シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

頭数で割ればたいしたことないなんて未だにおっしゃる脳天気さんがいらっしゃるようなマンションは回避したほうが無難ですよ。

大赤字でにっちもさっちも行かなくなるまでエセセレブリティな浪費につき合わされます。　

民間企業でも簡単じゃないビジネスをマンション住民相手に強要して黒字になる訳が無いことぐらい大学卒業程度の知識があるなら気づきましょう。

頭割りすれば大した額ではなくなるのは、大規模物件の特徴ですよ。
大規模のメリットを最大限に活かせるのが、プールや豪華エントランス。

満足感も高くて良いと思うけどね。

団体割引と同じ発想だよね。ただプール使用時は割引のメリットを感じても不使用時も徴収されている点が異なる。エントランスは全員共通の利用資産でマンションの顔だから豪華さによる満足感を恒常的に抱くことができる。だからその豪華さに異論はない。プールが悪いと言うわけではなくそのコストをもっと別なものにかけたほう良かったんじゃないのということがプール不要につながっている。今大規模マンション+豪華共用施設がはやりになっているようだけど将来再評価されてどうなるのか判らないし。

プールもエントランスと同じだよ。
「うち、プールあるよ」って自慢できるでしょ。

売り出すときにも「プールがあるマンション」って売りになる。

立地に価値が無いからプール付けて付加価値を演出してるだけ。
要するに売るための材料に過ぎない。
10年、20年後の古びたマンションのプールなんて気持ち悪いだけ。

うわ、まだ完売できないの？。。。築何年になる。

２０年後に修繕すれば、新築のプールと同じですがな。

売るための材料は必要だと思うよ。

>827
20年後、立地がイマイチな古びたプール付きマンションが売れますかね？（笑）

２０年後なら、大規模修繕で綺麗なプールに生まれ変わっているんじゃない？
立地は人それぞれなんでよく分かりませんけど。

少なくとも湾岸の立地で「立地が悪い」というのはあり得ないと思いますけどねぇ。

ここは、竣工後の販売開始だから仕方ないんじゃないかなぁ。
最近の売れ行きみてると、完売も近いと思うけどね。

竣工後の売り出しとは知りませんでした。それでこの未入居数は立派なものですね。検討する側からはもう少し残っていたほうがいいのですが。竣工後だと部屋の良し悪しが相対的に評価されるのでどうしても好みに合わない部屋が残ってしまいますからその販売には期間を要しますよね。だから尚更デベさんは竣工前に完売したいのでしょう。ただ入居のかなり前から募集を開始するマンションもあるけど長い募集期間には何か理由があると勘ぐってしまう。

Skyzにはプールがあって勝どきザタワーは入居者数が多いにも関わらずプールが無い。プールの他は同じような仕様で販売元も同じ。ただ勝どきザタワーは駅に近い。

好みってのはそれぞれだからね。
自分が気に入ったマンションを選べば良いだけの話ですよ。

プールは入らないなあ～。新豊洲とか有明とか、何にもない所は必要かもしれませんね。

今時、プールもないマンションは売れないよ。

なら、ここ、貴重だ。

毎週末には入居多いから売れてるのでは？

そのうち「プールがあるマンションなんて買わないよ！」と敬遠される時代がくるかもね。

来てるでしょ。ここは、港南のWCTの経験を踏まえて、
プール等の使用頻度の少ない共用施設を削除したらしい。
DWも、WCTと違い遮熱フィルムを貼ってるらしい。

プールは水漏れ補修が高いんだよ。

残り先着順７戸。レックスに追いつきました。

水漏れ補修なんて壮大に工事しても300万もかからないよ。

プールが高いのは維持費。水道代とガス代。


修理費用で金がかかるものは少ないのがプール。
その代わり、通常運用費が高い。

ここ、売り渋ってるだけだから
本気出せば即日完売してたし

価格上げてないよね？

上がってます。
しかし、気にするほどの値上がりではない。

これからはもっと値上がりするよ。

ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われているようですね。

売れないから５年目に突入なのに、、、

住友らしいよね。

まあ、良いマンションだとは思いますから、そのうち完売するんじゃないかな。

５年前の中古を新築価格で売れるの？

周りはどんどん値上がりしてるので、割安感が高まってるんじゃないかな。

>853
具体的にどこのマンション？
ここより高い価格で売ってる？

最近だとドトール（笑）とか？

住友の有明物件も、価格上げたみたいですね。

>855
ドトールは中央区のマンション。ここは江東区。比較しても意味ない。

>856、857

「と言われている」「みたいですね」

なんだかなぁ・・・。

>859
そらそうでしょ。
神様じゃないんだから、
未来の話（856）を、断定できるわけがない。

有明（857）は、のらえもさんのブログに
掲載されていたから、自分で確認したら。

>860
いや、853の「周りはどんどん値上がりしている」というコメントに対して
「具体的にどこ？」と問うたところの回答が856、857。
未来がどうなるかの話をしているわけではない。
ただ情けないなぁ、と。

＞863
＞言われてます。

そうなるといいね(笑)
あ、でも他の地域も同じように2割上がったら価値的には同じだ。

あがらねーよ。売れ残りは、価格ゼロ　価値ゼロと同じこと。

新築５千万の空き部屋を、２割増しで誰が買うんだ？ｗ

買ってすぐ築１０年かよｗ

それが相場というものだよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

残念ながら値上げの勢いは衰えない。
建築費も資材費用もうなぎ登り。

まさか、マンションだけは値上がりしないと思ってるの？


おめでて〜な（笑）

インフレ政策やってるのに値下がりするわけねーだろ。

いろんなものが値上がりしているよ。

＞869
建材や人件費が高騰しただけであって、マンションの価値が上がったわけではないのに、
なにそんなにはしゃいでるの？

古いスペックの中古パソコンが値上がると思ってるんじゃない？ｗ

値上がりだとか色々言ってるけど、
事実は「５年経ってもまだ売れない」それだけ。

こんな海っぺりの埋め立て地に建つ、５年経っても売れ残ってるマンションに価値があると思っているヤツの方が
おめでて～よ。

あら？
まさか、去年の9月にオリンピックが決まったのを知らないの？

これからは値上がりの時代だよ。

先月以降では
ツイン43階が坪278万で成約したそうだ。
ＰＣＴタワーＡの成約は9階で280万.11階で289万。

31階の坪323万が成約すると面白いが。

1戸売るのに祭りですか？ｗ　これからあと埋め立てに２万戸ぐらい部屋できるのでは？

PCTの方が、ツインより高いんだあ。
なら、ツインの方がお得だね。

５年空き部屋だと、もう水周りはダメになってますね。

>882
何で？

水が腐ってきて、腐った水がパイプやバルブ等を腐らせる

水が腐る？
どう腐って、
どういったメカニズムでパイプやバルブが腐るの？？

>882,884
論理に無理がある
根拠のないネガ投稿は良くないですね

んで、完売したの？まだ？
建築費の高騰なので値上げが許されるのは被災していないこれからのマンションです。
便乗しちゃだめよ、築5年のマンションが。

奥様にしては、言葉遣いが・・・。

配管って使ってないと錆びるでしょ？

なんで錆びるの？

配管に限らず空き家は傷みが早いと言われているからね。
長期保管対策として何かやっているのでしょうか。

痛みが早い理由は？

どうやったら使ってないものが痛むんだよ（笑）

使ったほうが錆びるよ。当たり前の話。

空家は傷みやすいと昔から言われているのは事実ですが、これは戸建の場合では。
マンションではどうなのかな。
締め切っているから湿気がこもりやすいからではないの。
時々開放して湿気を出したりしている。虫干しするように。

戸建てと勘違いしてるのかな。

空き家のマンションも湿気対策は必要なようです。
ましてここは5年間も空き家。何かやっているのかな。

配管は水を流してないと腐るよ。

しかし売れないねー
土日に3丁目公園のところにここのマンションの立て看板持った人がまだいるよね。
いい加減やめてほしいわ。

湿気の発生源が室内に無いのに、何で湿気るのよ。

腐るって、科学的にどういった現象のことを言ってるの？
配管は乾燥してる方が錆びません。

小中学生の理科の教育の充実が必要な理由がよくわかる。

>884
空き家が痛みやすいとはいうけど、パイプやバルブが腐るなんて絶対ないと思います。そもそもパイプやバルブが腐るってどういう現象でしょうか？なまものじゃあるまいし。

そりゃ使ってないと傷むでしょ

逆だよ。使ったら痛むんだよ。

どうやったら、使ってないものが痛むんだよ（笑）

金属が錆びる原因はいろいろあるが、滞留水の方が錆びやすいのは水中の溶存酸素が無くなって金属表面の強固な保護酸化皮膜が壊れてくるのも一因。

使ってないものが痛むという考えが有るのに驚愕した。
小学校の理解レベル。

家は使っていないと傷んだり、車も乗っていないと故障したりします。
原因はよく分かりませんが、使っていたほうが良いのは明らかなんだと思います。

下水側は湿度が高いから傷みやすいね。
他の家が生活してるんだから管内の湿度が高い。

上水側は新鮮な水が流れなくて５年も経てば管と水の両方が腐るってことだね。

逆だよ。使えば使うほどに痛みは進みます。
当たり前の話なんだけどなぁ。（笑）

空き家で5年も経てばいろんな点で劣化は進んでいるので、少なくとも新築同様とは言えないね。
新築とは築1年？まで

>905
停留水でも水中の溶存酸素は無くならないと思いますが？

空家の方が配管などの設備の傷みが激しいというのは
マンション本などを見ればほぼどれにも書いてあるような常識だよ。

使うえば、痛むの当たり前。
ただ、使わないでも、少しづつは痛むでしょう。
でも、その速度が問題。５，６年で痛むようなものでは
ありません。

もちろん、窓に日焼け防止のシート等を貼るなどの、
保管対策を取っていなければ、
壁紙が日焼けする程度のことはあるでしょう。
住友さんなら当然、対策してるでしょう。

青田売りする不動産会社より、竣工売りの
住友の方が、良心的。
やっぱり、実際に部屋見て買えるのは、
失敗しにくく、良いと思う。

オプションつけまくりのモデルルームと
実際購入した部屋のギャップって大きいよね。

>912
なんで痛みが激しいの？
マンション本に書いてるから？？
ん～。

常識だよ、

空き家は除湿対策が必要ですね。
配管は空にして乾燥剤を入れておくとか。
部屋には水取りぞうさん（よく押し入れの湿気とりに使う商品名）を置いておくとか。

>912
>マンション本などを見ればほぼどれにも書いてある

具体的に書名をいくつか挙げてみてよ？

中学生位の知識があれば、使うほど痛むのが常識だとわかるようなもんなんだが（笑）

これがネガの知識レベルなの？
こんなんだから、いつまでたっても買えないのでは？

「家は住まないと痛む」というのは、木造家屋で使われていた言葉。
マンションは、上の人が書いている通り、使った方が早く汚れたり傷がつく。

ただし、５年も人が住んでない部屋は、心が痛む。なぜ買われなかったのかを考えると。

買いたい人が買えば良いだけ。
もう、あの立地で安い豪華タワーマンションはでてこないだろうし。