SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part18

私は仕事柄、マンション販売関連の知り合いが多くSKYZの購入にあたりたくさんの方々に相談しました。
仲介業、新築分譲、買取屋、不動産投資系。このマンションを否定する人は一人としていませんでした。
(お勧めできない間取りや向き等のご意見はいただきましたが。。) 話題の評論家については、散々な言われようでした、、自身のIQの件など可哀想な人だとは同情しますが。

ここは管理費高いから
辞めました！
プールなんか要らないし無駄な共用施設が多い。駅から遠い。

↑　それも問題ですね。

不動産鑑定士の資格を持たずに、不動産鑑定評価するのは刑事罰の対象だよ。

ここは自慢話する人が多いから辞めました…

同感。

特にお隣の晴海・月島・東雲への見下しがすごい。晴海・月島はここよりも高いと言って貶し、東雲は安いと言って貶し。

年収の話で湧いたり、ちょうど勝ち組思想の出る価格帯なのかな。

プール監視員の常駐って、泳げて水質検査とかできる正規雇用で単価は高いし。
水の交換など、法に従って定期的な整備も必要だし、劣化したら大改修だし。
毎月の修繕費は、５年、１０年単位でどんどん上がり、
維持費が上がりすぎると中古では見向きもされなくなる。加えて駅遠。

年収が子供の養育費用以上に今後着実に上がる人向け。
そして、側方流動が起きても何の補償も出ないことを覚悟できるか。

のらえもんは意外にPT東雲を契約済みかもね。
安いし。記事の数も多い。

3次抽選の終わりましたかね。9戸販売して、4次になだれ込んでいるのだろうか？３～５戸ぐらい追加があるかも。誰か申し込み状況の正確な数字教えてください。

お盆のど真ん中で、熱心な買い手が多いね。凄い人気ということか。

お盆に営業しなくちゃならないってどういうことだろね。他のMRはがっつり夏期休業中なのに。

どこで営業してるんですか？

よそのマンションの口コミ見たけど、ネガはほとんどないね。あるところは、人気物件ばかり。福の神のネガちゃんがんばってね！！

すごい場所でローンを組んでみる？

マンションだと、杭を打つからあまり関係ないような（笑）

杭がないマンションでも買う気？

そういえば勝どき５丁目の再開発マンション、杭なしらしいですね。TTTも杭なし。あの辺りとこちらはそんなに違うんでしょうか？

杭を打つのはコストかかるからねぇ。

安いマンションなのかな。

これみると港区、中央区も揺れやすいんですねー

戸建てだと危険だろうね

勝どきは、地盤良いんでしょうね。でも、仙台で地盤が良いからといって、杭打たなかったマンションが、311で傾いて訴えられてた。

安いマンションは、杭打てない事が多いよ。
中小企業のマンションはヤバイ。

三井晴海ってティアロの隣？
レインボー好きには無関係だな。

杭が側方流動で折れて、マンションが傾くからなぁ

>281
そんな実例ありました？

MEGAQUAKE第3回で、東京湾岸を名指しして側方流動に警鐘を鳴らしていたが

実例ないのね。

江口洋介が住むって書き込みが過去にあったが、本当？
ま、すれ違っても何も感じないけどね。

クロノも遼くん何号室？ってw
あほかw

ここは年収やら威勢はる高慢チキ陰湿な小金持ち(笑)豪華な共用施設に騙くらされて必要のないプールなどで無駄な管理費を沢山払いあたかも自分はプチセレブと勘違いして見栄を張りただ禿げ散らかしてる輩が多いのでこちらから丁重にお断りしました(笑)

いやいや、大事なことですよ。

住民層が一番大事ですから。

金持ちだけが住むマンションというのが一番良いですよ。

江口洋介は125Cwの抽選外れたらしいよ。

スルー

するー

>289
君のように陰湿な人が同じ住人にならなくて本当によかった。

共用施設が売りってさ。著名人に共用は無理だよ。住めない。

プール良いなあ。
大浴場はありますか？

ジャグジーかな

共同トイレは便利ダヨネ。家のトイレがうまってる時に必須。管理費分の価値あり。

共同トイレって、どこにあるのですか？

決壊寸前で、エレベーターで長々とまち、ついたら、使用中、とかだと、ダムは決壊、悲惨なことになるきもするのだか…。

トイレは共用フロアにあるでしょ。もちろん1Fにもあるし。
自分のフロアだったら自宅に帰ればいいだけ。外からマンションに帰ってきたときにやばそうなら1Fのを使えばOK

ここのエレベーターは中央開きなのはいいね。
片開きのエレベーターが多いからね。

糞は自分の家でしろよ！

共用トイレで糞しまくる予定ですが、何か？

http://www.taisin-net.com/solution/taiseis_eye/87lvn70000017zxs.html
杭の破壊

2年前ならともかく、50年前の話を出されてもね。

＞３０３
超緊急事態以外で公衆便所でくそできるやつの気が知れん。

50年前っすか（笑）

湾岸の本命物件につき下品なネガ輩が多い。こんなスレ見て参考にするわけないのだから関係ないけど、契約者同士でのスレはないのかな。。

坪250万円程なので、高額の部屋の購入者でなければ自分たちがプチセレブだと思っている人はいないと思いますよ。

>304
技術は進歩してますからねぇ。50年前よりw

ここ、いきなり価格表送られてきてビックリ。三菱か野村か判らないけど…
既に三井の物件に決めた後だったので三井からでは無いな、と。
仕事でゆりかもめ乗ったけど、目立つね。SKYZ。

この島ができたのは、50年前？

１９９５年の神戸の震災でも

ポートアイランドや六甲アイランドなどの埋立地で液状化が著しく、
神戸市摩耶埠頭の３階建てビルの基礎杭が側方流動によって破断しました。
西宮港大橋の橋げた落下なども同様の原因によるとされています。

被災は繰り返される

20年前の建物と⒊11後の建物と一緒にするな

ココが、やられる前に、東京のほとんどの建物がほうかいしてるよ。。

250万円くらいなら、プチセレブくらいだと思いますけどね。

武蔵小杉のマンション坪単価の方が高いね。

武蔵小杉じゃタクシー代が高いね

流石に川崎に住むってのは勇気が必要ですよ（笑）

噂はあるけど、本当に2期から値上げなのかな。

確かに、これだけ巨大地震の懸念がある大規模な埋立地は世界でもここだけだからね。。

福島原発みたいな大惨事にならなければいいなと思います。

生き残った被災者には内地の空き住戸が提供されるでしょうし。生きる心配は不要です。

今月末1期４次で増税前の最終らしいです。
2期は少なくても、消費税分は 上がるのではないでしょうか。

建物消費税の増税分くらいは上がるんじゃない？

値下げしたばっかりだろ。

上がらねーよ（笑）

消費税相当額…
建物が占める割合が高いから、値上がった印象は否めなくなる。
実際には、ローン控除額とにらめっこです。

投資用に購入する人いますか？

これからも中央区と江東区湾岸に次々とタワマンが建ち続けるのに、
ここを投資用に買うのはリスク有り過ぎ。

NZの地震があって２週間後に東日本地震だったけど
だっ大丈夫ですかねぇ～　地震来たらやだなぁ

地震がきたらドコモ一緒ジタバタしても始まらないよ…

やっぱり、不透明手摺はNGだな。
立っていないと眺望を楽しめないなら、寛いで楽しむことがないね。
角部屋以外眺望は無いと考えると、難しいね。
キッチンも対面少ないし、ビューバスも殆どない。
そうかんがえると、デザイン的にはレベルが低い。
TTTも似たようなもんだから、そういう作りが主流なのかな。

東日本大地震の津波を経験してからにも関わらず海沿いのマンションを探している皆さんの感覚が良くわからない。何かあった時にら家族含め大変ですからね。自分は海沿い、川沿い、液状化が懸念されてある地域は100%避けるようにしているが。

333さん そうですか、了解です。

実際のところ、スカイズの価格予想では、自称プロの榊氏は大外れで、素人ののら氏が大正解だったからな。
そりゃ信用なくすわ。

一期は最初に申し込んだひとだけ、二次〜四次も落選したひとだけが対象といわれた。残念です！二期は9月以降、値段は従来とおりでしたよ。

ここは、震度７エリア。確実に倒壊するのに、なんで買うんだろ？？

従来通りなら一期でオプションつけて５％にさせた意味がないというか、購入者に対して不誠実だね。

２次で漏れた住戸は、９戸で その方用に ３次で９戸販売したそうです。
４次は、８月下旬になっていたのが ９月中旬と変更になったので、要望が出せると思うので 早く行ってみたら 良いと思いますよ。

震度７は、倒壊するよ？　物理的にも。

なんで？　これ無視してどうすんの？

どこが震度７になるか、キチンと勉強して出直しましょう。

ここだけでしょ。

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

だから、ここが倒壊するなら、23区も同じだって。

マグニチュード８の衝撃、高層ビルの耐震性能は無意味？！

耐震設計であっても免震設計であっても、高層ビルでも低層ビルでも、かなりの建物が震源の真上にあった場合、一瞬で破壊されてしまうと思う。もちろんマグニチュードが５ぐらいまでなら被害はほとんどないだろう。でもマグニチュード６を超えた直下型の地震が都市を直撃した例はほとんどない。阪神大震災を起こした兵庫県南部地震がこれに近いが、震源は都市部の直下ではなかったし、横ずれ断層型がかなり入った地震だった。予想されている東京湾北部地震が逆断層型になる可能性はあるし、プレート境界型の地震である東海、東南海、南海地震はどれも逆断層型になるはずで、かなりの縦波が発生するはずだ。

無視するのが一番、ネガに効くよ。

何を根拠に、ここが倒壊するって断言してるの？

日経の三月ぐらいの記事では、震度七でも
家屋は倒壊するが、免震耐震の高層ビルは、傾いたりすることはないとあったが。

ところで今更ですが、
SKYZの名称の由来って、知ってる方いらっしゃいます？

スカイ＋Z(ゼロスタート) かなあ。