この度広島市内へ引っ越すことになりました。
これから小学校へ通い始める子供のために、公立中学の環境の評判がよい学区で物件を探したいのですが、広島の学校事情、情報があまり調べられず、みなさんからの情報をいただきたいと思っております。
インターネットで調べた結果、現在は下記中学校区を検討中。
安佐南区 安佐中学
安佐南区 大塚中学
西区 井口台中学
西区 井口中学
上記学校の進学実績、勉学や生活環境の評判、また上記以外によいと評判の学校などあれば情報を共有していただければと思います。将来は基町高校や安古市高校などなるべく偏差値の高い公立高校へ進学してくれればいいなと希望しています。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2013-08-15 01:55:22
じゃあ五日市南が校風学力安全度で最高じゃん。
探せば国泰寺より安全でまともな中学いくらでもありますよ？
またhitotoマン来てんのか。ほかにやることないんだろうか。
山と川に挟まれた牛田はほぼ全域が災害警戒区域
＞だけど災害はないのが牛田なんだよなぁ~
1583です
死者がでるほどっていう災害のことです
牛田は高齢化と建物の老朽化が
災害起きたら一発でアウト
広島の旧市内にはすべての災害に強い土地なんてほとんどない。
標高の低いデルタは浸水の危険がある。
標高が高い場所にいけば土砂災害の危険がある。
だからデルタで垂直避難できるマンションに住むか、
標高が１０ｍ程度でかつ土砂災害警戒区域にかかってない戸建がよいと思う。
郊外にはなるが、こころや春日野、五日市なども災害危険エリアは少なそう。
津波が怖いのは国泰寺も同じですね。
あと、このスレを重要視する人は決して超高収入というわけではないけれど、
子供が大学生以降はかなりの割合で住み替えを検討している層がほとんどだと思いますよ。
地価の下落分は教育費の一部と割り切っている家庭が多いです。仮に「現状の広島で」オール公立だとしても
（20年前にはそんな層はありえなくて、その層は無理してでも私立に行かせていた。今はそんなことしなくても基町舟入だけでなく、県広も市広も叡智もある。
国泰寺高レベルだとしても、実は城北や安田と差がないか下手したら上の年もある）
早稲田に住む家庭は官舎もあるだろうけどそれこそ実を取っていると思いますよ。おそらくテスト問題からして別格でないとここまで差がつかないだろうし、
それについていくためによく勉強しいい校風なんでしょう。
そして簡単に麓におりられない（といっても十分バス便はある）から、勉学に集中できます。
適度な山の上なので早稲田中を選ばず国立私立ももちろん多数います。
子育てが終わった世代は学区を気にせずタワマンをどんどん書いますよ。懸念材料が一気に減りますから。
公立中学の評判を書き込むスレなのに、津波・浸水・高潮とか全然関係ないことを書き込む輩がいるな
そんなことは別のスレでやってちょーだい
ここに津波・浸水・高潮と書き込んた人物は、よそのスレでも同じことを書き込んでいる
一体何が目的なんでしょうか
広島に川が多いのはデルタ地域だからっていうのもあるんですけど、災害が多かったから人工的に河川を整備したことも関係してますよね。
今は見ませんが、20年前は河川の整備なんかを結構やってましたよ。広島に小さい頃から住んでいる人なら地域学習で、江戸時代から戦前の大災害について勉強しませんでした？災害が多かったからからこそ、ダムの治水計画を含め河川の計画もちゃんとやってると思います。
砂防ダムも結構増えているし、結構災害に強い町だと思うのですが。土砂崩れや、地域の小さな川の氾濫なんかで災害の町だと思われがちですが、実際、ちゃんと計画してあるのがよくわかります。
あと、瀬戸内海の津波って何メートルのが起きるんですかね？
もう、他見から来た人をマンション購入に誘導するのはやめて貰いたい。
普通に、この中学校はここがいいですよってところだけを書いていきましょう。
牛田中の評判の良さと牛田の土地の高さからディスりが多いけど実際牛田で大災害とか過去にねーじゃん 牛田老朽化って偏見だろw どこだって古いのと新しいのはいろいろだろ
ちなみに俺は牛田住まいじゃないよ
大塚、五日市南、牛田、早稲田。
オール公立で舟入以上マスト（もちろん高校から附属、推薦修道あたりも含む）で考えるなら
現状この四つが突き抜けてると思いますよ。
住環境では一長一短ありますが、
いずれも在学中親が少し我慢すれば済む要素ばかりです。
>>1592 匿名さん
しかも国泰寺中校区の無駄に目立つ図体だけでかい半端マンションへの誘導。
あそこの価格帯ならいくら修道附属が近くても塾代に回せる家庭がこのコロナ禍の中でどれだけいるか。
おそらく2/3は国泰寺中のお世話になります。
国泰寺中も全てが悪いわけではありません。
部活が盛んで特にスポーツに特化しているので、例えば広陵からプロ野球選手コース、皆実から文武両道、プロ、もしくは体大等目指す夢があるのならいい環境だと思います。
バスケならどこの高校かな？国際学院？
それこそ都心の割に自然にも恵まれてますし。
でも、必ずしも誰もがその才能があるわけではありません。
大半の人はこつこつ勉強を重ねてキャリアを重ねるしかないわけです。
ここは基町舟入は少ないです。でも、その次の国泰寺高校は近いし多いと聞きます。
たださすがに三番手ともなると校風が自称進学校まっしぐら。
この辺りに住んでるご家庭が地方国立で納得するのか、
そこは考えないといけません。あと、女子の制服がダサい。
もちろん努力で広大以上も行けますがね。
広島市って書いてるスレに書き込むのは間違いかも知れないけど。
東広島市が人気なのも何か分かるね、評判の良い中学校多いし、広島県立中学、高校もあるし広島大学もある、子供の教育考えるなら東広島市もありかも知れない。
東広島市が人気って聞いたことないな。
東広島市内に勤めてる人ならいいかもしれないけど、
広島市内まで毎日通勤はしんどくないかな。
hitoto推しが目立つが、そこまで高いマンションではないので、地元で学費が安くスポーツが売りの国泰寺中に行く人がほとんど。学力がそうでもないので、基町や舟入に行ける人は少なく自称進学校の国泰寺高がメイン。そうなると地方国立で終わるだろう。
>>1594 選択してください
基町・舟入の、生徒の出身中学別の一覧表を出して欲しい
どこの中学のレベルが高いか一目瞭然になる
ほんとのこと言うと、意外な中学出身者が多いのに気づくよ
牛田や牛田早稲田で基町に進学する子が多いのは近いからだよ。大塚もそう。アクセスしやすいから。
別にみんなが基町に行ってほしいと思っているわけじゃないですよ。
部活や勉強を頑張って充実した学校生活を送ってほしいって思っている人も多いと思います。
それ言ったら市内の住宅地のほとんどはバスセンターに繋がってるわけだけど。
約15年前に戸坂中（へっちゅう）卒。（田舎中学）
よく町中で出会うのが近所の2校 牛田と二葉
牛田中はその時から評判が良かったし運動部全体強かったイメージ
二葉中は怖かったなぁ逃げてたもん
今回コロナが出たのが南区のどこの学校か知ってる方はいますか？
ここのスレが差別大好き人間だから。
牛田は中学受験をしなくても牛中があるから
中学から私学にお金をかけたくない家庭は
割と気軽に地元中学に進学できるんだよね。
公立高校も1番近くが基町だし。
近くの私立高校は安田、宗徳、少し足を伸ばして城北もあるしね。
最後の一行は微妙じゃない？
確かに微妙なんだけど、高校から入れる私学って
良くてこんな感じじゃないかな？
あと、AICJ？
修道、女学院レベルの私学がないのは残念。
基町だって舟入だって二期で落ちれば崇徳か比治山だよ。
観中 中広 幟 は昔から下町で一番悪い 広島民なら皆知ってます
国泰寺中は？
評判を語れってスレで偏見持つなとかデータよこせとか無茶言うな。差別が気になるならこのスレもろとも消し去ったほうが良い。
牛田は南が広島駅で西が白島で三篠までもが買い物圏内って立地恵まれすぎ。そりゃ高いって。
幟町(一部東区)、早稲田は遠すぎて情報入らないから別世界みたいだった。二葉を避けて戸坂や温品のギリギリ学区が外れるあたりを買う人が結構いる(とくに東浄)。牛田はレスの通り。戸坂は不良半分オタク半分。温品は地味だがあまり礼儀正しくない。福木はおとなしい。あくまでも偏見に満ち満ちた下らないイメージよ。
>>1619 匿名さん
牛田以外も良いとこはある
牛田は学力 部活 礼儀 立地 地域 そういうので良いのであってそれぞれの中学校で良さはあるはず
ここで評判がいい公立中で名前があがるのが
牛田中 牛田早稲田 大塚
とは言っても
実際、牛田早稲田や大塚は不便でしょ 立地の不便は中学の評判と関係ないでしょって言う人いるかもですけど高校進学とか地域のこと幅広く考えてね。
牛田早稲田は「牛田」と名前に入ってるけど実際は急な坂の山の上の上
大塚は地図でしか見たことないけど…ここも場所がねぇ…
2つともきっと良い中学校なんだろうけど、牛田中には遠く及ばない印象
ちなみに牛田中出身じゃないからね
やっぱり金持ちの子供って賢い子が多いんだね。
遺伝かしら。
＞＞1621 マンション検討中さん
そうだと思います。
医者の息子や娘は、ほんの一部の馬○を除けば優秀な子が多い。あなたの子供時代、そうじゃなかった？
医者の子はかなりの割合で医者になっているし、親が上級公務員の子は有名大学に入っていい会社に就職している。
頭がいい人は仕事も出来るし、株式投資でも企業財務の分析が出来るから成功する。だから金持ちになる。
カエルの子はカエル。
学区にこだわり、値段に制限あるなら、牛田早稲田1択だよ。
坂道？
電動自転車買えば解決！
>>1622
ということは医者や上級公務員の子供がいる学区はレベルが高いけど、その子たちがいるからレベルが高く見えているだけで他の子は普通って事になりますね。
じゃあ、学区なんてどうでもいいじゃんって事になりますが。
＞＞1624 匿名さん
結論はそういうことです。
小学校では目立たなかった子でも、高校になって爆発的に伸びる子がいる。地頭がいい子なんだと思います。学力は最終的には本人の能力です。
ただ、ガラの悪い学区には全然勉強が出来なくって、授業を妨害する子がいることも事実。
中学までは義務教育だから、通学しないといけないから仕方ない。逆に授業についていけない子も可哀想だけどね。
そういう子に限って親が無職だったりして教育に不熱心。先生は余分な仕事が増える。
何処のことかって？ 広島に在住の人なら大体わかるでしょ。
出来るだけそういう子がいないところの学校に行かせたいのが親心だと思いませんか。
>>1624 匿名さん
レベルの高い子が多い環境だと、普通の子も友達の影響を受けて、引き上げられる。
賢かったり、家庭環境の落ち着いてる子が多いと、いじめも少ないから、学校の雰囲気自体が落ち着いてると思うよ。
環境で子供は如何様にでもなる。
早稲田の場合生徒数が減ってきても率でとんでもない数字出してるし、
あと、ほぼ小中一貫校的な環境もいいんじゃないのかな？
とんでもない悪さをしたら逆に変に目立つ環境が出来ているから、勉強しかすることがない。
窮屈に感じなければいいんだけどね。
バスも人口の割にとんでもなく本数あるし。
牛田を推薦する人が多いけど、外野の人間からすれば『ここが、ほんまに高級住宅地なん?』と言うのが正直な気持ちです。
特に早稲田地区(昔は牛田東区と言ってた時期もあった)は、昭和の高度経済成長時代に造成された団地だから、道幅が狭く坂が急です。
家だって失礼ながら建売レベルのものが多い。バスは確かに6番線(牛田⇔八丁堀⇔江波)の便が多く便利だけど、老後も安心な場所かなと言えば微妙。
牛田新町も牛田です。ここもアストラムまで急な坂道を下る必要があるし道が狭い。
牛田本町なら平地で生活し易いと思う。また大企業の社宅や官舎が多いので、良い子が多いのは事実です。
結論として、牛田は子育てには良い環境ですが、老後のことも考えて総合的に判断するのが得策だと思います。
地元の不動産屋さんと仲良しになって、平地の古民家売出し情報を広告出稿前に教えてもらうのがいいんじゃない。
古田・高須台・美鈴が丘はどうなんでしょう？30年くらい前はかなりレベル高かったと思いますが。
高級住宅地と言われている牛田は牛田中、牛田本町、牛田旭の平地だけ。
学区が良くて老後も安心な場所ってどこだろう。
>>1630 販売関係者さん
>古田・高須台・美鈴が丘はどうなんでしょう？30年くらい前・・・
美鈴が丘団地はともかく、古田台と高須台はまだ出来て20年ぐらいじゃなかったっけ。
ちなみにネットに売り物件がかなり出てるよ。
どの団地も通学には苦労するんじゃない。美鈴が丘団地は降雪時のトンネル前の坂道、古田台と高須台は平地まで歩いたら意外と時間がかかる。レベルが高いとは聞いたことないな。
なぜか名前が「販売関係者さん」になっていますが、30年くらい前に古田小学区に住んでいた一般住民です。。。
30年くらい前は、古田台とか高須台がまだなくて、古田小学校がマンモス化していましたが、当時は牛田・古田・美鈴が丘・井口台がレベルが高かった印象です。古田小学校は数年おきに開成やラサールに合格する子がいたり、毎年のように広島学院に数名合格していました。今は、古田台とか高須台ができた関係でだいぶ変わってしまっているのですね。確かに平地からあの坂を上って登校するのはきついですね。大昔過ぎて、あまり参考にならないですね。。。
>>1629
デルタの北東部に面してる場所は広島市に見放されてしまっているのか都市開発が遅れている。牛田本町、中、旭は市街地へのアクセスのしやすさの割には坪単価が比較的安い。牛田は高級住宅街というよりはどっちかというと紙屋町から3km以内の"戸建"に住むことを諦めかけた者の最後の希望。勝手な意見だけどマンション派はもう少し市内を目指したほうがいいと思う。
幟町という意見が少ないですね
買える人がいないから？
牛田は安くない。
紙屋町から3キロ以内だったら吉島や東観音など牛田より安い場所は他にもある。
3キロの基準で考えれば他と比べ坪単価は高いくらい。
利便性を考えたら絶対に平地だと思う。高台の団地は日当たりや適当に広い土地なのでいいように感じるけど、年寄になった時を考えたら悩みます。
高台の団地に住む高齢者は、売りたいけど買い手がいないので仕方なく住んでいる人が多いって。
デルタ区域は原爆で焼け野原になり、戦後に国が法律を作って区画整理をしたおかげで整った町になっている。段原もやっと完了した。牛田、高須は区画整理をしてないから路地が多い。
最近は相続で手放す人が出てきている。町中でも空き地がちらほら。
30坪程度でも軽量鉄骨3階建で1階を駐車場にすれば、そこそこの広さを確保できる。
地元の某不動産屋が熱心だけど、平均数か月で売れるようなので需要はあるんだと思うよ。
せいぜい4,000万円程度で、マンションみたいに管理費も駐車場代も不要。またRC造やSRC造のマンションは固定資産税が高いままで下がらない。戸建てはそれに比べると随分安い。
区画整理された平地で、探せばいくらでもある。
>>1638 匿名さん
牛田で車が普通に通れるところだと坪単価は100－120万はする。
土地代が手数料抜きでも3000-3600万。
建物もまともなメーカーの3階建てだと3000万じゃ無理。
土地と建物合わせて4000万じゃどう考えても無理。
広島は都市機能が旧市内に集積している。役所も企業も。
サラリーマンである皆さんの勤務する会社は多分、旧市内にあるんじゃないですか。
東京・大阪とかは鉄道網が発達しているんで少々遠くても通えるけど、広島はどーなの。
周辺団地から通うと路線バスで1時間以上かかる団地が多いから、1日2時間のロス。生涯時間で換算すると何年いや何十年のロス。
かと言って、マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税(なかなか下がらないっていう意味)がかかるし、管理組合の理事を引き受けたら、変な住民がいても話さないといけないしー。滞納する人に注意しないといけないしー。みんなの意見まとまらないしー。
面倒臭い。所得格差がどんどん進んでいる現在結局、>>1638の意見に収斂されるんじゃないかな。
旧市内平地、車が通れる、学区も良しで30坪程度なら建売でも5000万円はするんじゃないか。
不動産関係者です。
牛田は高いですよ （牛田早稲田除く）
広島市は坂が多いので牛田山の坂に面してれば比較的安く買えますが他の地域に比べても非常に高いです。
そして土地の空きが中々無い場所です（牛田早稲田除く）
牛田のあたりはハザードマップが真っ赤っかですが、それはあまり気にならないですか？山の団地だと交通の便が悪くて土砂災害の危険性もあるし、平地は洪水の危険性もあるし。。。ハザードマップでも色がついてなくて交通の便がいい五日市あたりが立地的にはいいのかなと思ったりもします。
土地を探すのに折込チラシなどの不動産広告だけに頼ると、良い物件は見つけにくい。
まず自分で街を歩いて、地元の色々な不動産屋を訪れて話を聞くのが一番。
ベテランの店主だと本当の相場や売買事例など教えてくれる。そもそも中古マンション、中古戸建の広告に載っている物件価格は盛ってることがある。
でも、悲しいかな素人は盛った価格で購入することがあるから不動産はわからない。
親が死んで相続が発生した時、相続税の支払は10か月以内に原則現金で納税しないといけない。
物納で出来ると思う人もいるだろうけど税務署に聞いてごらん。まず認めて貰えないから。延納することは出来るけど相続不動産に税務署の担保つけて金利払って。普通はしない。
だから、早く売りたい人が出てくる。そこを狙えばお互いにwin-win。
法務局で全部事項証明書を取ってもいい。600円かかるけど。事務員さんに聞けば丁寧に申請の仕方を教えてくれる。
現在の所有者がどうやって取得したか、相続か売買か競落か、担保がついていたら、いくらで購入したか大体わかる。
それでも不動産屋が言う価格に不安があるなら、不動産鑑定士にお願いすることも出来る。
取引のある金融機関に紹介してもらえばいい。正式鑑定だと何十万もかかるけど、簡易鑑定だと数万円でやってくれる。
まず、詳しい人に相談するのが一番。ただし不動産屋も商売だから100%頼るのはダメだと思うよ。
>>1646 匿名さん
補足させて貰うと、不動産の情報は毎日３時頃に更新されます。
新しい物件が出たら不動産屋のネットワークに載るので、親しい不動産屋を見つけて新しく更新された情報を貰うようにしておくのがいいです。
不動産屋同士のネットワーク情報更新が一番早くて、その情報を元にインターネットや広告に載ります。
なので、いい不動産屋を見つけて、不動産屋の情報更新されたらすぐに連絡して貰えるようにしておくといいですよ。
1644です
1645 匿名さんへ
安佐南区の土砂災害以来 ハザードマップが見直され多くの地域が危険区域になりました。
広島の大雨の災害も多くなりましたね。
しかし牛田は土砂災害も浸水被害も現時点では起きていません もちろん未来はわかりませんが。 広島市は山が多く坂が非常に多い街です。平地の一軒家を買おうと思えば、中心地から外れるか坂に面してかになります。
広島市の 山に面した土地の多くはハザードマップで警告になりました
牛田は基本的に山に面してないと、平地だと土地代がはねあがります
牛田の人は車以外だと自転車や徒歩で紙屋町に行ったり、アストラムラインやバスを利用します
皆さん、なんで牛田に固執するんだろう
広島市内、例えば千田・吉島・住吉・舟入・観音なんか、きれいに区画整理がされていて、交通の便もいいし坂も無い。牛田に比べれば比較的土地も安い。観音も旧広島空港跡地が再開発されると見違えるよ。
広島御三家と言われる大企業の役員もこの地区に何人も住んでいるから、悪い場所じゃないと思う。
牛田は昔からのブランド。
それに固執する人が多いから地価が高値で維持されるのでしょう。
地域が持つイメージ、ブランド力がいかに重要かよくわかる。
観音の再開発、物流施設やソフトボールのグラウンドができるようだが
見違えるようなものになる気はしない。
トラックばかり増えても住人にとっては微妙だしな。
再開発ならサッカースタジアムの中央公園のほうがよっぽど期待できると思う。
基町、白島あたりはさらに地価上昇が見込まれる。
価値を考えるならJRなら西広島から天神川までの間かな。
西広島はアストラムの接続により駅前の整備も確定。
天神川はイオンモールが根強い人気。
それより東側は元々いまいちだし、西側もアルパーク隣の天満屋が撤退したりで
上がる要素が見えない。MICEの動向で商工センターは化ける可能性もあるが。
ただ、このスレの本題である学区はどの駅もそこまでいい評判は聞かない。
一軒家と考えるならば
段原がもっともブランドっぽい
比治山、皆実町あたりもいいね
白島とか横川はマンションタイプの街 一軒家として考えると住みにくそう
千田・吉島・住吉・舟入・観音
上記で特に吉島は治安がね 昔のイメージがね
吉島の裏とか昔 よくレ○プ多かったし しゃれにならんほど吉島中は怖かった
幟町一択でしょうね
幟町、小学校はいいけど、中学校は悪い評判しか聞かない。
>牛田は昔からのブランド。
なるほど。でも時代はどんどん変わっている。
例えば広島駅南口の30年前を知っていますか?旧広島百貨店の周辺は夜歩くのが怖いような場所だった。ビックカメラの裏道は物騒だった。今の状況を見たら別世界だと思うよ。地価上昇率も凄い。
広島駅北口も再開発で劇的に変わった。
牛田の山の上に住みたい人が増えれば地価も上昇するだろうけど、少子高齢化が進むこの時代、今後もブランドが維持できるのか疑問です。
吉島の奴が言うには、舟入とかと比べて細々とした犯罪が多いとか
傍からだと安アパートの前に露天駐車の高級車なパターンをちょいちょい見かけるくらいだけど
まあイメージでいうなら段原の方がブランドどころかかなり悪い
牛田の山の上はブランドなんてないでしょ。
牛田で人気のあるのは平地部分だけ。
少子高齢化の時代、地価動向は2極化するだろう。
広島市の立地適正化計画を見ると、年少人口が維持されるエリアが
住宅需要も高いと考えられ、地価も維持されるんじゃないか。
https://www.city.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/23646.pdf
これの17ページの図2-15あたりが参考になる。
ちなみに吉島舟入は減少と明記されている。
中心街に近いとこはどこも似たようなものなので、そこまで気にしなくても大丈夫
ただ地区によってはお水やチンピラっぽいのが多く住んでる
牛田って平地でも微妙に不便なんだよね
車必須だし
>>1663 マンション掲示板さん
広島で車必須じゃない地域ってどこですか？
もちろん独身ではなく家族持ちが、通勤だけでなく買い物やレジャーの生活面を踏まえた地域の提案をお願いします。
広島は車は必須だけど強いて言えば広島駅近辺は車無しでもどうにかなるかな。シェアカーもレンタカーも近辺にあるしタクシーもすぐ乗れる。もちろん公共交通機関は充実してる。
スーパー
ドラッグストア
コンビニ
個人的にですが、これらは近所に必須です
公共交通しっかりしてるから、中区とかなら必須ってわけでもないと思うけど
基本的に近所で大体済ませられるとこが多いでしょ
ショッピングモールなどへまとめ買いに出かけたいなら無いと不便なくらいか
牛田はコンビニないよ。牛田新町とか牛田東とかの外れたところは別ね。
ファミリー層にとっては治安の悪化が懸念されるコンビニは必須ではないから
子育てはしやすいと思う。
牛田にコンビニないってコメントみて グーグルで見たら 牛田本町や旭にはほんまになかった
もちろん牛田にコンビニはゼロではない。 牛田東 牛田新町（2軒）にはある
てゆうか牛田の下 白島も少ない 当然物価や賃貸によるものだろう。
都会にいくと少なく 上の戸坂や横の大芝や楠木には沢山ある
一つ驚いたのが牛田早稲田にはコンビニもスーパーも無いことだ
あそこは住めないな
早稲田はスーパーとかコンビニ以前に坂道がきつくて無理
牛田の人って広島駅までバスで行くの？
牛田の中心部（牛田中か牛田旭か）に以前コンビニがあったが、
地域住民の反対により閉鎖になり、それ以降は開設されていないと聞いたことがある。
そこまでして住環境や深夜の静けさを大事にする地域性なんでしょう。
コンビニに反対かー
ふーん
普通とは？
「コンビニまで徒歩●分」とか書かれてるのは、
メリットとして書かれてるんだと解釈してましたが、、
普通の人は避けるんです？
