千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

サンメゾンってどこにあるんですか？

北町の土佐千里の上ですよね。

そうですか。ありがとうございます。
素敵なマンション見るのは勉強になりますから、見に行きますね。
ここはずっと気になっている人には、本当に買い時ですよね。予算と熱意ですよ。

今月は買う人いないでしょう。１月にならないと、まともな人は買いません。よほど条件が良くないと。年が明ければ、すぐになくなります。

どうしてですか？

急に売れ出しましたね。
本当に大幅値引きがあるのかもしれませんね。

ここに限らずマンション販売の仕方はわかりにくいですよね。
ホームページの昨日更新された物件概要では第5期4次として3戸が本日申し込みとなっているのは3戸が売れる見込みが立ったということでしょうか？
もし、売れ残れば先着順にまわるということでしょうか？

そのとおりでしょうね。
ちなみに１年半前には先着順で残り１６戸。
ですからこの戸数よりかは少ないと思いますが。

残り18戸か。

あんまり減ってませんね。

年明け、値引きやキャンペーンが始まり、在庫は一掃されますよ。

ようやく値引きしてくれる時期になったかー。なかなか強気の値段だったけど、1年少しで売り切れるとデベの計算通りだったんだろうな。

増税前の駆け込みで一気に完売できますでしょうか。

Qタイプ（扇形リビング）にお住まいの方に質問です。
購入を検討しているのですが、実際住まわれて住み心地はどうですか？
夏はベランダ越しの日光ではなく、直射日光を浴びるので暑くありませんでしたか？
窓のお手入れ大変ですか？
窓に網戸がないので、開けていたら虫は入って来ませんか？
家具の配置が難しそうに感じたのですが、テレビボード、ソファはどのように配置されましたか？
私はセンスがないのでご教示頂けたらありがたいです。

見学に行きましたが、すれ違うお住まいの方々が落ち着いた雰囲気で、とても好感を持ちました。
最近、マンション探しを始めたので、もう売れ残り物件しかなく、とっても残念です(>_<)
上層に住みたかったなあ…きっと、眺望が素晴らしいのでしょうね☆うらやましいです！！
もう低層しか残ってませんが、環境気に入ったので、前向きに検討しています。

千里の再開発プロジェクトってもう終盤で売れ残り物件しかないのでしょうか？
こちらで質問するの間違ってるかもしれませんが、分譲中の千里中央徒歩圏内のマンションで閑静な住宅街のマンションをご存知の方いらっしゃったら教えて下さいm(__)m
もっと早く物件探しを始めたらよかったと後悔中(T_T)

363さん、ジェイグランもまだありますよ。
ジオもまだまだ選べますが、個人的にはエアヒルズかジェイグランが環境面ではいいと思います。
エアヒルズにお住まいの方はとても落ち着いた雰囲気で良いですし、ジェイグランも間違いないと思います。
上新田や少路や南町にも売り出し中の物件がありますが、購入層は違うと感じます。(お値段がお安いからでしょうか。)

そんなこと言うのは新千里の方ばかり。プライド武装した方が多く逆に心配になります。

同じ価格、駅までの距離で、広さを取るか、新千里というブランドを取るかだけ。
購買層は一緒。

上記の件ですが、購買層は絶対違いますよ。
上新田の物件とエアヒルズやジェイグランを比べて広さをとるか環境をとるか、はあると思いますが、少路や南町の購買層が同じとは思えません。

人それぞれですから。人の価値観に踏み込んで自分達を優位にする価値観はどうかと思います。何を優先するかだけで変わりませんよ。

上新田も南町も少路も価格重視という点では、購入時に優先する価値観は同じかもですね。

立地、駅距離、住環境を比較し価格に見合うかの検討が不動産。価格だけが先に来るわけではないでしょう。

傍から見たらどちらも同じ。区別はつかないですよ。

363さま
私はこのタイプではありませんが、マンション販売会社からレイアウトのアドバイスはいただけます。経験上、床暖房の位置やテレビから考えると決まりやすいと思います。
曲面のある部屋タイプというのはレイアウトが難しくもありますが、他では手に入らない特徴で曲面から産まれるスペースの余裕を楽しむとよいのではないかと思います。
レイアウトで悩むのはいろいろ本で調べたりして楽しいものでもあります。いい部屋になるといいですね。

新千里っていつからブランドに？
そういうイメージ無いですよね。

たしかに、上新田や少路よりいいってだけですよね。
南町のリバーは別として。

新千里の一軒家は凄い値段しますよね。一区画も大きいですが。マンションはそれより割安です。一般的に千里中央のマンションは隣駅より1000万ぐらい価格が高いかと思います。リバー、ロジュマンは価格破壊ですかね。エアヒルズは正統派とも言えますかね…

古いお考えですね。
ここも今は家電プレゼントやら、諸費用100万円引きやら、さらにの値引き提示やら…
現実の直視が必要です。

いちいち他を落とさないと落ち着かない購入層なんだね。そんなに人気だったらとうに売れてるだろうに。

千里中央も団地が多くマンションも余るように立っている。
過剰供給がすぎて、マンション価格の暴落も見えてる。
実際、中古の価格下げが止まらない。
資産を考えると北摂は将来性がない。

そろそろ打ち止めかなと思っていたのですが...

>375
一戸建なら、少路周辺の東豊中、上野東の豪邸街に比べたら、新千里は普通ですよ。

千里中央は子育て世代と老人の町。
物価も安く住みやすい。
豪邸のイメージは全くないな、団地のイメージはあるけれど。

まあ、それは勉強不足ですね。

事実、団地の多さ半端ない。

千里ニュータウンの住居を見ると、府営住宅などの公共賃貸住宅の住人が全体の58％なので、団地の街といっても間違いないね。因みに戸建て住宅は15％。その他は、分譲集合住宅と給与住宅。それと、昨年度までのデータを見ても、新千里の高齢者比率は上昇傾向。

数字でみるとイメージ以上に多くて驚きです。

西町会館のところのカレー屋さんの
オススメメニュー教えてください。

チキンカレーを食べました。
「これが本場のカレーかぁ～」って感じでとてもおいしかったです。
でも、めちゃ辛いです。汗ばむほどです。

子供メニューもまたおいしかったです。
「また行きたい」って言っています。
でも、お子ちゃま向けなりに辛いです。

店主（らしきインド人）はしゃべり出したら止まらず、相手をしていたら
食べきるのに時間が掛かりました。

ありがとうございます。
そうでしたか。
あのカレー屋さん、
子供向けのメニューもあって良かったです。
今度行ってみますね。

ごちゃごちゃ言ってねーで早く買えよ笑

人生で一番高い買い物でしょ？他人の意見なんて参考にならないよ

人生で一番高い買い物だからこそ、色々な情報が欲しいのです。他人の意見に流される訳ではないですが、ある程度参考になります。人生で一番高い買い物なので、後悔したくありませんから。

363です。

364さん、情報ありがとうございました。
ジェイグラン（J）も見てきました。エアヒルズと価格帯も同じくらいですしまよいますね。見学したところ、Jの方が仕様は上の様に感じました。Low-Eガラスを使用していたり、防犯システムもJの方がイイものをつかっています。畳も良さそうだったなぁ…
エアヒルズの低層階の金額で、Jでは上層階を買えちゃうんですよね…。

ウチは将来的に、売却も検討しているのですが、エアヒルズの低層とJの上層とではどちらの方が資産価値があるのでしょうか？

あと、予算は5千万円～6千万円で北急沿線で良い物件あったら、教えて下さい。

駅から徒歩10分はきつい。
賃貸に出す時借りて見つからない。

賃貸では厳しいですが、売却なら駅から15分でも大丈夫ですよ。
学校が近い物件なら、必ず売れます。

安くなら売れるね。

新築マンションでも完売していないエリアでは？

完売しないのは、やはり価格が高いせい？駅から徒歩10分がキツイから？
その他に原因ありますか？
環境は良いと思うのですが…

昨日、日経夕刊でも見ました。
ここのマンションではないですが。
理由はわかりませんが、あのマンション、このマンション競争ばかりして大切なものが置き去りになっていませんか？
緑丘でも西町でも、住環境だけでは人は幸せになれず、まさか住環境が災いしてないことを祈るのみです
子どもさんが可哀想
ご冥福をお祈り致します。