・中学、高校はバス通い。小学校は徒歩圏内ですが、中学、高校はバス必須です。
・活断層の問題。春日野団地を活断層が通っているそうです。この活断層が将来影響があるのかないのかは誰も分かりませんが、リスクの1つでしょう。

ざっとこんな感じですが、他に気になる点があればコメントください。

>>39 匿名さん

団地の班長もやりましたが、私の周辺、知人の間でご近所トラブルに遭ってる方は聞いたことがありません。道路で子供が遊んでますが、春日野だからという問題ではなく、子供は皆、家の近くで遊ぶものです。
バーベキュー問題は、ご近所への配慮(事前に日時を連絡をするなど)を怠らなければ問題ないかと思います。

トラブルがないとは言い切れませんが、自分勝手な人が多いかと問われれば、少ない方だと思います。団地の班長をした時、運動会の準備や、お祭りなどのイベント事で運営側も経験しましたが、皆さん協力的でした。

>>37 通りがかりさん
挙げられてるデメリットは、車があればある程度解決しますね。寒さは仰る通り2～3℃差があります。中学はイオンモール行きのバスであれば、実質歩く距離はかなり短いです。最寄り駅はありませんが、バスが市内直中、本数も多いので必須でもないかと。西風新都こころは更に寒いです。土地も高い。スーパーなどありますが、住宅地から1km以上距離があるので、結局車で行く羽目になります。高齢になって後悔とよく言われますが、逆に戸建てで後悔しない立地はどんな条件でしょうか？徒歩圏内にスーパー、病院、駅があるような物件は価格が跳ね上がります。

>>30 匿名さん
お店ではなく、学校用地として整備するのと案内がありました。うわさでは福祉系の専門学校とのことです。

いや、今回の雨もだけど、春日野は大丈夫でも、周りが土砂災害受けてて、道路は大渋滞。これが数年続いてる。
普段からも道路は激混みで、通勤通学も不便。
メリットよりデメリットが上回るから、今春日野は築浅の中古が大量に出回ってるのでは？
土地の価格も街ができた当初よりかなり下がってるし、将来性はないとみんな判断してる。

>>51 匿名さん
>>今回の雨もだけど、春日野は大丈夫でも、周りが土砂災害受けてて、道路は大渋滞。これが数年続いてる。
→これは春日野が水害に強いということです。逆に山本・祇園・長束は山、川に囲まれ土砂・浸水など水害リスクが常に付きまといます。1度の水害で自宅を失うリスクもあります。将来性がない家とは、将来家族が災害に合う(更に家を失う)確率が高い家ではないでしょうか？

>>普段からも道路は激混みで、通勤通学も不便。
→渋滞は確かにあります。ただ平地の山本・祇園の方も渋滞問題は同じで、春日野に限った話ではないかと。

どんな場所にもメリット、デメリットがありますが、目に見える災害リスクを減らすことはできます。大切な家族と家が守れるというメリットは何者にも譲れないと思います。絶対というものはありませんが、そういう意味でも災害に強い春日野はおすすめです。広島での土地探しは必ずハザードマップの確認を強くおすすめします。

>>52 春日野住人10年目さん
違うなー。春日野が大丈夫でも、周りのせいで普通の生活が出来なくなる、ってことは、そのエリアがダメってことですよ。
渋滞は常態化、つまり車必須なのに、渋滞は避けられないので、とても不便ってことです。
こういうと、近くの周りも…、とか言うのでしょうけど、だから人気がないんですよ、春日野。
災害にも強く、渋滞も少ないエリアなんて、広島たくさんありますよ？

将来性はないよ。春日野の価格は大きく下がってます。まだまだ下がります。どんどん中古も出てるし、中々売れないですよね。
春日野は昔はいいと思われてたけど、やっぱ厳しいな、と一般的に思われてます。

大型分譲地でうまく行ってるとこは、どこも団地内で中学までの義務教育が終わる、スーパーコンビニが徒歩圏内にある、バスや電車が便利などですかね。
市内へ距離が近いか、車で渋滞も少なく通勤通学が楽、これも必須。
同じ安佐南区だと、こころとか、花の季台ですかね。春日野エリアとは違い、将来性も問題ないです。

>>53 匿名さん
そういう考えもありますね！春日野が広島で1番良い立地という訳ではないので、そこは汲み取って頂ければと思います。

広島で土地探しされてる方の為にも、こころや花の季台以外で、戸建てが建てられる災害に強く渋滞の少ない良い立地を教えてください。ここはそういう場だと思うので、有益な情報はぜひコメントお願いします。

>>56 春日野住人10年目さん
春日野以外、ではないでしょうか。

>>55 匿名さん

こころ、花の木台も実際に見てまわりました。スーパーコンビニ徒歩圏内は限られた物件のみで、今から住める土地は、歩けなくはないですが、ほぼ車で移動することになります。市内へは高速有料道路で行く事になり、往復840円を高いか安いか、どう捉えるかですね。あとは土地の値段でしょう。高くても払えるのであれば、それにこしたことはないでしょう。こころも良い場所です。

>>57 匿名さん
それも1つの考えですね！では｢どこか｣を具体的に挙げないと、参考になるコメントではないです。

>>58 春日野住人10年目さん
広島高速の価格が高いと思うなら、通勤通学に便利なところに住むという考えは捨てるべきでしょうね。時間は春日野より遥かに早く市内中心部に行けます。バスの本数もこころや花の季エリアは多いので、バスに時間を合わせる必要がないのが楽ですよ。
ごちゃごちゃ言うのは勝手ですが、街力や資産価値を考えるなら春日野よりこころ花の季エリアの方が上なのは明白なんですよね。
春日野って、見栄っ張りが住むイメージです。市内中心部にも近くて新しい街に安く住みたい人。
実際には時間も掛かるしコスパは悪いエリアなんですけどね。（笑）
だから、今の価格の大幅低下がありますし、すごい数の築浅の中古が販売されています。
要は、人気がない、ってことなんですよ。

>>60 匿名さん
いろんな意見があっていいと思います。
この場所で有意義なのは、これから住まいを決めようとしている方の、参考になることです。コメントを見て｢春日野はやめよう｣と判断されれば、それも有意義な事だと思います。
資産価値を｢魅力｣と感じる人もいれば、中古物件を｢魅力｣と感じる方もいらっしゃるでしょう。それを決めるのは今、住まいを検討している方で、私たちではありません。
というわけで、春日野に興味のある方はコメントくださいね。

>>64 匿名さん

>>64 匿名さん
今日、山本の土砂災害にあったお宅のボランティアに行って来ました。20人＋重機で土砂を運びましたが、復旧には数日かかりそうです。住人の方と話しましたが、住まいを手放す事も考えているそうです。

もっと建設的な意見をお願いします。生涯安心して暮らす土地探しに、住んでない方がアレコレ言うのはやめましょう。

今、広島で住まいを検討されている方は、ハザードマップの確認は必須です。特に水害リスクは確実に上がっています。絶対安全な場所はありませんが、リスクを減らすことはできます。他人の意見はあくまで参考にし、ご自身の中でメリット、デメリットを見極め、良い住まいを見つけてください。気になる事があれば、何でもお答えします。