パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

>>639
まずはこのサイト見たら
http://wangantower.com/?p=2870

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

デベも説明しない情報。
東雲は特定都市再生緊急整備地域やアジアヘッドクオーター特区の枠内。
今後も国と東京都が都市の魅力を高め、世界に誇れるエリアにしたい地域。
枠内で良かったです。

特定都市再生緊急整備地域
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r700.pdf

アジアヘッドクオーター特区
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/ahq_project/japanese/invest-tokyo/a...

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東雲がマイナーだという事がわかりました！

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最近　執拗なネガはS友の営業マンとしか思えなくなって来た。

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S友は、主要5社で営業利益トップだったみたいなので、
ここ、相手にしてないと思う。

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こんなサイトがあったんですね！ありがとうございます！
展望や騒音はネガティブですが、仕様のグレードが高くて価格が安いのがポジティブなところですね！参考になります♪

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BACのS営業は聞いてもいないのにやたら東雲を卑下してて必死だったけどな。

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湾岸全体で盛り上がって欲しいです。
オリンピックも。

http://gajetdaisuke.com/archives/13821_221750.php

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Ｎさんブログは、湾岸愛が強すぎるから全体的に評価が甘いのが難点。
ここを買っているという噂もあるがどうなんだろうね。

ここはすべての詳細間取り(下がり天井なども書いてある)が記載された1冊の間取り集ってありますか？

先日MR行った時、すでに間取りタイプを絞り込んでたからか、特定の間取りの図面だけしかもらっていません。(A4の紙のもの)
(大判の紙の、間取り概要の一覧が載っているものはもらっていますが、下がり天井などの記載はありません)

他の物件のように、すべての詳細間取りが記載された図面集は、営業さんに言えばいただけるのでしょうか？

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ここは西側の倉庫みたいなとこにタワマンできたら眺望は全滅ですか？

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>651さん
確か、なかったと思います。私も持っていません。
冊子になっているものもありますが、
それに載っているのは各階平面図や立面図などだけでした。
いくつかの気になる間取りは、詳細図面もらいましたけどね。

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652さん
デべも金儲けでマンションを建てるわけで
マンションを安くしか売れない東雲で、デべが積極的に土地を仕入れて
次々と、新しいマンションを建てて簡単に分譲されるとは思えません。

西側のタワマン建築に関しては地価も安いわけだし、西側眺望を武器に
できるから十分ありえると思うけどね。購入者・検討者はその辺りも当
然折込済みのはずだよ。

東雲は価格の安さ、展望で勝負でしょうかね。そこにスペックが良ければ売れる可能性も。でも現在、ちょっと供給過多でしょうか。。

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>>652
想定はしてますが、もし本当に西側に高層マンションができたらショックですね。
でもそれは仕方のないことなのでお隣さんみたいにウジウジしたくはないですね。
しかし東雲は高層マンション建て過ぎです。
西側には商業施設なんかを作ってもらいたいですね。

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そうそう、
お隣も、都心の景観なんてなまっちょろいことで裁判したからダメなんだよ。
個人、個人で実際の損害賠償の訴訟すればよかったのに。

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657
歴史は繰り返す。
タワー作り過ぎだよ。
この場所こそ商業施設を作ってもらいたかったなぁ。

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西エリアに高層マンションができたら、合同庁舎の今のアンテナはどうなるんだろ？
南西と北西の真横に向いてるよ。

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西側、某デベが取得に向けて動いてるのは事実です。ただ、高さまでは分かりませんが低層ってことはないでしょうね。

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661さん、是非、某デベの頭文字とソースを教えて下さい。

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ウスタソース

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駅がないから商業施設は無理じゃない?

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Ｗコンの真西に買っておいて、自分の真西にできるのは嫌なんだね。

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スカイズなら南、西、東方向は永久眺望ですよ。

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予算があればスカイズにしてます。

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スカイズも5000万前半からありますよ？

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しかし管理費と修繕費って高いなぁ。
いまはいいけど２０年、特に２５年後は修繕費８倍か。
管理費、修繕費、駐車場の三点セットで１２万円/月くらいかな。固定資産税いれたら、
維持費用だけで１６０万。

これが３０年も４０年も続くのか。

定年なし働くしかないね。

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定年後に１５０万くらい払い続ける余力が無い人は、ご退出ください。

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20年目以降30年目までの修繕積立金は
当初の設定額の大体4.3倍程度と記憶してますが
何か大幅変更あったのでしょうか？

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修繕積み立て金とか込みこみで計算しているとか。

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>669です。

一般的なタワマン相場を嘆いているだけです。ここは安いんですね。

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ここの管理費が高いのは、過去スレから何度も話がでて来ています。

契約者は修繕費が8倍になんてならないことを知っている。
ただの妬み僻みの煽りですよ。

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買おうと思えばSKYZも買えましたが交通が不便だから願い下げですわ。

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月島も買えましたが…でないと、別に何とも思いませんが。

もちろん月島も買えましたけど、免震でかつ長期優良に認定されているこちらに決めました。

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免震にもリスクがあるのは
東雲野村スレで散々書かれましたね。

6倍くらい？

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月島を買わずにここを買ったのは大損かと。

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月島は町が汚いからね～。敷地も狭くて、ぎゅうぎゅうって感じ。

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月島駅直結なら汚さを感じることもないよ。

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なら、月島に住む必要ないのでは？

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魅力ある月島の下町感を味わえるのも後わずかですよ。
先進的な高層再開発街区に生まれ変わっていくでしょう。それは防災面から避けられない現実。
月島の魅力は無くなるが、一方、682みたいな人も多いので地域の価値は維持されるので問題無い。

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CGPは植栽もほとんどなくてこじんまりしてるけど共用施設は実用的でいいね。
タワーパーキングも地下から入庫だし。

PT東雲も、もっと高くなってもいいから内廊下、地下コーチエントランス、24時間共用施設があったらよかったなぁ。

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>653さん
ありがとうございます。やっぱり無いんですね。
知りたい間取りがあったので営業さんに聞いてみます。

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一戸売れましたね。
１ヶ月ぶりかしら。

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月島はきれいにならないよ。
虫食い。
そもそもキャピタルゲート、敷地狭すぎ。

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狭すぎ？
Wコンの住民に言われるならまだしも
ここの極狭無駄多種共用名付き敷地マンションスレで言われるなんて驚いたよ。

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パークタワー東雲はキャピタルゲートの敷地の3倍くらいあって、値段はそんなに変わらない。お買得。

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嘘つけ。倍も無いよ。

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キャピタル3611ｍ2　702戸
パークタワー東雲7541m2　585戸

ちなみに豊洲3丁目の
シンボルは16751m2　853戸
隣のTTTも同じような感じ。

見に行けば、違いわかるよ。

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月島いいね。
駅直結の利便性はうらやましいね。
お金がたくさんあれば、わざわざ東雲を選ぶ事なんかないんだけどね。残念だよね。

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月島と比較してもしょうがなくない？

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月島は真面なスーパーすら、なかったような。

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>688
そもそもここ3週間ぐらい、先着住戸以外は販売期間じゃないですしね・・
お盆期間前後はモデルルームも休んでたみたいですし。

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693
見に行って無いからweb情報を信じて、そういう間違いをしちゃうんだよ。
キャピタルの3611という表示は間違い。ほんとは、5687なんだな。
ちなみに、お隣のWコンは20710で1149戸。
その基準ではたいしたことない。

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どっちにしろ、狭いじゃん。

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キャピタルゲートはレジデンス棟が低いので、土地を有効活用できてない。
だから、より狭く感じちゃうんだよ。

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どうでもよいけど、月島のがいいに決まってますよ。駅直結は超素敵なメリット♪

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よくわからん、レジデンスの低い分、隣のタワーはここより遥かに高層だよ。

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遥かにって何倍？

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駅直結は良いけど、月島、何もないからね。
結局、豊洲に買い物に出るらしいよ。

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キャピタルのレジデンス棟は、ここより遥かに低いけどね。

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キャピタルは190m弱かな、自分て計算して。

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ここは月島スレになったの？

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キャピタルゲートタワ―>ここ>>キャピタルゲートレジデンス棟

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7/31で三期の販売を終わっているので8/31からの四期はある程度まとまった数が出るでしょうね。競合を避けるには先着順が良いかと。今日一戸出てましたが。

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月島よりは東雲の方が、良いね。

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現実は
週末に1戸売れる東雲と
39戸売る予定の月島と
といったところ。
710さんのような1戸さんを期待して
辛抱強く売るしかないね。

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月島は立地だけで勝負できるところだから、そこと比較
しても仕方ないでしょ。

月島とは誰も比べてないよ。比べ違ってるのはネガだけ。くだらない。
それにしてもここもそうだけど三井主導の湾岸物件は好調なんだなと改めて実感。

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今年の東京湾花火をスカイラウンジから撮った写真を見せてもらった人いますか？
SKYZなどが邪魔せず端まで見れてましたかね？

ってここで聞いてもしょうがないか？

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三井で言うと月島が一番人気、新豊洲が二番人気、豊洲と東雲が三番人気争い。

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月島はダメでしょ。スーパーすら真面なものないよ。
もんじゃ食べるしかない。

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西側、あるデべが取得で４０階以上を建てるという話は聞きました。
あの場所なら当然でしょうけど。

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>717
デマ乙。

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>711
まあ東雲は今先着分しか出してないですし、お盆期間も休んでたから、あまり比較は意味ないでしょうね！
販売状況については、このブログが参考になりそうです。7月頭の情報ですが、、。
http://msfn.seesaa.net/s/article/368490943.html

取り敢えず3期まで地味に毎週コンスタントに売れてましたし、2期より若干ペース上がったりもしてたので、その流れは4期に入っても続くかもしれませんね。

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>717
そんな内々の情報、こんな匿名掲示板に出るものなのでしょうか・・・？？

そういえば過去にもここのスレに、業界の裏情報としてスカイズの平均坪単価210万ぐらいになるからパークタワー東雲はやめた方が良い的なことを書いている方もいらっしゃいましたね。当然、結果は違いましたが・・

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おいおい、このリンクによると先着5戸は7月6日にはそうだったんだ。盆休みなんて関係ないじゃない。
50日間で一戸売れたということ。
これでは4期の時期と戦略に慎重になるわな。

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先着って結局はキャンセル住戸(もしくは販売済未登録)だから人気が無いんじゃないの？まぁリアルタイムかどうかもよくわからんしね。

ちなみにそのリンクによると
>現在の相場からみれば「買い」であることは間違いないと考えます。
だそうで。

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>>717
西側は容積率が緩和されてないのにどうやって40階建てるの？
そんなことも知らないでデマ流してんの？
頭悪いの？

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先着は70Cが売れたぽい？
なんだかんだで一番売れ残ってるのは南西角の80Aみたいだね。
やっぱり低層だと人気がないのかな。
低層のバルコニーの木目調ルーバーは結構良い感じだけどね。

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隣の敷地と一体再発すれば余裕だとおもうけど。
ここもそうだったけど、眺望で価値が出るエリアだし。

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湾岸タワーみたいに、総合設計を利用して容積率緩和→４０階は建てられるだろうね

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月島には圧勝だから、千代田富士見と比較して欲しいよね。

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月島とはレベルがちがう。東雲なんてマイナーなとこデべくらいしか思い浮かばない。

汐留？違うよ東雲！それどこ？豊洲の近く！みたいな感じだよ。

月島は皆知ってるしね。

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ネガもネタが尽きたから、月島を持ち出してきたか。
月島より上って言ってるのはもちろんネガの煽りだが。

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月島持ち出すとか豊洲との比較とか言う方がおかしい。

東雲はマイナーで誰も知らないから。

最寄り駅の東雲も辰巳も一般人は誰も知らないよ。

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東雲にもアナウンサーとかちょこちょこテレビ出てる人も住んでます。たまに見かけます。
ご不幸がありましたが、一国のそれなりの立場の方も住んでましたし。
古くからの地縁者がいない土地柄ですから、住んだこともなくいろいろという人いますが、在住者で悪くいう人はほとんどいないエリアです。

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月島はもんじゃ以外ないから、実際、東雲より下だよ。キャナルコートと街並み比べて見たら。どっちの町も知らない人100人連れて来たら、100人ともキャナルコートが綺麗な町だって言うと思うよ。佃は良いけどね。

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俺も東雲は住んだら悪くないかなとは思います。ただ月島とか豊洲より上だとか言ってる人がいるからネガが暴れるのかと。

東雲辰巳は新木場の少し上だと思います。

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少しでも売れるとネガが必死になるね

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売れてるから必死になるんじゃなくて東雲のくせに生意気だからだよ 笑

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どこでも住めば都だって。一長一短♪

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>>726
総合設計にすると実質敷地が占有できなくなって売れないよ。
てか、現に売れてないし。

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>デペしか知らないエリアの物件に訪れるのは、やはりデペだからですか？
意味不明だよね。何がしたいのか？

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東雲はあと古くなるだけだからな。辰巳の方が将来性がある。

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東雲　辰巳　有明　豊洲　（新木場）まで
ちょっと田舎なら、同じ町内みたいなもんだと思うけど、利便性やプライドが有ってヒエラルキーを作るのもちっちぇよ

月島が話題だけど、大江戸線ってないな、東陽町の方が全然便利だし、葛西の方がいろんな意味で便利かも

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