パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

ＳＫＹＺ＞パークタワー東雲

検討者の動きを見れば一目瞭然でしょ。

よく考えなさい。スカイズは１２００世帯規模で広報活動凄いから売れて当然。物件自体は交通の便悪いし今一だと思う。５００世帯売れても残り７００世帯どうするの？人気が無い７００世帯だからね。やばいと思うよ。パーク東雲は宣伝ほとんど無しで第一期で３００世帯以上販売。残り５０世帯ですよ。

SKYZは建物や植栽、コーチエントランスなどの共用施設全体でみて明らかにPT東雲より上でしょう。規模も違うし。
PT東雲は東雲という立地、外廊下、エントランス横のタワーパーキングなどの不利な面を考えたら検討してると思うよ。

ここが宣伝殆ど無しは言いすぎでしょ。
三井が相当力入れてたじゃん。ここの完売が見えてきたのも
あって、今はSkyzのほうに重点おいてるけど。
1期からの売れ方みても「タワマン住みたいけど予算が」って
いう層がギリギリ買えるということで群がったから、将来的な
修繕費未払い問題は出てくると思うよ。

猛暑の外から空調のきいた豪華なエントランスを抜けて蒸し暑い外に出る。
外廊下ってあほらし。

地下鉄電車内で何度もアニメ映像流してたな。
その前にSkyzはまだ1期分終わってないし。

三井の販売力とパンダ部屋で衝撃を与えた湾岸タワマン最安値(現在時点)価格のイメージで売っているから、将来中古で売るのは余程安くしないと厳しいかもしれませんね。
東雲自体が立地的に中古は厳しいからね。

ふと思うんだけど、ここのネガさんはどこに住んでいてどのマンションを検討しているんだろう？
ここを何度も覗いて書き込みしてるって事はここも検討したり興味があるってことだと思うんだけど。
ここをネガる人はどこがポジなのか、検討者のためにも教えて欲しい。

ネガにしろポジにしろ本物件に関する事だけでお願いします。ネガの住んで場所とか検討先が何で検討者のためになるのかわかりません。

要はネガ＝マイナス面だけを強調する暇潰しやろうとしか考えられないね。だからネガはどこも検討してないよ。

>327
プラウドが猛烈に宣伝して東雲を押し上げたからね。
その恩恵をかなり受けてると思うよ。

ネガは334みたいにすぐ逃げるよね、検討者のためという口実で。

妬むより妬まれる物件でよかった。

>332
同感です。
Ｗコンも安いイメージが残り、
プラウドもボランティア価格とかポジさんが書き続けて安いイメージで売り、
ここも安いイメージで売っていますからね。

SKYZとやたら比較させてここをネガろうとしてるようですが、PT東雲と同じ三井（幹事）x清水のSKYZですから、売れてくれて全然いいですよ。やっぱりPT東雲もSKYZもいい物件は売れますね。

東雲はこれまで長い間、大手デベXスーパーゼネコンの物件がなかったところに、プラウド東雲とパークタワー東雲ができて、東雲全体のイメージや住民レベルを押し上げてるのは確か。東雲にとっていいことだと思う。

でもSKYZにあっさり抜かれちゃったね。

ところで、｢売れてくれて全然いい｣という表現は変ですね。

東雲全体のイメージと言っても
レックスも同時期に東雲で売ってるからなあ。
ここ同様にキャナルコート外で。　

大通りに接して、三井と清水の組み合わせなら月島のキャピタルゲートも同じですね。
でも、格が違うかのかな。7月に販売開始して、既に完売が見えているそうだよ。

おー、月島もすごいじゃないですか、三井の物件は人気なんですね。

中央区アドレス月島、しかも駅直結を東雲と比べちゃいかんでしょ。
あそこもお見合い住戸多いのによう売れるもんだと思いますが。

>341
あっさりというほど抜かれてもないんじゃない？同じぐらいかと。
ここも1期で5割強、SKYZも1期3次までで5割強。
SKYZも人気の無い住戸(北向き)にはほとんど要望が入ってないから、これからはまたスローペースになるでしょう。

>343
月島は立地＆富裕層路線だから今は人気のポジションでしょ。千代田富士見もブリリア池袋あっさり完売したし。
逆に、晴海・新豊洲・有明・東雲は立地面で不利だからなかなか時間がかかってるね。

ここは立地に見合う安さだから売れてるんじゃない？

ここは安い割には、たいして人気がなかった印象

最近ついに売れてることを認め始めましたね。

348さんが書いておられるように販売戸数／総戸数でいうとパークタワー東雲もSKYZも1期で半数強。月島は別格ですが、1期で半数に全然届かない湾岸物件も他のデベでは最近ありましたからね。

いつものことだけど、数字出さずに「印象」で話をしてドヤ顔してるのってなんだかとても学が低そう（苦笑）　

パークタワー豊洲のことかな？

戸数や割合を語るなら、販売価格はどうなる。
安いほうが買える客が多いわけだから、戸数は売れるぞ。
千葉なんかの４０００万程度の大規模とかは割合や戸数多いし。
なんだか購入者なのか、やたら人気物件と思わせたいみたいだけど。
明らかにスカイズのほうが人気だと思うんだがね。

そんな人気なら、常に先着順住戸なんかねーよ
売れて減ると５戸に増える摩訶不思議（笑）

352に同意かな。
割合で言えばそうかもしれないけど、
価格が高いにも関わらず、
一期でプラウドやここの完売レベルだからね。
ここも人気あると思うけど、SKYZは素直に凄いと思う。

352
価格が変われば客層が変わるんだから単純に安けりゃ増えるってものでもないしねぇ
6000万付近の物件検討してる人が4000万の物件なんて検討すらしないし。
SKYZは大手6社JVでCMも広告もイベントも企画して1期で5割強って、むしろ少ないと思ったけど。
やっぱり駅遠と東電ビルの立地が響いてると思うよ。

物件価格が高くても売れる立地と安くしないと厳しい立地があり、そしてそれぞれに購入層が決定的に違うというのが現実。
デベはそれをよくわきまえてるって事さ。
三井は値付けが上手なデベって事。

ここは辰巳駅に１０分でしょう。１分しか変わらない・・・　同じ駅遠　
しかも豊洲駅と辰巳駅は駅力が違いすぎるよ～
この周辺住んだら、おのずと豊洲を生活として利用する事になるよ

skyzの方が高いから当たり前かと。

確かにスカイズの地下駐車の車寄せなどのCGを見ると、こことの明確な差別化を感じた。
ここはメインエントランス横にずらっと番号書いてあるタワーパーキングの扉があるだけだし。

>359
ここはパーキングに関してはかなり残念だね。
SKYZやCGPみたいに地下に入り口を用意すればよかったけどそこまでコストをかけられなかった。
晴海やBACは1Fにパーキング入り口あるけどエントランスからは見えない位置。
まぁ外廊下もそうだし、東雲の価格だとここまでなのかも。

戸数で比べるなら月島とここの第一期の戸数は大したさがないんだよね。割合で比べるとSKYZと大差がない。わかるかな？ ネガは論点がブレすぎなの。

とはいえスカイズは買えないかわいそうなネガさんはここを妬み続ける。

販売平均価格

ここ・・・・・４５００万
スカイズ・・・５５００万
月島・・・・・６５００万

これくらい違うと思うよ。人気は下から１番、２番、３番だと思うけどね。
安い割には売れてないってこういう事。

ここより安いとこでももっと売れてないとこあるけど。
安けりゃ売れる理由を教えてもらいたいが。
近くの中古だって安くても売れてないからなぁ。

CGPとかSKYZと比較してもらえること自体が嬉しいですよね。
BACとかティアロではなく。
PT豊洲とかクロノは入居間近でどんな感じなんだろう。

>人気は下から１番、２番、３番だと思うけどね。

指摘されても数字が使えずに妄想でしか話ができないのね

一番売れてるのはSKYZじゃなかったっけ？

１期で５２０戸くらい売れてるよね。

それを言うならプラウド船橋の1474戸連日即日完売の方が遥かに売れてるよね。

人気や売れているかどうかは、率でみないと。
率でも同じなのかな？

>368
それ安いから。

先着順住戸の5戸って、いつ頃からHPに掲載されています？
１ヶ月以上、塩漬けのような気がしています。売れないのかな？

4月くらいからしか見てないですが、減ったり増えたりを繰り返してますよ。

ダイエットしている女性の体重のようですね

つまんないよ

先着順って、もう売れちゃってるんだと思ってました。少なくとも70Asはもうないはずです。

先着順が売れると嬉々として、
なくなりましたね！
とか書き込んでいたけど
最近、全くその書き込み無くなりました。
毎日チェックしながら、悲しいかな変化なしという現実なのかな。

376
そうゆうあなたも毎日このスレチェックしてるんですか？

このスレ見てるけど、HPまではチェックしてないなぁ。

チェックしている人達ばかりでしょう。
2分後にレスが来るようでは。
早く完売できると良いですね。

実は376が一番気にしてるという現実。

まもなく完売ですか？　あと何戸？

週に一戸売れれば完売ですね。
とか言ってたけど
ここ１ヶ月で一戸も売れていない現実。

376=382ですね

何で、他の投稿者を個人攻撃する人が多いんでしょう。
物件の話をするスレですよ。

>382
あまり事実と異なることは書かない方が・・・

無視しましょ。一生懸命ネガ書いてるの一人なのは全員分かってますからね。

5次の概要が出てますね。8月25日に抽選で39戸販売。これが予定通り行けば
6月29日に販売開始して2か月で残りは46戸、全体の93%まで来た事となります。

387

スレまちがってますよ。月島のこと書いてません？

ごめんなさい、キャピタルゲートプレイスのスレに上げるつもりで間違えました。

8月はお盆で休業してるんだから、売れてなくて当たり前。ココが売れてないことなんかで喜べるなんて、なんとも幸せな人たちですね。もっと、仕事とか趣味に時間使えばいいのに、、、。

盆のお休みが明けた週末の営業開始
なので、先着順住戸の購入を決意する
人もいるかなと思ったけど、
今日の更新日の表示も、休み前と同じ
5戸販売でした。

スカイズが完売すればここも活気付くでしょう。

いくらなんでもSkyz完売して、ここが完売してないことはないでしょう。
両方ともに残ることはあり得そうだけどさ。

北側のバスルームに窓がついてる部屋検討してる方いますか。
あれって前の高層都営住宅から見えちゃわないのでしょうか。

北側が人気ないのがここの特徴ですね。
知っている人は検討外でしょうね。

タワーパーキングから発生する駆動音。
耳に聞こえない低周波振動音は、耳に聞こえないってところが恐いよね。
それとも、耳に聞こえないから気にする事もないと考えるかな？

タワーパーキングの駆動音ってどのように伝わるんだろう？
SKYZ、CGP、晴海タワーズ、BAC、PCT、TOTなどパーキングを組み込んだタワマンなんていくらでもあるけどタワーパーキング気にしてる人なんているのかな？

気にする事なければそれでいいんじゃない。
耳に聞こえるわけではないからね。

いつまでもネガさんが食いついてきて、どうしても北側が売れると困るようですね。

北向きはお買い得だしねぇ。ネガさんも狙ってるんじゃない？

それにしても２０年後、３０年後の修繕費負担額すごいですね。
約５万円はウチには厳しいなぁ。

394さん
399さん

タワマン向いてないよ。あきらめた方が身のためです。

今頃修繕費のコメントをしている時点で検討度合が低いネガであることを露呈。

真面目に検討している人はとっくにそんなこと承知でこの物件見てますから心配ご無用ですよ。今更古い話題持ち出さないで下さいね。

知らない人も多いんじゃない？
７０平米で将来は管理費＋修繕積立金だけで６万超えるなんて。

タワマン真面目に検討してる方なら知ってると思う。

>402
かなり前にのらえもんさんのブログでちゃんと指摘されてるからみんな知ってるよ。
今更言ってるのはあなただけだよ。

ごめん。ここより中古で売っても全然高い所に住んでるよ。
東京で家族持ちがタワマン買う場合、ここより安い３LDKは少ないから買えない人は少ないんじゃない？

悔しいだろうけど本当なんだ。ここは東京だからお金持ってる人なんかたくさんいるしね。
予算ある人達からしたら、広い間取りも全然ないし雰囲気も少しチープ感あるから物足りなく感じるのかな。

それでも407さんはここに書き込んじゃうほどスレは気になるんですね

管理費＋修繕積立金は都内一等地レベルの価格。
物件価格は郊外駅前レベルの価格。
雑誌「東洋経済」にもタワマンの長期修繕について書かれていました。
ここは将来、管理組合は大変になりそうですね。

>407
>409

誰でも知ってるようなことや同じことばかり書いて妬むな妬むな。お金なくて買えなくて自分のところより良くて悔しいのはよく分かった。でも人間諦めも肝要。他行きな。

ってよりお金持ってたら、ここは買わないと思うかな・・・
ないから、ここしかないとは思うかもしれないけど

下らん…
ここは低脳な奴多いなぁこんな所に糞馬鹿高い管理費払えるか？
もう契約して後引けん奴下りそうだな(笑)
だからムキになってるのケラケラ〜

このマンションのメリットってどこですか？
デメリットでしたら
沢山思いつくのですが…

偽善者多しマンション！

管理費高いことがメリットですよ。

それを高いと思う時点で、おヨビでない。
収入からすれば、どってことないでしょ。
騒ぐのに驚くよ、まったく。
数万円だよ？　
払えない人は、検討する権利もないし、対象外。