横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パレステージ溝の口(旧デュークガーデン溝の口)」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2017-05-15 00:52:37

売主:日神不動産株式会社施工会社
施工:南海辰村建設株式会社
管理会社:日神管理株式会社

開発:荒川建設工業株式会社

所在地:神奈川県川崎市高津区久本二丁目357番1、364番2、364番4(地番)
交通:東急田園都市線大井町線「溝の口」駅より徒歩10分
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅より徒歩10分
東急田園都市線「梶ヶ谷」駅より徒歩9分
間取:2LDK+S~4LDK
面積:65.40m²(7戸)~75.67m²(1戸)

※旧デュークガーデン溝の口

【物件情報を追加しました。 2013.8.21 管理担当】

[スレ作成日時]2013-08-15 00:21:46

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パレステージ溝の口口コミ掲示板・評判

  1. 328 匿名さん

    誰かの意見を信じて検討の姿勢が変わることは問題ないと思います、その後更に誰かの意見によってまた変わる可能性もあります。

    しかし諸々鵜呑みは早計。
    一人一人、各世帯が、最後は自己判断によって決断することですよね。

    話変わって恐縮ですが、L字部分ありますよねこちら。
    バルコニーに同時に出ていると当然互いに見えるわけで。
    この点気になりませんでしたか?

  2. 329 匿名さん

    修繕積立金は月額2,710円~3,110円なので2倍では8,000円程度とは言わんでしょう。

  3. 331 匿名さん

    ↑ランニングコストを安く見せかけて売るデベがせこい。

  4. 336 匿名さん

    日神管理株式会社という子会社が、管理する事がもう決まっているようですが、
    初期の修繕計画に子会社はノータッチなのでしょうか?子会社は分譲時の積立金を良しと考えているのでしょうか?
    日神管理が値上げを持ちかけてきたら、見解を聞いてみたいですね。
    「親会社とは基本、別なんで~」とか言うのでしょうか?分譲の時点で管理会社も決定してるのにね。

  5. 337 匿名さん

    「納得して検討している」って?納得して購入したらでしょう。
    納得できるかどうか、こういうスレも参考にして検討するのではなくて。検討スレでしょ。購入者スレ立上げればどうですか?

    【テキストを一部削除しました。管理担当】

  6. 341 匿名さん

    積立金に不安を感じるから、そこを検討中という人もいるし、立地について検討中という人もいるし、人それぞれだから。
    管理組合で適正額にできればって「たられば」の話。 333は積立金に納得しているのなら、この話題には参加しなければ良いでしょう。

  7. 342 匿名さん

    >>334
    初期コストを安くするために、業者は長期修繕積立金の「『意図的』な低額提示」をしているという確証があっての書込みか?

  8. 343 買い換え検討中

    >342
     能力のある業者であれば、意図的に下げているのでしょうね。
     能力がない業者であれば、気づかなかったのでしょうから意図的とは言えませんが、かっこ悪いですね。

     まあ、どっちでもいいですが、
     入居したらすぐに、総会で積立金値上げを決議するようでしょう。

  9. 344 匿名さん

    入居後すぐに、値上げするという計画になっているのでしょうか。
    あんまり良く分からないのですが、だいたい5年ごとの見直しだと思っていました。
    入居後すぐの値上げだと、初期コストを安くしているというメリットは期待できないのでしょうか?

  10. 345 匿名さん

    入居してすぐに積立金の値上げをするのなら、初期コストが安くて買いやすいというのは疑問でしょうね。
    ビギナー購入者が買ってくれれば、結構ということでは。

  11. 346 匿名さん

    >>343
    国交省では「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を公表した際に、ガイドラインについては、不動産関係団体にも周知するよう伝えてあると聞いている。
    それでも「意図的に下げている」理由は何か。「意図的に下げている」という確証はあるか。「能力がある業者」とは具体的にどのような能力のことか。

  12. 347 通りすがりさん

    このへんで、過去50レスを読み直して、一息つけませんか?

  13. 348 匿名さん

    ↑大事な話なんで、申し訳ないけどちょっと待っててくれない。

  14. 349 通りすがりです

    ↑大事な話しであることは十分承知しております。
    なんだか、ディベート見たいになスレになって、責任を感じています。
    誠にすいません。
    ただ、修繕積立金等の値上げ決議は、デリケートでアンタッチャブルな内容であることは改めて書かせてもらいます。
    蛇足…ですけど。

  15. 350 匿名さん

    ↑とっても良い人ですね。デリケートでアンタッチャブルな問題の責任を感じなければいけないのは、誰なのか(複数いると思います)調べたいという考えがあります。しばしお待ち下さい。

  16. 351 匿名さん

    ガイドラインがどうこう騒ぐあほがいるが
    将来的に修繕金不足にならないようにするための指針であり
    規制や法規ではない。
    これに準拠しなくても将来的に困らない計画を立てていれば問題ないんじゃない?

  17. 352 匿名さん

    そうなんですか?それは「長期修繕計画作成ガイドライン」の方ね。
    「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の目的は購入者が分譲時の積立金額の水準を判断することが目的です。
    今後は法規範としても重要性が増してくるかも知れませんね。

    「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
    1 ガイドラインの目的
    本ガイドラインは、主として新築マンションの購入予定者向けに、修繕積立 金に関する基本的な知識や、修繕積立金の額の目安を示し、修繕積立金に関す る理解を深めていただくとともに、分譲事業者から提示された修繕積立金の額 の水準について判断する際の参考材料として活用していただくことを目的に作成したものです

  18. 353 匿名さん

    第174回国会 国土交通委員会 平成22年2月26日 抜粋

    ○柿澤委員 低額提示が半ば常態化している。不動産関係のサイトを見て、そもそも長期修繕計画の修繕積み立ては、低く見積もられている可能性が高いので、疑ってかかってくださいみたいなことが書かれている。こういう実態にあるとき、国土交通省は実態の把握という点でどのような形で対応されるか伺いたい。

    ○長安大臣政務官 耐震強度偽装とある種似ているような、購入者をだました形で販売をしているということは、あってはならないことだと思う。
    市場において適正な取引が行われるということを、しっかり我々は指導していかなければならないと思う。
    委員の御指摘のとおり、修繕積立金が妥当な金額ではないというようなことがあるということで、国土交通省としても鋭意調査をしてまいりたいと考えている。
    ※翌年4月に国交省から「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」が公表されました。

  19. 354 匿名さん

    修繕金に不満と不安がある方は検討をやめればいいだけの話。
    現状の修繕費の是非をいい争っても不毛。
    そもそも、ここでガイドライン云々とぬかしている人は何が言いたいのか理解不能。
    ただデベのネガティブキャンペーンをしたいだけじゃないのか?まったく非生産的。

    不安不満があってもここを購入したいと考えている方は
    その不満不安を解消すべく、活動すればいいだけの話。

    活動の方法には直接的に毎月の積立金の値上げがあるが、
    間接的には月々の管理費のコストダウンで浮いたお金を修繕費に回す手もある。

    例えば、エレベータ保守費の見直し、
    管理会社の管理費値下げ、場合によっては管理会社の変更も視野に入れる。
    電子ブレーカー、太陽光パネルなど
    いろいろとコストダウンの方法はある。

    もう無駄な修繕費の是非の議論はやめよう。



  20. 355 匿名さん

    修繕金に不満があるなら、購入しないという個々人の結論はあるでしょうね。
    管理費月額9千円~1万円って高くない部類だけど、削減できたらの話ね。
    そんな行動力のある管理組合って極少数派では。自主管理とかならできるのかも。大変だけど。

  21. 356 匿名さん

    個々の結論以外はないでしょう。

  22. 357 匿名さん

    そんな行動力のある管理組合って極少数派では


    いつの話ですか?
    今時、管理会社のいいなりの組合ってのが少数派でしょう。
    コストダウンはどこの管理組合もそれなりにやってますよ。

  23. 358 匿名さん

    具体的にどのくらいまで管理費カットできるものなんですか?

  24. 359 匿名さん

    ケースバイケースでしょうね。
    エレベータ保守ならメーカー系から独立系に変えることで
    大幅なコストダウンができます。内容次第なので具体的な試算は控えます。
    管理会社も最初の管理委託費はすでに決まっているのですがかなり多めにとっていると思いますよ。

  25. 360 匿名さん

    その通りです。
    決定事項の修繕積立金の是非を論じたところで意味がありません。
    ここで修繕積立金を非難している人は結局は何を目的としているのか?
    非難しても金額が変わることはない。

    国交省のガイドラインとか出してきて売主の姿勢をとやかく言っても今更遅く何も変わらない。
    ガイドラインに沿ってない金額だから何なのでしょうか?
    それが嫌なら検討から外せばいいだけでは?

    ここところの議論は全く目的がわかりません。
    確かにただここの販売会社を貶めたいだけにしか思えない。



  26. 361 匿名さん

    ガイドラインばかは知識ひけらかしたいだけじゃないの?
    おれはこんなこと知っているなんて
    くだらんことばかりかいてスルーされてりゃ世話ない。

  27. 362 匿名さん

    修繕積立金の値上げも、管理費の削減も、できるかどうか誰も分からない。全部みんなで協議して決めること。

  28. 363 匿名さん

    ここって総会立上げすぐに、積立金の見直し、管理費の削減、管理会社変更、共用部分の変更、etcの決議できるの?
    そもそも、そんなアクティブな人ばかり集まる事になっているのでしょうか。
    今マンション理事長で、修繕委員も経験してきたけど、できたら尊敬に値する。

    管理費1万円ってそんな高いかな?管理費は相場だし、安い方が良いという意見もあれば、高くてもサービスを取るという意見もある。ソーラーパネル付けるにしても、財布は修繕積立金だけど財布の中身が無いんでしょう。

  29. 364 匿名さん

    >>361 知識をひけらかしたいのではないが、情報元アドレスを教えておく。

    >>352
    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf
    >>353
    http://kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/syugiin/174/0099/17402260099003a.html

  30. 365 匿名さん

    雪が降ると、隣の日影になった人達は、寒くて大変そう…

  31. 366 匿名

    隣の可哀相な人達はやっとあきらめたのだから、そっとしときましょう。

  32. 367 匿名さん

    裁判中と聞いていたのですが、諦めたというと、もう裁判は終わったんでしょうか?

  33. 368 匿名さん

    81戸しかないのですごく大きいマンションに見えるのは形の問題なのかな。ボリュームあるなあって思いました。
    縦長の間取りなので横に膨らむような設計にはならないと思うんですけど、意外と廊下が長かったり置くの住戸はエレベーターから遠かったりしそう。貧相に見えないのは魅力だとは思いますけど、できるだけ無駄のない設計が理想ですよね。
    向きは良好、大体は東か南みたいですね。

  34. 369 ご近所さん

    駐車場北側側壁のチョーク書きは、消さずに竣工ですかね。

  35. 370 匿名さん

    ガイドランと著しくかけ離れていることを説明しないで販売した場合は、マズイと思われ。

  36. 371 匿名さん

    ガイドランってなんですか?
    ドッグランの仲間ですか?

  37. 372 匿名さん

    370

    何がまずいのか具体的に教えてくれ。

    ガイドラインって意味わかってるの?
    法規や条例等の法的根拠ではないんだからまずくはないでしょうよ。
    一企業としての道義的な責任の範疇であるかもしれんがね…

  38. 373 匿名さん

    364

    うっとおしいです。そんなんググレバすぐでますから、
    いまどきわざわざ教えてくれなくても
    ほとんどの人は自力で見つけます。

  39. 374 匿名さん

    あせってるんだね。
    ガイドラインに法的拘束力はないよ。でも道義的な問題じゃないよ。何だろね〜?

  40. 375 匿名さん
  41. 376 匿名さん

    >>372
    人に教えを請うなら「教えて下さい」だと思います。

  42. 377 匿名さん

    372
    な〜んも知らんのね(爆)

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