シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24

ここ豊洲にも100戸以上売れ残っているマンションなんてありませんよ（笑）。

世田谷は、とりあえず土嚢のいらない町になってから、
物申すこと。

震度7だと。。。

乱立っていうほど建ってます？
都心に比べたら、全然少ないと思います。

乱立っていうかマンションしかないのが問題。
ららぽーととか以外にも何とかして欲しい。

マンションしかない？
オフィスビルも学校も商業施設も結婚式場もありますよ。

3丁目は良いよね。2丁目も良いけど、仕様がちょっと低いのが勿体無い。

>379
知ったかぶりでモノ言うとこうなる。

スミフよ、新築と戦うには煽り販売でさ駄目だ。

短期的な利益で利益でたと煽ったって、購入した住民からそっぽ向かれては。
仮に震災が起きてもシティタワーズ豊洲シンボルをまた選ぶと思わせるようになれば在庫はあっという間に売れる。

スミフの幹部は在庫になっているマンションをまずは見て廻ることだ。
住民ともよく話せ。

信頼のなくなった企業の末路はいつの時代も同じだ。

リーマンショックのさなかに、すっ高値で出して放置とかあり得ん。
ネジ一本売れずに、何万社が倒産したと思ってんだ？

震災後もそのまま。
こんな商売なら、誰でもできる。
早く消えな。消費者が不幸過ぎる。

在庫を多数持っているスミフが安売りを始めればマンション市場は冷え込む。
スミフはさらに信頼がなくなる。

ようはスミスのマンションは高いだけで付加価値がない。

問題は現場にありだ。スミフ幹部よ、現場を廻れ。
売れ残りマンションにこそ今後のビジネスモデルが転がってるよ。

ようは自分が安く買いたいだけですね。
大丈夫、値引きしませんから。

一戸も売れてないなんてことないだろ。
リーマンショック弾けても値下げせずに売ってるからかなりの在庫が残った。
それを長期販売している。
スミフは景気関係なく売れ残るからリーマンショックだけではないか。
3.11も影響したね。

住民はいつまでも販売してるスミフに文句もあるが、資産価値を下げたくないから批判もできない。

スミフよ、高値で売るのは構わない。
でも高値で売るには付加価値がないと。

自社のマンション廻ってみな。傷が増えたでしょ。

放っておくの？スミフさん。
新しいビジネスモデルが転がってるんじゃないの？

「なんでもいいから俺に安く売ってくれ」まで読んだ

震災で傷んで修繕積立金が枯渇してるからスミフに修繕費用払えとかってバカですか？
何がビジネスモデルだよ(笑)
悪質なタカりだな…

促進販売で、スミフ持ちで修繕してくれることあるから、住民としては美味しいんだけど。できるだけ値を下げずにゆっくり売って欲しい。と言っても、完全に終盤戦だと思う。

>395
管理費・修繕費余裕だよ。
管理組合で下げるか議論したけど、
将来に備えて、そのままにすることに
しました。
本気で検討したことあるなら、知ってると思うけど。

どうやってもすみふが値引かなくて、どこかの業者崩れが必死なことはわかった。

値引くわけないでしょ。
売り急がない、値引かないで、主要5社で営業利益No１、出したばかりだから。

>>395
スミフには売った後は知らんのビジネスしてほしくないんだ。
そんなら適正な価格で竣工までに完売してほしい。
値引きしてもね。

販売期間中の修繕はスミフ持ち。
スミフのマンションは3年たっても新築同然。
あるいは5年たっても新築同然。

これなら高値であっても納得いく。

>400
販売促進のため、住不の費用で修繕してるところ、結構あるよ。

値引きせず売り急がない方が、
住民にも、住不にも、都合が良い。
営業利益も主要5社トップ。
いらいらいしてるのは、買えないネガだけ。

売り渋りとかまだ言ってんのか。。

じゃ、毎週ららぽに立ってるバイトの看板広告や駅での広告、Webでの広告も辞めたら？
買いたい人がほっといてもくるんなら広告宣伝費かける必要ないでしょ。

震災前の売れ残り物件いったい誰が買うんでしょう

売り急がないって・・・呑気すぎでしょ(笑)
5年だよ、5年。
これからは物件のネット検索で築5年未満に引っかからなくなるんだよ～。
まさに一昔前の売れ残り物件。

スーモに毎回大々的に広告出しているのを見ると痛々しく感じます。
住民の方もスーモを見るのがつらいのでは。

やっと見つけたのがこれとは…。根拠がないといっているようなものじゃん。

積立金は、完売したら強烈に上げる予定です。

今は住んでる人が少ないので、無理です。

天王洲は6年　そう考えるとS友は販売管理費高いと思う。
シンボルと言われると、なんか別の事を考えちゃいますが・・・

橋を渡れば枝川です。
近くに異国情緒を感じられるエリアがあることは決して悪くないですよ。

ここもだいぶ古くなりましたね。

枝川ってそんな感じなの？繁華街もないから落ち着いた住宅街かと思ってますたが、ここまで進出してるとは。。。

結構売れたんだねぇ

タイ人買ったか（笑）

そろそろ、このスレも終わりに近い。

外国人ってローンが組めないから、相当金持ちの外国人ってことになるよ。。。
富裕層が集まるエリアになったということ？

半額だったら、俺が残り全部買うよ！（笑）

いいね。富裕層が集まるマンション。

中国人住民が集団で大声で騒いで大変なようですな

コンビニで働いている中国人や観光客の中国人しか知らないんだろうな（笑）
お似合いですよ。

富裕層の中国人というものが想像出来ないんでしょう。

富裕層しか買えないマンション。

いずれにしろ中国。

いいんじゃない？富裕層マンションってやつでしょうし。
資産価値としても良い。

半額でも自分で住むにはちょっとね…
恥ずかしくて住所を人に言いたくないし、このエリアは子供の教育にも…

あれ？
豊洲北小学校は、日本でも有数の高学力小学校ですよ。
知らないのかな。

そもそも半額で買える訳ないでしょ
夢見すぎ。（笑）

人気エリアの豪華タワーマンション。
そりゃ自慢できるでしょう。

豊洲北小、面白いデータがあって、学力テストの成績と、住んでいる階数に、有意な相関関係が認められたそうです。

タワマンの子ばかりなので、グループ分けとか、ほっておいて子供まかせにすると、１階〜１０階の子、１１階〜２０階の子、２１階〜３０階の子とかになることもこともあるそうです。４０階以上は掃除当番免除とかね。子供は思ったより序列関係とか敏感ですからね。

経済破綻してる日本のマンションは、外国人は買わない気がするけどね。賃貸業者に売るか、社員に売るのが住友のやり方。

住民は、検討板に４年も張り付いてる。

その様をみて、何でネガが悔しいの？（大爆笑）

あと、１５０戸、頑張って売ってねｗ