CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス・月島）その７

>316
良コメント

>319
窓を閉めた時の騒音では？

騒音に関しては

1 住んでいる人の耳のよさ
2 接している道路の交通事情
3 サッシの防音性

この3つが相まって決定されるかと思います。

>320
杉並も西荻あたりは静かでいいと思われ。
幹線道路走ってません。踏み切りもない。

道路の綺麗な場所といえば豊洲ですね。

月島は昭和の雰囲気がいいですね。

287

私も騒音を気にして住宅を検討していましたが、CPG程度であれば許容できると感じました。
利便性が高く閑静なところはここより価格が跳ね上がってしまうでしょうが287さんの資金の折り合いがつく範囲で、理想的な住まいが早く見つかるといいですね。

分類名称が「幹線道路」でも「生活道路」でも清澄通りに面していることは変わりません。
騒音や振動が心配な方に誰も購入を強要したりしないので、心配な方は静かな住宅街のマンションを買いましょう。

清澄通りが幹線道路だなんて言い出したら、キャピタルの価値がまた上がっちゃうじゃないか。

なんだか質のいい住人の方と
そうじゃない人が混在してますね。

実際民度はどうなんでしょうか。

312,325さん CGP住民の質を下げないで。

299

住民の質が低いと感じるようなマンションを検討する必要ないですよ。「検討なんかしてない」ということであれば、そもそもこのスレの対象者ではないので、書き込み自体が不要です。

どんな方が契約しているかはデベロッパーしか知り得ないので、掲示板でのやり取りは推測でしかありません。ただ、事実として言えるのは坪平均330万程度の物件を購入した方々ということです。

ザ・ガーデン、ザ・コモンの一部です。

なんだかんだ言ってもたった１ヶ月で410戸即日登録です。
既に残り85戸しかもう有りません。
本気の方はとにかく1期５次からでも申し込みを入れていかないとあっという間に完売になります。
これが現実です！

＞３３０

最近、（ここに限らず、）写真での投稿がちらほらと散見されて、
嬉しいです。この傾向はとてもよいことだと思いますので、
どんどん盛り上げていきましょう！

先にも記載がありましたが、聖路加のギャラリーの閉鎖時期がほぼ決まったようです。

1LDKはまだすぐに完売するようには思えませんが、MR閉鎖したあとの販売はどうなるのでしょうね？
レジデンス棟でやるんでしょうか？

建設中の物件、白い柵が少しチープですね。
もうちょっとデザイン凝ればいいのに。

万が一売れ残りが有り、申込順受付になったら買い占めたい。

海抜2.2ｍなのに？

2LDK以上は僅かな様です。

資金余れば1ＬＤＫも買いたい。

ＴＴＴ返信ありがとうございました。

都心２路線直結、投資物件としても空室リスク限りなく０に近く、手堅い収益が見込めます。瞬間蒸発でしょう。

安いからね～。

買うほうとしては安くはないけれど、高値でもない。

１ＬＤＫが本当に投資物件として有望なら、
投資家たちが既に買い漁って蒸発してるはずですよ。
残ってるって事は、投資家たちが有望とは思ってないって事です。

ちなみに同じ野村三井の富久では、１ＬＤＫも要望書が人気殺到だそうです。

あんな不便なとこでもうれるんだ。

要望書ここもきてるんじゃない？

買えて良かった。

要望書は結構来ていると聞きました。販売はまだ先ですからね。

実需としての価値と、不動産投資としての収益性は一致しないですからね。キャピタルは実需としてなら満足度が高いでしょうが人に住ませる不動産投資なら、もっと価格が低い物件を選んだ方が利回りが優れていることでしょう。

一般に、投資家より自分で住む人に買われる方がマンションの環境は保たれます。ですので、正直な所は不動産投資家による瞬間蒸発は全く期待してないです。

自分も永住予定で購入検討。と告げたら気のせいか営業担当ホッとしたような感じでした。
投資家さんの購入検討は理屈っぽくて細かいのかなと感じました。

すでに友人たちからゲストルームに宿泊したいとの希望がいくつか来ています。無料ということもあり、取り合いになるでしょうね。個人的には多少の宿泊費相当分を徴収して修繕費などの足しにしたほうがよいと考えます。理事会などでそのうち議題になるんじゃないかな。

要望書の振り分けでも、永住の意思がある人を優先していた気がします。マンション初購入なので、それが当たり前のことなのかどうか分かりませんが。

この界隈、銀座で接待飲みしたあと、酔いをさましながらぷらぷら歩いて帰ってくるのにほど良い距離なんだよね。

↑
たまにもんじゃ通りの赤提灯で一人飲み直しちゃうこともあります。一日を反省しながら。

どーでもいい書き込みすみません。

ゲストルームは無料っていっても人数分のリネン代かかるから他と同じぐらいじゃ？

投資家さんへのお願い。できれば銀座の綺麗どころに貸してあげてね。

夢は広がるばかりです。1階セブンイレブン店舗も自動ドアみたいですね。
意外と自動ドアコンビニ少ないので助かる。

セブンイレブン隣はめし屋さんですか。イタリアンぽい外装ですね。

354さん355さんいいじゃない！

ＵＲ以外は保証人が必要なケースがほとんどだから水商売の方が借りるのはなかなか難しいんだよね。投資家が付近の不動産屋を通じて借り主を探すならやはら保証人を要求されると思う。もちろん直で貸すなら不要だけどね。

ブックオフが入ってくれないかなぁ。

水商売人が来ると民度が下がるかと思いますよ。

銀座のお姉さんは上品で綺麗だよ。キャバクラギャルは困るけど。

スタバがいいな。

水商売の人、には高齢な方もいれば男性もいるんだが。

5次の間取りもいいと思います。収納が多いし無駄な（廊下）が少ない。いい図面じゃないかな？

レジデンス棟も売るのか。盲点だった。こちらからも聞かなかったが、まったく案内されなかった。

今日1日でずいぶんスレ進みましたね～。
330さん、写真ありがとうございました。