プレミアスイート外苑の杜について

いよいよ御所の前の空き地の開発が始まりますね。住友不動産のマンションで、２８年完成のようです。

タワマンなんでしょうか。ライオンズはこまりますね。

ライオンズの住人ですが、私の部屋は問題ないです。他の方は知りません。

7階地下2階建なので、タワマンじゃないよ

地下室があるマンションでしょうか

工事が始まってますが、結構デカそうです。ライオンズピンチ！

外苑の銀杏が最高の見頃です。ラグビーシーズン真っ盛りでなかなか良い雰囲気ですよ。

都心なのに緑に囲まれて生活できるとは贅沢なのでは。自転車であちこちアクセスできるとは面白い立地です。オリンピックでにぎわうでしょうから人気もでるのでは。オリンピック会場に自転車で行っちゃったり。

11月1は信濃町が大変賑やかみたいですね。大学祭とか街のお祭り？とかあるみたいですね。
紅葉もきれいな時期ですし羨ましいです。

オリンピック会場に自転車停めれたらいいですね。無理だと思うけど。

ところで、このマンションはどうなった？出来上がったものは仕方ないとして、御所の前のマンションは重厚なものにして欲しいですね。信濃町〜四谷地区のグレードアップの為にも。

ここまでしつこくこの手の話題を出すあれば、もっと詳しいお話をしていただけませんか。どんな歴史で、どんな思想で、宗派はどういう流れを汲んでいて、東洋思想における立ち位置などなど。無宗教の人間にとって大変興味があります。いつまでも同じ水準の話では飽きます。ま、所詮マンションのスレですが。

ネットで調べれば簡単にわかることですので、詳細は書きませんが、信濃町で検索すると、創価学会本部があるのはすぐにわかります。宗教嫌いの方は検討から外せばよいのでは。
また、創価学会本部が出来るまで、この近くの若葉には東京で一番のスラム街があったのも簡単に検索できます。地歴重視の方もやめればいいでしょう。

週末は沢山現地見学の方々が来ましたね。銀杏並木から想像以上に近かったので驚きました。外苑や表参道が好きな方はベストポジションですね。

皇居の前の新しいマンションだけど、マンション立つ前に同じ規模のビルが立ってて解体された訳だったから、ライオンズの人は別に関係ないか、折り込み済みなんじゃないかと思うんだけど。

逆に現在の地価と建設費用で、高級マンションが建てられるので、物件価値が高まる訳ですよ。

ライオンズ外苑の杜はアベノミクス前の地価、建設費用が底値の時のマンションだから、価格の割にグレードが半端ないんですよ。

仕上げなんて今時考えられない石材などの高級素材がふんだんに使われているのに、プレミアとかより全然安い。

そんなことも知らないのかね。ワトスン君。

若葉のスラムは語るが、
反面、若葉の高級住宅街は語らない。
ネガは嫌だ嫌だ。

学会は、イタリア大使公邸跡地で、若葉より高級住宅街でした。
三島由紀夫の小説に出てくる古い洋館もありました。
蜂蜜を売ってた。

創価は、ここ20年で勢力伸ばしました。

ライオンズスラム街ピンチやな。高級マンションがそびえ立つんですね。

ところで、このマンションの販売状況は？３月入居だからそろそろラストスパートですか？最上階の情報などあった教えてください。

>>369大して賃貸の家賃高くないよ。（笑）

若葉には高級フレンチのミクニがありますね。

御所の前のマンション計画
仕様は近くのライオンズには遠く及ばず、プレミアスイートか外苑レジデンスくらい
値段はそれらをはるかに超えて、坪５５０以上と予想しました。いかがでしょうか？

ライオンズもどっこいどっこい。知人がすんでますが、高速もかなりうるさいよ。

建設中の側を通りましたが、なかなかオシャレなマンションじゃん

様々な路線が使えるようですが、日常的に実質的に使える路線は結局は少ないかな。
徒歩13分だとそこそこ距離を感じてしまうから。
結局は中央線の信濃町が一番近いという。
国立競技場や神宮球場も近いのでスポーツ観戦が近所で楽しめるという。
神宮球場をドーム化なんて話もちらりと上がっているのですが実現するのかなぁ。

オリンピックやワールドカップに向けて再開発の特化地区なので期待できますね。スポーツやジョギング好きにとっては贅沢な立地ですね。正直羨ましいです。

選挙が近くなら、駅前の公明党が活気づいてきましたね。

また、公明党ですか？
個人的には、共産党や民主党の事務所の隣よりはずっと良いと思いますが。

>>383
おっしゃる通り確かに、私も強く同意します！

色々な路線が利用できるだけあって、便利な場所ですね
緑も多くて都心なのにも係わらず、静かな環境で生活できるのはこのマンションの利点
価格は高くてもそれなりに価値はありそうです

様々な路線が使えるので交通麺としては便利な環境にあるマンションにあると思います。
ブランドのマンションで周辺の環境も整っているので、もっと注目されてもよさそうな物件ですね。
残りの戸数はどのくらいのこっているのでしょうか。

先週、行きましたが3期の募集が始まったばかりのようです。ルーフバルコニーの部屋も今回初めて出されて、かなりの倍率のようですね。立地が良いので、先週末は検討されている方がたくさん来られていました。

先ほど、現地見学へ行きました。建築もかなり進んでいるようです。本当に神宮外苑は散歩圏内なんですね。雰囲気は妻も気に入っております。これから、徒歩で表参道へ抜けようと思います。

ルーバルの物件はかなり人気が出そうだと思っていましたが…倍率高いですか
限られた住戸ですからね　

外苑は本当にご近所だと思います
散歩される習慣がある方ならとてもいいのではないでしょうか

あとは普段の生活面ですね
買物などはどうなのでしょうか
あと町内会などはあるのですかね？？

最上階のルーバルの部屋は最終募集のようです。
勝負をかけたいです。

現地を見るとバルコニー部屋が良さげ

南側の明治記念館側が緑が多く、静かそうですね。明治記念館は嫌がるかも。。。

こんな場所は外苑ではない。ただの信濃町。
こんな場所が外苑を語るのはちょっと…

創価の町だね。それしかない町。

なるほど、それがJR駅近／都心／緑豊富の外苑にお安く購入できるカラクリですね

373にいいたい。セレブなわけあるか（笑）
あんたここら辺歩いたことあんの？
谷底だしとなりは公明党。
バラックみたいな一軒家のオンパレード。
いままで享受できてた緑が無くなると周辺住民の反対運動。
気持ち悪いったら無いね。

そもそも地歴しらべたら？セレブなんて間違えても出てこないね。

失礼、上のレス393にです

個人的に地歴と公明党がクリアできたら、買っちゃえばいいの？

勧誘とか大丈夫でしょうか？

外苑にはあっという間なのでいいんじゃない。
競合業者の釣り師が良く来ますね。人気のある証拠です。

まぁこの売れ行きじゃ竣工売れ残りは決定ですね。人気があるのかも怪しい物件
すみふの価格設定が可笑しいのかもしれないけど。

スミフさんは人のふんどしで相撲を取るのが上手いからね。
ここなんて明治記念館の隣ってだけのメリットしか無い。

スミフの真骨頂！ゆっくり売りますからね。余裕でしょ。
私は勤務場所へのアクセスの良さ、外苑でのランニング最高のポジションでセカンドハウス的に使おうと思います。あとは御所にも近く警官も多く安全性も高いですね。（笑）

ま、第1期よりかなり値段上げてるし高値掴みしたくないひとはかわなきゃいいよ（笑）

最終分譲の最上階を何とかゲット出来れば嬉しいです。新宿方面も見えますし、明治記念館の庭も綺麗に眺める事も出来ます。おみくじは大吉が出たので何とか当たりたです。

マンション名がかっこいいですね。
佐藤可土和さんとかが付けたんですかってくらいで、中々出せないセンスだと思った。

ライオンズ外苑の杜のパクリ

ぱくりとは失礼な。
インスパイアされてオマージュしたんだよ。

それをパクリと言わないか？

ただのぱくりだったら、シティハウス外苑の杜でいいじゃん。ポイントは頭の方だよ、和訳してみてよ。

正直、名前にも惚れました。部屋もオプションで豪華にしましたので、いい感じに仕上がりました。

そろそろこの物件を売り切っていただいて、御所前の計画地に移ってもらいたい。グレードと値段がどうなるか気になります。本気で狙っています。

御所とか言って、釣り師の旦那だね。
あの場所は高いよきっと。赤坂あたりの価格で出すんじゃん。

釣りは好きですが・・・。近隣のマンションを購入した時に、あの土地の仕入れは高かったと聞きました。南向きで坪６５０までなら参戦します。高級感があるかどうかも大切ですが。

あの近くにパークハウスも立ててますが、最近の価格高騰で値上げされてますよね。

妻が場所にこだわって気に入ったので決めようと思います。外苑や表参道や青山も徒歩圏内なのが理由です。確かに近いと感じました。

www.city.shinjuku.lg.jp/content/000127489.pdf
これに南元町入ってますね。どうなるのでしょうか？

素晴らしい情報ありがとうございます。これでまた、近隣エリアが緑を有したまま開発されて行くでしょう。2019年、2020年のオリンピックやワールドカップ開催に向けて外苑エリアは人気エリアになることは確定ですね。そんなエリアが散歩、ジョギングコースになるので本当に嬉しいです。

ワールドカップもあるんですね。楽しみです。

ラグビーだけどね。

東電病院の跡地もTSプロジェクトで生まれ変わるようです。商業ビルですね。

細かいことかもしれませんが、ディスポーザーって無いんですよね。がっかり。

私は今のマンションでは使用していないので、全く問題ありません。昔、海外にいた時に使ってましたが、
Nice to have というところですね。

出来栄えが微妙でした。
CGに比べるとボリュームが無い感じ。やっぱり透明なガラス手摺外からかなり部屋の中まで見えるので曇りガラスがよかったんじゃないかなー？ここは。

透明なのが良いところです。人それぞれ好みがありますからね…

上の階ならわかるけど、何も二階までそうしなくても。
カーテンの色がバラバラになった時外観酷くなりそうですねf^_^;

知名度のあるシティハウスブランドじゃないので住友と分からずスルーされてしまいそうな名前。

先日、周囲を見て回りましたが、神宮までは10分以内で行けますね。歩道も広く、休日なので車道は車両禁止になって、子供達が自転車のトレーニングやボール遊びをしていました。ジョギングも悠々できそうで安心しました。

10分もかかりませんよ。ジョギング、ウォーキングには絶好の立地ですね。緑も多く、土日は歩行者天国ですしね。

ここのバルコニーの手摺って、完全透明のガラス手摺なのでしょうか？
これまでガラス手摺のマンションをいくつか見たことがありますが、
どこもすりガラスのところばかりで、ここも同じすりガラスかと思ってました。
洗濯物が丸見えになっちゃいますね。

内覧会に行ってきましたが、バルコニー手摺は透明でしたよ。
別にベランダに洗濯物やお布団干すわけじゃないし、すっきり明るくて、私的にはオッケーでした。
指摘事項はもちろんいくつかありましたけど、全体的にはとても満足の行く仕上がりでした。

違うんですよ、436さんが干さなかろうが他の人が干したら一緒じゃないですか？
マンションの見た目が悪くなるんですよ？

透明なバルコニーは周りの景色を反射するので、洗濯物が干してあっても意外と気にならない。それより管理規約無視してバルコニーの手摺に布団干しちゃう住人がいないことを祈ろう。

普通に見えますよ（笑）

なかなか明るくて良い感じに仕上がってましたよ。楽しみです。

セキュリティーも最初の設定より、グレードアップされてましたね。内装も天然石に変わってました。良かったです。

>>441
そんなことあり得るの？モデルルームと変わったら問題じゃないですか？

グレードアップはラッキーだね。

アップグレードだったら特に不満がある人も少ないのではないでしょうか。
仕様が異なるとちょっと…となる場合もあるという事？
セキュリティのグレードが上がることに関してはとてもいいんじゃないかと思います。
そういうことは資産価値に直結してくることの要素の１つだと思われますよネ

オリンピックの追風に乗りそうなエリアなので、
一部屋キープしました。家賃もそこそこいけそうです。

相変わらず売れ残ってるねー

住友さんはゆっくり売るからね。ノンビリしてますね。

>>447
逆に物件と価格の魅力がないとも言えるのではと思います。

住友ならこんなもんでしょう、足元みた値段付けでねあげしていく住友。大嫌い、
第2期で一割値段あげてますしね、ココも。

どこのマンションも同じタイミングで上げてますね。アベノミクスって嫌い！