シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

＞７１８
スミフの物件、見に行ったことないでしょ。

住民としては、もう少し売れ残って欲しいんだけどね。
スミフが、販売促進で、修繕してくれるから。

＞７２３
それは「修繕したのでまた新しい感覚で住めますよ」ということですか？

ちなみにその修繕の際は住民が積み立ててきた修繕費ではなくスミフさんのいわゆる自腹で行われることなのでしょうか？？
それならば既にお住まいの方々にとっても嬉しいことですよね。

また綺麗になり、そして購入者が寄ってきて空き室が埋まる。
いい流れだと思います。

シンボルは安い成約事例はあまりないですけどね。
ちなみに豊洲全体で見ても去年よりかなり値上がりしています。

正確には完成が2009/12/9だから、今月10日から5年目に入ります。
でもSUUMOの最新版では今でも2番目に出てきて4ページの大きな広告を出しているのには痛々しい感じがします。
（1番目はSKYZ、3番目はクロノとティアロ）

新築扱いにできないのは仕方ないですね。

豊洲一番のと、おっしゃってる方は同一の方ですか？それとも売り出しの時にそういうキャッチフレーズだったのですか？
震災対策としては、免震制震ハイブリッドなる先進的な開発や環境やエコ備蓄なども上回る物件も出て来ています。
共用施設が豊富なところもあります。天井高やサッシ高も同じようなもしくは上がありますし、他にもまだまだ5年のうちにマンションの設備や仕様は目まぐるしく進歩しています。
そういったものを携えずなにをもって豊洲1番なのでしょうか？
豊洲駅からの立地という意味では1番かもしれませんが、シエルがある以上1番とも言えませんよね？
何が1番なのか、教えてください。ネガではありません。豊洲にマンションを購入予定です。5年も売れのこっているマンションなのに、住人も営業の皆さんも素晴らしい1番だ。的な事をおっしゃいます。それはなんなんですか？
安売りしないのは、住人になった時のあなたを守ることでもあるんですよ。と営業の方に言われました。
解るような解らないような。けれど、立地がいいからこのマンションは売れるのでしょうか？
私が今買って5年住んだら築10年です。これ、本当の話ですか？

立地、仕様等、総合してでしょう。特に立地は、豊洲の奥座敷って感じです。隣は大学だし、とても落ち着いた感じです。なのに、駅も、遠くない。

＞729さん
ここの住民スレをご覧になっておられますか。どのような層の方が住まれているかがわかって有益だと思います。

＞７２９
スミフの売り方だよ。ここに限ったことじゃない。

「住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風」だそうです。
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

といっても、ここもほとんど残ってないみたいだけど。

最近売れてますよねー。

アベノミクスとオリンピックで、
スミフの粘り勝ち。

売り急がないのは売主のエクスキューズなんでいいのですが、5年売れないという事実は変わりませんよね。
だって、欲しいです。とお金持ってくれば売るわけでしょう？
たくさん希望者がきても、いやいや、来年にならないと売れません。っていうなら別だけど。
という私も、その営業のやり口というか、根拠のない自信たっぷりな態度が気になり、本来なら築5年の未入居の物件なんて。とばっさり切れないわけですからこれ以上価値を下げない手段としては有効なのかもしれませんが。住人スレも、子供がエントランスで、なんとか、とか、足音がうるさい、安普請なのではないかとか。なにが1番なんですか？
1番失敗したマンション？

豊洲の奥座敷はこれからは豊洲埠頭になるのでは？銀座に近く、環状二号で港区へも市場がきて。。街も整備される。。
ここの後ろは枝川？木場？さらに江東区の奥へいくわけですよね。

>729さん

一番と言えるとしたら、やはり立地ですかね。どんなに最新の工法や設備も、必ず古くなります。
経年劣化しないマンションの普遍的な価値をどこで測るか、といったらやはり立地でしょう。
まあでも、ご自身にとって一番、と思える物件を探されるのがいちばんだと思いますよ。自分の希望や優先順位を満たすのはどのマンションか、という目で検討するのが大切で、物件の粗探しに一生懸命になったところで、あまり意味ないと思います。

＞７３７

立地に含まれるかもしれませんが、豊富な植栽もポイントだと思います。

広尾ガーデンヒルズが未だにここより高値で取引されている事実が雄弁に物語っていると思います。

緑が評価されているのか、単に、街が評価されているのか。
ここまで無理してブランドエリアに住む人の心情は俺には理解できない。
1億7800万円台の部屋、坪400だよ。。。

http://www.jutaku-s.com/news/id/0000019234
「オープンレジデンシア広尾」が完売した。販売価格は5800万円台～1億7800万円台。購入者は30代～60代と幅広く、現居住地は地元渋谷区と港区で約5割。いずれも東京地下鉄日比谷線広尾駅徒歩14分。竣工は2014年3月の予定だ。


これを見ると、
・オープンハウス
・ナカノフドー
・駅徒歩１４分
・安普請低層
・バス通り前
→多い時間帯で、渋谷行きのバスが１時間で３０本近く、恵比寿行きのバスが１０本近くあるようなので、往復を含めると、1時間で80本近くのバスが家の前を通ることに。普通、こんなところに住みませんね。
ただ、玄関出て、渋谷駅まで10分かからない、徒歩5分程度のバス停からは新橋方面のバスが多い時間帯で１時間２０本以上走っており、24時間化される路線でもある、というのは、アピールポイントでもあったのでしょうが。