パークタワー東雲ってどうですか？ Part19

だからさぁ。
高層にならないなら、高層化できるまで
事業化しないだろうと言ってる訳。
中越の土地と、隣の土地を加えれば、
ここより高くできるよ。

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広い土地取ればいくらでも高層化できるのが容積率。高度制限もないから天井高高めにして割安に売れば一丁上がり。そはまさにPT東雲瓜二つ。。

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東面を全て立体駐車場にすれば、そこは容積率に含まれないから、さらに高層化。
あ、その手法はパーク東雲の真似か。

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東京にオリンピックが決定したら、あっさりここの入居予定の来年春頃には西側の運送会社の土地に高層タワマン建設工事とかあるかもね～
遅かれ早かれ、その土地にはマンション建ちそうだよね
商業施設はイオンとガーデンシティが近いから無さそうだし
総合設計すると売れないとか笑える　ただの公開空地が増えるだけだよ

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西側を買った購入者なのか笑えるよね
さすがに西側のあんな大きい運送会社がずっとあるわけなかろうに　しかも古いし
知らない人も多いと思うけど、湾岸タワーの場所も以前は似たような運送会社があった
あとここのさらにちょっと先の北西方向にもでかい運送会社あるね

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まあ、そのうち西側も再開発されると思うけど、さすがにここの入居前には動きはないと思うよ。
って事でこの話はこの返で終わりませんか？

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三井だったらやだね。

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三井なら配慮もしてくれそうだが、他デベなら容赦なく近接して建ててくるかも。

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７７８の言うとおり。いつもでもあの土地にあんなデカい運送屋が残るわけないよ。
７８１、特に住不ならあり得るよね。
とにかくオリンピックで大きく変わるのは間違いなさそうだけど・・。

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しばらくぶりで新しいネタが出てきた。
もっとやれ。

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今後、第一貨物さんの土地が出てきたら、それなりに大きな建物が建てられますね。
東雲1丁目も晴海通でイオン側と逆側で全然違いますが、今後、逆側が大規模に再開発されれば？と思いますけど。

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そもそも西側の中越運送の土地が何か別のものに変わる可能性があるなんて契約者は分かってることでしょうし、今さらという感じもしますが。

それがマンションとは限らないでしょうけど。

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有明、晴海、勝どきなど湾岸エリアだけでも数多くタワーマンションの計画がある中で、これ以上東雲に需要ありますか？
増税や建築資材の高騰などで、これから先パークタワー東雲より安く売り出されるとも思えませんし。

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そうですね。将来的にそれなりに高層なマンションが建つ可能性は否定できませんが、既に相当数建設が確定している物件がある中で、あえてピンポイントに中越運送が建て変わるというのは当面ない気もします。第一貨物の方が土地も広いし、そっちの可能性もあるかもしれませんし。

まあ本当、たらればをいいだしたらキリないですね。

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WコンWestの西向きのやつが必死だな…

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と契約者さんが言っております。

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Wコンはちょっと可哀そう。
まさか、こんな狭い土地に、
こんなデカい建物建つなんて想像してなかったと思う。
キャナル仕様で建ててれば、裁判沙汰にならなかっただろうに。
今度は、三菱が、この西に大きいの建てるんじゃないかな。

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西側もオリンピック決まったら高値で売り抜けようと考えているんじゃないかな。

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丸の内vs日本橋の代理戦争がここ東雲で勃発するのか？眺望を潰しあって漁夫の利を得るのは野村だったり。

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西側に何かが建つかもしれませんが、ココよりもキャナル、駅から遠ざかるところにわざわざタワーマンションなんて建てないと思いますけどね。少なくとも当面は供給過多な東雲で、アクセス悪いところにリスク張る意味がわからない。

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