ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて　その２

Kgタイプのドライエリアというのはどのような感じなんでしょうか
洗濯物が干せるエリアということかな
バルコニーとの違いが知りたいです。

自分は年収４００万で、フルローンで購入しようと思っているので、営業にそこのところを確認しました。
回答は、この物件は私と同じ年収くらいの人が購入してると言われまして、少し安心しました。

さすがにフルローンで年収400じゃ無理でしょ

家だけの為に働く事になるよ

営業に聞いたらうちの物件は、年収４００万くらいでフルローンで買ってる人が多いと言ってました。

残っているのは6千万前後だから、年間返済額は、200万超じゃないの？
これだけで返済率50%。
ありえないです。

収入合算とか、1LDKの部屋とか、そういうことでは？

釣りじゃん？
目的が分からないけど。

ここって敷地自体が変わった形してますよね、道路のちょうどカーブ部分に陣取ってますから。このカーブ、途中枝分かれして道がいくつかあるみたいですけど交通量はどうでしょうか。徐行エリアだと良いのですが。。

レジデンスに関しては少し奥まっていて安心しました。

気になった点は、レジデンスＡとＢは段差がある模様（Ａが低い？）。
これはＢから見ると地下的な位置にも部屋があるといことですか？？

ここみたいな高圧線下には、普通は住まないよね。

＞高圧線　
それは真上を通っているのですか？？

現地もまだ未確認、写真もないものですから知ってからは不安になってきました。。

でもガーデンデザインなどを見ていると、やっぱり簡単にやめる判断を下してはいけないという気持ちも同時にあります。
これが完成済みなら決断しやすにのに、と思ってしまいます。
だって高圧線とマンションの環境を天秤にかけて自身で判断できるたった一つの方法ですから。

定期的に高圧線を言ってるおそらくほぼ同一人物のひとがいるようですが、写真のとおり角の方が一部かすめる程度なので、これを心配するならもっと近い普通の電線とか家電、携帯の心配しないとですね。

周りのマンションも全滅で、ここら一帯中古マンション値段が下がってるはずですが、下がってません。ここは第一期で7割完売してしまい、一階部分など4件だけを残して早々に売れてしまったので、この掲示板見てる人ももうあまりいないんじゃないかな。私も久しぶりにのぞいてみました。

他物件では高圧線が故に販売が苦戦していますが、この辺は高圧線だらけだからみんな気にしないんじゃない？
私は気になり躊躇していますが。。

赤信号皆で渡れば怖くない的な感じですかね。
あまり気にしすぎると買えないですね。

ただ、売れてるのは事実でしょう。残りは2〜3戸のようです。
角部屋は値が張るので最後まで残りがちです。

>13
複数だと思います。

たまプラーザでここ数年の中で出たマンションの中ではトップクラスのマンションだと思います。
不動産の価値も落ちないでしょう。

もう角部屋と広い部屋しか残っていないみたいですね。
私には手が届きません。もう少しお金あれば買いたかったなぁ。

高圧線が家の上を通ってるところに住みたいと思う人もいれば、絶対住みたくないと思う人もいる

高圧線がどうとか…
そんなん関係ないでしょ。。。
それが買う買わないの理由にするって言ってる人ってどんな人ですか？
参考までに教えてください。
年齢とか職業とか。

関係ないということはないでしょ。
個人的には家の上を高圧線が何本も通ってたらなんとなく嫌な感じするけど。

引き渡しまで数ヶ月残して、９７％売れてるんだから問題なしでしょ。
それが世間の評価です。
買えなくて悔しかったのは分かりますが、わざわざこのスレ覗きにこなくていいのでは？
値引き情報とかでも期待してるのかな？

>30
同感です。

＞31
同感です。

>30
大半の人はそうですよね。

＞引き渡しまで数ヶ月残して、９７％売れてるんだから問題なしでしょ。
＞それが世間の評価です。

高圧線下でも関係なく買う奴がいるから、デベが反省しないんだよね。
だからこれからも高圧線下の物件が次から次へと供給されるんでしょう。

もっと美意識みたいなの持てよな。
じゃないといつまで経っても日本の街の景観は汚いまま。

街の景観だったら、高い位置の高圧線ではなく、低い位置の電線。
歩道に立っている電柱も邪魔。
電線が地下を通っているところはすっきりしてよいです。

この近くの小学校の上も高圧線が通っていて、気にしない人多いでしょう。

たまプラの駅周辺の雰囲気が好きで物件を探しています。通勤の事を考えると
駅から近い所が理想ですが、やはりマンションとなるとこれ位離れている所でないと
なかなかないですよね。ま、駅から離れている方が環境的には落ち着いているしいいのかな
とも思っています。ここはマンション全体に緑が多くていいですね。これだけ緑が
多いと維持費などもかかってくるとは思いますが、窓から緑が多くみえるのは理想かな。
小学校までも徒歩5分と近いので安心です。

管理人さん。ご対応有難うございます。

せっかくお掃除してくれたのに、また汚してるな。
なんだかんだ言っても、完売は近いですね。

健全な情報交換・意見交換ができるような環境になるといいですね。

ＳＣの脇を入ったたまプラーザ荘の一号棟のまわりに囲いが入って、取り崩すようですが、
何かマンションでも建つ予定なんですか？？一等地だと思いますが。敷地面積も結構あるようですし。

残り4部屋みたいですね。成約率は97%

順調に売れているみたいでラスト2邸になっていますね。
1部屋はバルコニーが小さいタイプですが、リビングダイニングが2面採光になるので明るさは十分でしょうか。
もう1部屋はテラス付きなので1階になるのかな、バルコニーより開放感がありそうです。
どちらも西南角住戸ですね。

順調ですね。
入居開始までには完売しそうですね。

>107
まだまだ完売は遠いと思います。

そうですね。
どう考えてもヒルズが良いと思います。

>109
線路脇ですよ。
崖ですし。
高圧線も。

>110
確かに。

残り2部屋

完成まであと少し、完売まであと少し。
営業さん頑張って下さい。

角部屋だけどテラス、バルコニーが狭い気がしますね。
リビングの明るさは十分でしょうか？

南向きのようなので、リビングの明るさは大丈夫だと思います。

そろそろ高架線ネガも、つまらなくなってきましたね。

そうですねｗ

残り２部屋？意外と売れているんですね。

７月に残り４つになってから「最終期！残り４邸！」というバナー広告を至る所で見かけましたが
２ヶ月以上経ってもまだ２つしか売れてない。

売れてるようには思えないですが、最後はどこもそんなもんですかね。

大した営業もかけていないので、そんなもんじゃないでしょうか。

そうですねぇ。
近くに住んでいますが、二丁目ガーデンのポスターやチラシ配布は、
販売開始から今に至るまで、ほとんど行われていません。
逆に、美しが丘ヒルズは、販売開始と同時に大型ポスターが何枚も
貼り出され、駅前ではチラシ配布が行われています。
相当の営業をかけないと、ヒルズは売れないと考えているのでしょうか。

そうですか？
今売り出し中のマンションはどこも同じくらいの頻度で新聞の折り込みに入ってると思いますが。
都心のマンションも含めて。

そんなに大変そうでもなかったよ。まだ竣工前だし。

タマタマンことカマタマンの書き込みが一斉削除されてから平和になったなぁ…

そうそうマメにwebのメンテナンス行わないんじゃないですか。
裏ではもう売れていると思いますよ。

こないだすでに残り１戸になってましたよ。
営業さんは、「これなら上出来」と言ってました。
どうしても、あの立地だと日当たり悪いところは残りますよねー。
ヒルズが出来る予定ってとこも、売れ残りに拍車をかけているのではないでしょうか。

残り1邸なんですね。サイト更新されてない。。
サイトの更新くらい、タイムリーにやってほしいですよね

バナー広告は自分がよく見てるサイトなどブラウザのキャッシュで表示されるので、あちらこちらでここのバナー広告が表示されるのは当たり前ですよ。ターゲティング広告というやつです。ここが広告を出しまくってるわけじゃなくたぶん東急が出してるやつで、見てる人によって表示は変わります。

街のチラシとかの出し具合でみたほうが、営業の必死度がわかりますよ。ここは売れてるからろくに宣伝されてません。

そうですよね。
街のチラシの出具合だと、少し前は鷺沼の杜、今は美しが丘ヒルズがすごいです。

やっぱ、たまプラか鷺沼ですね

五十歩百歩
目糞鼻糞

「いよいよ、最終1邸」になりましたね。

>137
そう思うなら、見なきゃいいのに。

フルローンで買った人は何割くらいでしょうか？
ちなみに私は、３０代後半で年収３４０万のフルローンで検討中です。

>143
生命保険があります。

金融機関でリテール担当の者です。
一般的な金融機関では、No140の方に融資は実行されません。
まず、審査が通ることはないと思った方がよろしいかと思います。

完売したようですね。竣工後の値下げ期待してたので残念です。

建物みた感想は「うわっ青っ」
ちなみにあざみ野一丁目は「うわっ赤っ」
鷺沼の杜は「黄色っ」

建築って難しいね。

本当に見ましたか？
青い？