千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

徒歩10分（内、坂道は2～3分）なので、きついかどうかは個人差が大きいでしょうね。
私が現地モデルに行ったときは、日々のお買い物からの帰りと思われる
ベビーカーを押したお母さま方が、笑顔で談笑しながら坂道を登ってきてましたよ。

今、どのような所に住んでいるかもありますね。
私は郊外の戸建なので、徒歩10分なら近いと感じるのですが、
都市の駅近に住んでいる人にとっては、遠いのでしょうね。

物件の環境と利便性は抜群ですからね～
あとは坂道と天秤にかけて、どう判断するかだけど、
既に２００世帯前後が「あり」と判断したみたいですね。
今後、駅近物件が計画されることはあるかもしれないけど、
この環境の物件は２度とないだろうね～

戸建てだったら我慢出来そうですが…この季節は辛いですね。

今日はすごい雨でしたね。
こんな時に、マンション前にバス停があるのって、いいなぁと思いました。
土砂降りだと、徒歩5分でもびしょ濡れですから、選択肢があるのは嬉しいです。

滅多にないですよね。

先日、モデルに行ってきましたが、3階でも梅田まで見渡せました。びっくりです。
日当りはもちろんのこと、風通しも良くて、ほんと過去に記載されている通りでした。
ギリギリ予算内なので、前向きに検討してます。
各タイプとも残り少なかったので、興味がある方は近々訪れてはいかがでしょうか。

景色を聞くと羨ましい。
ここは、様々なケースを考えての坂との天秤につきますね。
我が家は高校生の娘…で諦めました。

我が家はテラス付を検討中てす。
前面道路と距離や高さがあるので、圧迫感もなく、日当りも抜群でした。
地階なので、冬は少々寒いかと思いますが、その他にきにすべきことは
ありますでしょうか。

8月も15〜16戸程度、売れたようですね。
大人気とは言えないてすけど、価値感が合う方は坂を検討の上、
早めに決めることが多いとのことでした。

22です。

日曜日、午前はすごい雨でしたね。
夕方、涼しめで小雨降る中歩きました。

最初、こんなもんか？やっぱりこのスレは大袈裟だなーと思っていましたが、終盤には嫁も完全に息があがり、乗り気だった嫁も悩み出しました。
あの距離に往復420円のバス代金を毎日は悲しすぎる物があり、最終的に通勤で毎日通る事を考えると無しという事になりました。

あの涼しさでキツイのですから、猛暑日などは倒れる人がいるのではと気になりました。

残念過ぎる立地でした。

本当にそこなんです。
全く同感です。

「エアヒルズ」って…
誰が考えた名前なんだ…
深すぎる…と思いました。

百歩譲って今は良くても、歳取った時に大変ですよね・・
駅徒歩物件買ったはずなのに、あの距離をバスに乗るのも悲しいし
中古で売ろうと思った時に買い手が付くのかも不安。。

22です。
確かに景色は羨ましいですが、その分登る…
いまもそこそこの景色のところに住んでいますが、夏の花火大会か月見の日ぐらいさかベランダで過ごす事ないし、夜になったらカーテン閉めるし…

景色で選ぶと後悔すると思いました。
同じ歩くならジェイグランかジオにしようかな。

エアヒルズの距離が無理な人がジオから歩く？
ふーん…

我が家も日曜の夕方に歩いてきました。
22さんと擦れ違ったかもしれないですね。

実際に坂道なのは3分程度でしたので、
我が家では問題なさそうという結論になりました。
主人も毎日、駅まで歩くのも問題ないと。
やはり個人差があるのですね。

現在のマンションは、目の前にマンションがあって、
視線が気になったり、冬場は日当りが悪いのですが、
それらを解決してくれる方が、我が家では重要でした。
それに小学校が目の前なのも安心です。
大人の徒歩10分は健康のためにもいいのですが、
子供（小学生）の通学は近いほど安心です。
なので、間取りと価格次第で前向きに考えています。

22さんも他に気に入って、条件が合うマンションが
見つかるといいですね。

真夏はエアコンで窓も閉めるけど、エアコンを使用しない時期に、
窓とレースを空けても気にならないのはうれしいね。

この物件、それぞれの価値観がすべて。
…というか、今の千里中央物件で何もかもを満たしてくれるものがない。
今後、出てくるか…
ジオが終わるまで無理かな。

22さん
ジオは本当に大変でしたよ。
実際に歩きましたが、徒歩14分でさらにずっと登り坂なので、
エアヒルズよりもはるかに大変でした。
それでいて目の前には府営のマンションがあるので、
視界が抜けているのは中層階以上ですし。。。

今度、ジェイグランに行ってきますので、また記載しますね。

ちょっと前に別の人も書いてたけど、各タイプとも残り少なかった。
建築資材や燃料も値上がりしてるし、金利が上がることも考えられるから、
エアヒルズに決めるかどうかは別として、検討候補の人は早めに動くのが
良さそうだね。ジェイグランやジオの後は当分、物件なさそう。
読売跡地の「定借」物件はあるけどね。。。

坂が大変だったという意見の後に、坂は気にならなかったという擁護が入るって、過去から同じやりとりの繰り返しですねぇ。個人の判断に寄る部分が大きいという事ですかね。うちは眺望よりも坂のマイナスが勝ってしまったのですが(^_^;)

いずれにしても一生もんの買物だが早いもの勝ちみたいな世の中の雰囲気に段々なってきたなぁ…。問われるのは、見る目か決断力か…？それとも資金？

22さん
グランドメゾンは如何ですか？
残りわずかですが間取りが気に入れば環境は抜群だと思いますよ。
同じ徒歩10分でも坂道はあまりありませんし静かで緑豊かですしね。
眺望にこだわらなければ現在販売中の千里中央物件で一番バランスが良いと思いますよ。
但し、間取りはちょっと独特なものが多いですが。
ちなみに私は積水の回し者ではありませんが。
エアヒルズとグランドメゾンがよきライバルだと思っている者です。

坂と眺望だけを比較したのではないと思いますよ。
・日当りの良さ
・風通し
・プライバシーの確保
・小学校隣接
等がこの先、数十年にわたり確保されている物件は
なかなかないですから。
目の前に何が建つか分からない・・・というような。
先のことは分かりませんが、リスクが小さいのは
大きな判断基準になりますよね。

50さんの項目を魅力に感じた場合、グランドメゾンはちょっと厳しいかなぁ。
良くも悪くも、グランドメゾンは普通のマンション群に囲まれた、普通のマンションという感じですね。

歳をとってバスに乗ったら420円もかかると気が重いのなら、値段の高い駅近マンションの方を選択したら良いような…。歳をとってみないとわからないけど、歩くのが嫌な時は、今でもバスに乗る身なので。
以前住んでいたマンションは、駅6分でバスはなく、タクシーに乗るには近すぎて…。エアヒルズは選択肢がいろいろあっていいかな〜って思うけど。人それぞれですね〜。

駅近はそれなりに大変みたいですよ。
知人が千里レジデンスに住んでいましたが、新御堂の騒音に耐え切れず、
駅徒歩10分に引っ越してしまいました。
当然、売却金額からお釣りがあったそうですが・・・千里中央の場合、
駅に近いと新御堂や中環にも近くなるので、住戸向きによっては
考え物ですね。

エアヒルズのスレなので場違いなグランドメゾンの長所を書くのもどうかと思いましたが50さんの項目にまさに当てはまるのがこことグランドメゾンだと思います。
実際に現地で確認されたらお分かりいただけますが南側のマンションのローレルコートとはかなりの距離があり東側は道路を挟んで千里中央公園、西側は東丘小学校で北側の公団は近いうちに立替予定ですが駐車場を挟んでますので距離があります。
ローレルコートもできて数年のマンションなのでこの環境が変わることはお互いの立替まではないことになります。
従って日当たり・風通しは良好です。
プライバシーの面でもローレルコートからは北側になりますので殆ど気にならないと思いますよ。
学校に関しては保育園・幼稚園・小学校・中学校とすぐ近くで車の通らない道で行けてとても安全です。
千里中央公園・東町公園・樫ノ木公園など大きな公園が近く緑豊かでとても静かな良いところですよ。
何をもって普通か普通でないマンションというのかはわかりませんが、まぁ、エアヒルズが南側が一戸建てで眺望が抜けて普通じゃないという意味はわかりますが。
ただ、眺望ならロジュマンの高層階もかなり良さそうですね。
22さんがジェイグランやジオを検討されるのなら一度グランドメゾンも検討されればと思いレスさせていただきました。

グランドメゾンは、ベランダから目の前のローレルコートが見えたような気がするんですが、北側でしたか？？

ロジュマンもまだまだ、お金を出せる方にしか選べない部屋が残っておりますから、是非一度モデルルームにいらして下さいね。

55さん
南側です。
間にローレルコートの駐車場がありますのでマンション自体とは結構距離があります。
都会のマンションのように隣り合わせというのとは随分と感覚が異なります。
日当たりや風通しには殆ど影響はありませんよ。
ただし、高層階でも眺望は抜けませんが。
ローレルコートもグランドメゾンも駐車場の屋上は緑化していますし隣の中央公園の緑もありゆったりとした環境です。

これも個人差なんですね。
私はグランドメゾンの現地モデルに行って、南側のローレルコートが
非常に近いと感じました。駐車場なんて、ほんの目の前です。
北側の廊下を歩く人から、部屋の中が見られそうで、レースカーテンは
絶対に必要だと思います。
春先だったのですが、低層階ではローレルコートの影になっている住戸もあり
中層階以上でなければ冬場の日当りは厳しいのかなとも感じました。
ただ、東向き・西向きでも良ければ、以上のことは気にしなくていいのかな
とも思いますが。

地権者の方もおられるので、実際の販売は150戸程度だと記憶していますが、
まだ住戸は選べるほど残っているのでしょうか？

向こうも残り少ないですよね。販売開始自体がエアヒルズよりもかなり遅かった記憶があります。
エアヒルズもグランドメゾンも両方良い物件だと思いますよ。どちらも環境良いしね。あとは好みですね。

グランドメゾン南側の部屋はローレルコートが前にきます。
普通は南側がいいですが、グランドメゾンは東側が公園が広がり、景色がきれいなので価値がありそうです。
しかし、もう、ほとんど部屋も残っていないかもしれません。

東側1階で６８㎡、３０９０万で中古が出てますね。
元々おいくらだったのでしょうか？

価格：3,579万円～5,889万円からすると、3579万円
1年で500万も下がっているの？？マンションの下落幅ってこんなものですか？

通常は2割程度下がるって言いますよ。
でも、そのエリアの相場によって前後します。

1ヵ月住んでも、1年住んでも同じ中古になってしまうからね～
最初に1～2割落ちて、10年かけて相場に向かってなだらかに下がっていく感じかな。

東向きで低層階、70㎡以下となかなか厳しい条件ですね。
中古の価格的には、相場より低めにせざるを得ないでしょうね。

未入居物件が残ってるのに中古を出すとなると、わざわざ人が住んだ物件に買い手を見つけようとするわけだから、どうしても価格を頑張らないといけないでしょうね。
中古物件は築浅物件以外にもたくさんあり、競合が激しくなりますよね。

東向き１階だと元々も安い部屋なので南の部屋と下落率は一緒かと思われますが、１年で２割弱ですか。厳しいですね。
今残っている部屋も２割くらいは下がっていると思った方がいいですね・・・。

東向の1階はもともとが安かったです。
そんなに下落してないですよ～

一番安い部屋で、3,579万円だったんじゃないのですか？（3579-3090＝489）
価格帯からそう思っていたのですが・・・・。

その中古見に行きました。
案内してもらった営業の方に聞いたら、売り急いでおられるとのことで安くなってますとのことでした。通常より200万くらい安いとか...。

これだけ売れ残ってる状況だから、中古ならもっと安くしないと売れないんじゃない。まあ売り出し価格は希望価格だから、指値入るだろうけど。

売れ残りも2割引きぐらいになっているのかな？？

なるわけないでしょーに
なってたら来る人全員買うんじゃないですか。

2割引いてくれるなら、速攻転売で儲けれるもん

>>64
その通り。
不動産価格は土地代と上物代、の合計分。中古物件はその理屈通りなのだが、
新築分譲価格にはデベ利益分が乗っている。（２０－２５％？ぐらいか）
従って、理論的には買ったとたんに物件価格（実力）は二割の評価減なのだが、
流石に一日違いで二割違うのでは問題なので、時間をかけてデベの利益分が剥げていくのです。

私の周りでは収益物件を新築物件で買うアホは居ません．（実需は別）

竣工前に完売でき、それなりに希少価値がある物件は、築浅の中古でも値下がり少ないですよ。
千里中央であれば、駅近でないと難しいんじゃない。
ディーグラなんか、少し前まで殆ど新築の値段で売ってたし。

>>75
仰る通りやね。
つまらん物件ほど下落が酷いですよ。
基本、主要駅に近いタワー系なら値持ちはいいと思うし、
レア物なら短期でキャピタルゲインすら見込めるのもあるかもですね。

私は兵庫主力なので大阪の土地鑑相場観はありませんが、千中なら駅前でないと（物件の有無は知らんが）
ダメでしょうね。

平成３－４年頃、新千里西町３丁目で古家付き土地８６坪を１６８００万で買いかけたが
神のお告げがあり見送ったのは正解でした、今なら坪９０－９５万ぐらいかな？（笑）

実際に自由に部屋を選べれたときに購入したのが500万ほど下がっているのなら、残された部屋は2割引きぐらいしないと売れないのでは？？

中古が出なかったら売れたかもしれないけど・・・・

77さん
「新築価格」は土地代＋建築費＋広告宣伝費＋利益で決まります。
「中古価格」は上記に関係なく、相場で決まります。
これに、一般的には２割程度の差があるということです。
新築と中古が同時に販売されていても、別の根拠で価格が決まります。
ですので、中古価格につられて、新築価格が下がることはないのです。

ちなみに、エアヒルズは既に8割以上が販売済みで、現在も一定戸数が
継続的に売れているようなので、販売価格は下がらないと思われます。
売れ残っていても、経費がほとんどかからない状態なので、焦る必要も
ないと思われます。

価値は気になるけど、売買目的で購入するつもりはないんだけど。
グランドメゾンは、前にローレルがあるので、やっぱりレースのカーテン必須と言う感じなら、今のマンションと同じ、と言う事は、やはりここかな？
いくら安くなっても中古はちょっと。やっぱり私は新築が良いですね。

グランメゾンの方は南側の部屋をほとんど地権者が取ってしまっているので、部屋は残ってないのでは？？
ローレルを気にしないといけないのは南側と聞いてますので

皆さん、徒歩10分は許容範囲ですか？？

もっと近い方がいいけど・・・千里中央の場合、近くなればなるほど、
1.価格が上昇
2.交通量の多い幹線道路（新御堂と中央環状）の側になる
ことが懸念事項になってしまうんだよな～
我が家の場合、適度に便利で、適度に環境が良いことを考えると・・・
徒歩8～10分あたりが狙い目です。

そうですよね。駅近くだと予算オーバーになってしまうし、南側に行くと道路が気になってしまって。

値引きどれくらいだろう？？

消費税決まりそうですね。
タイムリミットは近いので、真剣に選択しようと思います。

２割引か？！

高い部屋なら２割引いくかと思うのだが

この価格帯を買う人って、それなりの年収の人が多いから、消費税が上がるよりも住宅ローンの控除が拡大するメリットの方が大きいんじゃないですか？
現金で買うなら関係ないですが。

言えてる

幼稚園の願書配布が始まりましたね。
みくまか追手門で迷っています…
来年予定されてる方、どれくらいいらっしゃるのだろう

３歳児に会うのが少なく気がしませんか？最近越してきましたが、なかなか同じ年の子に出会ないような。。
悩みますね、幼稚園。。追手門は付き合いが大変だと聞きますが、どうなんでしょうか。。意外と園バスが西町まで来てくれるところが少なく、うちも、みくまと東豊中の抽選、追手門の先着順といったところでしょうか。。

かなりの値引きがされてますね。
お買い得なのでは？

予算５０００万弱だったけど、営業さんがあまりやる気を出してくれなかった。
こんなものかしら？？
他のマンションも見に行ってみます

うちの子３歳ですよ！

うちの担当は、たまたますごくいい人でしたが、売り込みとかは一切なく、こちら任せと言う感じでしたよ！でも、何人か他の営業さんとも関わりましたが、正直、担当違えば、買わなかったかもしれないです。どこの営業も、縁でしょうね。。

皆さんどれくらいの値引きを提示されましたか？

一割でした

２割弱の提示

売れ残っているので買ってくれるならだれでもいいはず

東向きが多く残っていましたが、新千里西町で駅徒歩10分（坂はありますが）、
あの価格なら、かなりお買い得ですね。正面は小学校なので視界は開けているし、
真東向きではないので、それなりに日当たりも望めるし。

あとどれくらい部屋が残ってますか？？

先月に行ったときは、残り40戸ぐらいだったかな。
販売済み210～220戸、残り30～40戸程度というところだと思います。

出遅れたので検討外にしていたのですが、まだ意外に残が多いですね。
何が悪いのかな？

何が悪いわけでもなく、新千里アドレスのマンションは以前から、こんなものでしょう。
東町の某物件は完売まで５年もかかったそうですから。

出遅れ組が徒歩10分以内で探すなら、今後の数年を考えると、残戸数が最後のチャンスかもね。

残り1割ちょっとなので、デベロッパーさんも余裕みたいですね。

この前でてた中古、あっという間に売れてしまいましたね。
入居1年でかなりお買い得だったもんな．．．

間違いなく供給過剰で、売れるのに時間はかかるけど、需要はずっとあるので、値段を下げずとも売れるので、この辺りの物件は強気ですね。意外と下げてくれない。
ここははじめから転売賃貸目的で買う人はいなさそうだけど、買いたい人借りたい人はそれなりにいるようなので、価値はそれなりに維持できそう。ただし、魅力のある間取りだけ。
自分の中で魅力のある間取りがなかなかないので値段下げて欲しいな。

場所はいいのですが、事業主が気になりますね。
上新田のマンションで色々とあったようで‥

上新田となにかあったのですか？？
あそこはロジュマン・・・・

根拠のない偏った方向の噂を信じない、知らない方がいいと思います。
スルーで。

竣工から１年経ちましたが割引はどれくらいされてますか？
実際に提示された方よろしくお願いします

入居1ヶ月です。
周囲は緑に囲まれ閑静な環境です。
住民も気持ちの良い方々です。
マンション前バス亭の利点を生かし、妻は千中へ
私は豊中へバス通勤しています。
夜は南側、朝は北側の眺望に日々感動しています。
妻は毎晩ベランダで星や月を見て幸せそうです。
終の棲家として購入して良かったと思っています。

全部バスってつらくないですか？

バス通勤されている方は、世の中にたくさんおられるので、そのコメントはどうかと。。。

バス通勤自体は珍しくはないけど徒歩10分と言いながらのバス通勤ってなんだかなぁ。
ここは本当に駅まで10分で行けるのかな？
やっぱり坂道がネック？
いざという時のバスならわかるけどバス通勤といわれると購入がためらわれるなぁ。

自分で歩いてみれば？

歩いてみれば、徒歩がどれほどつらいかわかる

じゃあ、他所へGO! GO!

毎日バス代払うか、足を鍛えまくって歩くか２つに一つのところだからね

確かに、暑い時期や、ベビーカー押しては大変ですが、少し涼しいととても気持ちよい距離ですよ！通勤にツラいとおっしゃられますが、毎日仕事をがんばっておられる男の人ならこれくらいをしんどいとは感じないみたいですよ。主婦の私は、行きはもちろん歩きですが、子供がぐずったり、荷物が多いとバスです。感じ方は、人それぞれでしょうが、ちょっと情けないのでは？少なくとも、自分たちがよいと思い購入したのに、そんな坂くらいでグチグチ言われると、私は、旦那として惚れないですね(笑)

戸建てなら、この坂、この距離でもokだけど、マンションだとチョットね。
戸建て群の奥のマンションしか買えないなら、私は、旦那として惚れないですね(笑)