千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

このごろ全然売れてなくないですか？
ＨＰ更新されても販売戸数が変わってないし

西町って駄目なんでしょうか（一戸建てがいいという人が多いのでしょうか）
駅近でないから駄目なんでしょうか（坂が駄目なのでしょうか）
価格が高いから駄目なんでしょうか（強気の価格設定が駄目だったのでしょうか）

よく比較されるグランドメゾンはほとんど売れ残っていません
それほど大きな違いがあるとは思えないのですが

グランドメゾンはジェイグランが追い風になっただけです。
西町はいいところだと思いますが、やはりいついかなるときもあの坂を登るのが負担になるかならないかは個人差でしょう。
価格と坂と残りの部屋と、あなたにとって無理なものがなければ、あなたにとってはGOODな物件です。

因みに、私は夜景は欲しかったのですが、毎日夜遅く帰る主人と娘の事を思うと踏み切れませんでした。
人それぞれなだけです(^o^)

確かにジェイグランは追い風になってますね
ここもいいマンションなのになあ・・・
風通る部屋って感じでエアヒルズって名前そのものです

ここのPDF販売が始まったね。
だけど「④分譲後 流通価格履歴一覧表（中古）」しか用意されてなくて、
おかしくないですか。
地権者がいないのに、この段階でそんなに中古がでてるとも思えないし。
PDF購入された方いますか。
中古履歴何件ありました？

西丘小が８中校区になるならないって話、なんか進展ありますか。
公立中学校・高校を通わせようと思ってるので、購入に当たる一つの要件です。
可能性も含めて教えていただければ幸いです。

グランドメゾンは地権者が1/3おられましたので、こちらの方が売れてますよ。
グランドメゾンの販売は170戸、エアヒルズは220戸程度販売済み。
3割ほご多くの方が、エアヒルズを選んだことになりますね。

こうなると地権者がいてくれた方が売れ残らずに済んだということか・・・

物件ホームページの先着順は25戸のままですが、SUUMOを見ると18戸まで減ってますね。
あからさまに他物件贔屓の方がつっこむので、ちゃんと更新した方がいいですね(笑)

グランドメゾンの掲示板を見ると、地権者の方が多いせいか入居が進まずに
「がらがら」のようです。
賃貸募集や新築未入居の中古販売も多かったので、上に書かれているように
純粋に購入された方は少ないのでしょうね。

まぁ・・・他物件のことはさておいて、エアヒルズネタで行きましょうよ。

No.208=No.209
お疲れ様です
早く売れ切れるといいですね
ちょっと千里中央は過剰供給気味

PDF販売って何ですか？

↑すみませんわかりました

PDF販売って何ですか？

このページの上にある「価格表、パンフ」のタブを開いてみたらわかります

ここはジオとジェイグランと比べてどうだろう？
向こうが竣工するときにはこちらは中古？
でも、こちらの方が駅近だし、建物は立派そう

うわさではすごい値引きが起こっているとも言われるが、あと２０数戸
中古になる前に売り切れるだろうか？

今日更新されたHPでは、販売中が27戸になってますね。殆ど売れなかったみたいですね。

価格改定、全部屋家具付き（オプション含む）までしても駄目だったのか・・・
お友達紹介キャンペーンとかしてはどうだろうか？
契約までいたったら両方にメリットがあるようなのはどうかなあ

良きライバルのグランドメゾンは残り１戸です。販売戸数が少ないから早いのは当然ですが、ちょっと寂しいですね。

価格改定はしたのですか？どのお部屋ですか？

第4期○次で出てた1戸が売れたみたいですね。
購入してくれそうな客がいたら第○期○次で売り出すのかな？
まだ最終期とは出ないのでホームページの物件概要での27戸にプラスαがあるのでしょうか？
売りにくい高額物件だけが残っているわけではないので完売までの道のりはかなり厳しそうですね。

確かに難しいでしょうね
あまり差がない部屋が沢山あると、もうちょっと待ってみて値下げしたらとか、人気がないんだとか思われてしまいそうです
ここがマンションの難しいところですね

間取りが平凡で、広さの割りに割高。
まして、西向きや低層階となるとここでなくともと思ってしまう。
まして、坂のリスク。考えてしまいます…

たしかに。３階以下だと眺望もあまりなく、何のために坂を登ってるんだと思ってしまいます。

28日までの広告が、確か第4期9次だったような・・・。
29日から先着順に変わってるので、殆ど申し込み無かったんですね。あと10戸ぐらいなら、理由を付けて大幅値下げで売り切るんでしょうが、これだけ売れ残りがあれば、厳しいでしょう。まだ、最終期でないので、27戸以上残ってるのかな。

確かに…。坂は実際住んでみないと分からないですよね。思ったほど大変でないかもしれないしその逆も然り。でも周りの環境は他にはない感じで雰囲気良かったです。落ち着いた住宅街。坂とはいえ、駅まで徒歩でジェイグランやジオよりずっと近いし、好みによるだろうが私は良い場所だなと思いました！グランドメゾンも完売間近と聞くしこちらも順に売れて行くのでは？！
実際に入居中の方は日々の生活で坂や眺望や設備面などをどう感じてらっしゃるのか知りたいです。

第4期9次ってすごいですね・・・
竣工した後に２割以上残っているマンションは失敗と言われるますが（原因は色々）、ここは高すぎたんでしょう
これから千里中央で作るマンションも値段を考えないといけないですね
恐らくジェイグランやジオも同じ運命かな
一割以上も竣工から１年半経っても残ってしまうと確かに全室大幅値下げは厳しい
だからといってちんたら売っていたらもうすぐ中古
中古になったマンションの値引きのすごいこと
・・・・もうここまで来たら買う人も半年待った方がいいと思ってしまうかもね

ライバルだったグランドメゾン完売しましたね。
エアヒルズはグランドメゾよりかなり早く申し込み受付をしていましたし、残り戸数を見るとやはりグランドメゾンの方が魅力があったんですね。(悲)

ジオやジェイグランは悪立地のわりには価格にお手ごろ感が
なかった。グランドメゾンは、北町、東町ねらいの出戻り客を、
堅実に契約に持ち込んだいった、という具合かな。
ここは、相当きびしそうで、気の毒。

グランドメゾンに決めかねていた方や最近になって物件を検討した方にとっては確かにジェイグランやジオが比較対象となり後押しになったでしょうね。
こちらも駅距離や周辺環境などジェイグランやジオよりはずっと良いと思ってます、個人的には。頑張って欲しいですね〜！

坂さえなければ圧勝!!

環境は最高ですよね！坂さえなければ！
せっかく坂を登ったのに下層階で眺望がないなんてね

本当にそう。
下層階ならなんのための坂を登ってるんだと思ってしまう。

グランドメゾンと同じ10分でも、途中の雰囲気は、東町が圧勝デスね。

そうかなあ…
連れ込まれたら困るような緑がうっそうとしているんたけどね…

性善説だよねえ…

ジオの坂よりは、エアヒルズの坂の方がだいぶマシ。

エアヒルズの小学校側の細い上り坂の方が怖いと思いました。
それもあって、その後グランドメゾンを見に行ったら道幅を広く感じました。

うちがエアヒルズをあきらめた理由＝９中校区から８中校区へ変更の話に現実味を感じたから。決定ではないけど、そのリスクを取りたくはなかった。

みなさんないものねだりばっかりで、結局買えないみたいなー

坂道っていってるならフラットのとこで探したらいいのに。
坂道のある千里中央はむりじゃないですか？

眺望求めるならタワーでいいんじゃね？

あれもこれも言うなら予算上げたら理想に近いの買えるんじゃないかな


8中になるかもってそれなら、他のエリアにしたら解消しますね。千里中央界隈だと無理ですね。
ただJグランやその隣やらで建て替え計画あるなかで動かすことは冷静に考えたら無理でしょ
コロコロ変更できるものじゃないですしね

8中が悪いっていってるわけじゃなくて、通学が遠くなるからいやなんです。
それなら８中校区の物件でいいじゃないかと。

ここが売れ残っているのは坂のせいだけではないと思いますよ。
間取りが平凡な上に価格が高すぎるのでは？

眺望を望めば坂がきつくなるのは仕方がないかなと思います。
ここがこれだけ売れ残ったのは、最初の値段設定が高かったからだと思うのですが・・・

8中も9中も良い学区ですが、エアヒルズが8中になると道路を渡らなくてはならない。
もはやジェイグランしかないのか。

扇形のリビングの間取、どうしようもないですね。

グランドメゾンの新築未入居なら１つ出てるみたいです。南向き

他の物件のことをここで書くのはどうかと思うけど？


ここの物件が高いと思うなら他で探せばいいのにわざわざここで書くの？

初めは高かったけど、今は大幅値下げバーゲン中でしょ？？

それじゃあ買えばいいんじゃない？

なんか喧嘩腰の人がいますね・・・品のない人が検討しているのでしょうか

いらいらする気持ちもわかりますけどね。

カッとなっているのは購入者の方なんでしょう・・・
新築で購入した方は値下げされたら腹が立つのもわかるような気がします
でも、選ぶチャンスがあったし、竣工してすぐに入居できたのですからその分メリットがあり、今検討中の人と比べると、数百万多く支払ったというだけです
マンションの値打ちは竣工後から普通は下がりますからその分もありますしね