匿名さん
[更新日時] 2015-07-20 07:02:53
売主:株式会社タカラレーベン
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
施工会社:飛島建設株式会社
住居専有面積 101.47平米~126.55平米
所在地 神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2
交通:JR京浜東北線・根岸線「磯子」駅より徒歩15分、京急本線「屏風浦」駅より徒歩13分、
京急本線・市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅より 神奈川中央バス磯子駅行き利用11分、
「汐見台一丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積 15303.08平米
総戸数 193戸(管理事務室1戸含む)
駐車場 197台(月額使用料:未定)
建物竣工予定 平成26年11月中旬
入居予定 平成26年12月中旬
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-10 22:23:53
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目2-2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩15分 京急本線 「屏風浦」駅 徒歩13分 京急本線 「上大岡」駅 バス11分 「汐見台一丁目」バス停から 徒歩1分 (神奈中バス) 根岸線 「磯子」駅 徒歩15分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 バス11分 「汐見台一丁目」バス停から 徒歩1分 (神奈川中央バス磯子駅行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
192戸(友の会優先分譲50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月11日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン横浜汐見台ソラノテ口コミ掲示板・評判
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251
匿名さん
昨日MRに行ってきました。
MRはリビングと2つの部屋を繋げた30帖オーバーとなっておりました。
また、オプションも至る所に施工されておりました。(営業の方からここは~って感じで教えて頂きました)
現在住んで(賃貸で)いるマンションは上大岡駅から徒歩5分の立地ですが60㎡程度なんので手狭になり購入を考えております。
全戸100㎡オーバーという事に惹かれております。
皆さんの言う通り13:00より開始し19:00近くまで掛かりましたが営業の方も丁寧にまた紳士的な対応で交換が持てましたよ。
3900万は1戸のみでほとんどが4500万オーバーの物件でした。
今回は2次と言うことでしたが現在100/192戸は販売完了との事。
太陽光の部分でどの程度ランニングを低減できるか、また駐車場が0~2000円、この部分を物件代金に転嫁し購入を検討しようとおもっております。
営業の方も「眺望は望めません」とはっきり言っていましたし、そこは期待しません。
ただやはり100㎡オーバーの物件で5000万程度であればいいのかなって感じです。
70~80㎡が逆に狭く感じてしまう衝動にかられます(笑)
有料ですが(1000円程度/月、50円/回)ブリリアのエレベータも使用可能との事です。
立地的にはコンビニ/スーパーも近くにあり(ブリリア内も)教育関連も整っているようですね。
でも5000万出せば外にもって感じもしますが悩んでます。。。
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252
住まいに詳しい人
家族で住むのであれば100平米は基本だと思います。
おっしゃる通り70〜80平米では手狭です。
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253
購入検討中さん
251さんの意見にすごく共感します。
かなり悩んでます。
MRに行った感じ、すでに子どもがいる世帯の方(子育てを終えられた世代の方も多いように感じました)が中心なのかなと感じたんですが、実際のところどうなんですかね?
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254
匿名さん
近隣のエレベーターや商業施設の恩恵を受けて暮らしやすい場所だと思います。
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255
匿名さん
自分のマンションにスーパーやら色々あると防犯や衛生面で嫌だなと思いますが近隣にあるのはいいと思います。
エレベーターも、メンテ費用が大変なので自分のところで所有するよりも月1000円で利用できるなら後々のこと考えればそれのがいいかと。一度行ってみたいと思います。
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256
匿名さん
エレベーターの定期券って月に1500円ですよね?
家族4人で月6000円。年間72000円。。。
公道徒歩ルートは現実的に無理なので、仕方ないのでしょうかね。
それともバスか。。。
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257
匿名さん
全然歩けますよ。本数もあるので荷物がある時はバスも便利です。
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258
匿名さん
うちのほうもそうだけどたまに荷物が多くてバスを選択して乗ると、
同じく荷物を抱えた人がバスに乗っています、
多いときだけお世話になる感じですね。
普段は歩けるのにバスの定期を持ったり、面倒に感じてきていつもバスになったりすると、体力の衰えを感じてくるようになるのではないでしょうか。往復にどんな手段を選ぶかは自己責任なんですよねこれは。
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259
物件比較中さん
ちょっと調べたらレーベンは入居前後にトラブルが多いようですね。やはりメジャー7との間には越えられない壁がありそうですね。
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260
匿名さん
259さん、入居前後のトラブルとはどんなトラブルですか?
調べ方は想像つきませんが、よく調べられましたね。
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262
匿名さん
261
いやいや、トラブル多いなんて聞いたら詳しく知りたくなるでしょ
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263
匿名さん
>259
トラブル具体的に知りたいです。是非教えてください。
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264
匿名さん
調べてみたら川口、吉川美南、流山 この辺りはいろいろあったみたいですね。
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265
匿名さん
256さん
確かに1人の値段で考えると月1500円かと思いますが、家族全員利用の
年間で考えると結構な値段になりますね。
バスの本数があるというのはいいですね。場所によっては1時間に1本あるかないか
の所でもバスがありますとうたっている所もありますから。普段は健康の為歩きでも
天候や荷物によって気軽にバスを利用できるというのも心強いのではないでしょうか。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
266さんのアップして下さった物件ですが、内覧会が散々だったようですね。
引き渡しも期限通りできたのかできなかったのか…
ある時期から、購入者の方のレスがパタッと止まり、かなり不自然でした。
汐見台に住む友人によると、夜中まで突貫工事をしてご近所に大変な迷惑をかけていたようです。
工事関係者も、殺気立っていて何だか怖かったとか。
懲りずに、また同じ地域にマンション建設するのですね。
今回は、無事何事もなく引き渡しを迎えられると良いですね。
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268
匿名さん
ここの4LDK~5LDKの間取り広くていいです。
こじんまりとした部屋は一人で暮らすときは好きなんですけど、誰かと一緒に住むとなると広いほうがいいですね。
プライバシーがある生活を心がけたいので。
距離的には天候が悪くないときは自転車ですかね。
バスは極力避けたいので。
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269
匿名さん
太陽光発電とオール電化で光熱費70パーセント削減とはすばらしい。
タカラレーベンは太陽光発電を積極的に取り入れる姿勢を続けていますね。1戸あたり8枚の太陽光パネルが割り当てられ、余剰電力は売電もできると書かれていますが、専業主婦で家にいる事が多い世帯の場合と共稼ぎの場合では売電金額に差が出そうですね。(ここは深夜電力が安くなるプランを採用しています)
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270
匿名さん
発電モニターで電力状況が目で確認できるのも良いですね。
見える化で節約も楽しくできそうな感じがしています。
うちは駐車場が絶対条件なのでP100%・0円~もかなり惹かれます。
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271
匿名さん
機械式を含む駐車場100%は物件としてはマイナスでしょう。中古マンションも検討したことある方ならご存知かと思いますが。
バス便物件でもそれは変わらないようです。
景色もほとんど周りの団地が見えるのみなので、むしろ太陽光発電がなければ売りに欠けるため、付加価値をつけないと仕方がなかったのでは。今後の管理がどうなるのかやや心配です。
デベの信用については、地所なども信用問題を起こしていますから、難しいところです。ただ、メジャーの方が余裕はありますよね。
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272
匿名さん
都心と勘違いしてません?
ここは磯子区だよ。車がないと生活成り立たないよ。
駐車場利用率が極端に減るとは思えない。
修繕費用の負担割合とかの問題も起きにくいと思う。
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273
匿名さん
老後の棲家と考えて購入する方は、車が必要無い方も結構いるのでは。
バスかタクシーの利用の方が楽ですよね。
でもこの物件は、余裕のある方が多そうなので、車2台持ちの家庭が少なからず居れば、空きはそんなに出なさそうですね。
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275
匿名さん
>>272 そうですか?
私の知人は車は別に不要と言ってましたけど・・。
徒歩時間を書いてある以上は歩きもアリの住環境ですよね。私的には十分な利便性を求めると駅自体を変更する必要があると思います。この地が好きだったり地元だったり予算と合うなど、色んな事情と都合があると思います。それに車の要不要も個々の判断かと。
勿論、あったほうが便利というのは同意です。
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276
匿名さん
結構前のレスにありましたけど、駐車場は車を持っていない人にも必ず割り当てられるみたいですね。
車を持っていない人は、その駐車場を誰かに貸すのも自由らしくその賃貸収入は本人に入るとか。
また2台目を借りたい人には月15000円で貸し出すとか。
どこまで正しい情報なのかは分かりませんが…。
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277
匿名さん
光熱費が安くなるのと注射場が安いのはいいですね!!
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278
匿名さん
駐車場2000円はいいね。
調べたところ周りの相場は15000円~18000円らしいですよ。
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279
匿名さん
場所はすごくいい。
風致地区って雰囲気ありますね。
子育てもしやすそうで気にいりました。
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282
匿名さん
機械式を含む100%駐車場を2000円で利用できる。。。これを単純に喜べるレベルの購入者層がこのマンションのターゲットってことでいいのかな。
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283
匿名さん
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284
購入検討中さん
そう、高いよね。。。
広さと間取りは好みなんだけど。
それと高いわりに仕様がちょいちょいセコイのが気になる。
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285
匿名さん
このマンション、5000万前後じゃないですか?
確かに高いけど、その分広いから仕方ないかも…。
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286
匿名さん
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288
匿名さん
駅から離れているので電車通勤する人にとっては徒歩だと大変かもしれませんね。ただ物件駐車場が確保されていて月利用料が0円~最大2000円は魅力です。車があれば家族に駅まで送って貰うことも可能ですからね。そして今電気代が短期間のうちに値上げしています。今後もあがるのは確実だと思うので日本最大級の太陽光発電を設置して光熱費約71%OFFにできるのは今後の事を考えても魅力の一つだと思います。
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289
匿名さん
電気料金は、じわじわと上がっていますよね。
増税で8%になったのも大きな痛手ですが、原油の高騰で3ヶ月連続値上げだそうですよ。
勿論ガスの方も東京ガスを除く3社が過去最高水準となり、消費税増税と光熱費上昇が
家計に重くのしかかっているのでマンション選びもエコや太陽光発電が重要な要素となりそうですね。
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290
匿名さん
289さんへ
節約したかったら、もっと安いマンションを買うと思います。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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291
申込予定さん
光熱費や駐車場代という形の残らないものにお金をかけるなら、マンション自体にお金をかけたいです。
このふたつで30年で500万近くは違いますよ。
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293
匿名さん
機械式駐車場が安い事に釣られる人がまだいるんだ。
日綜のマンションのその後の惨事からまったく学んでないね。
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294
購入検討中さん
広くて間取りも家族がまとまるように考えられてる。
静かで自然がいっぱいな環境で、でも買い物など不便なく、駅にも安心して通えるところが良いと思う。
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295
匿名さん
敷地内駐車場100%の内、平置が55%以上占めていますね。
ハイルーフ車所有の者には大きな安心感です。
マンションはどうしても広さがないのと駐車場が少なく高いのがネックです。
戸建でずっと探していましたが、ここならマンションで思っていたデメリットがなくなり、逆に共用施設や立地条件、セキュリティ面から耐久性なだ戸建てよりもメリットを感じるようになりました。
他のマンションでは広さも駐車場もなかなか見合うものはありませんでしたから。
同じような方いらっしゃるのではないかな。
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296
匿名さん
45%は機械式ですか。
抽選ですよね。揉めそうですね。
2000円しか差がないなら平置き希望が圧倒的でしょう…
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297
匿名さん
ネット広告であちらこちらに掲載されていますが販売状況はどうなんでしょうか・・・
何度かモデルルームに行って話しを聞き、契約前には営業の方からよく電話がありましたが今では全く無くなりました。
契約を交わしたら後は知らないって感じ。
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298
物件比較中さん
ここ、契約者・住民スレまだ誰も投稿していませんね。
契約も終わり、入居を待つ方々大勢いらっしゃるのでは?
何も書き込みがないのは、何だか不自然です。
購入された方、色々情報知りたいので、書き込みお願いします。
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299
匿名さん
誰かが先陣を切らないと後が続かないのでは。
我こそはとお願いしますよ。
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300
匿名さん
単刀直入に質問させて頂くと。。
磯子のよさって何でしょうか??
漠然なので少し加えると↓
・交通利便性
・商業利便性
・住環境の向き不向き
このあたりを知りたいところですね。
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301
匿名さん
磯子の良さ……
あまりないですよ。強いていうならレーベン周辺は風致地区ってことでしょうか。横浜市でわずか9%ほどしかない地区です。まず、電線がないです。スッキリしています。
周りには飲食店やレジャー施設などはあまりありませんが、緑が多いためゆったりと過ごしたい人向きではないでしょうか。
ただ、磯子は広いので上記はレーベン周辺のことです。磯子区で一番栄えているのは杉田です。百貨店などはありませんがアクセスも良く大抵の物は揃いそこそこ遊べます。
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302
購入検討中さん
レーベンはコスパ良いって聞くけど、こちらの物件はお高めですよね?磯子だよ?
横浜川崎も上がってるね。
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303
匿名さん
電線が無いってけっこうなメリットだと思うけどなあ。
地下ってことですかね??
建売とかだと街区計画で最初から地下にしてある物件、増えましたよね。
ここは部屋数が多いから当然広いことを期待されると思うんですけど、最低ラインの面積を軽く超えてると思います。
4LDKでも100以上あるからグッドだと思いますよ。
嬉しい人多いんじゃないかなあ。
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304
匿名さん
これだけ広いと相当心して暮らさないと騒音が心配ですよ
戸建ての感覚になってしまう
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305
匿名さん
建物の構造がしっかりしてるから、上からの音は全く無いと営業さんが言ってましたよ!
即日完売が相次ぎ、残りも少ないみたいです(^^@:@^^)
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306
匿名さん
ドンドン走り回ったりとか物をガチャンと落としたりとか
そういうのでない限り大丈夫だとは思うくらいの構造だとは思われます。でも広いと子供は走り回りますから。お互いに気遣い合っていけるのがBESTなのではないのかな~と思いました。みなさんで、仲良く!!
無電線は普通にいいと思いますよ。電柱がないので歩道が確保される点と、
災害時に電柱が倒れてきて危険が迫るというリスクがなくなります
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307
物件比較中さん
レーベンは、購入後のアフターサービスはどうなのでしょうか?
購入後の3か月点検とか、きちんと行ってくれるのか不安です。
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308
匿名さん
>>305 さん
営業さんが全くないと言ったのですか?
マンションで上階の物音が全くないと言い切れる物件はないと思うのですが。。。
特に各占有部分が広いと、梁が減るので音は響きやすくなるため、単純にスラブ圧や構造だけでははかりきれないです。
入居後に話が違うとトラブルになる可能性が高いと思います。
私なら、その営業さんには気をつけたほうが良いと考えます。
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309
匿名さん
305さん自身が営業さんなのかも…。
305さんの言う「即日完売が相次ぎ」って、どういう意味でしょう?1期が完売したのは知っていますが、2期・3期と即日完売したという事でしょうか?
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310
マンコミュファンさん
HP見ると、まだ2期販売中なのに「即日完売が相次ぎ」は確かにおかしい表現。
今販売されている2期だって2月下旬からスケジュール延長しまくり。
これで人気あるなんてよく書けるね、営業さんw
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311
マンション住民
音がまったくしないのは信じがたいです。
子どもが走りまわれば必ず下の階に聞こえますよね。
完売に関しては、他のマンションと同じ売り方なのかも。
たとえば第2期を販売していたとすると、第2期1次、第2期2次・・・というように第2期がずーーーと続くんです。
○次はそれぞれ5戸~10戸しか売らず終了。
それを「完売」と、さも大人気かのように言うんですよね。
そして、予定していた第2期の販売戸数が売り切れるまで○次は続きます。
予定戸数を売り切っていないから第3期にいけないんですよね。
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312
匿名さん
音がまったくしないのはともかく、音が気にならないというなら最上階ですよ。
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314
匿名
モデルルームを見に行ってきました。
雰囲気だけ見に行ったつもりが、5時間も拘束されました。
なにを言っても終わってくれない。疲れた。。。あんな営業
で本当に売れているのでしょうか?
こんなモデルルーム初めてです。何度断っても勧誘の電話
が続くし最悪です。
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315
匿名さん
>>314さん
モデルルームで5時間拘束、災難でしたね…。
私は、こちらのサイトにモデルルームに行くと長時間かかるとあったので、見学前に「○時から用事があるので、○時までに終わるようにして下さい。」と言ったら時間通りに終わらせてくれました。
営業の方も、強引な感じは全然なかったです。
担当した営業さんによるかもしれませんが…。
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316
匿名さん
モデルルーム見学も気楽に行けたらいいんですが
そういう話を聞くと足が向かないです。
途中で帰るとは言いにくい雰囲気なんですか?
本気で欲しくてもしつこすぎる営業には参りますよね。
ちなみに5時間もかけて何を話されるのでしょう?
315さんのようにしっかり希望を伝えておくと良いですね。
駅から遠くて坂道ありはつらい、が、広さと駐車場の安さは魅力。
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318
物件比較中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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319
ビギナーさん
マンション購入も、中々上手くいかないもので、売る側も必死なんだろうから、
しつこくなるでしょうね。モデルルームに行けば名簿に署名することになるので、
当然、営業の人も来るでしょうね。
私も一度はその様なところに行きましたが、その1回くらいでしたけど。
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321
匿名さん
電車で横浜までのアクセス自体はいいなとおもうのだけれど、駅に出るまでのアクセスがやっぱ課題的な?
それにしてもホームページのトップのところに掲載されている
太陽光発電パネル、本当にびっしり敷き詰められていてすごいですね・・・。
晴れていればすごい発電量になりそう。
ふと心配になったのですが、先日の三鷹みたいなひょうが降ってきた場合ってどうなるのでしょう?
保証で直せたりするのでしょうか。
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322
匿名さん
ソーラーパネルとひょうについて、こちらに記述がありました。太陽光発電の営業さんのサイトなので、太陽光発電寄りかもしれませんが…。
http://taiyoko.holy.jp/mametisiki26.html
ソラノテの営業さんによると、ソラノテの太陽光発電のメーカーはカナディアンソーラーだそうです。
上記のサイトに、カナディアンソーラーについても書いてあります。寒冷地に強いメーカーのようなので、ひょうにも強そうな気が…。
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323
マンコミュファンさん
いくらヒョウに強いソーラーパネルでも、この間の三鷹?調布?でしたか、あんなどっかりなヒョウが降っては、
心配になりますよね。
でも寒冷地仕様となると、大雪が降って積もっても大丈夫なら、平気なんですかね。
それがどこまで耐えられるかなんでしょう。
ここのところ異常気象が続きますから。
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324
匿名さん
もうマンションでも太陽光発電のご家庭も多いことで、我が家は未だにガスと電気を使いまくりですよ。
我が家の屋根にもソーラーパネルを乗せたかったが、瓦屋根の上に乗せるのは良くないと聞かされて
やめてしまったです。
やっぱり初めから太陽光発電の設計の家にしなければならないのかな。
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325
買い換え検討中
モデルルームを見に行きました。
営業さんとの話、拘束時間がほんと長い・・・
買わせようと言う努力は分かりますが疲れました。
エントランスや各施設も充実はしていますが運用する資金等は管理費に含まれるのですよね?
使用しない方いらっしゃると思います。必要は無いと感じました。
太陽光発電パネルは凄い。オール電化住宅は魅力あり。
床暖房等のオプションは無いのでしょうか?
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326
匿名さん
LDに床暖房のオプションはあります。申し込み期限が今年の3月だったので、これから可能かはレーベンさんに聞いてみないと分かりませんが…。
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327
匿名さん
この地区が気に入っていますが、築浅中古・新築も含めて同じような価格帯ですよね。
迷います。皆様は何が決め手になりましたか?
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328
契約済みさん
>>327さんへ
決め手は、広さと環境です。太陽光発電や駐車場が安いのも良かったです。マンションの構造もしっかりしてそうですし。
駅からやや遠いかもしれませんが、バス停が目の前で便数も多いので、それほど不便ではないのではと思ってます。
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329
匿名さん
>>328
回答有り難うございます。
そうですよね、徒歩も可能で、バス停も近く不便はないですよね。
確かに駐車場代もお得ですよね。
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330
匿名さん
バスが便利というのは駅までの距離のデメリットを消すには十分かなという感じはしますよね。
15分はさすがに毎日往復歩くのは難しいけれど
何かあった場合、歩けなくはないという距離感という感じなのかなぁと思いました。
ここまで駅まで距離があると、駐車場代くらいはメリットがないとなんだかなぁと思いますが
その思いも織り込まれているのでわかってるなぁというかんじ??
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331
匿名さん
機械式がある駐車場が安いと喜んで人がまだいるんですね。驚きました。
その辺をしっかりと勉強して理解した上で検討しましょう。
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332
物件比較中さん
機械式の駐車場が安い、ということは、メンテナンスや今後の修理など、駐車場を借りていない人も負担する、ということですよね。たぶん、駐車場代だけではまかなえず、修繕費から費用を出すことになりますから。
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333
物件比較中さん
その通りでしょうね!
しっかり修繕費を積立てておかないと大変でしょうね。
建物本体、ソーラー関連、機械式駐車場、フィットネス・・・、いろいろ掛かりそうですね。
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334
匿名さん
修繕費から駐車場の費用が出るというのはなんとなく納得いかないですが、
駐車場が100%なのでマンションを購入する人は納得しているのではと思います。
駐車場を利用しない人っていうのもけっこういるものでしょうか?
たぶん、駐車場が確保できるというのが大きな魅力のひとつなのでしょうから、
修繕費がアップするであろうこともある程度は承知の上なのでは。
外の駐車場を借りることを考えると、やはり安いと思ってしまいます。
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335
物件比較中さん
管理費と修繕積立金はいくらなんですかね?
カラオケ、ジム、太陽光発電、機械式駐車場と管理費が高い物が目白押し。
費用の割り当てはどういう配分で算出されてるのでしょうかね。
計算が甘いとわずか数年で管理費や修繕積立金の値上げはもちろん、一時金の支払いも生じるかもしれません。
駐車場0~2000円なんて、危ないと典型です…。
ネガティブに書きましたが、そこまで計算して購入しないとのちのち怖い物件だと思いました。きちんと営業に聞いた方が良いですね。まぁ、大丈夫ですよ、としか言わないと思いますけど…。
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336
匿名さん
長期修繕計画を見せてもらいましょう。
日本綜合地所の某物件のように数年で修繕積立金が数倍になるはめにならないとは限りません。
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337
物件比較中さん
今時、駐車場100%の物件は珍しいです。
この先、住民が高齢化してきた時は、駐車場は解約が進み、駐車場代が見込めなくなる可能性大ですね。
長期の修繕計画、きちんと考えている物件であれば、100%にはしないはずです。
ちょっと色々甘いのでは?
ちょうど10年目になる他の大型マンションでは、やはり駐車場代2000円ほどでしたが、
今回一世帯50万円の一時金が発生するそうです。
安い駐車場にだまされてはいけませんね。
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338
買い換え検討中
現在車を持っていない人で、将来的にも必要のない人はここは買わない方が良いですか?
100%完備の駐車場だと、使っていなくても契約しているのと一緒ですかね?
完全に駐車場の権利を破棄してもらうことはできるのでしょうかね。
じゃないと、立体駐車場の交換による一時金が発生したとき払わないといけなくなりますよね。
維持費のかかる機械式立体駐車場があるのに0~2000円という安さだと、築10年以降に必ずやってくる機械交換のときに一時金などを徴収しないとまかないきれないと思うんですよね…。
長期修繕計画の試算が知りたいですね。
また、機械式駐車場の維持費が足かせになって修繕積立金や管理費が上がったとしたら、車を持ってる人と持っていない人ではかなりの温度差があってモメそうな気がしてなりません。
普通のマンションは、駐車場を希望する人だけから月額15000円ほど徴収し、それを積み立てて維持・管理・機械交換するのですが、そこが0円では……ね。
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339
匿名さん
立体駐車場の維持・管理・機械交換費用、駐車場代0~2000円という使用料で賄えるんですかね。
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341
物件比較中さん
将来、修繕積立金が不足している様な物件の売却は難しいのでしょうか?
ここは間取りも広いですが、固定資産税も高いのでしょうか?
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342
匿名さん
>>340
この辺りで車ない世帯はほとんどないと思う。
車がないと生活するのも困難。
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343
周辺住民さん
>>342
全くそう思わないけど、そう思う根拠は?
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344
物件比較中さん
駐車場代金が毎月0~2000円。
2000円の駐車場が何個あるのか分からないですけど、とても積み立てができる金額設定ではないと思います。せいぜい毎月の維持費で消えていくでしょう。
そうすると、機械の大規模メンテナンス、修繕、交換は修繕積立金もしくは管理費から支出します。
ここに住民同士が争う火種があると思うんですよね。
維持費が足りなくなり積立金の値上げや一時金が発生する際、「入居時から車を持っていない人」「途中で車を処分した人」「ずっと車を所持している人」の考えは3様です。
車を最初から持っていなかった人は一銭も負担したくないでしょう。途中で処分した人は使っていた年数によって負担額を変動させろと言うでしょう。ずっと車を所持していた人は車を持っていない人も平等に払えと言うかもしれません。
管理費や修繕積立金に駐車場の維持費も入れてしまう方式は、決して良い方法ではありません。仲間であるはずの住民と揉めるのは嫌ですね。
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345
匿名さん
駐車場代金が毎月0~2000円というのは売るための売主側の方便としてはいいと思うけど、
この駐車場代金で維持費、管理修繕費用が将来も賄えるのか検討を要すでしょう。
駐車場を使用しない人への経費負担を強いるとなるなら、
駐車場使用者への適正な駐車場代金を徴収すべきだと思います。
管理組合で話し合ったらどうでしょう。
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346
物件比較中さん
駐車場100%完備。駐車場代0~2000円。
これって、かなり昔の手法ですね。
よかれと思って購入し、のちのち大変なことになった物件多数知っています。
こちらは(無駄な?)共有施設もあり、よ~く考えて購入しないと、ですね。
管理会社もレーベンの関連会社。色々聞くところによると、少々不安です。
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347
ビギナーさん
駐車場の話題が多いですが、山の上だと車ないと何かと大変なんじゃないかな?
契約されてる方で駅から徒歩で帰宅を考えている方はいるんですか?
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348
物件比較中さん
徒歩なんて無理です。バス利用でしょう。
お隣の私有地を通り、エレベーターを使わせていただくのは、何だか心苦しいですし…。
行きも帰りもバス便ですね。残念ですが…
深夜の帰宅で、家族に迎えにきてもらうのも、なんだか大変そうです。
バスの最終は、何時まであるのでしょうか?
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349
ブリリア購入予定者
なんだかこちらのスレも同一人物らしきネガティブな書き込みが続きますね。
なお、エレベーターは横浜市の開発条件だし、ブリリアの敷地のうち公開空地である通路部分については、周辺の住民の人が通行するのに何ら躊躇する必要はないと思います。でも、できれば静かにお通りください。
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350
買い換え検討中
349
当然理解しているとは思うけど、 ネガティブ=嘘 ではないからね。
検討する際、悪いことも想定して検討しないとダメでしょ。高い買い物なんだから。
むしろここは建設的な意見の方が多いですよ。ブリリアの板は個人の誹謗中傷が多いし。
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