ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その25

五輪特需が絵に描いたモチにならないことを希望します。
以前の計画と違い、晴海にできるのは人を集める競技場ではなくて人を隔離するセキュリティの選手村ですから。

マンション購入の大きなポイントに、実家が近い等の地縁があると思うのですが、
この地を地元とする住民が増えれば、その子供たちも、ここに住むことを希望すると思う。

そして、職住接近、利便性抜群の中央区

将来の中古マンションの需要も底が固いと思う

もしここがLow-Eガラスだったらリセール時も安心だが、そうじゃないところが唯一心配。将来新築タワーマンションではLow-Eが当たり前になっていた時に。でもそれ以外は安心してるけどね。

あれ？ 物件のホームページの設備仕様にLow-E複層ガラスを採用って書いてあるようですが・・・？
Low-Eだと思い込んでましたが、私の見方が間違ってますでしょうか？

Low-Eは角部屋のDWのみに採用されてますね。
ほかはただのペアガラス。
床暖房が電気式だったりと、エコにはあまり力を入れてないみたい。

>881
競技場なんかより選手村の方がよっぽど発展に寄与するんだが

そういうこと。

選手村というより、要は大規模マンション群だからね。人が集まるところ発展する、これ鉄則。

人集まるの2週間だけじゃねん？

本件リセール価格（五年後）は、各方位坪単価いくらくらいになりますか？

>889
あなたなら、いくらなら買いますか？

全戸全窓Low-Eだと思い込んで契約してしまった人結構いたりして。

全室LowEがいいの？
勘弁してw

最終期で申し込み予定ですが、風の強さが気がかりなのですが情報お持ちの方いますか？

北向きの住戸は寒いかと心配する人にとって最近のLowEの性能は大きな安心材料になるのだけど、クロノやティアロはその点がね。
まあ有明の物件もLowEじゃないみたいだけど、最近の三井の三つの湾岸物件は全てLowEになってるしね。検討ポイントの1つにはなりそう。
あんまり書くと単なるネガ扱いされそうなのでもうやめとくけど

>893

湾岸ネガは強風を一生懸命アピールしてますが、これで引っ越した人なんて聞いたことありません
有明、豊洲と数年住んで、今回晴海に引っ越すつもりですが、普通に生活してて困ったことはないです

あえていえば、雨の日に風が強いと困りますが、まあ年間に数日程度。
24時間365日、常に強風が吹き荒れているようなことは決してありませんので、まあ気にしなくて大丈夫です

クロノは結局、中央区物件でもっともお買い得になってたかもね

あとは交通インフラが整備されればいうことないけど、まあこれはおまけみたいなもの

湾岸タワマンは３件目だけど、やっぱり眺望がよい物件が一番だよ
それがないなら、そもそも湾岸である必要も、タワマンである必要もない

今後勝どき晴海地区で出てくる物件の想定坪単価を教えていただけませんか？

>897

なんでわかるの？

風に関しては覚悟しておいた方が良いと思います。
強風の日は相当きつい風になるしょう。

>889

ここはなんといっても北がお得。

一軒家が並ぶ地域以外は風は仕方がないよ

うーん、ここが本当にただの複層ガラスなら北はやめた方がいいと思うよ。

タワマンの北側はお得ですよ。
日当たりはないけど明るさは確保できるし、南側にくらべて安いです。
あくまで高層階の話ですけど

私も、北の高層階だけど、太陽が正面の景色を照らしてくれて、綺麗に見えるし、ありですよ！
今のマンションは、しっかりしてるから、実家にあるときと違って、エアコンなしでも
寒いと感じたことはないな。

お金出せるなら南でしょ！

タワマン北側に住んでたけど、やはり朝から暗いのはあまりテンション上がりませんね…冬も寒いし…
まして、子供がいるなら、やはり太陽の光が差し込む部屋にしてあげたいもの。

それでも北側にこだわるなら、ここよりも北側が開けた他の物件とるかなあ。佃とか。

どうもカスイズのごみたちがストレスの発散にあちこち行ってみるみたいだけど、なんかむなしいよね。
あそこもう完全な釣堀だから。
別に煽ってないのに「土壌」てキーワードたった一ついれただけでザリガニみたいに一杯釣れるし困る。

晴海は自然が一杯ですね。

現地の素敵な街並みの写真、みてみたいです。今はどんな感じなのでしょうか？

晴海のどこに自然が？
土地からなにからすべて作り物でしょ？

自然？
マジですか？

>904
今はしっかりしているからというのは、しっかりとした硝子を使ってるマンションなら言えるけどここは単なる複層ガラス。寒さ対策は期待できないよ。

自分でLow-Eガラスの窓に入れ替えてもいいの？
費用はどのくらいかな？
オプションで用意されてないのかな？

タワマン北向きに住んでたことがありますが、ガラス部分だけではなく
サッシ枠の金属部分が冬にとても冷たくなりました。

>912さん
一般に外観に影響する工事は禁止。管理規約集に禁止工事が明記されているのが普通。
禁止工事を勝手にやると現状復帰を求められる事になると思います。
ご注意を。

窓ガラスの場合は外観に影響するしない以前に、共用部扱いだから入れ替え不可。ここは網戸がついてないから関係ないけど、網戸が標準の物件だと網戸を外すのも不可。

それは物件次第ですよ。
タワマンでも物件によっては、管理組合の許可を貰ってガラスの入れ替え可能です。安いガラスが標準で付いてる場合などに。

晴海を家にして、湾岸をドライブできたら最高だろうな

湾岸ドライブはたまに行くから気晴らしになる。
家から毎日見ていると飽きそう。

夜景は同じ顔をみせない

>916
ここはダメよ。

三井を買いたい。

湾岸にドライブにくるのは非居住者

居住者はオシャレな自転車か徒歩で犬連れ

物件価格と硝子のクオリティがチグハグなのは否めない。
最終期残り59戸、どうなることかな。

ここはコストかけてる部分とそうでないとこで差があるよね。
Low-E以外にも、電気式床暖房、トイレがTOTOのGGというちょっとダサめの非タンクレスタイプ、キッチンシンク部のクイックポケット無し、洗面のクイックポケット無し、室外機2段積みフレームがダサい、IHコンロはラジエント付き安いタイプ、食洗機も網戸も食器棚も洗濯機上部収納もオプションなど。
ぱっと見気付きにくいとこはケチってる。
全熱交換、トイレ人造石カウンター、トイレ人感センサー、キッチン水栓あたりは良いと思うが。
天カセは凸凹天井にならなかったら良かったんだけどね。

設備にはあまりこだわりがないのですが、床暖房が温水式でなく電気式なのだけは残念です。
でも、IHコンロがラジエント付きなのはデメリットでしょうか。土鍋やガラス鍋が使えるし、海苔などを炙ることもできてむしろIHオンリーよりいい気がします。
あと、Lowーeは大抵ガラスに色が付いていて、景色が綺麗に見えないということはないですか。西向き以外では必ずしもベストとは言えない気もしますがどうでしょうか。

最近のLow-Eはかなり透明度が高いですよ。

924は詳しいね。オレは他と比較してないから設備の違いなんかわかんないよ。
でも、今住んでいるマンションの設備よりは（新しい分）良さそうなので、今よりいいということで満足しています。

Low-Eは種類によって色も濃さも違うけど最近は薄めのを使うのがほとんどかな。薄い色のはサッシュを2枚重ねてようやく色がわかるレベルだからまず気にならないよ。
ラジエントは火力弱いし電気代かかるし結局は使わなくなるよ。土鍋だって今はほとんどIH対応だしね。

細かい人もいるもんだな

一軒家のオーダーメイドじゃあるまいし、あんまり気にならんけど（笑）

むしろ、免震構造とか、そっちは大いに気になるが…

部分的にケチってるかのようなところが気になるんでしょ。
全体的に一定のレベルの仕様なら問題ないのにね。