千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） についてpart3

次はここでいいの？？

この時期になると一割引いけるんですねぇ。
増税前で駆け込みもあるし、販売側は強気になっているのかとおもいました。

いい場所が残ってないからでしょうか…

ここで一割引は難しくない？？

がせでしょう。まだ一割は引かない。先は知らんよ。

元々が強気だから1割は引けると思う。

1割はさすがにあと一年待たないと無理でしょ。

>9

頑張ったら？無理やろうけどな。

逆に皆さんはどれくらいだったらいけると思います

最近売れてるみたいだから強気だね。

あなたはどれくらいなら買うのですか？
値引きが目的なんですか？
ここでどうのこうの言うより交渉に行った方が早いですよ。

2回目見学に行ったらかなり売れてなくなってましたので早く行かれて交渉した方がいいですよ

本当に買いたくなった時にどれだけ値引きできるか気になるのは普通だと思いますよ。

徒歩20分の物件とか、部分的に見てここより条件の悪い物件がある間は、値引は難しいでしょう。

千里中央のある程度注目の人気物件の値引きは無理。

100万円キャンペーンが値引きみたいなもんやん。

盆前に知合いに勧めて見に行ったら、300万の値引き話があったと言ってましたよ。
年収良くて頭金もかなり用意してるから、かなり魅力的な真の意味で買って欲しい客なんでしょうな。

買って欲しいじゃなくて、問題なく買える客。

買う気があるなら「○○引いてくれるなら買う」と意思表明したら値引きができると思います。
ただし、言ってみただけではだめです。

自分:物件みました。中身と環境は申し分ないです。ただ車で行ったので立地の不利が気にはなる為に決断出来ず。

嫁:物件を見て大絶賛。値段のこと考えずに買う気満々になるも、何とか諌めて、雨の日や暑い日に歩いて見て決めようということに。

明日は雨っぽいので明日、明後日で駅から徒歩で昼と夜に歩いて見て決めたいと思ってます。

明日は本当に大雨らしいですよ。
普通の降水量のときに歩かれてはいかがでしょうか・・・。

奥様が専業主婦で家にいる時間が長いのであれば良いけど、ご主人が電車通勤だと毎日駅との往復はきついですよね・・

徒歩10分（内、坂道は2～3分）なので、きついかどうかは個人差が大きいでしょうね。
私が現地モデルに行ったときは、日々のお買い物からの帰りと思われる
ベビーカーを押したお母さま方が、笑顔で談笑しながら坂道を登ってきてましたよ。

今、どのような所に住んでいるかもありますね。
私は郊外の戸建なので、徒歩10分なら近いと感じるのですが、
都市の駅近に住んでいる人にとっては、遠いのでしょうね。

物件の環境と利便性は抜群ですからね～
あとは坂道と天秤にかけて、どう判断するかだけど、
既に２００世帯前後が「あり」と判断したみたいですね。
今後、駅近物件が計画されることはあるかもしれないけど、
この環境の物件は２度とないだろうね～

戸建てだったら我慢出来そうですが…この季節は辛いですね。

今日はすごい雨でしたね。
こんな時に、マンション前にバス停があるのって、いいなぁと思いました。
土砂降りだと、徒歩5分でもびしょ濡れですから、選択肢があるのは嬉しいです。

滅多にないですよね。

先日、モデルに行ってきましたが、3階でも梅田まで見渡せました。びっくりです。
日当りはもちろんのこと、風通しも良くて、ほんと過去に記載されている通りでした。
ギリギリ予算内なので、前向きに検討してます。
各タイプとも残り少なかったので、興味がある方は近々訪れてはいかがでしょうか。

景色を聞くと羨ましい。
ここは、様々なケースを考えての坂との天秤につきますね。
我が家は高校生の娘…で諦めました。

我が家はテラス付を検討中てす。
前面道路と距離や高さがあるので、圧迫感もなく、日当りも抜群でした。
地階なので、冬は少々寒いかと思いますが、その他にきにすべきことは
ありますでしょうか。

8月も15〜16戸程度、売れたようですね。
大人気とは言えないてすけど、価値感が合う方は坂を検討の上、
早めに決めることが多いとのことでした。

22です。

日曜日、午前はすごい雨でしたね。
夕方、涼しめで小雨降る中歩きました。

最初、こんなもんか？やっぱりこのスレは大袈裟だなーと思っていましたが、終盤には嫁も完全に息があがり、乗り気だった嫁も悩み出しました。
あの距離に往復420円のバス代金を毎日は悲しすぎる物があり、最終的に通勤で毎日通る事を考えると無しという事になりました。

あの涼しさでキツイのですから、猛暑日などは倒れる人がいるのではと気になりました。

残念過ぎる立地でした。

本当にそこなんです。
全く同感です。

「エアヒルズ」って…
誰が考えた名前なんだ…
深すぎる…と思いました。

百歩譲って今は良くても、歳取った時に大変ですよね・・
駅徒歩物件買ったはずなのに、あの距離をバスに乗るのも悲しいし
中古で売ろうと思った時に買い手が付くのかも不安。。

22です。
確かに景色は羨ましいですが、その分登る…
いまもそこそこの景色のところに住んでいますが、夏の花火大会か月見の日ぐらいさかベランダで過ごす事ないし、夜になったらカーテン閉めるし…

景色で選ぶと後悔すると思いました。
同じ歩くならジェイグランかジオにしようかな。

エアヒルズの距離が無理な人がジオから歩く？
ふーん…

我が家も日曜の夕方に歩いてきました。
22さんと擦れ違ったかもしれないですね。

実際に坂道なのは3分程度でしたので、
我が家では問題なさそうという結論になりました。
主人も毎日、駅まで歩くのも問題ないと。
やはり個人差があるのですね。

現在のマンションは、目の前にマンションがあって、
視線が気になったり、冬場は日当りが悪いのですが、
それらを解決してくれる方が、我が家では重要でした。
それに小学校が目の前なのも安心です。
大人の徒歩10分は健康のためにもいいのですが、
子供（小学生）の通学は近いほど安心です。
なので、間取りと価格次第で前向きに考えています。

22さんも他に気に入って、条件が合うマンションが
見つかるといいですね。

真夏はエアコンで窓も閉めるけど、エアコンを使用しない時期に、
窓とレースを空けても気にならないのはうれしいね。

この物件、それぞれの価値観がすべて。
…というか、今の千里中央物件で何もかもを満たしてくれるものがない。
今後、出てくるか…
ジオが終わるまで無理かな。

22さん
ジオは本当に大変でしたよ。
実際に歩きましたが、徒歩14分でさらにずっと登り坂なので、
エアヒルズよりもはるかに大変でした。
それでいて目の前には府営のマンションがあるので、
視界が抜けているのは中層階以上ですし。。。

今度、ジェイグランに行ってきますので、また記載しますね。

ちょっと前に別の人も書いてたけど、各タイプとも残り少なかった。
建築資材や燃料も値上がりしてるし、金利が上がることも考えられるから、
エアヒルズに決めるかどうかは別として、検討候補の人は早めに動くのが
良さそうだね。ジェイグランやジオの後は当分、物件なさそう。
読売跡地の「定借」物件はあるけどね。。。

坂が大変だったという意見の後に、坂は気にならなかったという擁護が入るって、過去から同じやりとりの繰り返しですねぇ。個人の判断に寄る部分が大きいという事ですかね。うちは眺望よりも坂のマイナスが勝ってしまったのですが(^_^;)

いずれにしても一生もんの買物だが早いもの勝ちみたいな世の中の雰囲気に段々なってきたなぁ…。問われるのは、見る目か決断力か…？それとも資金？

22さん
グランドメゾンは如何ですか？
残りわずかですが間取りが気に入れば環境は抜群だと思いますよ。
同じ徒歩10分でも坂道はあまりありませんし静かで緑豊かですしね。
眺望にこだわらなければ現在販売中の千里中央物件で一番バランスが良いと思いますよ。
但し、間取りはちょっと独特なものが多いですが。
ちなみに私は積水の回し者ではありませんが。
エアヒルズとグランドメゾンがよきライバルだと思っている者です。

坂と眺望だけを比較したのではないと思いますよ。
・日当りの良さ
・風通し
・プライバシーの確保
・小学校隣接
等がこの先、数十年にわたり確保されている物件は
なかなかないですから。
目の前に何が建つか分からない・・・というような。
先のことは分かりませんが、リスクが小さいのは
大きな判断基準になりますよね。

50さんの項目を魅力に感じた場合、グランドメゾンはちょっと厳しいかなぁ。
良くも悪くも、グランドメゾンは普通のマンション群に囲まれた、普通のマンションという感じですね。

歳をとってバスに乗ったら420円もかかると気が重いのなら、値段の高い駅近マンションの方を選択したら良いような…。歳をとってみないとわからないけど、歩くのが嫌な時は、今でもバスに乗る身なので。
以前住んでいたマンションは、駅6分でバスはなく、タクシーに乗るには近すぎて…。エアヒルズは選択肢がいろいろあっていいかな〜って思うけど。人それぞれですね〜。

駅近はそれなりに大変みたいですよ。
知人が千里レジデンスに住んでいましたが、新御堂の騒音に耐え切れず、
駅徒歩10分に引っ越してしまいました。
当然、売却金額からお釣りがあったそうですが・・・千里中央の場合、
駅に近いと新御堂や中環にも近くなるので、住戸向きによっては
考え物ですね。

エアヒルズのスレなので場違いなグランドメゾンの長所を書くのもどうかと思いましたが50さんの項目にまさに当てはまるのがこことグランドメゾンだと思います。
実際に現地で確認されたらお分かりいただけますが南側のマンションのローレルコートとはかなりの距離があり東側は道路を挟んで千里中央公園、西側は東丘小学校で北側の公団は近いうちに立替予定ですが駐車場を挟んでますので距離があります。
ローレルコートもできて数年のマンションなのでこの環境が変わることはお互いの立替まではないことになります。
従って日当たり・風通しは良好です。
プライバシーの面でもローレルコートからは北側になりますので殆ど気にならないと思いますよ。
学校に関しては保育園・幼稚園・小学校・中学校とすぐ近くで車の通らない道で行けてとても安全です。
千里中央公園・東町公園・樫ノ木公園など大きな公園が近く緑豊かでとても静かな良いところですよ。
何をもって普通か普通でないマンションというのかはわかりませんが、まぁ、エアヒルズが南側が一戸建てで眺望が抜けて普通じゃないという意味はわかりますが。
ただ、眺望ならロジュマンの高層階もかなり良さそうですね。
22さんがジェイグランやジオを検討されるのなら一度グランドメゾンも検討されればと思いレスさせていただきました。

グランドメゾンは、ベランダから目の前のローレルコートが見えたような気がするんですが、北側でしたか？？

ロジュマンもまだまだ、お金を出せる方にしか選べない部屋が残っておりますから、是非一度モデルルームにいらして下さいね。

55さん
南側です。
間にローレルコートの駐車場がありますのでマンション自体とは結構距離があります。
都会のマンションのように隣り合わせというのとは随分と感覚が異なります。
日当たりや風通しには殆ど影響はありませんよ。
ただし、高層階でも眺望は抜けませんが。
ローレルコートもグランドメゾンも駐車場の屋上は緑化していますし隣の中央公園の緑もありゆったりとした環境です。

これも個人差なんですね。
私はグランドメゾンの現地モデルに行って、南側のローレルコートが
非常に近いと感じました。駐車場なんて、ほんの目の前です。
北側の廊下を歩く人から、部屋の中が見られそうで、レースカーテンは
絶対に必要だと思います。
春先だったのですが、低層階ではローレルコートの影になっている住戸もあり
中層階以上でなければ冬場の日当りは厳しいのかなとも感じました。
ただ、東向き・西向きでも良ければ、以上のことは気にしなくていいのかな
とも思いますが。

地権者の方もおられるので、実際の販売は150戸程度だと記憶していますが、
まだ住戸は選べるほど残っているのでしょうか？

向こうも残り少ないですよね。販売開始自体がエアヒルズよりもかなり遅かった記憶があります。
エアヒルズもグランドメゾンも両方良い物件だと思いますよ。どちらも環境良いしね。あとは好みですね。

グランドメゾン南側の部屋はローレルコートが前にきます。
普通は南側がいいですが、グランドメゾンは東側が公園が広がり、景色がきれいなので価値がありそうです。
しかし、もう、ほとんど部屋も残っていないかもしれません。

東側1階で６８㎡、３０９０万で中古が出てますね。
元々おいくらだったのでしょうか？

価格：3,579万円～5,889万円からすると、3579万円
1年で500万も下がっているの？？マンションの下落幅ってこんなものですか？

通常は2割程度下がるって言いますよ。
でも、そのエリアの相場によって前後します。

1ヵ月住んでも、1年住んでも同じ中古になってしまうからね～
最初に1～2割落ちて、10年かけて相場に向かってなだらかに下がっていく感じかな。

東向きで低層階、70㎡以下となかなか厳しい条件ですね。
中古の価格的には、相場より低めにせざるを得ないでしょうね。

未入居物件が残ってるのに中古を出すとなると、わざわざ人が住んだ物件に買い手を見つけようとするわけだから、どうしても価格を頑張らないといけないでしょうね。
中古物件は築浅物件以外にもたくさんあり、競合が激しくなりますよね。

東向き１階だと元々も安い部屋なので南の部屋と下落率は一緒かと思われますが、１年で２割弱ですか。厳しいですね。
今残っている部屋も２割くらいは下がっていると思った方がいいですね・・・。

東向の1階はもともとが安かったです。
そんなに下落してないですよ～

一番安い部屋で、3,579万円だったんじゃないのですか？（3579-3090＝489）
価格帯からそう思っていたのですが・・・・。

その中古見に行きました。
案内してもらった営業の方に聞いたら、売り急いでおられるとのことで安くなってますとのことでした。通常より200万くらい安いとか...。

これだけ売れ残ってる状況だから、中古ならもっと安くしないと売れないんじゃない。まあ売り出し価格は希望価格だから、指値入るだろうけど。

売れ残りも2割引きぐらいになっているのかな？？

なるわけないでしょーに
なってたら来る人全員買うんじゃないですか。

2割引いてくれるなら、速攻転売で儲けれるもん

>>64
その通り。
不動産価格は土地代と上物代、の合計分。中古物件はその理屈通りなのだが、
新築分譲価格にはデベ利益分が乗っている。（２０－２５％？ぐらいか）
従って、理論的には買ったとたんに物件価格（実力）は二割の評価減なのだが、
流石に一日違いで二割違うのでは問題なので、時間をかけてデベの利益分が剥げていくのです。

私の周りでは収益物件を新築物件で買うアホは居ません．（実需は別）

竣工前に完売でき、それなりに希少価値がある物件は、築浅の中古でも値下がり少ないですよ。
千里中央であれば、駅近でないと難しいんじゃない。
ディーグラなんか、少し前まで殆ど新築の値段で売ってたし。

>>75
仰る通りやね。
つまらん物件ほど下落が酷いですよ。
基本、主要駅に近いタワー系なら値持ちはいいと思うし、
レア物なら短期でキャピタルゲインすら見込めるのもあるかもですね。

私は兵庫主力なので大阪の土地鑑相場観はありませんが、千中なら駅前でないと（物件の有無は知らんが）
ダメでしょうね。

平成３－４年頃、新千里西町３丁目で古家付き土地８６坪を１６８００万で買いかけたが
神のお告げがあり見送ったのは正解でした、今なら坪９０－９５万ぐらいかな？（笑）

実際に自由に部屋を選べれたときに購入したのが500万ほど下がっているのなら、残された部屋は2割引きぐらいしないと売れないのでは？？

中古が出なかったら売れたかもしれないけど・・・・

77さん
「新築価格」は土地代＋建築費＋広告宣伝費＋利益で決まります。
「中古価格」は上記に関係なく、相場で決まります。
これに、一般的には２割程度の差があるということです。
新築と中古が同時に販売されていても、別の根拠で価格が決まります。
ですので、中古価格につられて、新築価格が下がることはないのです。

ちなみに、エアヒルズは既に8割以上が販売済みで、現在も一定戸数が
継続的に売れているようなので、販売価格は下がらないと思われます。
売れ残っていても、経費がほとんどかからない状態なので、焦る必要も
ないと思われます。

価値は気になるけど、売買目的で購入するつもりはないんだけど。
グランドメゾンは、前にローレルがあるので、やっぱりレースのカーテン必須と言う感じなら、今のマンションと同じ、と言う事は、やはりここかな？
いくら安くなっても中古はちょっと。やっぱり私は新築が良いですね。

グランメゾンの方は南側の部屋をほとんど地権者が取ってしまっているので、部屋は残ってないのでは？？
ローレルを気にしないといけないのは南側と聞いてますので

皆さん、徒歩10分は許容範囲ですか？？

もっと近い方がいいけど・・・千里中央の場合、近くなればなるほど、
1.価格が上昇
2.交通量の多い幹線道路（新御堂と中央環状）の側になる
ことが懸念事項になってしまうんだよな～
我が家の場合、適度に便利で、適度に環境が良いことを考えると・・・
徒歩8～10分あたりが狙い目です。

そうですよね。駅近くだと予算オーバーになってしまうし、南側に行くと道路が気になってしまって。

値引きどれくらいだろう？？

消費税決まりそうですね。
タイムリミットは近いので、真剣に選択しようと思います。

２割引か？！

高い部屋なら２割引いくかと思うのだが

この価格帯を買う人って、それなりの年収の人が多いから、消費税が上がるよりも住宅ローンの控除が拡大するメリットの方が大きいんじゃないですか？
現金で買うなら関係ないですが。

言えてる

幼稚園の願書配布が始まりましたね。
みくまか追手門で迷っています…
来年予定されてる方、どれくらいいらっしゃるのだろう

３歳児に会うのが少なく気がしませんか？最近越してきましたが、なかなか同じ年の子に出会ないような。。
悩みますね、幼稚園。。追手門は付き合いが大変だと聞きますが、どうなんでしょうか。。意外と園バスが西町まで来てくれるところが少なく、うちも、みくまと東豊中の抽選、追手門の先着順といったところでしょうか。。

かなりの値引きがされてますね。
お買い得なのでは？

予算５０００万弱だったけど、営業さんがあまりやる気を出してくれなかった。
こんなものかしら？？
他のマンションも見に行ってみます

うちの子３歳ですよ！

うちの担当は、たまたますごくいい人でしたが、売り込みとかは一切なく、こちら任せと言う感じでしたよ！でも、何人か他の営業さんとも関わりましたが、正直、担当違えば、買わなかったかもしれないです。どこの営業も、縁でしょうね。。

皆さんどれくらいの値引きを提示されましたか？

一割でした

２割弱の提示

売れ残っているので買ってくれるならだれでもいいはず

東向きが多く残っていましたが、新千里西町で駅徒歩10分（坂はありますが）、
あの価格なら、かなりお買い得ですね。正面は小学校なので視界は開けているし、
真東向きではないので、それなりに日当たりも望めるし。

あとどれくらい部屋が残ってますか？？

先月に行ったときは、残り40戸ぐらいだったかな。
販売済み210～220戸、残り30～40戸程度というところだと思います。

出遅れたので検討外にしていたのですが、まだ意外に残が多いですね。
何が悪いのかな？

何が悪いわけでもなく、新千里アドレスのマンションは以前から、こんなものでしょう。
東町の某物件は完売まで５年もかかったそうですから。

出遅れ組が徒歩10分以内で探すなら、今後の数年を考えると、残戸数が最後のチャンスかもね。

残り1割ちょっとなので、デベロッパーさんも余裕みたいですね。

この前でてた中古、あっという間に売れてしまいましたね。
入居1年でかなりお買い得だったもんな．．．

間違いなく供給過剰で、売れるのに時間はかかるけど、需要はずっとあるので、値段を下げずとも売れるので、この辺りの物件は強気ですね。意外と下げてくれない。
ここははじめから転売賃貸目的で買う人はいなさそうだけど、買いたい人借りたい人はそれなりにいるようなので、価値はそれなりに維持できそう。ただし、魅力のある間取りだけ。
自分の中で魅力のある間取りがなかなかないので値段下げて欲しいな。

場所はいいのですが、事業主が気になりますね。
上新田のマンションで色々とあったようで‥

上新田となにかあったのですか？？
あそこはロジュマン・・・・

根拠のない偏った方向の噂を信じない、知らない方がいいと思います。
スルーで。

竣工から１年経ちましたが割引はどれくらいされてますか？
実際に提示された方よろしくお願いします

入居1ヶ月です。
周囲は緑に囲まれ閑静な環境です。
住民も気持ちの良い方々です。
マンション前バス亭の利点を生かし、妻は千中へ
私は豊中へバス通勤しています。
夜は南側、朝は北側の眺望に日々感動しています。
妻は毎晩ベランダで星や月を見て幸せそうです。
終の棲家として購入して良かったと思っています。

全部バスってつらくないですか？

バス通勤されている方は、世の中にたくさんおられるので、そのコメントはどうかと。。。

バス通勤自体は珍しくはないけど徒歩10分と言いながらのバス通勤ってなんだかなぁ。
ここは本当に駅まで10分で行けるのかな？
やっぱり坂道がネック？
いざという時のバスならわかるけどバス通勤といわれると購入がためらわれるなぁ。

自分で歩いてみれば？

歩いてみれば、徒歩がどれほどつらいかわかる

じゃあ、他所へGO! GO!

毎日バス代払うか、足を鍛えまくって歩くか２つに一つのところだからね

確かに、暑い時期や、ベビーカー押しては大変ですが、少し涼しいととても気持ちよい距離ですよ！通勤にツラいとおっしゃられますが、毎日仕事をがんばっておられる男の人ならこれくらいをしんどいとは感じないみたいですよ。主婦の私は、行きはもちろん歩きですが、子供がぐずったり、荷物が多いとバスです。感じ方は、人それぞれでしょうが、ちょっと情けないのでは？少なくとも、自分たちがよいと思い購入したのに、そんな坂くらいでグチグチ言われると、私は、旦那として惚れないですね(笑)

戸建てなら、この坂、この距離でもokだけど、マンションだとチョットね。
戸建て群の奥のマンションしか買えないなら、私は、旦那として惚れないですね(笑)

ここのマンションはパスだな

坂の話題はもういいよ。。。

でも、坂が購入の分かれ道だから…

うちの両親が超眺望のよいの戸建てに住んでいますが、年で歩けなくなり、車の運転も出来なくなり、家を手放す決断をしました。若いときにあまりの眺望の良さに一目惚れし、老後、本当に歩けなくなると思わなかったそうです。

千里タワーでいいんじゃないですか？

千里タワー住んでても、どうせ老後は施設でしょ？

タワーは高すぎる
ここはフラットだったらすぐに売れたでしょう
苦戦しているのはやはり坂のせいだと思います
若い人＋資力ありの人向けのマンションだと思います

若い時に買って住み替え出来なかったら悲惨ってことかな。

ここは坂道があるから眺望、駅から離れてるけど歩ける距離だから静かだし自然も多いし子育て環境には抜群です。

値段だけでいけば場所、環境こだわらなければ千里中央でもあります。

私は子育てを重視してましたのでこちらを選びました。
営業の方もハッキリと坂道がデメリットですと物件メリットだけでなくおっしゃってくれました。
歩いて坂道が大丈夫でしたので、眺望と静かな環境を手に入れることができました。

住んでまだ1ヵ月と少しですが、住めば良さが改めてわかりましたし契約のときは値段が少し高いと思いましたが、ぜんぜん今は高いなんて思いません。
かえってこの環境は他にはないので安い買い物ができたと思ってます。
とても満足です。

結局、デメリットなのは坂道という所で
他に悪い所が見当たらないから、そこを強調してくるだけなんですよね。
そこを自分の足て確認してOKならという事ですね。
ありがとうございました。

喧嘩腰で怖いです
当然、満足出来れば買えばいいし、坂がきついのは事実ですから悩むのもしかたがないでしょう。

⬆喧嘩腰？
どの文章みてもそうは思えないけど、変に内容歪める人の真意がわかりません。

歩いてOkというより、あれが歩けないのは運動不足もいいとこですよ。
私は南側の戸建てに住んでます。
このマンションはいいと思います

戸建ての人たちの反対幟もいつの間にか消えましたね

この地域は確かに坂は多いです。
ですが坂が多いというより街全体が坂になっている感じです。
道は整備されいてボコボコした道はないですね
車駐車場も確保されていて自転車なども電動自転車にすると坂道の問題は解消されると
思います。
緑のおおい公園や学校なども近いので子供さんがいるご家庭の方など良いのでは
ないでしょうか

東証１部上場のマンション建設大手「長谷工コーポレーション」（東京都港区）が２０１２年３月期までの３年間に、東京国税局から約２５億円の所得隠しを指摘されていたことがわかった。
未完成のマンション建設工事の原価の一部を完成工事の原価に決算期をまたいで付け替えたとして、不正な「利益調整」と認定された。景気回復でマンション建設が活況を呈する中、建設業界では現場レベルの利益調整は後を絶たず、同社でも常態化していたとみられる。

　法人税の申告は、単年度ごとに期間を区切って行わなければならない。経理ミスなどを含めた同社の申告漏れ総額は３０億円超。今年３月に更正処分を受けた。過去の赤字分と相殺され、法人税の追徴課税はなかったが、付け替えなどに絡み重加算税を含む消費税約２億円を追徴課税された。既に納付したという。同社広報ＩＲ部は「見解の相違はあったが、最終的に税務当局の指摘に従った」としている。

ちなみに所得隠しって購入者にとって何か影響があるんでしょうか？

長谷工コーポレーションの物件
【事業主＋施工】
　グランドメゾン千里中央東丘

【施工】
　千里中央エアヒルズ
　ジェイグラン千里中央
　ジェイグラン高槻
　ローレルコート北千里 藤白台
　ローレルコートアトレ千里青山台
　ローレルコート豊中服部緑地
　プレミスト南千里津雲台
　プラウドシティ茨木
　ライオンズ南千里佐竹台グランハート
　ブランシエラ吹田片山公園
　パークスクエア高槻
　ガーデンフラッツ豊中旭が丘
　茨木ガーデンレジデンス
　エールグラン千里丘オープンヒルズ

まぁ・・・入居者には関係ないけどね。ご参考。

千里中央の2階からエアヒルズの地下一階まで、階段もないし実際坂はきつくないと思うんですけど。千里中央で坂がないのは駅徒歩4分以内では？？
重い荷物持って歩けるのも4分以内が限度ですね。なので、千里タワーかレジデンスかディーグラフォートがおすすめです。

デベロッパーや管理会社の不祥事ならまだしも、引き渡しが終わった物件のゼネコンのことは入居者には影響ないと思います。

何を言いたいか全くわからないですね。
わざわざこれを載せるってことは、うちの施工は長谷工コーポレーションじゃないって言ってるようなもんですね。

売れてないかしてそこまでしないといけない業者さんがかわいそうです

141さんの意図はグランドメゾン千里中央東丘の評価を下げることにあるのでしょう。
グランドメゾン千里中央東丘の事業主は主に積水で長谷工は名を連ねているだけですが敢えて積水を外したのでしょう。
グランドメゾン千里中央東丘が残り９戸になったので焦っているのかな？

グランドメゾン千里中央東丘のホームページをみたら残り７邸となっていました。

>145
あわれな被害妄想。。。

グランドメゾンは竣工後1年以上たつけど、たった170戸程度を完売できなくて
いろいろと他責にしたい気持ちも分かるけど・・・残り数戸だしぼちぼち行くでしょう。

他物件の話題は該当スレですることにして、ここはエアヒルズでお願いします！

ここはあとどれくらい売れ残ってますか？

物件概要によると再登録住戸が２戸、第１期～３期までの売れ残りが２７戸、第４期が６戸となっていますから少なくとも３５戸は残っていることになります。
最終期とはなっていないので売り出していない？住戸が何戸あるかはわかりませんが。
竣工前ならともかく竣工後一年以上経っているのに未だに第何期って不思議ですね。
マンション販売の仕方はどうもよくわかりません。
残っている住戸を全て先着順で販売すればいいと思うのですが。

ＳＵＵＭＯでは再登録住戸が２戸、第１期～３期までの売れ残りが２２戸、第４期が５戸となってますね。
ここから計算すると残っているのは２９戸になります。
と・・・外野がとやかく言ってますが、検討されている方はモデルに行って、正確な残り住戸数・プランを
ご存知だと思いますよ。

残りが２９戸まできてるとなると・・・販売済みは２５６－２９＝２２７戸か。
最初は苦戦してたみたいだけど、竣工から１年でそれなりに売れましたね。
完売まではもうしばらくかかるでしょうけど。

先月聞いたときは４０戸ぐらい売れ残っていると聞いたので1か月で10戸ぐらい売れたということになりますね。
グランドメゾンも同じぐらい売れているようなので、予算4000万台前後の人たちが今、新しく建ってきているマンションを見て、顧客が戻ってきた感じでしょうか。

共有施設の無駄のない仕様が気に入りました。
ファサードも品格があり、閑静で緑に囲まれた
永住エリアですね。
千里中央では最も優れた環境と眺望をもつ
マンションの一つだと思います。

HPの数字は正確で無いですよ。販売中の戸数を書いてるだけでまだ最終期で無さそうなのでかなり残ってるんじゃないかな。このように売れ残りが多いマンションは営業に聞いてもまず正確な数値は教えてくれません。組合の理事長に聞けば正確です(笑)

何戸残ってようが、外野は関係ないのでは？住んでる者としても、管理費などに影響もでませんし、ここがいいと感じた人が買えばいいと思います。少なくとも、私はその一人ですが、毎週引っ越し業者は数件来ますし、空き部屋があっても、なくとも、どちらでもいいと思います。坂があっても、開放感や風、展望、ここならではも多いですし、いいところも多いですよ！みなさんの価値観で住む場所は違うのでしょうが。。

何戸残ってるかは大切ですよ。
まず、管理費、修繕積立金はデベが補填するでしょうが、駐車場や駐輪場はその分の補填はありません。駐車場代は、修繕積立金より高い場合が多く、元々、修繕費に組み込む計算のため計画が狂って問題になる場合が多いです。
それと、新築物件は、価格を売主が決めるため、妥当だったかどうかは、結局は売れ行きです。売れ残りが多いということは、元々の価格設定が割高で、中古で値崩れが大きいってことですね。これは、転売する可能性がある人は注意が必要です。経験上、この価格帯であれば、10年で、1000万以上の差が付きます。

竣工から1年以上で2割弱の売れ残りがあるようです
500万～1000万近い値引きがされているようですし、お買い得かも

千里中央に住もうと思う方々は、環境・便利を優先されると思います。値引きばかりを考えるような方は他を探すはずです。環境・便利はお金で買うものです。

＞１５８
現在まだ2割の売れ残りが有るとの事ですがやはりネックは坂ですかね？

>160さん
情報を鵜呑みにしない方いいですよ。
今月、モデルルームに行ってきましたが、そんなに残っていませんでした。
行った日に契約されている方もおられたので、毎週、数戸ずつなくなって
いるようです。
空住戸の一覧表をいただけるので、気になる住戸があれば、一度、行って
みた方がいいですよ。

ただ、書かれているような値引きは期待しない方がいいですよ。
159さんが書かれているように、もし値引きがあったとしても、条件が悪い
住戸になってしまうと思いますよ。

「空住戸の一覧表」もらいましたよ。残りは1割ちょっと、でした。
営業の方は早く売り切りたいようでしたが、事業主側は楽観視しているので、
あんまり大きな値引きもないとのこと。
たかが、4000万～6000万の物件で、1000万の値引きなんてないですよ～
常識的なお考えの方は、当然、信じてないと思いますが、ご注意を。

売れのこりが多い場合は、「空住戸の一覧表」に売れてない部屋をすべて記載しないのは常識
もし、「空住戸の一覧表」になくても、気にいる部屋があるならば、買いたい、または、買いたかったと、言ってみればよい。
その場では営業はおそらく「売れてますので・・・」と言いつつ、その後「申し込み者のローンが審査が通らなかったのでキャンセルになったので」など、キャンセル理由をつけて話を持ってくる可能性がある
よくある営業方法です

2割引きから聞いてみたらどうかな

「買いたい」と言いましたが、他は全て契約済みとのことでした。
一部、現在の物件を売却待ちの方がおられるそうですが、これは
どの物件でもあることですよね。

163さんは経験豊富なんですね(笑)他物件の関係者さんですか？

165さんこそ営業さんかな？
痛いところをついてしまいましたか？
普通の人は皆知っていることですよ。マンション販売だけでなく、土地の区画売りなどでも何回かギャラリーを見に行くと売却済みのバラが移動しているなどよくある話です
常識範囲ですし、業種関係なくよくとられる方法です
なんら特別なことは書いてません
もし、検討されるなら、提示された部屋だけでなく、分譲済み（本当は売れてない可能性がある）と書かれていても聞いてみる価値がありますよといっただけです。
沢山残っていると、買う方がためらうので少なく見せる・・・というのはどこの業者でもやっていると思ってます
分譲済みとなっていても、日にちを置いたら営業さんから電話がかかってくるかもです

一生に何度も不動産は買うこともないと思いますので、残っている中でも一番気にいる部屋が買えるといいですね

166は平日の昼間から、インターネット掲示板に長文書き込みできるなんて、
自由なお仕事ですねぇ。うらやましい(笑)
普通の人は皆知っていること・・・かなぁ？

166さん
「空住戸の一覧表」を見るかぎりは、順番に売れたきて残っているという感じの
住戸ばかりでした。
早く売りたいなら、先に売れそうな住戸は見せた方がいいと思うのですが、
人気がありそうな住戸でも隠すことがあるのでしょうか？

先日値引きを交渉に行きましたが、ここで書かれているような値引きはありませんでした。
期待していったのに。

2割りなんてとんでもない！！
1割りもないですよ！
営業の方はノルマがあるから売りたいでしょうけど、
あっさり断られました。
営業の方も大きく値引きできるならして買ってもらいたいって言われました。

1割りの半分くらいの提示でした。

１割の半分ぐらいの値引きって渋すぎますね！
本当ですか？
勿論、ホームページで載っている100万円相当のプレゼントは入れずの値引きですよね。

購入者の属性で 、値引き提示はかなり違うと思いますよ。

165＝167さんは普通の人ではないようですね。
嫌みをいわなければならないくらいの内容ですか？？普通の内容しか書いてませんが？？
マンションの購入を考えて売れ残りマンションをまわれば一度くらい経験すると思いますよ
あまりからまないでくださいね

信じられないようでしたら色々検索ワードで調べてみてください
山ほど体験談が出てきますので・・・・

168さんへ
一覧表を何度か手に入れて、順次部屋が売れている、売りだされている部屋が変わっていないのであれば正直に出していると言えると思います。
正直に出す出さないは営業方法なのでなんとも言えませんが、もし、欲しい分譲済み印の部屋があるなら駄目もとで聞いてみるのもいいと思いますよ。（聞くと言うより、この部屋が空いていたらここに決めたのになあ・・・と言い残して一日待ってみるとかです）
本当に分譲済みだったら、近い部屋で残っている部屋を検討すればいいだけのことですから・・・。
ここではないですが、縦列で売れ残りが多い（同じタイプ）場合、すべてを出すのではなく、飛び階数で売りだしたりしているのを見たことがあります

ただ、分譲中と書いてある部屋のほうが値引きしやすいと思います
あと、値引きをお願いするときは「○○万なら買います（買えます）」としっかり意思表示しないと営業さんは相手にしてくれないです・・・。

１割の半分の値引き？
１か月前に知り合いから聞いた話だとそんな小さな値引きではなかった
住戸によってちがうのか？

別の部屋でも聞いてみましたがかわりはなかったです。

何回か足を運んで状況を確認してますが確実に個数が減ってます。
前まで契約済みの部屋が空いてきたりはしてないです。

釣られすぎ！

この辺の、相場ー考えれば今の時期は1割と行けばいいところでは？

近辺の掲示板にも同じような書き込みありますよ。

実績作りや、交渉ネタ作りにされているだけでは？

釣られて値引きしてると手の内見せているようなものです。
販売の営業さんもここ見ているのは確実なので、否定されて終わりでは？

175は何を焦ってるの？

景気が上向いてるし、消費税上がるし、金利が低いし、いつ買うの！？ 今でしょ！
千里中央でこのクラスのマンションはこれから当分出て来ないよ。グランメゾンかここかですよ
ロジユマンは安いなりに色々あると聞きますからね。あと二週間でほぼ埋まるな

不動産の営業マンもバカじゃないから、
値引きばかり期待してる客はキープされて、
裏で1円でも高く買ってくれる人に交渉を進めてますよ。
最終的には、住みたかったのに、、、と後悔だけが残らないように
タイミングが重要だと思います。 決断の早さも要りますね

172さん
168です。アドバイスありがとうございます。
内容を参考に、相談・交渉してみます。

この掲示板の値引き情報を信じる人なんていないと思ったら・・・
改めて書くことではないけど、値引き情報に踊らされないようにね。

それにしても、誇大値引き情報を書き込みする人の目的って何なんだろう？
覚書の画像でも貼りつけてくれたら、信じるよ～

こういうスレでは業者さんが教えてくれないような情報などを交換する場ではないのですか？
勿論、情報は玉石混交で信じるか信じないかは個人の判断ですが。
購入を検討する者にとっては値引き情報はほしいと思いますよ。
ちなみに私自身は半年以上も前ですが4500万円台の部屋の購入を検討しましたが予算は4200万円ぐらいと返事したら合わせますと言われました。
いきなりの値引き提示だったので交渉次第ではもっといけるかなと思いましたがバルコニーに落ち葉やゴミがたまっており指摘したところクリーニングして引き渡しますからとの返答で普段の管理が悪かったことと、何より駅から歩いた際に階段を上らなければならず妻が嫌がったため検討から外しました。
子供が小さいためベビーカー必須で階段は悲惨ですからね。
まぁ、こういった情報も余計なお世話かもしれませんが。

一般的なデリカシーがある購入・検討者は、
この掲示板で値引き情報を暴露しないと思うのですが、
いかがでしょうか。

こういう場でないと情報が手に入らないのでありがたいです
嘘かどうかは自分で判断しながらやります
作りとかはとても良いマンションだと思うので後は少しでも安く買えたらいいなと思います
その分オプションにまわしたいので

エアヒルズの名の通り、風が吹き抜けるすばらしいマンションです
高級感あふれ丘に佇むおすすめのマンションです

ここは完売までまだまだかかりそうだから、
近鉄はそろそろ業者へおろしてしまうかもしれない
その場合、販売元は近鉄じゃなくなるのかな？

三井は早々に見切りつけて賃貸化していましたが、
近鉄はどこも最後まで面倒を見ていたので、ここも大丈夫でしょう。

近鉄って人件費余ってるのかな？？

価格変更って書いてあるけどどこがどう変わったの？

値引き額、以前より減っています。築1年中古になった今、以前より高く買うのが悔しくて（泣）
アベノミクスなんて幻想なのにー
その時判断できなかった自分を悔やみます。あきらめの方向です。

１年で新品と言えない、２年落ちで中古じゃないですか？（２年落ち中古になれば恐らく下請け業者に半額ぐらいで売りさばくので、３割引でも業者側は利益がでます。）
値引きって時期があるんですよ
決算時期が高いです
（毎月の人件費＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税）×売れない月数分＋不動産取得税＝確実に売り手が値引いてもいいと思う値引き額であり、さらに決算時期は売り上げを伸ばさないといけないので安くてもいいから売りたがります
時期を見極めて交渉してみては？
ここの当初の価格設定はちと高めだったと思います。
一次分譲のときの売れ行きを見たときに、「大苦戦してるな」という感想を持ちました
結果、かなり売れ残りましたし
良い部屋は早めに売れたはずですから、残った部屋で選ぶなら、数も多いですし、焦らずじっくり行くのもいいと思います
しかし、「ここの部屋がいい！！」というのがもし、あるなら不動産はマンションと言えども一点ものですから買うべきですよ

下請けに売ったら、中古マンションとして売るんですか？今みたいに棟内モデルルームを利用して一斉に売る、みたいじゃなくなるのでしょうか。

２年経ったら中古マンションです
１年経ったら未入居住宅として売ると思います
新築とはもう言えないので・・・
下請けもデベも大体同じような売り方だと思います

決算かー四半期は関係ないですよね。

以前モデルルームに行き検討しましたが、坂や距離を考えると値段が高く思い諦めました。
でも一年越えたし値引きをもう少ししてもらえたらと、再検討中です。
やはり２月ごろまで待って交渉がいいのでしょうか。

それじゃ値引き目当てが丸分かりで営業さんにあしらわれるかな…。

別に値段がどんなもんか聞くぐらい今でも良いんじゃないですか？
値段が気に入らなければ、他のところとも比べたいので購入となればまたご連絡しますでいいと思いますけど。

こちらのお部屋には玄関の外すぐによくある個人用トランクルームはないのですか？間取りを見ると載っていないのですが…。

194さん
最近、何度も行く事は逆効果のような気がしています。
こちらの買いたい気持ちが営業さんにばれてしまいますから、値引きに繋がらないような気がします。
行く時期、慎重に考えて下さいね。うちは失敗したので。

間取りはどれでもいいのですか？
先週ですが、半分近い間取りが既に完売でしたよ。
毎週、数戸ずつ契約が決まっているようですので、
あまり待つと、間取りがなくなっちゃいますよ。
1階とかなら、もう少し大丈夫かな？

197さん

うちも同じような感じでした。
お気持ちわかります。
無くなればそれまでと思い、やはりアドバイス通り時期をみようと思います。

間取り、どれも同じ感じなのでこだわりません。

いくら値引けますかという質問に対しては普段上司から言われている額より少なめでしか営業はいいません
「この値段までだったら出せて、この値段だったら今すぐにでも契約できるのに」となると営業も上司と交渉しに行きます
一番営業が嫌がるのは値引きだけさせて買わない人です（買う気がない）
買い手が本当に少ない億ションなら買える人がきたら営業は泣きついてでも買ってほしいと言いますが、買い手が多い市場では営業が上司に交渉したいと思えるよう買う意思を前に出した方がいいです
もちろん予算の多い人には値引き額は少ないです
難しいのですが、ここが欲しい、でも予算が少し足りないという場合、営業は上司と相談しやすいです
あと、現場で一番上の人に営業についてもらった方がいいと思います（決定権を持っていますし、営業個人個人で歩留まりがいくらだったのかなど数値で本社が管理してますから、上司と言えど一営業、個人としても歩留まりはあげたいのです）
売りたくない相手というのは値引きを要求する客ではなく、入居後、問題を起こしそうな客です（売れ残ってきたら買えそうな客には売りますので）

それで予算と合わなければ買わなければいいのです（というか買えない？）