シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

頭数で割ればたいしたことないなんて未だにおっしゃる脳天気さんがいらっしゃるようなマンションは回避したほうが無難ですよ。

大赤字でにっちもさっちも行かなくなるまでエセセレブリティな浪費につき合わされます。　

民間企業でも簡単じゃないビジネスをマンション住民相手に強要して黒字になる訳が無いことぐらい大学卒業程度の知識があるなら気づきましょう。

頭割りすれば大した額ではなくなるのは、大規模物件の特徴ですよ。
大規模のメリットを最大限に活かせるのが、プールや豪華エントランス。

満足感も高くて良いと思うけどね。

団体割引と同じ発想だよね。ただプール使用時は割引のメリットを感じても不使用時も徴収されている点が異なる。エントランスは全員共通の利用資産でマンションの顔だから豪華さによる満足感を恒常的に抱くことができる。だからその豪華さに異論はない。プールが悪いと言うわけではなくそのコストをもっと別なものにかけたほう良かったんじゃないのということがプール不要につながっている。今大規模マンション+豪華共用施設がはやりになっているようだけど将来再評価されてどうなるのか判らないし。

プールもエントランスと同じだよ。
「うち、プールあるよ」って自慢できるでしょ。

売り出すときにも「プールがあるマンション」って売りになる。

立地に価値が無いからプール付けて付加価値を演出してるだけ。
要するに売るための材料に過ぎない。
10年、20年後の古びたマンションのプールなんて気持ち悪いだけ。

うわ、まだ完売できないの？。。。築何年になる。

２０年後に修繕すれば、新築のプールと同じですがな。

売るための材料は必要だと思うよ。

>827
20年後、立地がイマイチな古びたプール付きマンションが売れますかね？（笑）

２０年後なら、大規模修繕で綺麗なプールに生まれ変わっているんじゃない？
立地は人それぞれなんでよく分かりませんけど。

少なくとも湾岸の立地で「立地が悪い」というのはあり得ないと思いますけどねぇ。

ここは、竣工後の販売開始だから仕方ないんじゃないかなぁ。
最近の売れ行きみてると、完売も近いと思うけどね。

竣工後の売り出しとは知りませんでした。それでこの未入居数は立派なものですね。検討する側からはもう少し残っていたほうがいいのですが。竣工後だと部屋の良し悪しが相対的に評価されるのでどうしても好みに合わない部屋が残ってしまいますからその販売には期間を要しますよね。だから尚更デベさんは竣工前に完売したいのでしょう。ただ入居のかなり前から募集を開始するマンションもあるけど長い募集期間には何か理由があると勘ぐってしまう。

Skyzにはプールがあって勝どきザタワーは入居者数が多いにも関わらずプールが無い。プールの他は同じような仕様で販売元も同じ。ただ勝どきザタワーは駅に近い。

好みってのはそれぞれだからね。
自分が気に入ったマンションを選べば良いだけの話ですよ。

プールは入らないなあ～。新豊洲とか有明とか、何にもない所は必要かもしれませんね。

今時、プールもないマンションは売れないよ。

なら、ここ、貴重だ。

毎週末には入居多いから売れてるのでは？

そのうち「プールがあるマンションなんて買わないよ！」と敬遠される時代がくるかもね。

来てるでしょ。ここは、港南のWCTの経験を踏まえて、
プール等の使用頻度の少ない共用施設を削除したらしい。
DWも、WCTと違い遮熱フィルムを貼ってるらしい。

プールは水漏れ補修が高いんだよ。

残り先着順７戸。レックスに追いつきました。

水漏れ補修なんて壮大に工事しても300万もかからないよ。

プールが高いのは維持費。水道代とガス代。


修理費用で金がかかるものは少ないのがプール。
その代わり、通常運用費が高い。

ここ、売り渋ってるだけだから
本気出せば即日完売してたし

価格上げてないよね？

上がってます。
しかし、気にするほどの値上がりではない。

これからはもっと値上がりするよ。

ゴールデンウイーク迄に2割値上がりすると言われているようですね。

売れないから５年目に突入なのに、、、

住友らしいよね。

まあ、良いマンションだとは思いますから、そのうち完売するんじゃないかな。

５年前の中古を新築価格で売れるの？

周りはどんどん値上がりしてるので、割安感が高まってるんじゃないかな。

>853
具体的にどこのマンション？
ここより高い価格で売ってる？

最近だとドトール（笑）とか？

住友の有明物件も、価格上げたみたいですね。

>855
ドトールは中央区のマンション。ここは江東区。比較しても意味ない。

>856、857

「と言われている」「みたいですね」

なんだかなぁ・・・。

>859
そらそうでしょ。
神様じゃないんだから、
未来の話（856）を、断定できるわけがない。

有明（857）は、のらえもさんのブログに
掲載されていたから、自分で確認したら。

>860
いや、853の「周りはどんどん値上がりしている」というコメントに対して
「具体的にどこ？」と問うたところの回答が856、857。
未来がどうなるかの話をしているわけではない。
ただ情けないなぁ、と。

＞863
＞言われてます。

そうなるといいね(笑)
あ、でも他の地域も同じように2割上がったら価値的には同じだ。

あがらねーよ。売れ残りは、価格ゼロ　価値ゼロと同じこと。

新築５千万の空き部屋を、２割増しで誰が買うんだ？ｗ

買ってすぐ築１０年かよｗ

それが相場というものだよ。
安いうちに買うのが投資の基本だよ。（笑）

残念ながら値上げの勢いは衰えない。
建築費も資材費用もうなぎ登り。

まさか、マンションだけは値上がりしないと思ってるの？


おめでて〜な（笑）

インフレ政策やってるのに値下がりするわけねーだろ。

いろんなものが値上がりしているよ。