千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

事故（？）どこのマンションですか？
びっくりしています

西町一丁目で20階は、あそこでしょうね。。近いです。
エアヒルズは、環境もいいし、素敵だとは思うのですが、もう低層階しかないですし、せっかく坂を上って、景色がよくないのもちょっと、、ひとそれぞれだと思いますし、何を重視するかでは？

年をとっても坂が許容出来るか、坂をのぼってもこの価格に妥協出来るか。
ただ、同じ府営近しのランドプランとしては東町よりこちらが良さそうですが、内容はあちらが良さそうですね。
でも、今は究極物件ばかりで、決め手に欠けますね…

消費税増税とか気にならないのなら、じっくり待てばまた団地再開発で新築マンションができます。それまで待ちましょう。千里中央はリバー、ジオの後はしばらく新築ないか…。西町に限るとエアヒルズしかなさそう。

エアヒルズは小学校や幼稚園の騒音？は大丈夫ですか？
大丈夫なら、私はこちらがイイですね。

Jの南向きは府営13階建てが立ちはだかり、景色が抜けません。南西向きは八中グラウンドで抜けますが、私個人的には南西向きはナシです。西日が気になります。
それに比べて、こちらは低層階でも、そこそこ景色が抜けてるのでは？

東町近隣センタ再開発？も　駅前の読売文化センター再開発？タワマンも次々に出てくるね・・・
なんせ需要があるから物件も次々に出てくる・・・

需要が続いている間は資産価値もそんなに下がらないんじゃないでしょうか。

今は残何邸ぐらいなんでしょうか。

一桁になったらしいよ。

ホームページで最終期とでましたからいよいよラストスパートですね。

今、出ている千里物件の中ではココが一番良さそう。

一桁ならラストスパートですね、価格交渉の駆け引きも見極めが大事そうだわ。

＞価格交渉

ここから値下げってあるんでしょうか、しかも交渉次第となれば人によっては激安。人によってはあまり安くならずといった感じになるんですよね・・。

しかも、先に買った方達は値下げを知ってしまった時は果たしてどう思うのか。
これが私は気になるところです。

ですが私がもし先に買った立場なら、値下げでも何でもいいから完売して欲しいと思うかもしれません。

早くに買う人はオプション変更無料や好きな間取りが選べます。ただし、値引きなし。
竣工後に時間が経ってから買う人は値引きや家具プレゼントとかがあります。ただし、間取りは限られる。
これが通常ですから、早期に購入した方も多少の値引きはわかっているでしょう。

実際は、大概の間取りを選べますけどね。

完売難しいな。

結局はあと9戸なんでしょうか。
なんか、あともうちょっと・・・という感じなのですがゆっくりですね。
販売もゆっくりという感じですが。
もうちょい駅が近かったら心理的に良いなぁと思ったりもします。
みなさん、駅までは歩いていかれてらっしゃるのかな？

上に残6戸と標示されていますよ。
こちらにお住まいの方はほとんど徒歩と聞きました。
目の前にバス停あるんで、雨の日などはバスも便利だと思います。

NO417さんは販売の方に焦らされたいってことですか？

真剣に考えてるように見えなかったから相手にされなかったんじゃない!？

あなたが言っておられることはよくわかりません。
もうちょい駅に近かったらと思うのであればリバーガーデンで良いのでは？

リバーガーデンも近くはないしなぁ〜。

駅までは歩いています。公園の横を通って行くので、朝は爽やかで気持ちいいですよ。小学生の体育の様子をかわいいな〜と見ながら行くのも楽しいです。帰りは公園の横は暗くてなんとなく怖いので、バス道を歩きます。坂も慣れてきて思ったより嫌じゃないです。これは人によりますかね。雨の日、疲れた日、荷物の多い日はバスで帰ります。バスという選択肢もあるのがいいですよね！バス停目の前で嬉しいです！
静かで日当たりが良く、とても気に入っています。
が、なかなか完売しませんね〜やっぱり駅近マンション希望の人が多いですもんね☆

完売まで残9戸からどれぐらいになったかはわかりませんが、おかげで地域の子供の数も増えてきましたね。

子どもがいると駅近い所よりもこちらの方が良いかな～とは思いますが
単身者やＤＩＮＫＳだと駅に近い方がいいのかしら？
でもこの辺り、確かに子供の人数が明らかに増えた感がありますよね。
雰囲気も明るくなったような感じがします。

広さから言うと夫婦二人だけでちょうどぐらい、もしくは少し広いぐらいのも多そうだから、二人暮らしはありなんじゃないでしょうか。独身ひとり住まいでこのような環境で買うより、大阪市内のタワマンの方がいいように思います。

入居予定の者です。検討版で失礼します。
入居済みの方で、インテリアオプションの窓ガラスフィルムとフッ素コーティングのラクリーナを施工された方いらっしゃいますか。お値段張るのものなので迷っています。
効果のほどはいかがなものでしょうか…。

フローリングのコーティングみたいなのはしましたが、ガラスには何もしませんでした。
どれほど効果があり持続するかですね〜。
ホームセンターのものとはだいぶ違うのでしょうか。

完売間近になってきてますかね〜？
ラストは値下げしないと難しいか。

425です。
426さん、ありがとうございます！しばらく閲覧できず、お礼が遅くなりました。
426さんのお宅はフローリングのコーティングされたのですね。我が家でもフローリングも良さそうだねと、話していました。窓ガラスのフィルムは入居後でも施工できるそうなのでゆっくり検討することにしました。
お家をきれいにするオプションは、どれも標準でついてたら良いのにね〜と冗談まじりに話しています。

私はオーダー家具にするか悩みました。結局、価格面から断念しました…。

オーダー家具は高いですよ。

新築の内装はとてもオシャレで上品ですから普通の家具でも映えて見えるだろうなと私は自分に言い聞かせたことがあります。これも慣れ、最初は新築に合わせようとして家具なども張り切ろうとしてしまうと思うのですが。少し長い目で考えてみて、「そのうち新鮮さも薄れてくるよね」ということを良い意味で捉えると諦めはつくと思います。でも予算がおありでしたら後悔のないように全部揃えたほうが良いと思います。

すみません、エコカラットって効果を実感できるものでしょうか。もしご存知でしたら、教えてください。

気づけば、残りわずかになってるやん。

8戸ですね。

残2戸なら、確かにわずかですね〜。
最後の最後なら、値下げあるんだろうか。
売り切りたいだろうし。

そうですね。

WとYだけが空きありなんですかね。これは東向きかな。

本当にあと2戸なんですか？
2戸なら完売の目処立ってるんじゃ。

ここの東向きの低層階は景色が抜けていて遮る建物もなく三階くらいの感覚でした。
ただ、どーしても南向きにこだわっていたので私は断念しましたが、向きを気にされない方ならアリだと思います。
今なら、値下げしてくれそうだし、お買得っぽい。

思い切って、最後はかなり値下げあるかな〜。販売側も今売らないと売りにくくなると思われてるんかな〜。

マンションロビー前の宣伝看板もきっとまもなく外れますね！スッキリしますね！

ＷとＹ、ですか。

どの位置の住戸にしてもバルコニーの奥行き２メートルという設計が家族のプライバシーを守ってくれそうじゃないですか。リビングがいきなり外に晒される浅さじゃないと思いますから悪くないと思います。それでもまだ残っているとことは下の階だったり日当たりが望ましくなかったり、このへんの理由なんでしょうかね。

いよいよラスト2邸と出てます。

一気に売れましたね

WとY、よく似てる間取りですね。
ひとつはモデルルームのようです。
もう決まりましたか？

空き物件は小学校側になりますが、音とかはどうですか。

今の季節、東側は桜がキレイでしょうね。

新しい消防署が千里中央にできたみたいね。

ホントにラスト1邸ですか？完売間近。

家具付きって便利なの？
不要なものはどうすんのかな？

ようやく完売しましたね。

えっ、完売したんですか⁇

公式HPに完売御礼が出てますよ。坂さえ無ければもっと早く売れてたでしょうに・・・

悪い物件ではなかったと思うけど、ここ数年の千里中央物件の中ではかなり苦戦しましたね。

価格が高めだったことも時間がかかった理由です。
周囲の環境にその価値を求める物件ですね。

この掲示板も、ようやく閉鎖ですね・・・長かったですね。。。

最後はやっぱりバタバタと売れていきましたね。増税前の駆け込みも影響したんでしょうか。
完売してよかったですね〜。

看板なくなりましたね。

完売したのにまだスレが閉鎖されないので、暫く余韻に浸りましょうか・・・

価格が強気だったのは、事業主が複数いたからですかね。。。

やはりここは強気の価格でしたか？

駅から徒歩圏で更に環境も重視の価値観の人には素晴らしい物件だったと思います。
完売おめでとう！

>462さん
ココはお高かったですよねぇ…

一旦、諦めたんですが、そろそろお値下げあるかなぁ～と舞い戻ってみたところ、完売っ(゜ロ゜;
良いマンションでしたもんね…

オメデトウございます！

ちょっとビックリしたのですが、キャンセル住戸出たらしいです。あー、ビックリした…。ホームページ復活してた…。

早く売りたいだろうから、安くなりそうな気がしますね〜。

すぐに決まるでしょうね。

かなー？
何階でしょうか。長い目で考えなくちゃ。

確かに何階でしょうね。低層階でしょうかね。
一度は完売したわけだから、さっさと売り切りたいでしょう。

完売って言ってから、3ヶ月ぐらい経ってからキャンセルって普通無いでしょ。とっくに契約してるだろうし。そうであれば、普通はキャンセルした人が仲介で売るはず。今頃、ＨＰまで復活して販売するって、本当は完売じゃなかったんじゃないかな。

「今の家」を売ってその資金で新たに物件を買う場合、「今の家」が売れるまで契約してから半年くらい？猶予がもらえます。
残念ながら、その猶予期間内に今の家が売却できなければ、キャンセルされてしまいます。
たぶんこのケースでしょうね。

ジェイグランとかリバーを検討してる方が急遽見に行くケースが多いんですかね？

見学された方はいらっしゃいますか？
何階でしょう？

一階でしょ?

内装が安っぽいね。

あと半年は様子を見ておかないと。。。

今度こそは大丈夫⁈
思ったより早く売れた気がします。

残りあと２４戸って書いてある資料みてるんだけどこれ何年前の話なんでしょ。

通勤で毎日電車に乗るので、御堂筋線で電磁波を測ってみました。
結果は20mGでJRより凶悪。
毎日乗るとアルツハイマーが心配なレベルです。
体にやさしい阪急沿線も検討しようかな。

未入居物件、4LDK売りに出てますね。
90㎡弱で5800万。どんなもんでしょう。

えっ、高くないですか！？地権者さんはいないし、竣工後2年以上経ってのタイミングでの未入居売り出しってどういうことでしょう？

すみません、5980万円でした…正確には。

約6000万円・・うーん・・

高いですね。2年前の販売ですよね。

広告に入っていましたが売り出しから10日ほどで売れたようです。

緑が豊かで南側は道路をはさんで戸建てですし、立地的には悪くないですね。
完売御礼ですか。
住民スレをチラッと覗いてみましたが、書き込みが少ないのが気になりましたね。
これって、問題がないからなんでしょうかね。
どちらとも取れますね。