シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

中古ってことは、全戸完売したってこと？？

もしくは、中古の意味を知らない人？

1Ｑの決算は好調だったね。
マンションの完成在庫も3末の716戸から6末には615戸まで101戸減少。
ここも在庫数減ったかな。

ヒュンダイのソナタはいい車だったと思うよ。
日本から撤退したので、もう買えないけどね。
シンボルのイメージとしては、Audi か BMW だね。

ならあのキャンペーンは何なの？
引っ越し代タダとか、ルンバプレゼントとか色々やってるよ。

＞スミフと住民の売り渋り作戦が見事に当たったな

住民は関係ないでしょ。
毎週新聞の折り込みチラシ見てるだけでしょ。

ウォッチし続け、早3年。
ストーカーじゃあるまいし、いつまでウォッチし続けるつもり？

豊洲の車ってアウディが多いような気がする。
ヒュンダイの車は見たこと無いです。

36戸なら、放っといてもいいんじゃない？
お金持ちが買っていくでしょ。

5年落ち？

ここって、まだ3年目だよね。

豪華タワーマンションはお金持ちの為にあるのよ。

お金がない人は、枝川や塩浜のチープな団地型で我慢するしか無いの。

豊洲の中学校はレベル高いよ。

小学校に至っては全国上位レベル。

豊洲の中学校はレベル高いという話をよく聞きますけどねぇ。

良いんじゃない？
結局は坪単価。

この坪単価だと、年収1500万くらいの人たちでしょ？
こういう人が集まるエリアなんだから、小学校・中学校のレベルが高くなるのは当たり前。

逆に買えない人は、枝川や辰巳のマンションを買えばいいのよ。
そうやって棲み分けが進むんだからさ。

買えない人がブランドエリアとなった豊洲2丁目・3丁目の豪華タワーマンションを狙ってる事自体が驚きだけどね。

有明は、小中一貫だっけ？

たかが年収1500程度で
セレブ気取りでドヤ顔したいような輩が集う街
それが豊洲

精一杯背伸びして消費に貢献して下さい
無理して買った自慢の外車のローンで
カツカツでしょうけど

ここのネガは年収と住所と車にコンプ持ってんのか
なるほどなるほど

年収1500程度にコンプ？
勘違いしてるから馬鹿にされるのを自覚しようよ

いいんじゃない？
結局は、２・3丁目っていうのは1500万レベルの住民しか住めないエリア。

ちょっとエリアを4丁目、6丁目、有明、東雲ってズラすだけで、買える人もいる。
ソレでもダメなら、枝川や辰巳にチープな団地型を買うしか無い。
ソレでもダメな人っているだろうから、そういうのは千葉や埼玉に行けば良いだけだよ。


それが、「棲み分け」なんじゃないですか？

「いいんじゃない？」

この掲示板の湾岸系スレで
この書き出しで始まる文章は
いつも同一人物による駄文

不利になった流れを断ち切る為の
反論する気も失せる頭の悪過ぎる糞理論

自分が見下されることを認められず
相手を無理矢理見下すのがパターン

豊洲駅から南東方面に向かう人間を見下し
自分のマンションで高層階に向かう人間は妬ましい

豊洲スレが常にキムチ風味なのは
儒教の悪習が染み付いた
常に序列が気になってしょうがない
どこかの人達と同じ思考パターンだからなのかも知れない

仕方ないよ。

買える人と、買えない人。
世の中の人は、どちらかですよ。

何とかランキング一位とか
好きだよねwどっちも

買えない人も張り付きですね（笑）

1500万以下の人は、さっさと有明や6丁目に狙いを替えるしか無いわけです。

色々物件みてるけど、スミフってあまり売る気ねんじゃねぇ～？と思った。

１．価格設定は三井やプラウドなどほかの大手と比べて高い。
２．売れ残って何年たっても、値引きしない。

最初から販売より、住友の財産を残すとか税金を減らすとかの別の理由でマンション建ててんじゃね？

良いんじゃないの？

結構売れてるみたいだし。

あとはお金持ちが買えば良いだけでしょ。
売れてるんだから問題なし。

売れてないからスレが

良いマンションだとは思うが、俺の給料では買えない。

ネガさんたち、
このマンションと（周辺環境含む）と、あなたのマンションを冷静に比較してみてください。
どっちが良いですか？
できればマンション名も書いてください。

性格悪いなぁ。


ネガなんて買えない人なんだから、狭い賃貸に住んでるに決まってるじゃん。
それを書かせてバカにするつもり？

性格悪すぎるよ。

>126
マンション名なんて書いたら、あなたにストーカーされそうだから書きませんが、ここは江東区と言う貧しい住環境、被災状況、土壌汚染など、すべての悪条件が整った、珍しい物件ですね。
だから3割引きでも誰も買わないのですよ。

有明で資産倍増とか喚き続けてる奴も
痛々しいよなあ

ネガが一番隠したい情報じゃん。
それを聞いてどうするのよ。

どうせボロ賃貸の狭い部屋なんだからさ。
バカにしたいだけなんでしょ？

そんな所からやっと脱出したんだね
なのに馬鹿にされまくりじゃやってられないか
さっさとPCの電源切ったほうがいいよ

良いんじゃないですか？ここは売れてるんだから。

どうだろうね。
今からはアベノミクスやオリンピックもあるし。

そんな苦労する事は無さそう。

へえ。トルコは無理じゃないかなー。
オリンピックは東京だと思うよ。

東京有利だろうが
何があるかわからん

マルハンみたいなのが公式サポーターになるくらい
魑魅魍魎

池袋くやくしょんや、月島のキャピタル、千代田区のタワーマンとか、すぐ完売される物件より、こっちが人気物件ですか？ん。。。なんで1位なのにいまだに残ってるんですかね。

youtubeで何億ビューとかやってた
どっかの国の歌手と一緒

良いんじゃないでしょうか。
このマンションは売れてるんだから。

あらあら、3年目なのに5年目ってどういう事？

ここって修繕積立金が安いけど、将来大丈夫なの？

別に急いで36戸売るつもりもないんじゃない。
他のデベに比べ相当高い粗利を乗せて700戸以上売ったんだから。
36戸が無価値になっても、全体での利益率は他社のタワマンよりずっと高いからね。

あくまでもデベ目線ですな〜

良いんじゃないですか？

お金持ちだけが買えればいいと思います。
その方が、住民層も維持できるしねぇ。

修繕積立金は、35年で計画されてるので大丈夫ですよ〜〜。

で、震災復旧に幾ら使いこんだの？

リーマン前の土地仕入れだからそんなに粗利高くないのでは。
しかも未入居の管理費や修繕費やモデルルームの維持費や人件費。
売りたいはずだよ。

だけど表だって値下げしたらスミフは二度と高値では売れない。

スミフよ、何度も書く。

スミフのマンションは売れ残るというのが定着してしまった。

高いけどスミフのマンションは安心と思わせるにはどうすればいいか。
住民が笑顔になることをすることだ。
スミフのマンションは5年後修繕時に共用部の傷を無料で直しますとかね。

売れ残ったっていいんだって。
700戸以上売ったんだから。
他のデベの物件に比べて、1戸平均で500万上乗して売ったとして、
700戸☓500万＝35億の余剰利益。
残り36戸の平均が7500万としても在庫（売値）は27億、コストは20億もいかない。
36戸をただでくれてやっても15億の余剰利益が残る。

チラシとＤＭと建て看持ってる兄ちゃんのコストなんか安いものよ。
1戸売れただけで全部回収できる。
1戸売れれば7500万全部利益だからね。

これが住〇の商売のやり方。
最初に高く売りつけて、7割程度売れればコスト回収。
残りは丸々儲けだから、焦らず、高値に食いついてくる奴を待ってるだけでいい。

好みはあるだろうけど、これも一つの商売のやり方なんじゃない。
もともと大阪商人なんだしさ。
しょうがないよ。高値を掴みたくないなら買わなきゃいいだけ。

850戸中、残り35戸ということは、残り4 ％しかないぞ、早いものがちだな。
豊洲2，3丁目は価値あるしな。