レーベン横浜汐見台ソラノテ （横浜ソラノテPROJECT）（旧称：YOKOHAMA SOLANOTE / (仮称)レーベン横浜汐見台）

１６１さん、
私もブリリア住民板を見ているのですが、グランドエレベーターを外部の人が使うことを快く思っていない方が多いようですね。よく読むと「自転車を載せるのは反対」とか「大型犬を連れての乗車は反対」なので外部の利用者の心がけ次第かなと思っています。磯子駅に出るのに使わなくても大丈夫かといえば、あの坂道を一度体験してみてご判断いただくのがよいかと思います。ブリリアの敷地を通ってもよいなら、徒歩で15分で磯子駅に着けると思います。雪の日はかなりかかるかもしれませんね。

素人ながらいろいろ考えたのですが、ブリリア内にドラッグストアや塾を出店するにあたって、店側は経営上の理由からブリリア住民だけでなく、外部の住民(例えばレーベン汐見台の住民)の利用も条件にしているのではと想像しています。そうするとブリリアの敷地やグランドエレベーターも外部の住民に開放する必要があるのかなと。なのでブリリアの住民と外部の利用者とが良好な関係を築き上げる必要があると感じています。レーベン汐見台は子供が遊べる公園も無いので、あらぬ疑いをかけられないように注意しないといけないと思います。

良好な関係を築くのは重要ですよね。
マナーを守ってよい関係を保っていきましょう。

駐車場100%は後々、間違いなくマイナスになると思います。
いま、10年たたなくても機械駐車場を平面に戻すマンションが多いなか、100%にこだわることはなかったのでは。
修繕費の誤算が最も起こりやすいところでしょう。
駅から少し距離があることを考えても、多くて80%で良かったと思います。
利用率が安定したら、駐車場を一部平面にしたらいいかもしれません。

80%にしたら駐車場難民がたくさん出てきそうですね。
この辺りは車二台持ちは珍しくないですから。

ヒルコートで契約した者ですが、汐見台の情報を得る為に
近隣物件のスレを参考にしています。
こちらの物件を検討されている方々のレスはいつも冷静で
上品な印象を受けます。
煽り等も少なく、それに乗る事も無く、考え方の違う相手
に対しても主張を押し付けず。
きっと実際に住まわれてからも良い環境を築かれるでしょう。
レーベンは対象外でしたが、住民予定の方々を見ていると
少し羨ましい気持ちになりました。
ヒルコートも、こちらを検討されている方々のような住民が
多い事を祈ります。

駐車場の機会を取り除いで平面にするのもものすごい費用がかかります。
使用できる間は使用して、
いざ好感しなくてはならなくなった数十年後にその対応を考えればいいのではないでしょうか。
この辺りは車必須の地域です。
現状の台数でいいと思いますよ。

駐車場100%で月0〜2000円は、凄くありがたいです。
駐車場が余ったら、来客用に一泊○○円とかで使えるようになったら、更にありがたいなぁ。無理かな…？

物件近くに買い物できるスーパーは限られていますからね。やはりメインのスーパーなどは駅近くに行った方が品揃えも違います。そして物件から駅まで徒歩15分かかるのなら車があったほうが便利な地域です。この地域の月極駐車場は相場で約20000円前後するので物件駐車場の月利用料が0円～2000円はとても助かります。ただ欲を言えば1戸数に対して駐車場が2台置けたらさらに良かったと思います。

余裕があれば２台置けるんじゃないですか。

すべてのお宅が車をもたれるわけではないでしょう。
ですので、2台目が置けるお宅も出てくるのではないでしょうか。
こちらだと通勤で使われたり、買物で使われたり、夫婦で使われる方がすごく多くなってくるでしょうね。
そういう我が家もそうなんですけど。

ここと同等に車が必要と思われる地域の、金沢文庫のバス便大規模中古物件を見に行ってきましたが、100%の駐車場がダブついて修繕積立金が当初予定より高くなっているとのことでした。空きがたくさんあるそうです。
中古価格も下がっているけど、積立金考えるとワンランク上の物件が買えると。だから中古も売りにくいと言っていました。
ただし大規模だと、マンション内の住み替えなどの需要もあり、特定の部屋や棟に人気が集まる傾向があるそうです。

>>173
マンション外の住民に駐車場を貸せばよいのでは？
空き室も多そう。

ほぼ購入する意思を固めた者です。

＞１７２さん

１００平米だけならブリリアでもヒルコートにもあるので、おそらく全戸１００平米超えの特徴のことをおっしゃっているのだと思いました。単純計算ですが、全戸平均１１０平米として、１９２戸なので総面積は約２１，０００平米。これを仮に平均７５平米だったら約２８０戸と９０戸近く違ってきます。なので、まあ想像で話しますが、太陽光発電を全戸個別に提供とか駐車場１００％などはそれで実現してるのかなと。５ＬＤＫの部屋は以前他の方もおっしゃってましたが水回りは共同になるとはいえ、二世帯なども想定しているのかなと思います。

それから１７２さんのご想像どおり、我が家は確かに戸建が買えなかったです(笑)。もともと戸建をずっと探していたのですが、我々の予算では思うような物件に出合えないところに、このマンションが１００平米あることを知り、こちらを購入する方向で検討している次第です。１フロアで１００平米あるとフロアの区切りによるレイアウトの制約がないので、４ＬＤＫでも各部屋が６畳以上確保できているところも１００平米マンションの特徴ではないのかなと思います。


＞１７３さん

「金沢文庫の大規模物件」は私の想定しているマンションと合っているなら、全然戸数が違うように思えるのですが、同規模なのでしょうか？でも駅近ではない点は一致していますね。駅近でないのに駐車場の需要がないのは意外ですね。情報ありがとうございます。
まあ我が家はこの物件が気に入ったので、そのリスクがあるにせよ購入すると思います。機械式駐車場のメンテナンスの問題が出てきたらその時は住民で知恵を出して対処するしかないです！住民の駐車場希望が機械式の使用料が安い階に偏ったら悩ましいですね。


＞１７４さん

外部に貸せたらいいですね。需要があるか・・・ですね。
空き室が多くなりそうですか？うーん、悩ましいご意見ですね。どの辺でそう思われます？
でもそうなったら何とかするしかない！(笑)

>>175
この辺りで車なしの生活は考えられないので、駐車場の空き率=空き室率だと勝手に考えただけ。

> 176さん
ご返信ありがとうございました。なるほど、納得しました。

素人考えですみません。

駐車場代0円をうたっているマンションの場合、維持費は管理費か修繕積立金の中に含まれているのがほとんどです。
ということは、車を現時点で持っていない人も維持費を支払っている事になるわけで、駐車場が余っているからといって２台目を許可したり外部に貸し出したりした場合、持っていなかった人がいざ車を購入した際に空きが無かったら絶対揉めますよね。借りる権利はあると思いますので。

レーベンはどうなんですかね。

>>178さん

自分も同じ疑問を持っています。
空きがあっても2台持ちの人が2台とも平置きで持っていて、空いているのが機械式の4階のみだったりだとしたら・・・とか、揉める要素が多いと感じます。営業担当の方は、自動車持ってなくても住戸間で有料で貸すことも出来ますよといってましたが、そんなの住民の自治だけでは絶対にうまくいかないと思うんですよね。
そういうところに、デベロッパや管理会社のプロのノウハウを発揮してほしいですね。

不動産屋さん仲介で賃貸したらいいんじゃないですかね。

2ヶ月前に契約した者です。
このマンションの売れ行きは、どうなのでしょうか？ご存知の方、いらっしゃいますか？売れ残ると、管理費や修繕費が高くなるのかな…とちょっと心配で。
このような所で聞く事ではないかもしれませんが…。

営業マンに駐車場２台目の金額を質問したところ15000円との事でしたよ。

契約済み３さん、駐車場情報ありがとうございます！車2台目も少し考えていましたが、15000円だと考え直しです。

181さん

レーベンはどうか分かりませんが一般的なお話をします。
通常は売れ残っている住戸がある場合は、管理費、修繕積立金などは売れるまでデベが払うことが多いようです。
だから必至に売るはずです。

１８４さんへ
管理費等への回答をありがとうございます！
売れ残り分はデベロッパーが払うとは、全然知りませんでした。一般論とおっしゃっていましたが、安心しました。

>>178
車を持っておらず、一台目購入する人には2台駐車場を占有している人より1台明け渡してもらうようになっているはず。
管理組合規約に謳ってあったと思う。

契約者専用のレーベン横浜汐見台ソラノテ (横浜ソラノテPROJECT)スレを立てましたので
宜しくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/410239/

モデルルームにいったら、価格表を全ての部屋を見せてくれず、欲しいといったら、他の不動産会社に売るかも知れないから渡さないと言われた。そんな事する訳ないのに、どうかしてると思います。また、優先会員になると、値引きするらしく、それって、客の足元見た二重価格じゃない？管理費修繕費、積立基金についても、分からないし、モデルルームのオプションも良くわからない。知らないで契約した方が、ばかをみる事になる？期待した分、がっかりでしました。モデルルームでは、当たり前の事ですか？

作業員のマナーが悪すぎる！施工関係者は、近隣住民に迷惑掛けない様に心掛けてください。タカラレーベンも、意識してください。

レーベンの物件買うなら、現在引き渡し直前の草加や、おおたかの森のレーベンスレの荒れっぷりを見てから
よく考えた方がいい。どちらも内覧会で仕上がりが悪過ぎて炎上中。
目先の安さや太陽光といったのに気を取られるとあとで後悔するいい見本。

>188さん

「全て」がどこまでを指すのかは分からないですが、販売中の住戸の一覧表は見せてもらえましたよ。
金額が書いてない住戸は尋ねれば、契約済か次期販売予定かを教えてもらえます。気になる住戸は
遠慮せず片っ端から尋ねられたらいいと思います。
確かに他の物件ではすぐに価格表くれるところもありますから、面倒臭いですね。
また「優先会員になると・・・」ですが、これは友の会の会員だと優先期販売(もう終わった)で
若干安く買えたようです。今は優先価格での販売はやってないです。私も友の会会員ではないので
通常価格(？)で検討中です。
オプションについても、モデルルームで何がオプションかそうでないかをいちいち全部説明して
もらいました。面倒ですが購入を検討するなら仕方が無いと思ってやってます。できれば
オプションがほとんど無い100平米くらいのモデルルームが見たいです・・・
管理費、修繕費も修繕計画書を頂きました。
188さんが今でもご興味あるなら、気にされている点を伝えたらよいと思います。
モデルルームってどこのマンションもオプション沢山付けてますよね。

>>189さん
同意です。
この物件だけでなくレーベンの施工は近隣に非常に迷惑をかけています。
東京都の戸建て物件でも近辺の道路は我が物顔でパイロンで占領していました。
何度も本社へ苦情の電話をしましたが改善されることはありませんでした。

こんな会社では購入後に何かあった時にきちんと対応してくれるか信用できません。
レーベンというだけで買う気が薄れます。

190に書かれていたトコ見てきた。
汐見台のレーベンも内覧会ひどかったみたいだな。
毎度毎度、工期が遅れるなんて学習能力ないね。
ここもどうなることやら。

>192さん

契約者です。
192さんが近隣の方か購入検討中の方か、またはその両方なのか文面からはちょっと分かりかねますが、「買う気が薄れる」とありますので、購入検討中の方とお見受けしました。
私も契約前からちょくちょく現地の様子を拝見しましたが、土・日曜ばかりだったからか、近隣にご迷惑をおかけしている様子には見えませんでした。平日だといろいろあるのですね。
でも192さんのようにキチンと申し入れる態度は見習いたいと思います。
マンション建設工事は近隣にご迷惑かけながらやってるんだということを忘れずに入居後も謙虚に、近隣の方々と良好な関係を築いていこうと思います。

価格表は手渡していただけないのですね。
他社に売るつもりは毛頭ありませんが、家に帰ってじっくり検討する事ができないのは辛い。メモに控えるのはOKですか？
他社の場合、オプションは全てシールがはってあるようですがレーベンはそうではないのですね。
こちらのモデルルームに行く際は買う意思がある事をしっかり伝え、聞きたい情報をこちらから積極的に質問していく姿勢が良いかもしれませんね。

>195さん

191です。
メモに控えるのはOKでした。
こんな何千万円もする買い物でメモも取れなかったら怒りましょうよ。
オプションはシールは貼ってなかった・・・と思います。自分が気づかないオプションもあるかもしれないので、一通り訊きました。
こちらの要望をキチンと伝えて、気になることはどんどん訊きましょう。
なんせ、こちらは素人で向こうはプロですから。

モデルルームにオプションか否かを確認しに数回行っています。
銀色のシールが貼ってありましたよ。
オプションだらけで、むしろスタンダードが見たいと感じましたが。
モデルルームは、オプションのショールームのようでした。

レーベンが価格表を渡さないのは売れ残りを値引きをした時にそれ以前の購入者からのクレームを防止する為だと思います。

そういうことでレーベンが価格表を渡さないなら値引きを待った方がいいかも。

ここは安いので人気化してますよ。抽選を避けるために売りたくないお客には価格表を渡さないそうですね。完売も近いので急がないと買えませんね。

完売が近いとありますが、信憑性がない。
お客を選んでいる営業が本当ならどうかと思う…

お隣も見ましたが、仕様が余りにも低く残念でした。ソラノテさんは太陽パネルや内装、間取りも最高だと思います。なによりも広くて安いのが良いです。
隣は値上げしてるので買うならここだと思います。

安いことが良いこととは限りませんし好みの違いもあると思いますが、価格で比較するとこちらに目は行きますよね。

でも内容も違うわけで、どちらも予算内ならあとは価格と内容のバランスがどうかなのではないでしょうか。

どちらにも魅力と欠点があると思います。

これは自己判断ですので具体的なことは割愛しますが。

完売が近い？
本当かな？

この間、ココの営業から電話が掛かってきたよ。
随分前に一度モデルルームを見に行って、その後ハッキリ断ったのにね。
売れてるならウチみたいな見込みの無い客にまで電話してくるかな？
大体そんなに安くないと思うけどな。

営業にどの位売れてるのか聞いた方が早いよ。

隣は大分売れ残ってるみたいだけど、ここは１００㎡オーバーの間取りが好評みたいですね（＠：＠）
「残り少ないのでお急ぎください！」って電話がありました。
早速予約を入れました（＾ｖ：ｖ＾）

隣が売れ残ってると言っても、レーベンの総戸数の5倍の数がすでに売れてるわけで、人気で言ったらあちらに軍配が上がるでしょう。

>206
純粋すぎでしょ。
「売れなくて困ってるので、買ってください！」っていう不動産営業っているのかな。

ここはわたしのなかでは
広さ○ 価格○ 眺望× 駅距離× 設備△〜○(コストの考え方による) 周辺環境△
みたいな評価です。
予算内の部屋の条件にして、近隣も項目にわけてみてみましたが、どこも一長一短ありますね。

今回の期で要望書を出そうと考えている者です。
希望が重なった場合、抽選とお聞きしたんですが、公開抽選ではないとなると、どういう基準になるのですか？
外れた方に納得のいく説明はもらえるのですか？

ここで聞くより、直接営業に抽選の基準を直接聞いた方がいいですよ。

そうします。
大変失礼致しました。

横浜駅まで直通8分と書いてあります。
8分でいけます？

上大岡から8分なのでしょうか。
最寄駅は屏風ヶ浦か磯子ですよね。行ける気がしません…。

>214
上大岡から8分という意味だと思います。

こちらのマンションは24時間ゴミ出し可能かご存じの方いらっしゃいますか？

このマンションは、２４時間ゴミ出し可能ではないと思います。

Ｇタイプのお部屋すごいですね。
こういう部屋って大体、最上階にあると思うのですが、最上階でもやっぱり眺望は期待できないのでしょうか？
ＬＤＫの窓の部分の形とか、広い各居室、たっぷりの収納、ほんと夢のあるお部屋だなぁってため息が出ます。
あと、エアレスジェット浴もちょっと気になっていますが、こちらは標準でついているのでしょうか？

Gタイプのお部屋、憧れますよね。Gタイプは、最上階だけではなくて、３〜６階にあります。ちなみに、２階はサブエントランスホールとゴミ置き場などになっていて、斜面なので1階はありません。

現地を見た印象では、Gタイプの最上階でも眺望はいま一つだと思います。ブリリア磯子のA棟が目の前にありますが、その1階よりも低い位置になりそうで、見下ろされる感じかもしれません。

エアレスジェット浴は、標準装備です。

２２０です。補足です。
Gタイプのお部屋は位置的にブリリアさんの真下ですが、もっと北側でしたら、目の前に建物がなくて見下ろされないお部屋もあると思います。

ここが最高級……。

それ、嫌味？

いえ。
私は購入検討しているものとして、本音を言っただけです。
少なくとも、どこを買っても、一長一短あるので、
自分でここは最高級のマンションです！とは言わない。
途中のれすに、ここが最高級で、他のマンションが
中で…的な話あったので、それはどういう意味かと思いました。
すいません、最高級のマンションですって言えばよかったですよね。

近く通ってきましたが、ベランダ側はブリリアの高い建物があってかなりキツイですね。

確かに、ブリリアの建物がありますね…でも、あちらよりマンション自体が優れていますよ。

私にはそう思えませんが。
ブリリアより優れている点を教えて下さい。

レベル

近隣に住んでますが、施工業者の方に迷惑を感じることはないけどな。警備の方はいつもニコニコ挨拶して下さって気持ちがいいです。
どちらかというと別のマンション工事の方が深夜まで大きな音でやっていて嫌かもしれません。。

第二期の売れ行きどうなんですかね？

どうなんでしょう。

ここは４LDKからなんですか。
５LDKって凄いですね。
レイアウト見ると収納も多くてマンションというよりは別荘みたいです。
これくらい広くなってくるとシンプルの生活しないと掃除が大変ですね。
でも生活空間は広いほうがストレスが溜まらないですから。

>233
お金がある家族は広くないとね。

「豊かな時間は、空間の広がりに比例する。だから、100オーバー。」だそうです(笑)
120平米もあると全ての居室が6畳以上ですし、収納も広くお風呂もキッチンもゆったりサイズですね！
お掃除は確かに大変そうですが、毎日1部屋ずつ掃除すればきれいな状態が保てますし、時間がなければ
ハウスクリーニングを依頼しても良いですしね。

>235
ここってお金持ちしか住めないマンションなんですね。諦めました、、、

最低価格が3,900万円台からなので、そんな事もないのでは？
しかし、3,900万円の部屋はどの間取りなのでしょう・・・？
不動産情報サイトで間取りを見ると、ものすごくたくさんの間取り(77種類！？)が出てきて
どれが最低価格の部屋なのか、本気で見分けがつかない状態です。

３０００万円台は１戸だけであとは全部４５００万円以上じゃなかったっけ？
３０００万円台は釣り用ですよね。

釣り用というか、一番条件が良くない部屋で価格が安かっただけでは？
安いマンションではないですよね。
広い場合は掃除が大変そうですけれど、
その辺はお掃除ロボットさんに出動していただかないと、という感じでしょうか。

３，９００万円台は一部屋しか無く、而もとっくに成約済みと聞いているのにも関わらず３，９００万円～のＤＭが相変らず送られてきます。
他社では資料請求で送られてきた段階で全戸の価格表が同封されて来る事もあるのに、この企業の販売戦略には？？？です。

マンションの天井が全部、ソーラーシステムですがこのシステムとオール電化で光熱費が71％も削減されるのはいいですね。
1戸あたり8枚のソ－ラパネルが設置されているそうです。
実際に利用してみないとイメージわかないですが。
クリーンエネルギーだし興味があります。

販売スケジュール伸びていないけど。

個人的な見解ですが、候補だが都心までの実際の時間や、駅までの距離を考え、4500万円以上となると候補としての優先順位が下がってしまいます。販売スケジュールから考えても要望書のあった部屋だけ売りにだし、完売としているようなきがします。
魅力的な点もあるので、デメリットをカバーできる価格設定だとよいのですが。今の値段だとブリリアと同じ広さに換算しても値段があまりかわらないので、価格を頑張ってほしいものですね。

契約者はまだ少ないのかな。

みなさん忙しくしていて、あまり見る機会がないのではないでしょうか？

先ずはモデルルームを見てください。

昨日ＭＲに行ってきました。
ＭＲはリビングと２つの部屋を繋げた３０帖オーバーとなっておりました。
また、オプションも至る所に施工されておりました。（営業の方からここは～って感じで教えて頂きました）
現在住んで（賃貸で）いるマンションは上大岡駅から徒歩５分の立地ですが６０㎡程度なんので手狭になり購入を考えております。
全戸１００㎡オーバーという事に惹かれております。
皆さんの言う通り13:00より開始し19:00近くまで掛かりましたが営業の方も丁寧にまた紳士的な対応で交換が持てましたよ。
３９００万は１戸のみでほとんどが４５００万オーバーの物件でした。
今回は２次と言うことでしたが現在１００/１９２戸は販売完了との事。
太陽光の部分でどの程度ランニングを低減できるか、また駐車場が０～２０００円、この部分を物件代金に転嫁し購入を検討しようとおもっております。
営業の方も「眺望は望めません」とはっきり言っていましたし、そこは期待しません。
ただやはり１００㎡オーバーの物件で５０００万程度であればいいのかなって感じです。
７０～８０㎡が逆に狭く感じてしまう衝動にかられます（笑）
有料ですが（１０００円程度／月、５０円/回）ブリリアのエレベータも使用可能との事です。
立地的にはコンビニ/スーパーも近くにあり（ブリリア内も）教育関連も整っているようですね。

でも５０００万出せば外にもって感じもしますが悩んでます。。。

家族で住むのであれば100平米は基本だと思います。
おっしゃる通り70〜80平米では手狭です。

251さんの意見にすごく共感します。
かなり悩んでます。
MRに行った感じ、すでに子どもがいる世帯の方(子育てを終えられた世代の方も多いように感じました)が中心なのかなと感じたんですが、実際のところどうなんですかね？

近隣のエレベーターや商業施設の恩恵を受けて暮らしやすい場所だと思います。

自分のマンションにスーパーやら色々あると防犯や衛生面で嫌だなと思いますが近隣にあるのはいいと思います。
エレベーターも、メンテ費用が大変なので自分のところで所有するよりも月1000円で利用できるなら後々のこと考えればそれのがいいかと。一度行ってみたいと思います。

エレベーターの定期券って月に1500円ですよね？
家族4人で月6000円。年間72000円。。。

公道徒歩ルートは現実的に無理なので、仕方ないのでしょうかね。
それともバスか。。。

全然歩けますよ。本数もあるので荷物がある時はバスも便利です。

うちのほうもそうだけどたまに荷物が多くてバスを選択して乗ると、
同じく荷物を抱えた人がバスに乗っています、
多いときだけお世話になる感じですね。

普段は歩けるのにバスの定期を持ったり、面倒に感じてきていつもバスになったりすると、体力の衰えを感じてくるようになるのではないでしょうか。往復にどんな手段を選ぶかは自己責任なんですよねこれは。

ちょっと調べたらレーベンは入居前後にトラブルが多いようですね。やはりメジャー7との間には越えられない壁がありそうですね。

259さん、入居前後のトラブルとはどんなトラブルですか？
調べ方は想像つきませんが、よく調べられましたね。