千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

このごろ全然売れてなくないですか？
ＨＰ更新されても販売戸数が変わってないし

西町って駄目なんでしょうか（一戸建てがいいという人が多いのでしょうか）
駅近でないから駄目なんでしょうか（坂が駄目なのでしょうか）
価格が高いから駄目なんでしょうか（強気の価格設定が駄目だったのでしょうか）

よく比較されるグランドメゾンはほとんど売れ残っていません
それほど大きな違いがあるとは思えないのですが

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グランドメゾンはジェイグランが追い風になっただけです。
西町はいいところだと思いますが、やはりいついかなるときもあの坂を登るのが負担になるかならないかは個人差でしょう。
価格と坂と残りの部屋と、あなたにとって無理なものがなければ、あなたにとってはGOODな物件です。

因みに、私は夜景は欲しかったのですが、毎日夜遅く帰る主人と娘の事を思うと踏み切れませんでした。
人それぞれなだけです(^o^)

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確かにジェイグランは追い風になってますね
ここもいいマンションなのになあ・・・
風通る部屋って感じでエアヒルズって名前そのものです

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ここのPDF販売が始まったね。
だけど「④分譲後 流通価格履歴一覧表（中古）」しか用意されてなくて、
おかしくないですか。
地権者がいないのに、この段階でそんなに中古がでてるとも思えないし。
PDF購入された方いますか。
中古履歴何件ありました？

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西丘小が８中校区になるならないって話、なんか進展ありますか。
公立中学校・高校を通わせようと思ってるので、購入に当たる一つの要件です。
可能性も含めて教えていただければ幸いです。

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グランドメゾンは地権者が1/3おられましたので、こちらの方が売れてますよ。
グランドメゾンの販売は170戸、エアヒルズは220戸程度販売済み。
3割ほご多くの方が、エアヒルズを選んだことになりますね。

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こうなると地権者がいてくれた方が売れ残らずに済んだということか・・・

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物件ホームページの先着順は25戸のままですが、SUUMOを見ると18戸まで減ってますね。
あからさまに他物件贔屓の方がつっこむので、ちゃんと更新した方がいいですね(笑)

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グランドメゾンの掲示板を見ると、地権者の方が多いせいか入居が進まずに
「がらがら」のようです。
賃貸募集や新築未入居の中古販売も多かったので、上に書かれているように
純粋に購入された方は少ないのでしょうね。

まぁ・・・他物件のことはさておいて、エアヒルズネタで行きましょうよ。

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No.208=No.209
お疲れ様です
早く売れ切れるといいですね
ちょっと千里中央は過剰供給気味

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PDF販売って何ですか？

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↑すみませんわかりました

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このページの上にある「価格表、パンフ」のタブを開いてみたらわかります

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ここはジオとジェイグランと比べてどうだろう？
向こうが竣工するときにはこちらは中古？
でも、こちらの方が駅近だし、建物は立派そう

うわさではすごい値引きが起こっているとも言われるが、あと２０数戸
中古になる前に売り切れるだろうか？

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今日更新されたHPでは、販売中が27戸になってますね。殆ど売れなかったみたいですね。

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価格改定、全部屋家具付き（オプション含む）までしても駄目だったのか・・・
お友達紹介キャンペーンとかしてはどうだろうか？
契約までいたったら両方にメリットがあるようなのはどうかなあ

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良きライバルのグランドメゾンは残り１戸です。販売戸数が少ないから早いのは当然ですが、ちょっと寂しいですね。

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価格改定はしたのですか？どのお部屋ですか？

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第4期○次で出てた1戸が売れたみたいですね。
購入してくれそうな客がいたら第○期○次で売り出すのかな？
まだ最終期とは出ないのでホームページの物件概要での27戸にプラスαがあるのでしょうか？
売りにくい高額物件だけが残っているわけではないので完売までの道のりはかなり厳しそうですね。

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確かに難しいでしょうね
あまり差がない部屋が沢山あると、もうちょっと待ってみて値下げしたらとか、人気がないんだとか思われてしまいそうです
ここがマンションの難しいところですね

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間取りが平凡で、広さの割りに割高。
まして、西向きや低層階となるとここでなくともと思ってしまう。
まして、坂のリスク。考えてしまいます…

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たしかに。３階以下だと眺望もあまりなく、何のために坂を登ってるんだと思ってしまいます。

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28日までの広告が、確か第4期9次だったような・・・。
29日から先着順に変わってるので、殆ど申し込み無かったんですね。あと10戸ぐらいなら、理由を付けて大幅値下げで売り切るんでしょうが、これだけ売れ残りがあれば、厳しいでしょう。まだ、最終期でないので、27戸以上残ってるのかな。

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確かに…。坂は実際住んでみないと分からないですよね。思ったほど大変でないかもしれないしその逆も然り。でも周りの環境は他にはない感じで雰囲気良かったです。落ち着いた住宅街。坂とはいえ、駅まで徒歩でジェイグランやジオよりずっと近いし、好みによるだろうが私は良い場所だなと思いました！グランドメゾンも完売間近と聞くしこちらも順に売れて行くのでは？！
実際に入居中の方は日々の生活で坂や眺望や設備面などをどう感じてらっしゃるのか知りたいです。

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第4期9次ってすごいですね・・・
竣工した後に２割以上残っているマンションは失敗と言われるますが（原因は色々）、ここは高すぎたんでしょう
これから千里中央で作るマンションも値段を考えないといけないですね
恐らくジェイグランやジオも同じ運命かな
一割以上も竣工から１年半経っても残ってしまうと確かに全室大幅値下げは厳しい
だからといってちんたら売っていたらもうすぐ中古
中古になったマンションの値引きのすごいこと
・・・・もうここまで来たら買う人も半年待った方がいいと思ってしまうかもね

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ライバルだったグランドメゾン完売しましたね。
エアヒルズはグランドメゾよりかなり早く申し込み受付をしていましたし、残り戸数を見るとやはりグランドメゾンの方が魅力があったんですね。(悲)

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ジオやジェイグランは悪立地のわりには価格にお手ごろ感が
なかった。グランドメゾンは、北町、東町ねらいの出戻り客を、
堅実に契約に持ち込んだいった、という具合かな。
ここは、相当きびしそうで、気の毒。

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グランドメゾンに決めかねていた方や最近になって物件を検討した方にとっては確かにジェイグランやジオが比較対象となり後押しになったでしょうね。
こちらも駅距離や周辺環境などジェイグランやジオよりはずっと良いと思ってます、個人的には。頑張って欲しいですね〜！

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坂さえなければ圧勝!!

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環境は最高ですよね！坂さえなければ！
せっかく坂を登ったのに下層階で眺望がないなんてね

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本当にそう。
下層階ならなんのための坂を登ってるんだと思ってしまう。

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グランドメゾンと同じ10分でも、途中の雰囲気は、東町が圧勝デスね。

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そうかなあ…
連れ込まれたら困るような緑がうっそうとしているんたけどね…

性善説だよねえ…

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ジオの坂よりは、エアヒルズの坂の方がだいぶマシ。

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エアヒルズの小学校側の細い上り坂の方が怖いと思いました。
それもあって、その後グランドメゾンを見に行ったら道幅を広く感じました。

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うちがエアヒルズをあきらめた理由＝９中校区から８中校区へ変更の話に現実味を感じたから。決定ではないけど、そのリスクを取りたくはなかった。

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みなさんないものねだりばっかりで、結局買えないみたいなー

坂道っていってるならフラットのとこで探したらいいのに。
坂道のある千里中央はむりじゃないですか？

眺望求めるならタワーでいいんじゃね？

あれもこれも言うなら予算上げたら理想に近いの買えるんじゃないかな


8中になるかもってそれなら、他のエリアにしたら解消しますね。千里中央界隈だと無理ですね。
ただJグランやその隣やらで建て替え計画あるなかで動かすことは冷静に考えたら無理でしょ
コロコロ変更できるものじゃないですしね

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8中が悪いっていってるわけじゃなくて、通学が遠くなるからいやなんです。
それなら８中校区の物件でいいじゃないかと。

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ここが売れ残っているのは坂のせいだけではないと思いますよ。
間取りが平凡な上に価格が高すぎるのでは？

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眺望を望めば坂がきつくなるのは仕方がないかなと思います。
ここがこれだけ売れ残ったのは、最初の値段設定が高かったからだと思うのですが・・・

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8中も9中も良い学区ですが、エアヒルズが8中になると道路を渡らなくてはならない。
もはやジェイグランしかないのか。

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扇形のリビングの間取、どうしようもないですね。

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グランドメゾンの新築未入居なら１つ出てるみたいです。南向き

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他の物件のことをここで書くのはどうかと思うけど？


ここの物件が高いと思うなら他で探せばいいのにわざわざここで書くの？

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初めは高かったけど、今は大幅値下げバーゲン中でしょ？？

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それじゃあ買えばいいんじゃない？

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なんか喧嘩腰の人がいますね・・・品のない人が検討しているのでしょうか

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いらいらする気持ちもわかりますけどね。

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カッとなっているのは購入者の方なんでしょう・・・
新築で購入した方は値下げされたら腹が立つのもわかるような気がします
でも、選ぶチャンスがあったし、竣工してすぐに入居できたのですからその分メリットがあり、今検討中の人と比べると、数百万多く支払ったというだけです
マンションの値打ちは竣工後から普通は下がりますからその分もありますしね

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検討をしてるものです。

バーゲン中とか書いている方は買わないからそんなこと書いておられるのがイライラします。

真面目に検討されている方ならそんなこと遊び半分で書かないはず。

ネガティブな発言の方も買わないなら他のとこで検討すればいいし、検討してる掲示板を見とけばいいのにと思います。

大変目障りです

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ただ一つ坂道についてはわかるようなわからないような。
私は歩いてしんどいとは思わなかったのですが、販売されてる女性の方がいつも朝バスに乗ってるのを見かけます。

女性にはきついんでしょうか

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細いヒールではきついと思います。
ぺた靴で、気候の良い時なら大丈夫です。
電動自転車ならＯＫです。
マンションの目の前がバス停ですし会社から交通費出るなら乗るでしょう。

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ヒールかべた靴かまではみれてません。
会社から交通費出てるのかもしれないですね。

「歩けますよ」って言われても説得力に欠けます

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物理的に「歩ける」と言ってるだけでしょ？

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この掲示板では物件の欠点は議論してはいけないというひとほど目障りなものはないですよ
いい点、悪い点両方を検討すればいいのです

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物理的にって。
それは道があれば歩けるってことですか？

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元々、この物件の売り出し開始時は、パークハウスなどの駅近の高額物件が多かったから、それに比べたら安かったけど、それ以降、徒歩10〜15分の物件が増えたから、割高に映るのだろうね。

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ロジュマンが千里中央のマンション価格を下げたと別の物件の販売センターで聞きましたよ。
近鉄はロジュマンにも絡んでるので自分で自分の首を絞めたってことになるな。

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ロジュマンも一部の住戸が安いだけで、まあまあの値段でした
実際に歩いてみると駅まで楽ですし

エアヒルズもあの細い道が気になりますが駅まで行くのはそれほど苦ではないです
帰りでしょうね、荷物があるとつらいのは

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ロジュマンはコスト削減物件で住所も違いますし、比べてもね。

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確かに、エアヒルズは外見が高級な感じはします

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エアヒルズに見学に行った時に出会った住民の方は皆さんとても良い雰囲気でした。
高いマンションですから住民の質が高いのは当然でしょうか。

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よそのマンションまでいろいろ出してきて文句言ってないで、良ければ買えばいいじゃないですか。

皆がいいと思えば、今日までこんなに残らないでしょう。
感じの悪いマンションになってきましたね。

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アドレスが大事で、一応高級なマンションに住みました…ということにしたい新築狙いの方は、ここかジェイグランかジオしかなくなりましたよ。

自分にとって譲れないもの、大事なもの、予算を考えたら答えは見えるでしょう。

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同じ人でしょうけど、品のない書き込みは無視して行きましょう

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やっぱり同じ人ですよね。
言葉の選び方に品のなさがでていますね。

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真剣に検討中の者です。ここは品のない人は住んではいけないマンションなんですか？
お世辞にも上品とはいえない人間なんですけど私。不安になります。

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エアヒルズがいつから高級マンションになったのですか？最初の頃は、散々コストダウンマンションと言われてたと思いますが。

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この頃のスレの流れを書き込んでいる方々はよく考えられたらいいですよ。

客観的に、周りを敵に回すような書き込みが増えたので、関係者が看過できなくなったのですよ。

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関係者って住人のことでしょうか？
住民用のスレあると思います

ここは色々な情報が手に入ればいい検討のスレなので、住民の方に質問がある人は住民用でするとスレが荒れにくいと思います
住民の方にとってデメリットを挙げられたりするのは耐えられないのだと思うので、住民の方もこのスレではなく住民用スレに行かれたほうが精神的に良いかと

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少なくとも、どんなマンションでも、1000万～2000万くらいの差が最高と最低で部屋によって違うでしょうし、住まれてる住民も様々ではないでしょうか？自分にとって、ベストな物件を皆さん選ぶんですから、他人がとやかく言わなくても・・
坂も、個人の考えですよ！ちなみに、子どもが小さい私は、正直駅からベビーカーではツライですが、帰りのバスは子供は楽しいみたいですし、公園が近いのも素敵ですよ。東町にはちょうどいい公園がないと、わざわざ西町公園まで来られてるママさんもいましたよ。
なにを優先するかでしょうが、私は過ごしやすいマンションです。

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272さん
素晴らしいご意見です。

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坂以外の情報が欲しいです。

269さん、コストダウンマンションとは、具体的にどの辺りが該当しますか？

私が気になるのはアルコープがあまりに狭くて共用廊下側のプライバシーが心配なのと、一本に繋がった長い共用廊下。
沢山の人が部屋の前を通るのが嫌。

結局どちらもプライバシーに関することです。

それ以外は気に入ってますが、そこが気になって決断できません。
ジェイグランも同じ感じで…
グランドメゾンはプライバシーに関してすごく配慮があってよかったんですが、検討するのが遅すぎました。

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>274
　・梁出しの洋室（圧迫感あり）→モデルルームはそれが少ないパターン
　・ディスポーザ無し
　・吹きつけコンクリート部分が多い
　・フローリングは人工シート
　・ＡＬＣコンクリート採用
　・間口が狭い（部屋が多い）→モデルルームはそれが少ないパターン

建設コストが安く、間口が狭くても配置出来る廊下が玄関からリビングまで真っ直ぐなひと昔前の間取りが多いですね。来客が来るとリビングまで見えるから個人的には嫌。それと廊下の面積が広くなるから、無駄が多い。これは室内の梁も同じ。

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ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰに関しては賛否両論ありますが、私は要らない派です。
故障したときに大変厄介なのと、何十年後にどうなるかわからないので。
すべての生ゴミに対応できませんし。
玄関からリビングが見えるのは中部屋ならある程度仕方ないかな？
角部屋だったら見えないように作られているのでは。(確認してません)
個人的感想はエントランスなど外観はお金かかっていると思います。

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274です。ありがとうございます。

私もディスポーサーは要らない派ですが、それ以外は同感です。
特に吹きつけとALCは気になってました。

個人的に、正面は素敵なのに裏側は残念な感じがします。別物のよう。
バスで行くと、いつも手前のURと見間違えます。

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軽い地震とかでもタイルはよく剥がれたりするから、ＡＬＣのがメンテの面では良いのでは？
私は柱が洋室にあるのが気になる。全体的に間取りが、も　少し　かな？って思います。
同じ平米数の物件でも、新しく出来たローレルコート北千里のが、扉ではなく引戸が多く、間取りとして使いやすそう。
台形の形のウォーキングクローゼットとか、デットスペースだらけだしね。

西町の落ち着いた雰囲気が好きなのと、千里中央の利便性は魅力的ですが。

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ここと同じく、コストダウンマンションと指摘されているロジュマンですが、
・梁の張り出し少ない。
・ディスポーザー付き。
・中住戸でもアルコーブ付けて横入りのドアにしており、玄関からリビングが見えない工夫をしています。

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あ、ロジュマン関係者が。↑

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新千里と上新田の地価の差なんでしょうか。そうでなければ、ロジュマンは見えないところでコストダウンがされてるんじゃないかと勘繰ってしまいます。

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>280
275=279ですが、ロジュマン関係者では無いですよ(笑)
ここより、後から販売されたロジュマンが、残り15戸で竣工前完売も可能性有り。エアヒルズは、竣工後かなり値引きしてるが、竣工後1年以上経ってもまだ残り25戸以上。多くの人の評価が、ロジュマンの方が良いと判断されたのだと思います。

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えーっと、282さんはこのスレには何をしに来られてるのですか?
上新田、大阪外の方が圧倒的に多いですよね。
大阪外から見れば「価格」しかわからないですよね。
北摂出身なのですが、どうしても上新田という選択ができません。
それはもう、個人の感情のものなのです。
その感情が関係なければ、ロジュマンは床暖房なくても、安くていいと思いますよ！

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外から来てここを検討しているのですが
他の選択肢もあるのですね。

ただ、なぜ北摂の出身だと上新田という選択が出来ないのか差し支えなければ教えて頂けませんか？

正直、比較していますので、決めてから後悔したくありませんので…

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味の区別ができなくてもメニューの名称にはこだわる消費者と同じ、
と言いたいのではないでしょうか?

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おっ、うまいこと言いますね～。
いや、本当に説明できないんです。
感情の事なので。
すみません。

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その感情がこの地域の歪みを作っているんでしょうね。もちろん、あなた様だけではなく。失礼ですよね。

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284
上新田は、ニュータウンができる前から＊＊があったので、住民の反対でニュータウン開発から外れています。このため、区画整理が出来ておらず、新旧入り混じり道路整備含め綺麗な街並みとは言え無い状況でした。但し、ロジュマンの辺りは今回区画整理され、まだ新千里よりは劣りますがかなり良くなると思いますよ。ニュータウン出身ですが、タウン内の人は新千里かどうか余り拘り無いですが、案外外から引っ越されて来られる人は、気にされる人が居られるみたいです(笑)。ニュータウン出身で、上新田のマンション買われる人も多いですよ。

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288さん
ありがとうございますm(__)m
ずっとスレを読ませて頂いて、このところのやりとりが気になったものですから思い切って聞いてみました。

実際の物件をよく見て、決めようと思います。気に入るところが残っていたらいいのですが。

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新千里(千里ニュータウン)は、基本的に宅地を購入した入植者。上新田は、先祖元来の地主の土地。この辺りで上新田に対するコンプレックスから感情の歪を生み出すのですかね。

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同じ価格同じ仕様なら環境面で新千里が良いですが・・

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最近の新しい上新田の新街区をご覧になってないのですね。
時代は変わりますよ。

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最近の上新田もよく存じ上げておりますが・・確かに他の地域と比べると比較的暮らしやすい地域だと思いますが、西町や東町の町並みを歩くとやっぱりこちらが良いなぁと思ってしまいます。好みもあるかもしれませんがね。

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ここの販売不振の最大原因は坂です。

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眺望がいいところで駅から10分以内となると坂がきつくなるのは仕方がないですよ・・・
千里中央は台地が多いからどこも坂多いですし
見に行きましたが眺望よかったです

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昔神戸に住んでたときに比べれば、西町の坂はたいしたことないね。
時間の無い朝はそこそこ加速して駅に行けるしw

上新田の反対運動は全国的に報道されてる。
http://sankei.jp.msn.com/west/west_life/news/130219/wlf13021914260011-...
行けばわかるけど神社の東側の削られた斜面が痛々しい。
あそこはばちが当たりそうな感じがして住めない。
今時オール電化とか・・・高速もそこそこ近いし。

ちなみに東町は上町断層の想定震度が7のところが多いのが気になる。
http://e-senri.jp/now/

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↑
朝の坂は加速して歩けるが帰りは疲れているので倍シンドイ。

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私も子供の頃から坂の多いところで育ったので、西町の坂は大したことないです！落ち着いて静かな環境で気に入っています。

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ほんと、ここは人気ないねえ～

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もう、ここは検討している人もいなさそう
完売前にスレが閉じたりして・・・

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ジオよりは立地的にもいいでしょう。

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グランドメゾンの時のように残りあと少しではないのですか？一通り読みましたがもう既にスレ出尽くした感があります。

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いや、まだまだ残ってるみたいだね・・・

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最近は物件概要での販売戸数にあまり変化もないし何より最終期と出ないので未だ結構残っているのでしょう。
完売までの道のりはかなり厳しそうですね。

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マンションを見に行きましたが、メイン出入り口、すごく細い道ですね。
あれは道なんでしょうか？（きちんとした公道）
公道ならいつか幅広くなるのかなと思うのですが、通行権利が発生しただけの道なら将来変わらないですよね・・・

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西町会館の郵便局の横のところにできた
カレー屋さんへ行かれた方おられますか？
美味しいのかな～？

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お昼は子供向けのランチがあるので近々行こう思っています。

ちなみに客層は近所のおばちゃんばっかりらしいよ。

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近所の人以外、店の存在を知りようもないし、
若者やカップルがデートに来る場所でもない。
近所のおばちゃんばかりでも美味しければ問題ないのですが。
西町会館周りの他のお店も、もうちょっとなんとかならないですかね？

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メインの出入口はバス通り側で、小学校側はあくまでサブの出入口。道が広がることはないでしょう。車バイクが通れないから、逆に安全か…。

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サブのエントランスの道は元々あったものですから広がりもしないでしょうけれど、なくなりもしないでしょう。勝手口みたいな出入口ですかね。ちなみに駅から10分というのはバス通りのメインエントランスまでの距離をいうそうですよ。

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すみません。勘違いしてました。入る時はメインから入ったのに、出た時に振り返ってじっくり見たので、つい帰りに使った出口をメインだと思い込んでました。
誤解を呼ぶ内容を書いてしまい申し訳ないです

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自然豊かな環境ではありますね。周囲の紅葉が見事。それだけに寒い？

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311さん
大丈夫ですよ。疑問が解決されてよかったです！

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9月末で残29戸が10月末で25戸ってことは、1ヶ月で2戸のペース？本当に人気無いね。

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どこでもそうでしょうけど、悩むなら今決断しないとチャンスを逃すということですかね…。

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豊中、吹田は新築マンションが多いので、焦る必要はないですね。
色んな物件を見ましょう。

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鍵の引渡しを受けれる時期がキーになります。4月を超えると消費税8%です。そろそろ決めないと厳しいので妥協はせず急いでます。エアヒルズの1階はテラスが大きくて魅力です。

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人気がないのではないのですよ。
このマンションはとっくに回収が終わっていますから。
高すぎても買う人がまだたくさんいるという計算です。

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完成してしまうと、あの外観が残念だから厳しいのでしょう。高級志向で高いなら売れるでしょうが、コストダウン仕様が目に付きます。

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320の書き込みの方にお聞きしたいのですが、豊中市及び吹田市で現在販売中のマンションのうち、
どの物件が“高級志向で高い”のでしょうか。

いまや、どこもかしこも“コストダウン”が目につくような気がして、古いマンションから住み替えることすら、
躊躇してしまうありさまです。

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前の方は高級じゃないのに高いと言いたいのでしょう。

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そろそろ大詰めかな？
皆さん、どれくらいの値引きを提示されましたか？

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2割と聞きました。
叩き売り状態ですよ。

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最近は公園も子供がいっぱいいて賑やかです。昔の閑散としてた頃と比べ、活気づいてきました。

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２割って値引きし過ぎだろ、
すごいな〜
そうせざるを得ない状況ってことか。。。

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えー良いなー！うちはその半分です。渋いですよー。
へなちょこだから無理なんだろうなー。

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来月になったら値引き額が下がり、また値上がりしますとか、わけのわからない事を言われてるし笑
完全になめられてます笑

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値引きはお部屋によって違うでしょうね。
それに欲しい欲しいが出すぎても、値引きだけ聞いて買うかはわからんでもだめですし。
交渉って難しいですね！

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結局は早い者勝ちですね

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２割でも売れてないんですか？どうしてそんなに人気がないのでしょう？
今後千里中央の相場は下がっていくにしても、２割引だったら良いような気がするけど。

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買う気がある皆に提示してる訳じゃないのでしょう。うちは言ってもらえなかったよ。買う気が出てたのが逆に良くなかったのか？結局テンションが落ちてしまい申し込みしなかった。

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安くなるのは嬉しいんだけど、もとい坂はもれなくついてくるので…

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坂の昇り降りはいい運動にはならへん？
健康考えたら、別にええやん。

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今はいいけど、歳とってからがね…
この距離でバスに乗って均一料金だから210円(豊中駅まで行けるのに)払うのもシャクだわ。

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安かったら坂はありにしようと思っているんですけど、２割なんてとんでもないですよ。営業さんにもよるのかな。
実際テンション下がってくるもんですね。ハンコ押しかけたのにｗ

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外から見てもテンション下がるんだよね。もうちょい見栄えも気にして欲しい

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見栄えって外観ですか？それは今さら変更できないでしょう。許せないなら買わないですね…。
ただ、中に住む訳ですから、室内がどうかの方が大事なような気もします…。いつまでも眺めてる訳にいきませんし。

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>339
この立地、この仕様では、3割引ぐらいじゃないと売れないだろね。

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そうなの？売れてるって聞いたよ。もし本当に2割引きなら売れるでしょ。現にＨＰ見たらモデルルーム消えてるじゃない？
2割引きなら真面目に羨ましいが・・・

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行ってみて☆

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342さんは何者？行ったら何か解るのかしらん☆

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割引してくれるかもしれないじゃない。
高いところ残ってるから、場合によっては３割あるかもよ。もちろん、ここを買う意思がある場合だけど。

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344さんは、販売さんなわけですね。

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うちにはわずかな値引き額提示しておきながら、客寄せの為に３割とか言うんだぁ。

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さすがに3割はないでしょうが・・・
2割はあるでしょう。(部屋と買主と営業によって)

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ここは夜道が暗すぎますよね。それに徒歩１０分じゃ駅まで行けないような気がします。
実際歩いてみても１４分かかりました

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千里中央って、エアヒルズの前までは、
・千里タワー
・千里レジデンス
・サンメゾン
・パークハウス
など、高くても魅力あったけど、
今は、安いけど代わり映えしないマンションばかりだね。
駅近物件が無くなったの含めて魅力ない物件ばかり。

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サンメゾンってどこにあるんですか？

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北町の土佐千里の上ですよね。

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そうですか。ありがとうございます。
素敵なマンション見るのは勉強になりますから、見に行きますね。
ここはずっと気になっている人には、本当に買い時ですよね。予算と熱意ですよ。

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今月は買う人いないでしょう。１月にならないと、まともな人は買いません。よほど条件が良くないと。年が明ければ、すぐになくなります。

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どうしてですか？

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急に売れ出しましたね。
本当に大幅値引きがあるのかもしれませんね。

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ここに限らずマンション販売の仕方はわかりにくいですよね。
ホームページの昨日更新された物件概要では第5期4次として3戸が本日申し込みとなっているのは3戸が売れる見込みが立ったということでしょうか？
もし、売れ残れば先着順にまわるということでしょうか？

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そのとおりでしょうね。
ちなみに１年半前には先着順で残り１６戸。
ですからこの戸数よりかは少ないと思いますが。

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残り18戸か。

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あんまり減ってませんね。

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年明け、値引きやキャンペーンが始まり、在庫は一掃されますよ。

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ようやく値引きしてくれる時期になったかー。なかなか強気の値段だったけど、1年少しで売り切れるとデベの計算通りだったんだろうな。

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増税前の駆け込みで一気に完売できますでしょうか。

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Qタイプ（扇形リビング）にお住まいの方に質問です。
購入を検討しているのですが、実際住まわれて住み心地はどうですか？
夏はベランダ越しの日光ではなく、直射日光を浴びるので暑くありませんでしたか？
窓のお手入れ大変ですか？
窓に網戸がないので、開けていたら虫は入って来ませんか？
家具の配置が難しそうに感じたのですが、テレビボード、ソファはどのように配置されましたか？
私はセンスがないのでご教示頂けたらありがたいです。

見学に行きましたが、すれ違うお住まいの方々が落ち着いた雰囲気で、とても好感を持ちました。
最近、マンション探しを始めたので、もう売れ残り物件しかなく、とっても残念です(>_<)
上層に住みたかったなあ…きっと、眺望が素晴らしいのでしょうね☆うらやましいです！！
もう低層しか残ってませんが、環境気に入ったので、前向きに検討しています。

千里の再開発プロジェクトってもう終盤で売れ残り物件しかないのでしょうか？
こちらで質問するの間違ってるかもしれませんが、分譲中の千里中央徒歩圏内のマンションで閑静な住宅街のマンションをご存知の方いらっしゃったら教えて下さいm(__)m
もっと早く物件探しを始めたらよかったと後悔中(T_T)

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363さん、ジェイグランもまだありますよ。
ジオもまだまだ選べますが、個人的にはエアヒルズかジェイグランが環境面ではいいと思います。
エアヒルズにお住まいの方はとても落ち着いた雰囲気で良いですし、ジェイグランも間違いないと思います。
上新田や少路や南町にも売り出し中の物件がありますが、購入層は違うと感じます。(お値段がお安いからでしょうか。)

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そんなこと言うのは新千里の方ばかり。プライド武装した方が多く逆に心配になります。

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同じ価格、駅までの距離で、広さを取るか、新千里というブランドを取るかだけ。
購買層は一緒。

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上記の件ですが、購買層は絶対違いますよ。
上新田の物件とエアヒルズやジェイグランを比べて広さをとるか環境をとるか、はあると思いますが、少路や南町の購買層が同じとは思えません。

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人それぞれですから。人の価値観に踏み込んで自分達を優位にする価値観はどうかと思います。何を優先するかだけで変わりませんよ。

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上新田も南町も少路も価格重視という点では、購入時に優先する価値観は同じかもですね。

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立地、駅距離、住環境を比較し価格に見合うかの検討が不動産。価格だけが先に来るわけではないでしょう。

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傍から見たらどちらも同じ。区別はつかないですよ。

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363さま
私はこのタイプではありませんが、マンション販売会社からレイアウトのアドバイスはいただけます。経験上、床暖房の位置やテレビから考えると決まりやすいと思います。
曲面のある部屋タイプというのはレイアウトが難しくもありますが、他では手に入らない特徴で曲面から産まれるスペースの余裕を楽しむとよいのではないかと思います。
レイアウトで悩むのはいろいろ本で調べたりして楽しいものでもあります。いい部屋になるといいですね。

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新千里っていつからブランドに？
そういうイメージ無いですよね。

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たしかに、上新田や少路よりいいってだけですよね。
南町のリバーは別として。

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新千里の一軒家は凄い値段しますよね。一区画も大きいですが。マンションはそれより割安です。一般的に千里中央のマンションは隣駅より1000万ぐらい価格が高いかと思います。リバー、ロジュマンは価格破壊ですかね。エアヒルズは正統派とも言えますかね…

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古いお考えですね。
ここも今は家電プレゼントやら、諸費用100万円引きやら、さらにの値引き提示やら…
現実の直視が必要です。

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いちいち他を落とさないと落ち着かない購入層なんだね。そんなに人気だったらとうに売れてるだろうに。

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千里中央も団地が多くマンションも余るように立っている。
過剰供給がすぎて、マンション価格の暴落も見えてる。
実際、中古の価格下げが止まらない。
資産を考えると北摂は将来性がない。

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そろそろ打ち止めかなと思っていたのですが...

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>375
一戸建なら、少路周辺の東豊中、上野東の豪邸街に比べたら、新千里は普通ですよ。

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千里中央は子育て世代と老人の町。
物価も安く住みやすい。
豪邸のイメージは全くないな、団地のイメージはあるけれど。

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まあ、それは勉強不足ですね。

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事実、団地の多さ半端ない。

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千里ニュータウンの住居を見ると、府営住宅などの公共賃貸住宅の住人が全体の58％なので、団地の街といっても間違いないね。因みに戸建て住宅は15％。その他は、分譲集合住宅と給与住宅。それと、昨年度までのデータを見ても、新千里の高齢者比率は上昇傾向。

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数字でみるとイメージ以上に多くて驚きです。

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西町会館のところのカレー屋さんの
オススメメニュー教えてください。

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チキンカレーを食べました。
「これが本場のカレーかぁ～」って感じでとてもおいしかったです。
でも、めちゃ辛いです。汗ばむほどです。

子供メニューもまたおいしかったです。
「また行きたい」って言っています。
でも、お子ちゃま向けなりに辛いです。

店主（らしきインド人）はしゃべり出したら止まらず、相手をしていたら
食べきるのに時間が掛かりました。

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ありがとうございます。
そうでしたか。
あのカレー屋さん、
子供向けのメニューもあって良かったです。
今度行ってみますね。

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ごちゃごちゃ言ってねーで早く買えよ笑

人生で一番高い買い物でしょ？他人の意見なんて参考にならないよ

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人生で一番高い買い物だからこそ、色々な情報が欲しいのです。他人の意見に流される訳ではないですが、ある程度参考になります。人生で一番高い買い物なので、後悔したくありませんから。

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363です。

364さん、情報ありがとうございました。
ジェイグラン（J）も見てきました。エアヒルズと価格帯も同じくらいですしまよいますね。見学したところ、Jの方が仕様は上の様に感じました。Low-Eガラスを使用していたり、防犯システムもJの方がイイものをつかっています。畳も良さそうだったなぁ…
エアヒルズの低層階の金額で、Jでは上層階を買えちゃうんですよね…。

ウチは将来的に、売却も検討しているのですが、エアヒルズの低層とJの上層とではどちらの方が資産価値があるのでしょうか？

あと、予算は5千万円～6千万円で北急沿線で良い物件あったら、教えて下さい。

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駅から徒歩10分はきつい。
賃貸に出す時借りて見つからない。

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賃貸では厳しいですが、売却なら駅から15分でも大丈夫ですよ。
学校が近い物件なら、必ず売れます。

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安くなら売れるね。

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新築マンションでも完売していないエリアでは？

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完売しないのは、やはり価格が高いせい？駅から徒歩10分がキツイから？
その他に原因ありますか？
環境は良いと思うのですが…

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昨日、日経夕刊でも見ました。
ここのマンションではないですが。
理由はわかりませんが、あのマンション、このマンション競争ばかりして大切なものが置き去りになっていませんか？
緑丘でも西町でも、住環境だけでは人は幸せになれず、まさか住環境が災いしてないことを祈るのみです
子どもさんが可哀想
ご冥福をお祈り致します。

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1月、2月がヤマ場なのでしょうか。となると、この土日も検討する方もいるんでしょうね。最終になってました。

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