シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

実際、東京では年収一千万はその程度扱いだろ

さすが、プチ富裕層向けマンションですなぁ。
１０００万なんて普通ですかぁ。

また下がった。。何で藤沢市に抜かれるんだよ。
誰か説明できる人いる？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

　湾岸地域には昔から高層マンションが開発され続けてきましたが、最近は特に豊洲地域に豪華なタワーマンションが大量に供給されています。本当に売れ残らないのか、また、何十年も生活していくのにふさわしい立地なのか、気になることがたくさんありますね。本当に豊洲のタワーマンションは「買い」なのでしょうか？

　豊洲のマンションがこれまでと異なるのは、価格が高いということです。これまでの常識では、湾岸地域は工場排気や大気汚染・浸水や液状化などいくつもの不安要素がありますし、なにより環境が良くないので、安いというのが相場でした。

　しかし、豊洲ともなると都心からかなり近く、有楽町線で２～３駅という交通の便の良さもあり、今や「ぜいたく品」として売られているのです。

　作りも豪華で、近くにはららぽーと豊洲など生活に必要な商店もできはじめ、銀座も無理すれば徒歩圏ですから、こんなに良いものはない、ということなのですね。

　しかし、これらの豪華タワーマンションを購入しているのは、「山の手や武蔵野台地にマンションや家を買えない人」ではありません。そういった地域にも買えるにに、敢えて湾岸豊洲に求めているということで、プラス評価を下して好んで買っているのですね。

　この地域の不安要素は大きく分けて、 ⇒ 続きを最後まで表示(一瞬で表示します)（１）地震・洪水・液状化などの災害（２）地域高齢化によるゴーストタウン化（３）土壌汚染による健康被害ということになりますが、答えが出るのは数十年後ですから、見守っていきたいところです。

買ってはいけない「メゾネット」タイプのマンション
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　メゾネットというのは、2層以上で1住戸を構成するマンションのことを言います。1つの住戸の中に階段があり、2フロア以上から構成されます。このため、一戸建て感覚で住むことができるというのが売り文句で、パブリック空間とプライベート空間を分けやすい（客を招くのは下層、寝室はその上の階にするなど）ことも特徴です。

　しかし、「一戸建て感覚」というのは何でしょうね。でしたら、一戸建てに住めばいいのです。マンションの利点は、むしろ、階段がなく、共用玄関から各階へはエレベーターで結ばれ、各住戸内には階段がないというバリアフリーこそが魅力なのです。

　足腰が悪い老人が家族にいないとしても、階段は足の指をぶつけて骨折したり、誤って転落するなどの事故の原因となり、危険です。

　それをわざわざマンションに持ち込むという発想こそ不思議なのです。このような特殊な間取りのマンションは、中古で売るときにも、対象者が絞られてしまい売りにくいことが考えられますので、購入する際にはよくよく注意が必要です。

このマンションは長周期地震動について、診断されたのでしょうか?

明後日4戸購入します。
オリンピック楽しみ

豊洲の何処に一戸建てがあるの？

メゾネットは最上階でしょ？48階にある一戸建て。。吹き抜けの階段から見下ろす窓一面の下界は、そりゃまー凄いよ。
2億円だしね。

＞491さん
確かに一理ありますが、永住目的でない場合はメゾネットタイプにも利がありそうではないですか？
戸建は管理が煩わしい事もあり、あえてマンションで戸建感覚を味わえる住戸を選ぶ方もいらっしゃるでしょう。
リセール時は条件としてどうでしょうね？
駅近ですし、若い方には人気がありそうです。

自分の家も管理できない人なんているの？
そこが一番楽しいのに。

最上階でDWのメゾネットって、カーテンどうするんですかね。
めちゃめちゃ暑そうですね。

＞484さん

藤沢を悪く言うつもりもないですが、発売105軒　駅近で小規模でもディスポーザーがついてる豪華なものや、1R　1LDKメインのがあったり、坪単価だけでいうと高い方に振れただけだと思います。藤沢でも大規模バス物件が開発されたらガクッと下がると思います。なので、市町村の地価と物件坪単価にはズレがでると思います。
江東区は1000戸以上なので、平均したらと言う事でしょう。
しかし、藤沢の物件価格H20年　3558万から直近　5112万って・・・
利便性より、湘南ブランドでしょうか？

オリンピック楽しみですねー。

晴海や有明のマンションばかり紹介されて客が流れてる。

高くなってから買うの？


安いうちに買うのが投資の基本だよ。

どっちが詐欺なんだか（笑）

高い時に買うのと、安いときに買うのと、どっちが得なのよ。

普通に考えたら、安いうちに買うのが投資の基本だって分かるはず。

ここは3丁目最後のタワマンだし、立地、仕様どれとっても豊洲ナンバーワンマンションなので、将来、豊洲のヴィンテージマンションになりますよ。又は隣の豊洲タワー。湾岸買うなら、このどちらかだと思います。

>518
パークシティはダメ？

悪くないけど、ちょっと仕様が低い。

今から買うのなら、スカイズも面白いけどね。
豊洲タワー・シンボルは鉄板だと思うけど、今から弱気な値段で売り出す人は居ないだろうから、「今買うなら」という条件があればスカイズだと思います。
新築のシンボルも良いとは思うんだけど、もう高い部屋しか残ってないだろうし。

実質中古のここは適正価格坪単価170万
311震災での損傷リスクを考慮するともっと安いか

豊洲は適正価格１７０万。
自由が丘も２１０万が適正価格。
３１１の損傷リスクを考えるともっと安い。

ほんとに。自由が丘は２１０万円くらいにならないと、誰も買わないよ。

スカイズは仕様が一番だと思う！しかし立地や生活利便性を考えるとシンボルかなあ。
豊洲タワーはオール電化＋外廊下。でも共用施設の充実ぶりはいいと思う。

スカイズは湾岸にしては珍しく眺望が保証されている。

もう高層階のプレミアム無いってホントかよ。
年初め、こりゃあさすがの住友不動産も値引きすっかと思って期待してたのに…
買い時期逃したわ。
あ、ツインは最上階合わせて数戸だって。

スカイズ盛り上がってるね。
ここも勢い借りて頑張って完売目指せー