CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

管理は三井ときいています。

629さん誠実に返信ありがとうございます！気持ちいいです。

確かに責任分担が曖昧になりそうで心配ですね。

地権者と三井と野村という参加者で
組合をつくりました。
そして、お金を出した分だけ、部屋をもらいました。

三井と野村は共同でもらった分を売りました。
もらった分以外にも地権者から一部依頼されて売りました。
なので税負担など複雑なよう。
言える事は、建物が竣工した時点は建物は組合のモノです。
ですので、買った人は三井では無く組合から所有権をもらいます。
これが、純粋に三井で無い理由です。
でも、管理は関係ないですね。

CPGが「販促キャンペーン」で特典対象でなかったということと、「アフターサービス」で不利益がないかという心配は全く別問題ですよ。

ところで色々心配になる方がいらっしゃる様ですが、掲示板で知らない誰かに持ちかける前にご家族の方に相談されたりはしないのですか。

奥様の心配事（例 ディズニー特典とアフターサービスの混同）をご家族に話せば、わざわざ掲示板で相談するまでもなくご家族の方が「それは不要な心配だよ」と教えて解決してくれるような気がするのですが。

「収入、資産があるほう・・・」という書き込み、679さんは客観的事実（ファクト）として書かれているのであって私は全然悪い印象を持ちませんでした。対面のコミュニケーションで言われたらさすがに違和感がありますが、匿名の掲示板ですからご自分の素性を示されただけだと思います。

購入後の瑕疵担保責任はどうなるの？

取るに足りないキャンペーンの対象範囲の話から、『責任分担』や『サービス、管理面が低下しなければよいが』などと無理矢理JVへの不安を連想さえる話の展開を狙った、為にする議論だと思いますよ。契約者スレにも全く同じ話を書き込んでいます。手が込んでいてご苦労な事ですが、スルーが吉でしょう。

管理面は心配ないと思うけど、瑕疵があった場合が心配。野村も納得しないとダメとか変な言い訳に使われたりすることは、ないですか?

瑕疵担保は売主の三井と野村が共同でおいます。比率は半々。
ただ、私の知識に間違いなければ
純粋と純粋でない場合でひとつ損なことがあります。
純粋な場合は買い主が受け取ってから10年の期間。
ここは、純粋で無いので、
組合が清水から受け取ってから10年
です。なので、ごくわずか瑕疵担保期間が
短くなるはずです。
まあ、それくらいの事です。

レジデンス棟の脇に『一般の方は通行出来ません』となっていた通路が一般に開放されていました。完成後中庭となる部分の一部ですが、アイマーク側からCGP敷地を通って地下鉄入り口へ出れるようになりました。回りの歩道もレンガできれいにしています。お店のオープンが楽しみです。

ホントに完成が楽しみです。入居は先だけど現地みるとわくわくします。

パーティルームの使い方、お料理はデリバリーなのですか？
どなたか教えてください。

詳しい図面が無いのでよくわかりませんが、パンフには、『キッチンや食器・カトラリーをそなえ』となっているので、簡単な調理は可能ではないでしょうか。

699さんありがとうございます。

もんじゃの下町なのに。

営業担当がひとつの物件に張りつくだなんて
ニートか中学生の発想でしょうか。

真っ当に仕事をしたことがない人の意見だ。
情けない。

もっと勉強せい。

月島海抜 1.4ｍ ！

驚愕。住んじゃダメでしょ

世間を知らないお嬢様の奥様なのでしょう。

月島駅に2期のパンフレットが置いてありました。
それによると、
本日より第2期のモデルルームオープンです。HPと同様に9月下旬予定の販売開始時期とあります。
また、第１期1次～5次449戸即日登録御礼。総販売戸数495戸中
と書いてありました。
間取りの案内は階数と価格がかなり具体的で、
面白いのは、
お住まいに、そして資産運用に。多彩な1DK住戸をご用意。
と、賃貸の想定利回りなんかも提案しています。
あと、地下通路で直結する都内や羽田の
各施設への図解入り。
それによると銀座三越が日比谷線乗換にで7分。以前も話題になったけど、これに関しては有楽町から歩いた方が早いな。
地図見ればわかるけど、乗換したところで遠回りに歩くので変わない。

最近、駅の出入り口に海抜表示があるから、住める場所かそうでないかが判断できていいことです。

地下鉄入口から1.2ｍ降りたら、もう水面より下ってことは、
地下鉄のどこかから海水が浸水したら、駅直結のここは、地下階が水没するってこと。

銀座三越へは雨の日傘をさしても良いなら銀座１丁目駅から徒歩が早い。
傘いらずなら、有楽町から地下伝いに歩けるが、直線的ではないのでかなり時間がかかる。日比谷線に乗り換えて行くのが実は結構楽だったりする。

日比谷線の乗り換えなら新富からの築地が一番早い。
その事実を知らん素人が多いようだが。

地下鉄の乗り換えは場所を選ばんと面倒だよ。

新富―築地間が濡れずに行ければ良いんだけどね。

同じ湾岸系に住んでるけどこのマンションは久々にいいと思ったよ。俺には買えないけど 笑

知ってるけど乗換駅では無いから使えないよ。

712
そう？湾岸でここほど眺望がイマイチなマンションは珍しいと思うけど。

眺望に関する評価はマンションでは無くて個々の物件に関する事項だから、あんまり意味の無い意見だと思う。

傘なしではとの前提なのに、新富町と築地が地下で直結していない事と、日比谷・有楽町の様な同一駅と見なされる乗換駅でない事をご存じない方がいらっしゃる様ですね。

前提があるなんて思い込みだよ。

710さん。雨の日に月島から銀座三越に行くのに、新富町から築地に傘をさして乗換え、１６０円x２回払って行く人はいないでしょう。銀座１丁目から傘をさして歩いて行きますよ。晴れの日ならなおさらでしょう。何をおっしゃりたいのか皆目見当がつきませんね。

どちらにしろ、雨の日に銀座三越に行くなら濡れるってことですね。
日比谷経由の遠回りする人なんて稀でしょうから。

>715
湾岸の魅力は眺望。あんまり意味の無い意見だなんて思い込みだよ。

湾岸の眺望は魅力というお説を否定するものではないよ。あなたの言うところの眺望のいいマンションも眺望最悪の物件はあるでしょ？
ここも眺望最高の部屋はあるという事ですよ。
要は、眺望重視なら眺望といいマンションを選ぶのではなくて、眺望のいい物件を選べば済むこと。

月島のタワーといったら高所得者というイメージ。

ここは買える方が羨ましい。

頭金3000万あったら俺も買えたのにといつも思ってます。

715かつ722さんは物件という言葉を個別の「部屋」の意味で使っているから、721さんに伝わりづらかったんでしょうね。まあ確かにこういう掲示板で「物件」と書くと個別の部屋というよりマンション全体を差していると思うかも。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/twatch/detail/MMSUc2000008052012/
月島の海抜より、津波のほうが高い。

銀座が近くて生活に便利で物価も安くて中央区で
住みやすいので月島に長く住んでいます。
駅上で新築マンションだから願い叶いの物件です。
眺望あれば言うことないけど普通のお見合いでもいいです。
住めればいいや。

>716
低学歴の特徴で揚げ足取りが得意だね。

こういう人間が仕事の生産性を下げる。
ウマシカが多いこの物件は要検討しないといかん。

中央区だって馬鹿じゃない、津波対策してるでしょう。
キャピタル住んでいる人は屋上にヘリコプター来てくれて避難
できるんじゃないの、と楽天的に考えとります。

行政にあまり期待しない方がいいのでは。
三陸なんぞ大堤防を築いてもあの有様だった。


生きるも自分。
死ぬも自分。

全ては自己責任。

揚げ足とりも多いね。でも低学歴などいうあなたもひどくない？
心の闇だねえ。

729さん、そりゃそうだ。

匿名掲示板だから、普段は言わないような酷いことを書く人ももいらっしゃいます。
でもそういう人がつまらないと感じるのは誰も反応してくれないことなので、無視するのが一番効果的だと思います。

金を出してまで　なにが悲しくて海抜１.４ｍ。津波は２.５ｍ。

愚の骨頂

東京港　外郭防潮堤　：　コンクリート等で現地盤を嵩上げし、高潮及び異常潮位による浸水等の被害を防止する施設です。平均干潮面から高さ4.6〜8.0mで整備しています。

＞734
あほ？
高潮と津波は、別物。
高潮は消波すればいいが、津波は海水面がせり上がってきて、一部でも浸水すると、全域が水浸し。
海水は、地下鉄や下水の坑道も伝わってくる。

津波は海抜2.5mじゃなかったの？何メートルにしとく？？

＞736
704のレスをみたら？

川を遡上した津波が南砂町あたりの海抜マイナスエリアに滞留して、
結局は地下の様々な穴を伝わって月島のインフラも浸水する

防潮堤で防げるのは、波だけ。
津波の浸水はまったく別物。

だから月島も津波の避難訓練をこのまえやったんだろ？

３月10日、月島警察署主催の「月島もんじゃ街」を中心とした津波避難訓練に参加しました。
2013年03月12日 09時48分11秒 | 防災
http://blog.goo.ne.jp/miyamotokohji/e/b6ec3c7ac23dc0a1a0fa72e3d91728ed

東京メトロを新富町から築地に乗り換える方が居るとは、初めて知りました。とってもシュールな発想ですね。凡人にはとても思いつきません。

東京湾に津波がきたら都内は地下鉄から浸水で機能果たさずでしょうから
津波も想定して中央区および都は考えていると思います。
来ないと信じてるから住んでるんだけどね。

明日は防災の日。
ＮＨＫも、特番をやるみたいだし、
営業のセールストークだけでなく、色々調べてみるいい機会かもしれないね。
納得して買うなら、それでいいと思う。

地下鉄やマンホールの浸水被害は、完璧には防げないでしょう。
ただ、都心の標高３０ｍほどの高台は「地下鉄自体が海抜０ｍより高い地中」を走っていて、
水が全く上がってこない。低地には低地の、どうしても回避できない問題はある。

新富町駅からかなり距離歩いて築地駅に乗り換えるなんて笑。
築地市場から築地駅のほうが近くないですか？（必要ないので使ったことないですが同じかな）
銀座へ行くのには、銀座1丁目がほとんど。
嵐や雪降りなら有楽町から地下道でしょ。

「もしも」の話じゃなくて、まずは世田谷を土嚢のいらない町にすることの方が重要だと思うだけど。

東銀座に行くのが、ちょい不便。

築地市場からよりは近いよ。
場外じゃないよ。

２〜３年前に、ゲリラ豪雨により神田川が増水し丸ノ内線が止まったことがあります（幸いこの時は浸水はありませんでしたが）。昨今の異常気象で、ゲリラ豪雨による河川の氾濫は狭隘な河川が流れる都内の内陸部でも多く見られますし、高台であっても窪地には一気に水が溜まりますので注意が必要かと思われます。

関係ないけど世田谷は深刻らしいですね。

いや、世田谷に代々住んでる一戸建てなら、そりゃ仕方ないって言うものでしょ。

あんたたち、これから買うんだよ？海抜1.4ｍって駅の出入り口に書いてある物件を。

買っちゃったもんね。仕方ないや。

751ご心配アザ～す。

水害は世田谷の方が深刻。

東京湾の最大想定津波が2.5mだそうなので、外郭防潮堤4.6〜8.0mであればひとまず安心とは思いますが、日本は地震国ですから心構えや備えは必要ですよね。丸の内は海抜３mあるそうなので引っ越そうかな。

浸水しても商業施設がちょっと被害受けるだけだね。

どうしたっ！気を確かに持てw

有楽町線は銀座4丁目まで遠すぎる。

日比谷線の新富町乗り換えは定期持ってるサラリーマンならお勧め。

地上に出て徒歩1分半程度。
メトロの社員がお勧めするんだが、凡人にはそりゃ発想できんだろう。
朝はとバスが某ホテルに横付けしてるのが見れるよ。


ここは主婦だかニートだかお坊ちゃんだか、
電車を使わないやからも多いんだろうね。

乗り換え考えたら、銀座1丁目だね。

新富町と築地と東銀座はほぼ同じ地域。ここで言う築地は築地市場というより、築地市場に近い街としての築地ね。

この辺の土地勘が分かるのはマスコミ関係の人かなと推定します。

契約者スレに写真載ってた。やっぱりキャピタルいいなあ。

トミヒサクロスの方がいいよ。
東京五輪の開会式が、ベランダから見える。

MEGAQUAKEは観たかな？湾岸は４ｍも隆起するんだって。
津波の心配は大丈夫だね。その代り、倒壊するかもね。インフラはズタズタ。

都内に住んではダメだと思った。
埼玉でも心配なので、群馬から通勤します。

津波が来たら
城東城南や横浜、湘南、浦安あたりは壊滅だろうね。


北は草加　松戸
西は多摩　三鷹

ここら辺りまで来れば多少はいいかもね。

富久のベランダからは新国立競技場の屋根しか見えないと思う。開会式は競技場の内部からか、もしくはテレビで見る事に成る。

MEGAQUAKEみました。

都心が安全とはいわないけど、湾岸はぜったいにダメだと思いました。

月島は倒壊危険地域にも火災危険地域にも入っていなかった。さすがNHK。

都内は全滅ですよ。最低でも埼玉にしておかないと。

MEGAQUAKE 第３回を見て首都圏を襲う “プレート境界型地震”の恐ろしさを再認識したが、月島は比較的安全な事が確認出来て良かった。液状化危険地域に微妙にかかっているように見えたがこれは致し方ないか。CGP周辺はしっかり対策して欲しい。埋め立て地の中でも歴史のあるところだから周りに比べれば良い方だろうが。

なんにせよ、ここの購入検討者はMEGAQUAKEは必見ですね。

それにしても、NHK、湾岸在住者に訴えられないかしら。

地震が嫌だったら都内に住まなきゃいい。100%安全なところなんて無いです。普段の生活では治安、利便性、環境などを大事にする人も多いわけで。
ましてや、地震が起きたときに自分や家族が、家なのか、仕事場や学校なのか、移動中なのか、どこにいるか分かるわけもなく。
ただ、少なくとも言えることは、最近建てられた、特に大規模マンションは、ハード面ソフト面共に、一戸建てや古いマンションより、安全な確率ははるかに高いですよ。
何を持って買って良かった、住んで良かったと思うかは、人それぞれ、同じ人でも月日が経てば家族や仕事も変わったりで価値観も変化しますし。
都内のマンション選びって、やはり面白いですね。

地震が嫌だったら海抜1.4ｍに住まなきゃいい。1

774さん同じ意見です。まったくそうだと思います。

今日のＭＥＧＡＱＵＡＫＥは、東海３連動だから、津波と長周期地震動をやるよね？
月島は、表層地盤の増幅率が酷いから長周期に弱い。
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/　月島一丁目＝2.253467(特に揺れやすい)

今日は防災の日。
このマンションも防災に強い街区にするため建設されている。
というのが一番重要な視点でしょう。

＞768
東京ＤＯＭＥみたいな屋根を想像してない？
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2013/03/blog-post_7445.html
これでわかる？

月島が心配な方はこのスレみる必要さえないと思います。
他の磐石と思われるスレへ行って下さいませ。

新国立競技場：ヘリコプターで真上に行けば中が見えるでしょう。
http://www.asahi.com/sports/gallery_e/view_photo_news.html?sports-pg/1...

すぐ都内とか言い換えるのは逃げですね。そうやって自分を納得させているのだろうけど。

何処がより危険か、家族のために何処に住むか、よく考えて下さい。

>767
多摩直下地震や立川断層の事は、無視するの？

782さんは家族のことを考えて、どのエリアに住んでいるの？
あなたの意見が信じるに値するものなのかを判断するために、あなたが選んだエリアを聞かせてほしいです。

何事もないようにと願ってキャピタル選んでいるんだからいいのです。
考えすぎたら何処にも住めません。なるようになるさ。