（広島市）　公立中学の評判を教えてください

広島は都市機能が旧市内に集積している。役所も企業も。
サラリーマンである皆さんの勤務する会社は多分、旧市内にあるんじゃないですか。

東京・大阪とかは鉄道網が発達しているんで少々遠くても通えるけど、広島はどーなの。
周辺団地から通うと路線バスで1時間以上かかる団地が多いから、1日2時間のロス。生涯時間で換算すると何年いや何十年のロス。
かと言って、マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税(なかなか下がらないっていう意味)がかかるし、管理組合の理事を引き受けたら、変な住民がいても話さないといけないしー。滞納する人に注意しないといけないしー。みんなの意見まとまらないしー。
面倒臭い。所得格差がどんどん進んでいる現在結局、>>1638の意見に収斂されるんじゃないかな。

旧市内平地、車が通れる、学区も良しで30坪程度なら建売でも5000万円はするんじゃないか。

>>1642 匿名さん

最近のマンションは、どれも5000万円ぐらいするし、ランニングコスト考えたら全然違う気がする

不動産関係者です。
牛田は高いですよ　（牛田早稲田除く）
広島市は坂が多いので牛田山の坂に面してれば比較的安く買えますが他の地域に比べても非常に高いです。
そして土地の空きが中々無い場所です（牛田早稲田除く）

牛田のあたりはハザードマップが真っ赤っかですが、それはあまり気にならないですか？山の団地だと交通の便が悪くて土砂災害の危険性もあるし、平地は洪水の危険性もあるし。。。ハザードマップでも色がついてなくて交通の便がいい五日市あたりが立地的にはいいのかなと思ったりもします。

土地を探すのに折込チラシなどの不動産広告だけに頼ると、良い物件は見つけにくい。
まず自分で街を歩いて、地元の色々な不動産屋を訪れて話を聞くのが一番。
ベテランの店主だと本当の相場や売買事例など教えてくれる。そもそも中古マンション、中古戸建の広告に載っている物件価格は盛ってることがある。
でも、悲しいかな素人は盛った価格で購入することがあるから不動産はわからない。

親が死んで相続が発生した時、相続税の支払は10か月以内に原則現金で納税しないといけない。
物納で出来ると思う人もいるだろうけど税務署に聞いてごらん。まず認めて貰えないから。延納することは出来るけど相続不動産に税務署の担保つけて金利払って。普通はしない。
だから、早く売りたい人が出てくる。そこを狙えばお互いにwin-win。

法務局で全部事項証明書を取ってもいい。600円かかるけど。事務員さんに聞けば丁寧に申請の仕方を教えてくれる。
現在の所有者がどうやって取得したか、相続か売買か競落か、担保がついていたら、いくらで購入したか大体わかる。
それでも不動産屋が言う価格に不安があるなら、不動産鑑定士にお願いすることも出来る。
取引のある金融機関に紹介してもらえばいい。正式鑑定だと何十万もかかるけど、簡易鑑定だと数万円でやってくれる。

まず、詳しい人に相談するのが一番。ただし不動産屋も商売だから100%頼るのはダメだと思うよ。

>>1646 匿名さん
補足させて貰うと、不動産の情報は毎日３時頃に更新されます。
新しい物件が出たら不動産屋のネットワークに載るので、親しい不動産屋を見つけて新しく更新された情報を貰うようにしておくのがいいです。
不動産屋同士のネットワーク情報更新が一番早くて、その情報を元にインターネットや広告に載ります。
なので、いい不動産屋を見つけて、不動産屋の情報更新されたらすぐに連絡して貰えるようにしておくといいですよ。

1644です

1645 匿名さんへ
安佐南区の土砂災害以来　ハザードマップが見直され多くの地域が危険区域になりました。
広島の大雨の災害も多くなりましたね。
しかし牛田は土砂災害も浸水被害も現時点では起きていません　もちろん未来はわかりませんが。　広島市は山が多く坂が非常に多い街です。平地の一軒家を買おうと思えば、中心地から外れるか坂に面してかになります。
広島市の　山に面した土地の多くはハザードマップで警告になりました
牛田は基本的に山に面してないと、平地だと土地代がはねあがります
牛田の人は車以外だと自転車や徒歩で紙屋町に行ったり、アストラムラインやバスを利用します

皆さん、なんで牛田に固執するんだろう
広島市内、例えば千田・吉島・住吉・舟入・観音なんか、きれいに区画整理がされていて、交通の便もいいし坂も無い。牛田に比べれば比較的土地も安い。観音も旧広島空港跡地が再開発されると見違えるよ。
広島御三家と言われる大企業の役員もこの地区に何人も住んでいるから、悪い場所じゃないと思う。

牛田は昔からのブランド。
それに固執する人が多いから地価が高値で維持されるのでしょう。
地域が持つイメージ、ブランド力がいかに重要かよくわかる。

観音の再開発、物流施設やソフトボールのグラウンドができるようだが
見違えるようなものになる気はしない。
トラックばかり増えても住人にとっては微妙だしな。

再開発ならサッカースタジアムの中央公園のほうがよっぽど期待できると思う。
基町、白島あたりはさらに地価上昇が見込まれる。

横川、新白島といったJR沿線は今後も価値が落ちにくいでしょうね

価値を考えるならJRなら西広島から天神川までの間かな。
西広島はアストラムの接続により駅前の整備も確定。
天神川はイオンモールが根強い人気。
それより東側は元々いまいちだし、西側もアルパーク隣の天満屋が撤退したりで
上がる要素が見えない。MICEの動向で商工センターは化ける可能性もあるが。

ただ、このスレの本題である学区はどの駅もそこまでいい評判は聞かない。

一軒家と考えるならば
段原がもっともブランドっぽい
比治山、皆実町あたりもいいね

白島とか横川はマンションタイプの街　一軒家として考えると住みにくそう

千田・吉島・住吉・舟入・観音
上記で特に吉島は治安がね　昔のイメージがね
吉島の裏とか昔　よくレ○プ多かったし　しゃれにならんほど吉島中は怖かった

幟町一択でしょうね

>>1649 匿名さん
学区スレなんですから、広島で一番良い学区だと言われている牛田が出てくるのは当然でしょう。

幟町、小学校はいいけど、中学校は悪い評判しか聞かない。

>>1653 匿名さん
どれだけ昔の話をされているかわかりませんが、最近の吉島に治安の悪さは見受けられませんよ。老人が多い印象です。

>牛田は昔からのブランド。
なるほど。でも時代はどんどん変わっている。
例えば広島駅南口の30年前を知っていますか?旧広島百貨店の周辺は夜歩くのが怖いような場所だった。ビックカメラの裏道は物騒だった。今の状況を見たら別世界だと思うよ。地価上昇率も凄い。
広島駅北口も再開発で劇的に変わった。
牛田の山の上に住みたい人が増えれば地価も上昇するだろうけど、少子高齢化が進むこの時代、今後もブランドが維持できるのか疑問です。

吉島の奴が言うには、舟入とかと比べて細々とした犯罪が多いとか
傍からだと安アパートの前に露天駐車の高級車なパターンをちょいちょい見かけるくらいだけど
まあイメージでいうなら段原の方がブランドどころかかなり悪い

牛田の山の上はブランドなんてないでしょ。
牛田で人気のあるのは平地部分だけ。

少子高齢化の時代、地価動向は2極化するだろう。
広島市の立地適正化計画を見ると、年少人口が維持されるエリアが
住宅需要も高いと考えられ、地価も維持されるんじゃないか。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/23646.pdf
これの17ページの図2-15あたりが参考になる。
ちなみに吉島舟入は減少と明記されている。

>>1659 マンション検討中さん

舟入検討してます。
犯罪多いんですか？
やめとこっかなぁ。
子供女の子だし。

中心街に近いとこはどこも似たようなものなので、そこまで気にしなくても大丈夫
ただ地区によってはお水やチンピラっぽいのが多く住んでる

牛田って平地でも微妙に不便なんだよね
車必須だし

>>1663 マンション掲示板さん

広島で車必須じゃない地域ってどこですか？
もちろん独身ではなく家族持ちが、通勤だけでなく買い物やレジャーの生活面を踏まえた地域の提案をお願いします。

>>1664 マンション掲示板さん

横。
地下鉄や市電が網羅してるわけじゃないから広島市の家族持ちは車必須だよね　　例え中区住まいだとしても。
けど　中区の繁華街に住んでる人は、マンションの駐車場だけで月3万～とかなので中区の中心にマンション持ってる人は車の維持費も大変そう

広島は車は必須だけど強いて言えば広島駅近辺は車無しでもどうにかなるかな。シェアカーもレンタカーも近辺にあるしタクシーもすぐ乗れる。もちろん公共交通機関は充実してる。

スーパー
ドラッグストア
コンビニ
個人的にですが、これらは近所に必須です

公共交通しっかりしてるから、中区とかなら必須ってわけでもないと思うけど
基本的に近所で大体済ませられるとこが多いでしょ
ショッピングモールなどへまとめ買いに出かけたいなら無いと不便なくらいか

>>1667
牛田は揃ってる。
病院、歯科、学習塾もある。
そしてパチンコ屋がないのが良い。

牛田はコンビニないよ。牛田新町とか牛田東とかの外れたところは別ね。
ファミリー層にとっては治安の悪化が懸念されるコンビニは必須ではないから
子育てはしやすいと思う。

>>1670
コンビニは平地に住んでいたら自転車ですぐだよ。
適度に離れているのが良い。

牛田にコンビニないってコメントみて　　グーグルで見たら　牛田本町や旭にはほんまになかった
もちろん牛田にコンビニはゼロではない。　牛田東　牛田新町（2軒）にはある


てゆうか牛田の下　白島も少ない　　当然物価や賃貸によるものだろう。
都会にいくと少なく　上の戸坂や横の大芝や楠木には沢山ある

一つ驚いたのが牛田早稲田にはコンビニもスーパーも無いことだ
あそこは住めないな

早稲田はスーパーとかコンビニ以前に坂道がきつくて無理

牛田の人って広島駅までバスで行くの？

アストラムで白島まで出てJRに乗り換えるという手段もある。

>>1674
バスか自転車。
歩こうと思えば歩いて行ける。

牛田の中心部（牛田中か牛田旭か）に以前コンビニがあったが、
地域住民の反対により閉鎖になり、それ以降は開設されていないと聞いたことがある。
そこまでして住環境や深夜の静けさを大事にする地域性なんでしょう。

コンビニに反対かー
ふーん

>>1678
普通は嫌だよ。
夜になったら変なのが溜まるもん。

普通とは？

「コンビニまで徒歩●分」とか書かれてるのは、
メリットとして書かれてるんだと解釈してましたが、、
普通の人は避けるんです？

一般的にはコンビニは喜ばれるものかと。
真横だと嫌ですが。

それだけ治安が良いってことですよ

街中と郊外に住んでる人とで変わってくると思う
田舎だと誘蛾灯みたいなもんだが、そこら中にあるコンビニにわざわざ集まったりしない
さすがに1階部分がそうだと灰皿やゴミ放置の問題も出てくるけどね

街に近い立地なのに環境は郊外なのが牛田

不動産関係者です
1684さんの「街に近い立地なのに環境は郊外なのが牛田 」明言として社内の接客に共有します。まさにその通りで短い文章の中に牛田を表現してると思います

街に近い閑静な住宅街

メリットしかないですね

牛田は昔からのブランド
街に近い立地なのに環境は郊外、牛田
街に近い閑静な住宅街、牛田
コンビニに反対、牛田

治安を悪化させるパチンコ屋がないのが良い。

>>1688 名無しさん

パチンコ屋は治安を悪化させるんですか？

段原はどうなのよ？