レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）（旧称：YOKOHAMA SOLANOTE / (仮称)レーベン横浜汐見台）

400の人がいつのを見たのかは知らないけど、この物件の物件概要の売出の日付は、金曜更新と言いつつ結構日曜や月曜に黙って変えてますよ。これまでも何度となく。

他マンション所有のグランドエレベーターについて営業の方は行政との約束だからずーっと使えますと言うのですが、パンフの隅には“私道につき使用できなくなる場合があります”と書かれています。
どっちを信じれば良いのですか？　詳しい方、教えて下さい。

>>402
9月下旬に延びたねｗ

>>404
将来どうなるか不安ならレーベンじゃなくブリリア買えば？

404さん

ブリリアのエレベーターは私道です。それは間違いありません。
しかし、ブリリアを建設する際に周辺住民の反対がおこりました。
建設に納得してもらうためにエレベーターの使用を許可したのです。
周辺住民への使用許可をもって行政から建設許可が出ているため、ブリリア住民だけの総意では反古にできません。

しかし絶対ではありません。たとえば、
・多くのブリリア住民から反対運動が起き、それが正当な理由だと行政が認めたとき。
・周辺住民との協議の結果、エレベーターを使用しない事が可決されたとき。
は使用禁止になるかも。

でもエレベーターは周辺住民の利用料も修繕計画に含まれています。
そのため利用して頂いた方がうれしいです。まず使用禁止になることはないと思いますけど。

マンション管理費のような、値上げはあると思う。

B棟の建築計画、掲示されているね。
15戸で4800平米だって。
全戸150平米超えの凄い物件になるかも。

>>408
それ、去年から出ていて中止っぽくなってるのとは別？

>>404
グランドエレベーターは無い物として考えた方が良いと思います。
その上で、実際に歩いてみて、通勤、通学時間、環境等で納得出来るか否かを検討すべきでしょう。

>>410
なんで？そう考えるべき根拠は？

どうも前から敷地通行やエレベーター絡みで、近隣に使わせたくない輩が現れるのが不思議です。
色んな人が書いているように、通行使用を妨げる行為は違法です。

使えるものと考えない理由は皆無でしょう。

411さん
法律じゃないんだから違法は言い過ぎ。
近隣住民さんとの話し合いにより使用許可がある、が正しいです。



412さんの言う通りです。
他人の物を自分のもののように言う人ほど恥ずかしいものはありません。
権利だ。なんて言われたらドン引きです。

>>413
411は、公開空地の通行を妨げるのは違法ということではないですか。

ここの営業の人の態度は散々出ているし、皆さんの言うとおりであれば同感ですが、やっぱり権利は権利だと思いますよ。

通行使用は地主から恩恵的に許されているようなものではなく、開発の「条件」なんです。通行使用出来るようにしたからこそ、ブリリア磯子は建ったんです。法律的にも公開空地の通行に関しては、管理等の関係を別にすれば、原則として公道と同じなんです。

販売についてどちらの肩をもつ訳でもないですが、通行可能なアプローチを物件の利点のようにいうのは、不動産では普通じゃないですか？マンション広告の謳い文句でよくあるじゃないですか。この辺の他のマンションでもちょっとどうかと思うことありますよ。

ごく一部のブリリア住民の人の、自分の買った土地なのに、という気持ちは分かりますが、近隣にしてみれば、皆さんの反対や協議の経過を見てから言ってくださいよ、という気分がします。負担を買ったのだから、我慢してください。

>>414
先日も書きましたが、それ程の法的にも当然の権利なら何故パンフの片隅に“私道に付き将来使用できなくなる可能性が有ります”などと書かれているのでしょうか？
単なる、念の為、なんでしょうか？

>>415
レーベンの営業マンに訊いたら？
こんなところできいてないで、少しは調べりゃいいのに。新手の荒らしかねw

老婆心ながら、４１５さんはレーベンの営業担当に聞いた結果カタログ表記と違う事を言われたので悩んでいるのでしょう。
５，０００万円以上の買い物ですから悩むのは当然です、私もこんな大事な事に矛盾が有るのは如何なものかと思いますね。

414

我慢しろってのは横暴。
ルールを守り普通に使用していただければ我慢をする必要はありません。
購入する際には、購入者全員に近隣住民も使用することは承知しています。
承知できなければ購入できませんから。

我慢を強要するってことは、ブリリア住民の気持ちを逆なでするような行為をしながらエレベーターを使用するんですか？
悪い使い方をしている近隣住民が横行したら我慢なんてしませんよ。
それすら我慢をしろというなら近隣住民の怠慢です。

>>417
レーベンの営業マンの話は長い割に分かり難い。疑問をぶつけても分からないのなら、買うのは止めた方がいいと思いますよ。
悩んでないで、ブリリア買ったらどうですか。

連投だけど418、ブリリア住民の「気持ち」は関係ないでしょ。有り難がってほしいのかねw

>>418
こういう人がいるから荒れるんだな。言ってることが全然わからん。エレベーター使用に当たって、気持ちの逆なでとか、悪い使い方ってなんだよw

要するに近隣が通るときは、414に感謝しつつ通れってことかね。どっかの国じゃあるまいし、実にくだらん。

>>421さん

エレベーター使用する際は、ブリリア住民vs.宝レーベン住民の区別を付けるために、それぞれのマンションの名札を首からぶら下げて通るのはどうでしょうか！？

煽りはスルーでいきましょう。

２期３期即日完売と言うことですが、「契約者・住民スレ」は７月から全く更新されていませんね。
本当に購入者はいるのでしょうか？
こちらの営業さんの質に不安を覚えましたが、購入された方々は営業さんを、信頼したのでしょうか？
購入の決め手は何だったのか、聞いてみたいです。

現地を見ましたが、外壁がタイル貼りではないのですね。
高額物件にしては、あまりにもチープな造りでがっかりしました。

業者のネガキャンは時折見かけますが、こちらは近隣物件住民からのネガですか。珍しいですね～。

まあ一応スルーが定番ですが、またブリリア板同様に食いつく者や自演が出て荒れる予感ですね。傍目には面白いですけど。

ブリリア住民限定ではないんだし、エレベーター使用する際は,料金を払って規則を守って使用すればいいんじゃないですか。

427と428のやり取りは削除されたようですが、エレベーターなど、ブリリアさんを巡る近隣住民の方の揉め事は別な所でやって頂けると良いですね。少し見苦しいですし、役立つ情報が見たいです。

買い替えを考えていますが、実家が近隣ですので、エレベーターは昔のプリンスハイツと同様に時折使っています。周辺に開放された施設は便利ですよ。仲良く地域が発展するといいですね。

どこの花火の絵なんでしょうか？
現地からはどこの花火も見えないような…

営業さんが、たからの水を塩素100％除去するとおっしゃっていたそうですが、水道水を浄活性水化するだけで、塩素は入っているんですよね。
どこかで読んだ記憶があるのであれっ？と思いましたが、今確認してみたところ
「水道管の中の滞留水で繁殖する菌を抑制する為に塩素濃度を最小限レベルで一定に保つ構造です」と説明書きされてました。

グランドエレベーターは

※ご利用料金は、片道1回50円。なお、ご利用にはスイカ・パスモまたはエレベーター用定期券が必要です。

ホームページのアクセスのところに書いてありますよ。

下のほうに薄く。。。

グランドエレベーターとは何ですか？
利用料金、片道1回50円とは、エレベーターなのに利用料金を取るって凄いなぁ。
かなりの近道になるんですかね。
そんなの利用したことがありませんので、気になりました。
でも、スイカやパスモが必要なんですね。

大きなエレベータだと管理費がかかるんでしょう。
定期代はいくらなんでしょうかね？
月1000円位？

>>435
仕方ないよ
ここのマンションのものじゃないんだから

この何日か、また同じような書き込みが続きますね。

新しく読まれる方も含めて、この２か月ほどのやり取りを見て、誰が何のために繰り返し書いているか、よく分かると思いますがね。面白いですね。

>>430
イメージ写真を見て、眺望の話しだと思いますが…だとすると、ここは無いですね。

多くの住戸はブリリアの斜面しか見えません。

ここの売りは広さですね。

眺望を望むのは無理ですね。

エレベーターは大きさというよりは台数が多いほど管理費がかかって来るんだと思いますよ。
1台につき月10万円以上は管理費がかかるそうです。
そう考えると、台数は少ないほうが良いですよね。

グランドエレベーターはもうすっかりレーベンの施設の様ですね。w

販売当初から、それを堂々と宣伝していますから…

3期（販売予定33戸）が、とうとう10月下旬に延びたねー。

値段一応見ましたよ！４３００－５８００万円と書いていますが、第三期ほぼ全部5000万円以上でした！6割ぐらい5500万円以上！

>>444
あの立地でその値段ならブリリア買った方がいいんじゃないかと

どちらでもよいのではないでしょうか。

購入する側の主観では・・・。

まだモデルルームに行ってませんが、BタイプかCタイプの金額はどれくらいでしょうか？ご存じなら教えてください。家が遠いので、モデルルームに行く前に知りたいです。

>>447
あくまで私の持っている情報の限りですが、Bタイプは約5,400万円〜約5,800万円、Cタイプは約5,550万円〜5,850万円のようです。金額の幅は当然ながら階の違いによるものです。ご参考まで。

汐見台で５０００万後半はかなり割安ですね。

>>448
ありがとうございます！ここは値引きは一切無さそうですね。ブリリアの掲示板見ていると、ちょっと野蛮で品の無い人がいそうなので、規模の小さいこちらに惹かれています。

グランドエレベーターは有料なのですね。
グランドエレベーターを利用しなければ徒歩15分ですから、50円で
時間と距離をショートカットできると割り切ればいいのかな？
3期販売の延期の理由も気になりましたがこちらはどうしてでしょう？

販売延期の理由…、購入希望が少ないからでは…。

物件サイトの宣伝文句を目にしましたが、光熱費が71％オフになるとは驚きです。
日本最大級の太陽光発電システムとオール電化、エコキュートで実現できるようですが・・・
ここはマンション価格がお高いように思いますが、長い目で見ればお得になるんですかね？

設備の維持費があるので、長い目で見ると得しなさそう。修繕が必要になる前にいい値で売れたらいいかも。

外観が安っぽい…とても5000万クラスのマンションに見えない。

>>455
いつもお疲れ。

>>457

素敵に仕上がるといいですね(*^^*)

共用施設の充実ぶりが凄いですね。
確かに、外観はザ団地って感じもしなくはないですが
大切なのは住み心地でしょうね。

引っ越し業者は、サカイだけじゃないので３社の相見積もりを取って、安くて信頼できる業者にしようと思う。

レーベンの営業の方に聞いたら、引越し業者はサカイに決まっているとのことでした。同じ日に引越しする方も多いでしょうから、引越し作業を効率的にする為でしょうか。

引越し業者はどこを選ぼうと自由じゃないの。サカイにすれば引越しの作業効率がいいとも思えないけど。他の引っ越し業者より値段が安いというならまだいいけどね。

>459
眼科行くべき。

↑何で眼科へ行くんだや？

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

人気の物件みたいですね。広いし、収納もたっぷりで部屋もさらに広々。和室で夏はゴロン。冬はコタツでぬくぬくできそうですね。３人では広すぎちゃうかしら。

>>467

それにしても残念ですね…見に行くたびにがっかりします。

汐見台で５０００万後半はかなり割安ですね。

汐見台なら６０００万以上ですか？

そうですね。
６０００万以上はして当たり前です。

周りのマンション、中古でも5000万円代とかザラでしたよ。もちろん、広い部屋でしたけど。
ここはとにかく平米あたりの価格は安いですよね。

平米あたりの価格は安いのはいいけど、造りや外観が安っぽくならないですかね。

だってタカラレーベンだよ⁈質感まで求めるのは酷かと。

>>472
確かにちょっと前まで、汐見台のライオンズで120平米最上階の中古物件が6千万超で出ていましたね。バルコニーに囲まれてあり得ない位の素敵で贅沢な間取りでヤッテしまったかと焦りましたが、さすがに手付け放棄する勇気も無く、完全に予算オーバーでしたので断念しました。最近サイトから落ちたので売れてしまった様ですね。羨ましい…まあ、割安に広い部屋が購入出来た訳ですし質感はある程度仕方ないかも。

↑すみません。訂正。周辺住民→入居予定です。

>>475
そうなんですよね。もうひとつ、130平米クラスの物件も5800万くらいで出ていました。近くに住んでいるのでポストにチラシが入っていました。
もうすぐ内覧会だそうですね。外観、内観、素敵に仕上がっていると良いですね。なんにせよ、新築には新築の楽しみがあると思いますよ！

４７２さん
中古の値段がそれ位という事は資産価値がある地域と考えられますね。
せっかくの大きな買い物ですから資産価値が維持されるか、もしくは資産価値が
上がる物件がもちろんいいですよね。
近くにあるAコープとは生協と同じ感じなのでしょうか？近くていいなと思うの
ですが、生協はどうも品物はいいのだろうけど高いイメージがあって。

>478さん
Aコープは農協なので生協と名前がちょっと似てるだけで比べても…という感じですよ。普通のスーパーです。
価格も大まかですがイオンとかヨーカドーとさほど変わらないと思います。農協ブランドは時々すごいセンスのありますけど。
先日はじめて行きましたが思ったよりも広くて普段の買い出しはここでOK！と思いました。
あと、農協の口座持ってる方はATMとかあるだろうから便利かも。とウチは考えてます。
ブリリア側のマルエツはまだ行ってませんが、ここも含めて充分かなとも思います。
大きいショッピングセンターやモールは、ちょっとした買い出しもレジ並んだり探して歩くのも不便なのでたまに行くぐらいがいいです＞主婦目線
現在近場にまいばすけっとがありまして、ここくらいの値段設定やコンビニよりも少し広めというのが一番便利だと思っております。

スーパーにだけ行きたいのに大きなショッピングモールだったらそれは面倒ですよね。
スーパーも近くに1件あると便利ですよね。他に行きたくなれば車を出せばいいですし。

ちょっとパンや夕飯の食材を買いに行く位なら、農協やまいばすけっとで十分だと思います☆
大きなショッピングモールは、レジも行列で並ぶし混雑していて疲れますね☆
それに大型スーパーだと売り場が広い分品数も豊富だから、ついつい余計な物まで買ってしまいそうな気がしますね(^^;)

工事の進捗状況はどうなのでしょうか？汐見台のレーベンテラスの時の様に、最後の最後で突貫ぶん投げ引き渡しにならないか不安で不安で…

大丈夫でしょう。

夏には連日、日曜日も一晩中灯りをつけ、音をたてて工事をしていました。

>>486
楽しい？

>>486
マジっすか？テラスの二の舞だけは勘弁してもらいたい‼︎

>>490
何故そんなに冷静でいられるの⁈汐見台のレーベンテラスの突貫工事事件を知らないんですか？私は契約してからこの口コミサイトで知って以来、レーベンに対して疑心暗鬼になり工事の進捗状況が気になって夜もマトモに寝れない日々です。他に情報下さい!

>>491
そんなにご心配でしたら、内覧会で立ち会い業者を頼まれてはいかがでしょうか？夜、少しは眠れるようになるのでは…。

＞４９１
レーベンテラスって震災前後のですよね…状況考えてみましょうよ……人員だって資材だって、そりゃある程度は確保してたでしょうけど、大手デベロッパーに比べたら、ある程度突貫になったとしてもやむを得ないんじゃないですか？
入居者からしたら文句いいたいでしょうけど。
でも結局、今は何とかなってるんですよね？ま、実際、知りませんので無責任な事は本当は言えません。
でも、それほど不安ならそもそもレーベンでなく、最大手を選べば良かっただけのこと。それこそブリリアとか。
でも最大手じゃないですがレーベンだって埼玉とかで大手なんですよね？施工業者だって飛鳥建設ですよね？
信用ゼロなとこですか？
入居者同士になりますから、こんな入居前にこんなの言いたくありませんけど、ちょっと感情的に心配しすぎだと思います。
そこまで不安なら492さんのおっしゃる通り、内覧会で業者さんにお願いしたらいかがですか？

>>493さんへ
４９２です。同感です。でも、４９１さんは契約者じゃないんでは？契約者が契約者と名乗った上で、マジっすか？なんて書くかな…。

>>494さん
あ、そうですね。つい反応してしまいましたが、荒らしっぽいですよね…
疑心暗鬼で眠れないなら契約解除したら？で終わりですよね。もう内覧間近のこの段階でいきなり騒ぐのおかしいですもんね(^_^;)

>>495さん
荒らしですよね。荒らす方には、その方なりの事情があるのでしょうね…。
内覧会、楽しみですね(^-^)

>>493
何故そんなに一中堅企業を信頼し切れるのか分かりません。近くの物件で前例が有ったんですよ？もし、内覧直前にレーベンテラスの様に突貫が露呈した場合、今のスタンスを維持していられます？もはや内覧業者でどうにか出来る問題では無かったのですよね⁈一生に一度の買い物ですよ⁈絶対に後悔なんてしたく有りません！慎重しすぎるって事は無いハズです。
しかし震災の影響だからある程度予定通りに進まなかったから仕方ないのクダリ…営業に直接確認した時聞いたような…

497と491は同じ人でしょうか。
要するに何がしたいの？「情報」が得られたら、「露呈」したら契約解除でもしたいってこと？意味がわからん。
何れにせよ、もう役所の検査も終わって、殆ど工事なんてやっていないんだから、心配するタイミングが違うんじゃない？

漠然とした根拠不明瞭な不安感に振り回されず、自分の頭でよく考えないとダメですよ。
この手の区分所有者と総会とかで同席するのはやだなあ。。

>>497さん
もちろん、契約者専用のタカラレーベンのサイトはご覧になっていますよね？そちらを見れば、工事の進捗状況も分かるはずですが…。

震災の影響なんて、営業じゃなくたって普通に思うことですよね…
あと497が本当に契約者だったとしても、このタイミングでネガティブな発言してる事を踏まえてなんですが、こういうマイウェイ系な方って、総会とか要請しても出ないか居ても実際は何も言わないタイプだと思いますよ〜。
で、後から今回のように訳のわからないタイミングで騒いで周囲から浮く方ですよね。
人生の大きな買い物だから検討に検討重ねて、家族と話し合って、メリット&デメリット踏まえて決めた家なんじゃないですか。
全然考え無しで勉強もしないで飛びついてる人がいるのか知りませんが何を目的に家を購入したんですかね？賃貸じゃあるまいし。
単なるネガキャンで本来の契約者を、これから決めようという方の思いを踏みにじらないで欲しいですね。

ここ、検討板ですので敢えての発言ですが、うちは新築、中古合わせて100件程の情報集めました。
検討地域は鶴見区神奈川区磯子区メインで、川崎市諸々区、です。
契約者はある程度見て回ってますからネガキャンは見苦しいだけです。

>497
建物の欠陥は、最近でも南麻布の地所の物件に始まり、川崎の三井不動産、横浜の住不と続きました。いずれも日本を代表する大手であって、それでも問題が生じた訳ですから、レーベンが中堅だからといって、直ちに建物の心配をすることもないでしょう。
問題は、そういうことが起きた際にちゃんと処理、手当出来る会社かどうか、なんですよね。その点でレーベンには一抹の不安はあります。
もし問題があった際に、住民同士一丸となって連携して対応しないといけない訳ですから、皆さん適度に仲良くしていけたらいいですね。497さんも、不安はその方向で積極的な形で解消してはどうですか。

３期分まで即日完売とありますが

時期が最終分となるのかな。

間取りの広さを考えると価格的には安いですね。