レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）（旧称：YOKOHAMA SOLANOTE / (仮称)レーベン横浜汐見台）

完売が近いとありますが、信憑性がない。
お客を選んでいる営業が本当ならどうかと思う…

お隣も見ましたが、仕様が余りにも低く残念でした。ソラノテさんは太陽パネルや内装、間取りも最高だと思います。なによりも広くて安いのが良いです。
隣は値上げしてるので買うならここだと思います。

安いことが良いこととは限りませんし好みの違いもあると思いますが、価格で比較するとこちらに目は行きますよね。

でも内容も違うわけで、どちらも予算内ならあとは価格と内容のバランスがどうかなのではないでしょうか。

どちらにも魅力と欠点があると思います。

これは自己判断ですので具体的なことは割愛しますが。

完売が近い？
本当かな？

この間、ココの営業から電話が掛かってきたよ。
随分前に一度モデルルームを見に行って、その後ハッキリ断ったのにね。
売れてるならウチみたいな見込みの無い客にまで電話してくるかな？
大体そんなに安くないと思うけどな。

営業にどの位売れてるのか聞いた方が早いよ。

隣は大分売れ残ってるみたいだけど、ここは１００㎡オーバーの間取りが好評みたいですね（＠：＠）
「残り少ないのでお急ぎください！」って電話がありました。
早速予約を入れました（＾ｖ：ｖ＾）

隣が売れ残ってると言っても、レーベンの総戸数の5倍の数がすでに売れてるわけで、人気で言ったらあちらに軍配が上がるでしょう。

>206
純粋すぎでしょ。
「売れなくて困ってるので、買ってください！」っていう不動産営業っているのかな。

ここはわたしのなかでは
広さ○ 価格○ 眺望× 駅距離× 設備△〜○(コストの考え方による) 周辺環境△
みたいな評価です。
予算内の部屋の条件にして、近隣も項目にわけてみてみましたが、どこも一長一短ありますね。

今回の期で要望書を出そうと考えている者です。
希望が重なった場合、抽選とお聞きしたんですが、公開抽選ではないとなると、どういう基準になるのですか？
外れた方に納得のいく説明はもらえるのですか？

ここで聞くより、直接営業に抽選の基準を直接聞いた方がいいですよ。

そうします。
大変失礼致しました。

横浜駅まで直通8分と書いてあります。
8分でいけます？

上大岡から8分なのでしょうか。
最寄駅は屏風ヶ浦か磯子ですよね。行ける気がしません…。

>214
上大岡から8分という意味だと思います。

こちらのマンションは24時間ゴミ出し可能かご存じの方いらっしゃいますか？

このマンションは、２４時間ゴミ出し可能ではないと思います。

Ｇタイプのお部屋すごいですね。
こういう部屋って大体、最上階にあると思うのですが、最上階でもやっぱり眺望は期待できないのでしょうか？
ＬＤＫの窓の部分の形とか、広い各居室、たっぷりの収納、ほんと夢のあるお部屋だなぁってため息が出ます。
あと、エアレスジェット浴もちょっと気になっていますが、こちらは標準でついているのでしょうか？

Gタイプのお部屋、憧れますよね。Gタイプは、最上階だけではなくて、３〜６階にあります。ちなみに、２階はサブエントランスホールとゴミ置き場などになっていて、斜面なので1階はありません。

現地を見た印象では、Gタイプの最上階でも眺望はいま一つだと思います。ブリリア磯子のA棟が目の前にありますが、その1階よりも低い位置になりそうで、見下ろされる感じかもしれません。

エアレスジェット浴は、標準装備です。

２２０です。補足です。
Gタイプのお部屋は位置的にブリリアさんの真下ですが、もっと北側でしたら、目の前に建物がなくて見下ろされないお部屋もあると思います。

ここが最高級……。

それ、嫌味？

いえ。
私は購入検討しているものとして、本音を言っただけです。
少なくとも、どこを買っても、一長一短あるので、
自分でここは最高級のマンションです！とは言わない。
途中のれすに、ここが最高級で、他のマンションが
中で…的な話あったので、それはどういう意味かと思いました。
すいません、最高級のマンションですって言えばよかったですよね。

近く通ってきましたが、ベランダ側はブリリアの高い建物があってかなりキツイですね。

確かに、ブリリアの建物がありますね…でも、あちらよりマンション自体が優れていますよ。

私にはそう思えませんが。
ブリリアより優れている点を教えて下さい。

レベル

近隣に住んでますが、施工業者の方に迷惑を感じることはないけどな。警備の方はいつもニコニコ挨拶して下さって気持ちがいいです。
どちらかというと別のマンション工事の方が深夜まで大きな音でやっていて嫌かもしれません。。

第二期の売れ行きどうなんですかね？

どうなんでしょう。

ここは４LDKからなんですか。
５LDKって凄いですね。
レイアウト見ると収納も多くてマンションというよりは別荘みたいです。
これくらい広くなってくるとシンプルの生活しないと掃除が大変ですね。
でも生活空間は広いほうがストレスが溜まらないですから。

>233
お金がある家族は広くないとね。

「豊かな時間は、空間の広がりに比例する。だから、100オーバー。」だそうです(笑)
120平米もあると全ての居室が6畳以上ですし、収納も広くお風呂もキッチンもゆったりサイズですね！
お掃除は確かに大変そうですが、毎日1部屋ずつ掃除すればきれいな状態が保てますし、時間がなければ
ハウスクリーニングを依頼しても良いですしね。

>235
ここってお金持ちしか住めないマンションなんですね。諦めました、、、

最低価格が3,900万円台からなので、そんな事もないのでは？
しかし、3,900万円の部屋はどの間取りなのでしょう・・・？
不動産情報サイトで間取りを見ると、ものすごくたくさんの間取り(77種類！？)が出てきて
どれが最低価格の部屋なのか、本気で見分けがつかない状態です。

３０００万円台は１戸だけであとは全部４５００万円以上じゃなかったっけ？
３０００万円台は釣り用ですよね。

釣り用というか、一番条件が良くない部屋で価格が安かっただけでは？
安いマンションではないですよね。
広い場合は掃除が大変そうですけれど、
その辺はお掃除ロボットさんに出動していただかないと、という感じでしょうか。

３，９００万円台は一部屋しか無く、而もとっくに成約済みと聞いているのにも関わらず３，９００万円～のＤＭが相変らず送られてきます。
他社では資料請求で送られてきた段階で全戸の価格表が同封されて来る事もあるのに、この企業の販売戦略には？？？です。

マンションの天井が全部、ソーラーシステムですがこのシステムとオール電化で光熱費が71％も削減されるのはいいですね。
1戸あたり8枚のソ－ラパネルが設置されているそうです。
実際に利用してみないとイメージわかないですが。
クリーンエネルギーだし興味があります。

販売スケジュール伸びていないけど。

個人的な見解ですが、候補だが都心までの実際の時間や、駅までの距離を考え、4500万円以上となると候補としての優先順位が下がってしまいます。販売スケジュールから考えても要望書のあった部屋だけ売りにだし、完売としているようなきがします。
魅力的な点もあるので、デメリットをカバーできる価格設定だとよいのですが。今の値段だとブリリアと同じ広さに換算しても値段があまりかわらないので、価格を頑張ってほしいものですね。

契約者はまだ少ないのかな。

みなさん忙しくしていて、あまり見る機会がないのではないでしょうか？

先ずはモデルルームを見てください。

昨日ＭＲに行ってきました。
ＭＲはリビングと２つの部屋を繋げた３０帖オーバーとなっておりました。
また、オプションも至る所に施工されておりました。（営業の方からここは～って感じで教えて頂きました）
現在住んで（賃貸で）いるマンションは上大岡駅から徒歩５分の立地ですが６０㎡程度なんので手狭になり購入を考えております。
全戸１００㎡オーバーという事に惹かれております。
皆さんの言う通り13:00より開始し19:00近くまで掛かりましたが営業の方も丁寧にまた紳士的な対応で交換が持てましたよ。
３９００万は１戸のみでほとんどが４５００万オーバーの物件でした。
今回は２次と言うことでしたが現在１００/１９２戸は販売完了との事。
太陽光の部分でどの程度ランニングを低減できるか、また駐車場が０～２０００円、この部分を物件代金に転嫁し購入を検討しようとおもっております。
営業の方も「眺望は望めません」とはっきり言っていましたし、そこは期待しません。
ただやはり１００㎡オーバーの物件で５０００万程度であればいいのかなって感じです。
７０～８０㎡が逆に狭く感じてしまう衝動にかられます（笑）
有料ですが（１０００円程度／月、５０円/回）ブリリアのエレベータも使用可能との事です。
立地的にはコンビニ/スーパーも近くにあり（ブリリア内も）教育関連も整っているようですね。

でも５０００万出せば外にもって感じもしますが悩んでます。。。

家族で住むのであれば100平米は基本だと思います。
おっしゃる通り70〜80平米では手狭です。

251さんの意見にすごく共感します。
かなり悩んでます。
MRに行った感じ、すでに子どもがいる世帯の方(子育てを終えられた世代の方も多いように感じました)が中心なのかなと感じたんですが、実際のところどうなんですかね？

近隣のエレベーターや商業施設の恩恵を受けて暮らしやすい場所だと思います。

自分のマンションにスーパーやら色々あると防犯や衛生面で嫌だなと思いますが近隣にあるのはいいと思います。
エレベーターも、メンテ費用が大変なので自分のところで所有するよりも月1000円で利用できるなら後々のこと考えればそれのがいいかと。一度行ってみたいと思います。

エレベーターの定期券って月に1500円ですよね？
家族4人で月6000円。年間72000円。。。

公道徒歩ルートは現実的に無理なので、仕方ないのでしょうかね。
それともバスか。。。

全然歩けますよ。本数もあるので荷物がある時はバスも便利です。

うちのほうもそうだけどたまに荷物が多くてバスを選択して乗ると、
同じく荷物を抱えた人がバスに乗っています、
多いときだけお世話になる感じですね。

普段は歩けるのにバスの定期を持ったり、面倒に感じてきていつもバスになったりすると、体力の衰えを感じてくるようになるのではないでしょうか。往復にどんな手段を選ぶかは自己責任なんですよねこれは。

ちょっと調べたらレーベンは入居前後にトラブルが多いようですね。やはりメジャー7との間には越えられない壁がありそうですね。

259さん、入居前後のトラブルとはどんなトラブルですか？
調べ方は想像つきませんが、よく調べられましたね。

261

いやいや、トラブル多いなんて聞いたら詳しく知りたくなるでしょ

　

＞259
トラブル具体的に知りたいです。是非教えてください。

調べてみたら川口、吉川美南、流山 この辺りはいろいろあったみたいですね。

２５６さん
確かに１人の値段で考えると月１５００円かと思いますが、家族全員利用の
年間で考えると結構な値段になりますね。
バスの本数があるというのはいいですね。場所によっては１時間に１本あるかないか
の所でもバスがありますとうたっている所もありますから。普段は健康の為歩きでも
天候や荷物によって気軽にバスを利用できるというのも心強いのではないでしょうか。

>263
同じ汐見台の物件でもトラブルあったみたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214369/

２６６さんのアップして下さった物件ですが、内覧会が散々だったようですね。
引き渡しも期限通りできたのかできなかったのか…
ある時期から、購入者の方のレスがパタッと止まり、かなり不自然でした。

汐見台に住む友人によると、夜中まで突貫工事をしてご近所に大変な迷惑をかけていたようです。
工事関係者も、殺気立っていて何だか怖かったとか。
懲りずに、また同じ地域にマンション建設するのですね。

今回は、無事何事もなく引き渡しを迎えられると良いですね。

ここの4LDK~5LDKの間取り広くていいです。
こじんまりとした部屋は一人で暮らすときは好きなんですけど、誰かと一緒に住むとなると広いほうがいいですね。
プライバシーがある生活を心がけたいので。
距離的には天候が悪くないときは自転車ですかね。
バスは極力避けたいので。

太陽光発電とオール電化で光熱費70パーセント削減とはすばらしい。
タカラレーベンは太陽光発電を積極的に取り入れる姿勢を続けていますね。1戸あたり8枚の太陽光パネルが割り当てられ、余剰電力は売電もできると書かれていますが、専業主婦で家にいる事が多い世帯の場合と共稼ぎの場合では売電金額に差が出そうですね。（ここは深夜電力が安くなるプランを採用しています）

発電モニターで電力状況が目で確認できるのも良いですね。
見える化で節約も楽しくできそうな感じがしています。
うちは駐車場が絶対条件なのでP100％・0円～もかなり惹かれます。

機械式を含む駐車場100%は物件としてはマイナスでしょう。中古マンションも検討したことある方ならご存知かと思いますが。
バス便物件でもそれは変わらないようです。
景色もほとんど周りの団地が見えるのみなので、むしろ太陽光発電がなければ売りに欠けるため、付加価値をつけないと仕方がなかったのでは。今後の管理がどうなるのかやや心配です。
デベの信用については、地所なども信用問題を起こしていますから、難しいところです。ただ、メジャーの方が余裕はありますよね。

都心と勘違いしてません？
ここは磯子区だよ。車がないと生活成り立たないよ。
駐車場利用率が極端に減るとは思えない。
修繕費用の負担割合とかの問題も起きにくいと思う。

老後の棲家と考えて購入する方は、車が必要無い方も結構いるのでは。
バスかタクシーの利用の方が楽ですよね。
でもこの物件は、余裕のある方が多そうなので、車２台持ちの家庭が少なからず居れば、空きはそんなに出なさそうですね。

＞＞２７２　そうですか？
私の知人は車は別に不要と言ってましたけど・・。

徒歩時間を書いてある以上は歩きもアリの住環境ですよね。私的には十分な利便性を求めると駅自体を変更する必要があると思います。この地が好きだったり地元だったり予算と合うなど、色んな事情と都合があると思います。それに車の要不要も個々の判断かと。

勿論、あったほうが便利というのは同意です。

結構前のレスにありましたけど、駐車場は車を持っていない人にも必ず割り当てられるみたいですね。
車を持っていない人は、その駐車場を誰かに貸すのも自由らしくその賃貸収入は本人に入るとか。

また2台目を借りたい人には月15000円で貸し出すとか。
どこまで正しい情報なのかは分かりませんが…。

光熱費が安くなるのと注射場が安いのはいいですね！！

駐車場２０００円はいいね。
調べたところ周りの相場は１５０００円～１８０００円らしいですよ。

場所はすごくいい。
風致地区って雰囲気ありますね。
子育てもしやすそうで気にいりました。

機械式を含む100%駐車場を2000円で利用できる。。。これを単純に喜べるレベルの購入者層がこのマンションのターゲットってことでいいのかな。

>282
この物件は6000万前後ばかりだから。

そう、高いよね。。。
広さと間取りは好みなんだけど。
それと高いわりに仕様がちょいちょいセコイのが気になる。

このマンション、5000万前後じゃないですか？
確かに高いけど、その分広いから仕方ないかも…。

坪単価にすれば安いです。
上大岡駅前の半値です。

駅から離れているので電車通勤する人にとっては徒歩だと大変かもしれませんね。ただ物件駐車場が確保されていて月利用料が0円～最大2000円は魅力です。車があれば家族に駅まで送って貰うことも可能ですからね。そして今電気代が短期間のうちに値上げしています。今後もあがるのは確実だと思うので日本最大級の太陽光発電を設置して光熱費約71％OFFにできるのは今後の事を考えても魅力の一つだと思います。

電気料金は、じわじわと上がっていますよね。
増税で8％になったのも大きな痛手ですが、原油の高騰で3ヶ月連続値上げだそうですよ。
勿論ガスの方も東京ガスを除く3社が過去最高水準となり、消費税増税と光熱費上昇が
家計に重くのしかかっているのでマンション選びもエコや太陽光発電が重要な要素となりそうですね。

光熱費や駐車場代という形の残らないものにお金をかけるなら、マンション自体にお金をかけたいです。
このふたつで30年で500万近くは違いますよ。

機械式駐車場が安い事に釣られる人がまだいるんだ。
日綜のマンションのその後の惨事からまったく学んでないね。

広くて間取りも家族がまとまるように考えられてる。
静かで自然がいっぱいな環境で、でも買い物など不便なく、駅にも安心して通えるところが良いと思う。

敷地内駐車場100％の内、平置が55％以上占めていますね。
ハイルーフ車所有の者には大きな安心感です。
マンションはどうしても広さがないのと駐車場が少なく高いのがネックです。
戸建でずっと探していましたが、ここならマンションで思っていたデメリットがなくなり、逆に共用施設や立地条件、セキュリティ面から耐久性なだ戸建てよりもメリットを感じるようになりました。
他のマンションでは広さも駐車場もなかなか見合うものはありませんでしたから。
同じような方いらっしゃるのではないかな。

45％は機械式ですか。
抽選ですよね。揉めそうですね。
2000円しか差がないなら平置き希望が圧倒的でしょう…

ネット広告であちらこちらに掲載されていますが販売状況はどうなんでしょうか・・・
何度かモデルルームに行って話しを聞き、契約前には営業の方からよく電話がありましたが今では全く無くなりました。
契約を交わしたら後は知らないって感じ。

ここ、契約者・住民スレまだ誰も投稿していませんね。
契約も終わり、入居を待つ方々大勢いらっしゃるのでは？
何も書き込みがないのは、何だか不自然です。
購入された方、色々情報知りたいので、書き込みお願いします。

誰かが先陣を切らないと後が続かないのでは。
我こそはとお願いしますよ。

単刀直入に質問させて頂くと。。

磯子のよさって何でしょうか？？

漠然なので少し加えると↓

・交通利便性
・商業利便性
・住環境の向き不向き

このあたりを知りたいところですね。

磯子の良さ……
あまりないですよ。強いていうならレーベン周辺は風致地区ってことでしょうか。横浜市でわずか９％ほどしかない地区です。まず、電線がないです。スッキリしています。
周りには飲食店やレジャー施設などはあまりありませんが、緑が多いためゆったりと過ごしたい人向きではないでしょうか。

ただ、磯子は広いので上記はレーベン周辺のことです。磯子区で一番栄えているのは杉田です。百貨店などはありませんがアクセスも良く大抵の物は揃いそこそこ遊べます。

レーベンはコスパ良いって聞くけど、こちらの物件はお高めですよね？磯子だよ？

横浜川崎も上がってるね。

電線が無いってけっこうなメリットだと思うけどなあ。
地下ってことですかね？？

建売とかだと街区計画で最初から地下にしてある物件、増えましたよね。
ここは部屋数が多いから当然広いことを期待されると思うんですけど、最低ラインの面積を軽く超えてると思います。
4ＬＤＫでも100以上あるからグッドだと思いますよ。
嬉しい人多いんじゃないかなあ。

これだけ広いと相当心して暮らさないと騒音が心配ですよ
戸建ての感覚になってしまう

建物の構造がしっかりしてるから、上からの音は全く無いと営業さんが言ってましたよ！
即日完売が相次ぎ、残りも少ないみたいです（＾＾＠：＠＾＾）

ドンドン走り回ったりとか物をガチャンと落としたりとか
そういうのでない限り大丈夫だとは思うくらいの構造だとは思われます。でも広いと子供は走り回りますから。お互いに気遣い合っていけるのがBESTなのではないのかな～と思いました。みなさんで、仲良く！！

無電線は普通にいいと思いますよ。電柱がないので歩道が確保される点と、
災害時に電柱が倒れてきて危険が迫るというリスクがなくなります

レーベンは、購入後のアフターサービスはどうなのでしょうか？

購入後の３か月点検とか、きちんと行ってくれるのか不安です。

＞＞３０５　さん

営業さんが全くないと言ったのですか？
マンションで上階の物音が全くないと言い切れる物件はないと思うのですが。。。
特に各占有部分が広いと、梁が減るので音は響きやすくなるため、単純にスラブ圧や構造だけでははかりきれないです。
入居後に話が違うとトラブルになる可能性が高いと思います。
私なら、その営業さんには気をつけたほうが良いと考えます。

３０５さん自身が営業さんなのかも…。
３０５さんの言う「即日完売が相次ぎ」って、どういう意味でしょう？1期が完売したのは知っていますが、2期・3期と即日完売したという事でしょうか？

HP見ると、まだ2期販売中なのに「即日完売が相次ぎ」は確かにおかしい表現。
今販売されている2期だって２月下旬からスケジュール延長しまくり。
これで人気あるなんてよく書けるね、営業さんｗ

音がまったくしないのは信じがたいです。
子どもが走りまわれば必ず下の階に聞こえますよね。

完売に関しては、他のマンションと同じ売り方なのかも。
たとえば第２期を販売していたとすると、第２期１次、第２期２次・・・というように第２期がずーーーと続くんです。
○次はそれぞれ５戸～１０戸しか売らず終了。
それを「完売」と、さも大人気かのように言うんですよね。
そして、予定していた第２期の販売戸数が売り切れるまで○次は続きます。
予定戸数を売り切っていないから第３期にいけないんですよね。

音がまったくしないのはともかく、音が気にならないというなら最上階ですよ。

モデルルームを見に行ってきました。
雰囲気だけ見に行ったつもりが、5時間も拘束されました。
なにを言っても終わってくれない。疲れた。。。あんな営業
で本当に売れているのでしょうか？
こんなモデルルーム初めてです。何度断っても勧誘の電話
が続くし最悪です。

>>314さん
モデルルームで5時間拘束、災難でしたね…。

私は、こちらのサイトにモデルルームに行くと長時間かかるとあったので、見学前に「○時から用事があるので、○時までに終わるようにして下さい。」と言ったら時間通りに終わらせてくれました。
営業の方も、強引な感じは全然なかったです。
担当した営業さんによるかもしれませんが…。

モデルルーム見学も気楽に行けたらいいんですが
そういう話を聞くと足が向かないです。
途中で帰るとは言いにくい雰囲気なんですか？
本気で欲しくてもしつこすぎる営業には参りますよね。
ちなみに5時間もかけて何を話されるのでしょう？
315さんのようにしっかり希望を伝えておくと良いですね。
駅から遠くて坂道ありはつらい、が、広さと駐車場の安さは魅力。

マンション購入も、中々上手くいかないもので、売る側も必死なんだろうから、
しつこくなるでしょうね。モデルルームに行けば名簿に署名することになるので、
当然、営業の人も来るでしょうね。
私も一度はその様なところに行きましたが、その１回くらいでしたけど。

電車で横浜までのアクセス自体はいいなとおもうのだけれど、駅に出るまでのアクセスがやっぱ課題的な？
それにしてもホームページのトップのところに掲載されている
太陽光発電パネル、本当にびっしり敷き詰められていてすごいですね・・・。
晴れていればすごい発電量になりそう。
ふと心配になったのですが、先日の三鷹みたいなひょうが降ってきた場合ってどうなるのでしょう？
保証で直せたりするのでしょうか。

ソーラーパネルとひょうについて、こちらに記述がありました。太陽光発電の営業さんのサイトなので、太陽光発電寄りかもしれませんが…。

http://taiyoko.holy.jp/mametisiki26.html

ソラノテの営業さんによると、ソラノテの太陽光発電のメーカーはカナディアンソーラーだそうです。
上記のサイトに、カナディアンソーラーについても書いてあります。寒冷地に強いメーカーのようなので、ひょうにも強そうな気が…。

いくらヒョウに強いソーラーパネルでも、この間の三鷹？調布？でしたか、あんなどっかりなヒョウが降っては、
心配になりますよね。
でも寒冷地仕様となると、大雪が降って積もっても大丈夫なら、平気なんですかね。
それがどこまで耐えられるかなんでしょう。
ここのところ異常気象が続きますから。

もうマンションでも太陽光発電のご家庭も多いことで、我が家は未だにガスと電気を使いまくりですよ。
我が家の屋根にもソーラーパネルを乗せたかったが、瓦屋根の上に乗せるのは良くないと聞かされて
やめてしまったです。
やっぱり初めから太陽光発電の設計の家にしなければならないのかな。

モデルルームを見に行きました。
営業さんとの話、拘束時間がほんと長い・・・
買わせようと言う努力は分かりますが疲れました。

エントランスや各施設も充実はしていますが運用する資金等は管理費に含まれるのですよね？
使用しない方いらっしゃると思います。必要は無いと感じました。
太陽光発電パネルは凄い。オール電化住宅は魅力あり。
床暖房等のオプションは無いのでしょうか？

ＬＤに床暖房のオプションはあります。申し込み期限が今年の３月だったので、これから可能かはレーベンさんに聞いてみないと分かりませんが…。

この地区が気に入っていますが、築浅中古・新築も含めて同じような価格帯ですよね。
迷います。皆様は何が決め手になりましたか？

>>327さんへ
決め手は、広さと環境です。太陽光発電や駐車場が安いのも良かったです。マンションの構造もしっかりしてそうですし。
駅からやや遠いかもしれませんが、バス停が目の前で便数も多いので、それほど不便ではないのではと思ってます。

>>328
回答有り難うございます。
そうですよね、徒歩も可能で、バス停も近く不便はないですよね。
確かに駐車場代もお得ですよね。

ﾊﾞｽが便利というのは駅までの距離のﾃﾞﾒﾘｯﾄを消すには十分かなという感じはしますよね。
１５分はさすがに毎日往復歩くのは難しいけれど
何かあった場合、歩けなくはないという距離感という感じなのかなぁと思いました。
ここまで駅まで距離があると、駐車場代くらいはﾒﾘｯﾄがないとなんだかなぁと思いますが
その思いも織り込まれているのでわかってるなぁというかんじ？？

機械式がある駐車場が安いと喜んで人がまだいるんですね。驚きました。
その辺をしっかりと勉強して理解した上で検討しましょう。

機械式の駐車場が安い、ということは、メンテナンスや今後の修理など、駐車場を借りていない人も負担する、ということですよね。たぶん、駐車場代だけではまかなえず、修繕費から費用を出すことになりますから。

その通りでしょうね！

しっかり修繕費を積立てておかないと大変でしょうね。

建物本体、ソーラー関連、機械式駐車場、フィットネス・・・、いろいろ掛かりそうですね。

修繕費から駐車場の費用が出るというのはなんとなく納得いかないですが、
駐車場が100％なのでマンションを購入する人は納得しているのではと思います。
駐車場を利用しない人っていうのもけっこういるものでしょうか？
たぶん、駐車場が確保できるというのが大きな魅力のひとつなのでしょうから、
修繕費がアップするであろうこともある程度は承知の上なのでは。
外の駐車場を借りることを考えると、やはり安いと思ってしまいます。

管理費と修繕積立金はいくらなんですかね？
カラオケ、ジム、太陽光発電、機械式駐車場と管理費が高い物が目白押し。
費用の割り当てはどういう配分で算出されてるのでしょうかね。
計算が甘いとわずか数年で管理費や修繕積立金の値上げはもちろん、一時金の支払いも生じるかもしれません。
駐車場０～２０００円なんて、危ないと典型です…。

ネガティブに書きましたが、そこまで計算して購入しないとのちのち怖い物件だと思いました。きちんと営業に聞いた方が良いですね。まぁ、大丈夫ですよ、としか言わないと思いますけど…。

長期修繕計画を見せてもらいましょう。
日本綜合地所の某物件のように数年で修繕積立金が数倍になるはめにならないとは限りません。

今時、駐車場１００％の物件は珍しいです。
この先、住民が高齢化してきた時は、駐車場は解約が進み、駐車場代が見込めなくなる可能性大ですね。
長期の修繕計画、きちんと考えている物件であれば、１００％にはしないはずです。
ちょっと色々甘いのでは？

ちょうど10年目になる他の大型マンションでは、やはり駐車場代2000円ほどでしたが、
今回一世帯５０万円の一時金が発生するそうです。
安い駐車場にだまされてはいけませんね。

現在車を持っていない人で、将来的にも必要のない人はここは買わない方が良いですか？

100％完備の駐車場だと、使っていなくても契約しているのと一緒ですかね？
完全に駐車場の権利を破棄してもらうことはできるのでしょうかね。
じゃないと、立体駐車場の交換による一時金が発生したとき払わないといけなくなりますよね。

維持費のかかる機械式立体駐車場があるのに0～2000円という安さだと、築10年以降に必ずやってくる機械交換のときに一時金などを徴収しないとまかないきれないと思うんですよね…。
長期修繕計画の試算が知りたいですね。
また、機械式駐車場の維持費が足かせになって修繕積立金や管理費が上がったとしたら、車を持ってる人と持っていない人ではかなりの温度差があってモメそうな気がしてなりません。

普通のマンションは、駐車場を希望する人だけから月額15000円ほど徴収し、それを積み立てて維持・管理・機械交換するのですが、そこが0円では……ね。

立体駐車場の維持・管理・機械交換費用、駐車場代0～2000円という使用料で賄えるんですかね。

将来、修繕積立金が不足している様な物件の売却は難しいのでしょうか？

ここは間取りも広いですが、固定資産税も高いのでしょうか？

>>340
この辺りで車ない世帯はほとんどないと思う。
車がないと生活するのも困難。

>>342
全くそう思わないけど、そう思う根拠は？

駐車場代金が毎月0～2000円。
2000円の駐車場が何個あるのか分からないですけど、とても積み立てができる金額設定ではないと思います。せいぜい毎月の維持費で消えていくでしょう。

そうすると、機械の大規模メンテナンス、修繕、交換は修繕積立金もしくは管理費から支出します。
ここに住民同士が争う火種があると思うんですよね。

維持費が足りなくなり積立金の値上げや一時金が発生する際、「入居時から車を持っていない人」「途中で車を処分した人」「ずっと車を所持している人」の考えは３様です。
車を最初から持っていなかった人は一銭も負担したくないでしょう。途中で処分した人は使っていた年数によって負担額を変動させろと言うでしょう。ずっと車を所持していた人は車を持っていない人も平等に払えと言うかもしれません。

管理費や修繕積立金に駐車場の維持費も入れてしまう方式は、決して良い方法ではありません。仲間であるはずの住民と揉めるのは嫌ですね。

駐車場代金が毎月0～2000円というのは売るための売主側の方便としてはいいと思うけど、
この駐車場代金で維持費、管理修繕費用が将来も賄えるのか検討を要すでしょう。
駐車場を使用しない人への経費負担を強いるとなるなら、
駐車場使用者への適正な駐車場代金を徴収すべきだと思います。
管理組合で話し合ったらどうでしょう。

駐車場１００％完備。駐車場代０～２０００円。
これって、かなり昔の手法ですね。

よかれと思って購入し、のちのち大変なことになった物件多数知っています。
こちらは（無駄な？）共有施設もあり、よ～く考えて購入しないと、ですね。

管理会社もレーベンの関連会社。色々聞くところによると、少々不安です。

駐車場の話題が多いですが、山の上だと車ないと何かと大変なんじゃないかな？

契約されてる方で駅から徒歩で帰宅を考えている方はいるんですか？

徒歩なんて無理です。バス利用でしょう。
お隣の私有地を通り、エレベーターを使わせていただくのは、何だか心苦しいですし…。
行きも帰りもバス便ですね。残念ですが…

深夜の帰宅で、家族に迎えにきてもらうのも、なんだか大変そうです。
バスの最終は、何時まであるのでしょうか？

なんだかこちらのスレも同一人物らしきネガティブな書き込みが続きますね。
なお、エレベーターは横浜市の開発条件だし、ブリリアの敷地のうち公開空地である通路部分については、周辺の住民の人が通行するのに何ら躊躇する必要はないと思います。でも、できれば静かにお通りください。

349
当然理解しているとは思うけど、　ネガティブ＝嘘　ではないからね。
検討する際、悪いことも想定して検討しないとダメでしょ。高い買い物なんだから。
むしろここは建設的な意見の方が多いですよ。ブリリアの板は個人の誹謗中傷が多いし。

こちらの板にも、板ルールに反してタメ口で少々荒い言い方する人もいますが、悪いことを想定すること、ネガティブな記載を反復すること、嘘をいうことは、それぞれ別の問題です。論理的に区別して捉えて投稿してくださいね。

私からの投稿は、同じようなベクトルで、同種の意図と思われる投稿の連続が気になったのと、周辺住民の人がブリリア敷地の通行やエレベーターの使用することは法的にも道義的にも全く問題なく、お気になさらず、いう意味でした。

348さん、少なくとも私は、地役権的に敷地やエレベーターの通行・使用を受忍するなどの地域への負担がゆえに、ブリリアの開発が出来たと思っています。通行に関しては、販社からも説明されていますし、全く違和感はないですよ。迷惑行為は困りますが。

３５３さんは、ブリリア購入者様なのですね。

ブリリアの開発が、地域との共存で成り立ったことは、理解しています。
ただ、エレベーター使用に違和感を持たないで割り切れる方は、うらやましいです。
私は、やはり毎日他物件の敷地を通り、使用することに、躊躇してしまいます。
これは、理屈ではなく、仕方のないことです。

割り切れる方もいれば、私のように割り切れない者もいる。
３５３様のように、理解のある住民の方が多いのでしょうが、
ずっと違和感を持ちながら暮らすのもどうかと思っています。

こちらの物件の広さなど魅力的に感じて検討しましたが、住む上で物理的にエレベーターを使用せざるを得ない、
でもそこに違和感がある…ということで、検討からはずすことにしました。

まあ、エレベーターの件だけでなく、辞める理由は他にもありますが…

こちらのサイトは、色々参考にさせて頂きました。

お金を払って使用するのだから、駅構内と同じくようにマナーを守れば何の気を使うのですか？

私有地を歩かせたくないなら、公共施設を敷地内に作らないで敷地の隅に設置すれば良かった話ではと。

周辺住民の使用条件の設置は再開発の条件だし仕方ない。

356の人はブリリアの居住者ですか？ブリリアの住民を軽く見ないで欲しいものです。いじめ云々とはあまりにも低次元ですね。
根拠のないいじめを助長するようなことをブリリアの住民がするとでも？或いは、反目の結果、組合が訴訟や賠償を覚悟で使用を差止める自力救済をするとでも？
反目したり、まして、いじめや嫌がらせなんて、万一起きたら、ブリリアの住民が恥ずかしい目にあって、困るだけじゃないですか。子どもがそんなことをすれば、その子と親が恥をかきます。

迷惑行為はいけない。例え黙示的であっても、使用通行を妨げてもいけない。ただ、それだけです。公開空地とは何か、開発条件とは何か、都心でも郊外でも他に実例があるので、次元の低い差別意識を煽るのではなく、勉強をしてください。なぜエレベータが公開されたか、市の審議会の議論も議事録を見て少し勉強してください。

苛めなどに言及すると、個人的な気分とか心の問題では済まなくなります。

あと、ブリリア共有者による使用の受忍は、エレベータの使用料を通行者が払う払わないという問題ではないので（その意味では公共施設に近い）、お金を払うから許されるという意識も少し違うと思います。マナーを守って、でも当たり前のこととして使ってもらう、それに尽きると思います。誰であれ迷惑行為があれば、個別具体的に解決するだけです。

近隣と仲良くして、近隣の人にも入ってもらって、ブリリアの街も賑わう、ブリリアのタウンマネジメント的には、そういうコンセプトであると私は理解しています。

少し長くなり失礼しました。

レーベンは若い営業マンが酷くて買う気が失せたが、周辺住民が通れる道を作ったお蔭で安くマンションを買えたブリリアの一部住民も、もし俺んちの土地を通りやがって～って根性なら、それも随分くだらない話だね。通っていい道なんだから、人が通るのは当然でしょ。

>>361
同感。
小学生みたい。

周辺住民はいい条件が出るまではのぼりをたてて反対したけど、ある日を境にぱたっと反対をやめたんですよね。
当時近所では所詮お金だなという話になってました。

ブリリア購入者にとっては『周辺住民が通れる道を作ったお陰でマンションを安く買えた』どころか、そのことはコストをとんでもなく上げて、ブリリア購入者が一部負担してるはずです。

エレベーターやブリリア敷地内を通れることが得になったのは、近隣住民とそれを利用しているマンション営業であって、ブリリア住民ではないと思いますよ。

いやいや、周辺住民の反対が落ち着いて、地域に貢献する事にした結果(まあそれ以外の事情もあったようですが)、あれだけの戸数で開発出来た訳で、もし普通にプリンス跡地の開発をしていたら、到底今のような価格では出せなかったでしょう。

もしブリリア購入者が得がない、高値掴みとも思うのであれば、それは近隣への負担付き土地を買ったからであって、文句はデベにしか言えませんね。

レーベン、ヒルコートだけじゃなく、今後の社宅建替でも、その開発業者は、ブリリアのエレベーターを宣伝すると思いますよ。当然でしょう。

正直言ってブリリアさん以外の近所の子供達は大人が乗るのを横で待っていてタダで乗り込むようです。
露骨に嫌な顔をされるみたいですが、多勢に無勢、どんどん増えてその内トラブルになるでしょうネ。

>>365さん
ブリリアのエレベーター乗り場をご覧になったことないですよね？
そんなことできないと思いますが。

365はこの間から、トラブルが起こるのが楽しみな人のようだが、本当に出来るのかどうかは別として、子どもの悪戯は、誰も打つ手がないので、最近話題のソファで寝転がる例の子どもと同じで、個別に注意するのが精々でしょ。警備員を立たせるとかね。

>>365
あー、ついにやっちゃったね。
近所に住んでる住民ではなく、ただの荒らしってバレちゃったね。
もう来ないでね。

物件情報にグランドエレベーター利用で磯子駅徒歩12分！とか書いていたり、営業がブリリア敷地込みで現地案内をしていたりなどするから荒れるのでは。
実際の問題如何より、感情的に。
少し違いますが他人の持ち物を自分のもののように自慢するような、そういう違和感を感じます。
その点、ヒルコートはさすがメジャーデベというか、営業にもまだ余裕を感じますね。

うーん、369さんの言いたいことは分かるけど、前からそうだが「感情的に」なる人の理由が分からんのですよ。。
道があれば、業者が言うのは当たり前で、そこで初めてブリリア住民が背負った負担に気づいて、逆ギレ的な感じになるのかなあ。誰かも書いてたけど、説明されてたんでしょう？
レーベンの営業が変だからって、ブリリア住民がそこに文句言っても、周辺住民からしてみれば、ちょっと分からんのです。

ヒルコートはどっちかというと屏風浦が近いからあれだけど、レーベンは隣だからねえ。まあ、他人の持ち物を云々しだしたら、都心の道なんか歩けませんよ。

昼間あまり家にいないから分からないけど、工事現場、あまりそんな印象はなかったですけどね。おじさんも時々挨拶してくれるし。
まあおかしな運転手もいるでしょう。一罰百戒、具体的に日時とかナンバー付きで苦情を言うといいと思いますよ。絡まれてもなんだし、自治会経由がいいんじゃないですか。

不動産屋なんて、昔から他人のふんどしで御飯食べてるんだから、今更の話では？
営業なんて、住民じゃないから購入後は住民同士の問題ですよ。
デペの売り文句に騙されるのは、素人だから仕方ないとある程度諦めています。

いつだったか、夜にどこかの営業マンが三人でソファーに寝転んでましたね、、

ここってソラノテの板ですよネ、、、
煽る気は有りませんがやはりブリリアさんの設備を使う事を前提にした駅への経路や所要時間には抵抗が有りますね。
何百世帯もあれば様々な価値観の持ち主がいるでしょうし、追浜でエレベーターを地域に開放している似た様な環境のマンションの板を見ても色々と問題が出て入る様です、悩みどころです。

最近ただの煽り屋も結構出るのであれですが、「うちのエレベーターを使ってー、キーッ！」っていうブリリアの営業マンだか諦めの悪い一部の住民だかが、感情とか抵抗とか言って、エレベーターの独占を図ろうとしていることにこそ違和感を感じますね。

随分前にもブリリア板であったけど、ブリリア磯子はそういう物件なんだということを隠して、何の問題もない周辺住民の敷地の通行を心理的な圧力をかけてでも邪魔しようと思う人たちには、ちょっと引きます。

ま、レーベンの営業がおかしいのは、皆さんの仰る通りなんでしょうけども。

375さん
前にも書いた者ですが、もし近隣の人の通行を云々するとしても、それは偏ったホンの一部の人だけで、大抵のブリリア住民は、通行について理解しているというか、あまり気にしていないと思います。こちらの営業の方針の影響で抵抗を感じるのであれば、少し違うと思います。
居座りとか迷惑行為は管理者として困りますが、通ることを妨げるなんてことは、いかなる意味でも出来ないと思います。

近隣の方々とは、お互い良い関係でいたいものです。

第三期の価格が出たようですが、聞きに行った方はいますか？
4300～とありますが、実際は5000前後ばかりなのでしょうか？

>>378
最多価格帯が5200万円台なので、5000万越えがほとんどです。

379さん、情報ありがとうございました。

5000越えるなら、他の所にしようと思います。

>>380
ここは年収1000万以上のハイクラスの方を対象にしてますからね。

こちらの物件気に入ってたのですが最近、見学がてらブリリアのスーパーに行ったら恐らくブリリアの住人の方にジロジロ見られ、マークされてる気配を感じ非常に不愉快でした。こんな思いをしてまでエレベーターもスーパーも利用できないなと思って帰ってきました。
かといってそんな人のいるブリリアにも住みたくないし。
上大岡近辺で気長に物件探します。

382は断続的に登場しますね。意図が分かりやすくて笑えます。

382
自意識過剰もそこまでいくとすごいですね。
だれもあなたのことなんて気にしていませんよ。

ただネガキャンしたかっただけなのか…

広いのと間取りはたしかによかった

100㎡で５，０００万なら安い
ブリリアは80㎡で５，０００万したよ

ブリリアは高いから比べるに値しない

4,800万円とか4,900万円とかあるみたいです。

電気代がかからないのは大きいですね。

単純に、平米数だけで値段の比較はできないと思います。
立地場所や、住宅の質が大切です。
安かろう、悪かろうでは最悪ですから。
広くて安い、に簡単に飛びつくのは危険だと思います。

この会社の物件は、内覧会でもめることが多いようですね。
さすがにソラノテは高額物件なので大丈夫とは思いますが…

>>382
胸にバッチでも付けて歩いていたんじゃないですか？
別に、近隣の方々も普通に買い物してますよ。

タカラの水のフィルター維持代が、ものすごく高いとききました。おいくらぐらいなのでしょうか？

392様
タカラの水フィルターは、個人的に魅力を感じました設備です。

営業さんの話によりますと2年～2年半に1度、23000円と伺いました。
塩素除去機能が100％であるならば妥当な金額だと思います。

塩素除去機能が100％なのは良いですが、冷蔵庫の製氷に不都合ではないでしょうか？
塩素がないと、氷が不衛生になりますよね。
取り扱い説明書にも、水道水をご使用ください、と書いてあります。

タカラの水が、宝の持ち腐れにならないか心配です。

393は営業マン。ただし塩素除去100％は嘘。
敢えて塩素を少し残している旨、説明書にはちゃんと書いてある。

また、２年とかいうのもちょっと微妙。公称500立米の処理能力らしい(減衰しないかは怪しいが)から、ひと月25立米使う家なら、20ヶ月の計算。

物件はまずまずだが、ここの営業マンは売ったら売りっぱなしで、何一つ連絡して来ない。内覧会が怖いですよ。

それと、営業マンが一般人のフリをして近隣を含めてあちこちで変なことを書くのは見苦しいから、やめてほしい。物件まで疑われそうだ。

たからの水のカートリッジは、約25000円/年。
タカギのフィルターは、機能によるが、約3000円/3ヶ月。
年間で4万弱。

>>395様

393です。
説明書を頂いておらず、担当の方より伺った内容をそのまま掲載致しました。

※残念ながら営業マンではありません…。

No.397さんによると、担当の方（営業マン）が、顧客にいい加減な情報を与えた、ということですね。
「タカラの水」と言う名が付いているのに、営業マンは自社製品の事をよく理解しないまま、売り込みトークにしているようです。
もう少しきちんと教育してから営業に出して欲しいものです。

こんな営業マンから、人生で最大のお買い物をしたくないです。

398さん

営業マンですって(笑)。
「タカラの水フィルター」なんて、魅力を感じて、ここに再現できる位に説明を聞いた人には言えません。慌ててコピペ的に書いたんでしょ。

とにかくここの営業は酷い。
年初から延々やってた販売時期の繰り延べと先日の第２期即日完売の件なんて、むしろ爽快でしたよ。

相変わらず延々予定を後送りしている第３期、８月下旬予定はどうなるんだろ。

すでに９月上旬に延びていますｗ