オーベル横浜新子安ってどうですか？

6階建ての38戸と比較的小規模ですね。
パークハウス見たいな大規模との違いは
どういう所にでるものなのかな。

産業道路沿いだからパークハウスより安くないと検討する気になりません。

近くのマンションと比べて立地が一番良さそうですが、産業道路沿いというのがネックですか？
駅にも買い物にも行きやすい場所だと思うのですが。

間取りも普通ですし収納もそこそこありますよね。
あとは価格次第ですね。

場所見てきたけど歩道橋から丸見え
見えないのは上の2階分
一応候補だったけど現地みたら萎えるわー

今週現地を見てきましたが、おっしゃる通りで現地見ると萎えますね・・・
買うとしても最上階か、その下くらいまでかな。
空気も汚かったです。これは子安の宿命なんですかね。
春までに引っ越し、横浜近辺、駅近、80平米以上って条件で探してるんですが、中々良いものがないものです。

産業道路沿いですからねー。
あの道路はトラックが多いから必然的に排ガスは避けられません。
小規模なことも加味して、パークハウスからマイナス1500万ぐらいで
来たら考慮する余地ありかな。

でも実際はマイナス700万ぐらいと予想。
今はどこも不動産は強気ですから。

産業道路沿いということ、道路向かいの建物が意外と圧迫感があるということ、建物も道路ギリギリ側まで立っている（敷地に余裕が無い）こと、などなど、マイナスメリットの印象が強かったです。
おっしゃる通りで、それをひっくり返せるだけの値段的メリットがないと・・・ですね。
コールセンターに電話したら、「私は資料請求を送るだけの事務員なので、何も分かりません」と答えられてしまいました。
年内に契約、来春に引っ越しをしたい我が家としては、早く販売価格とか詳細情報が欲しいところです。
他に良いところがあればいいのですが、今のところ条件を満たしているのが私の知る限りここだけなもので。。。

小規模だけにできるのが早いせいはあるにしても未だに価格未定って。

50戸以下じゃこんなもんなのかな。

こちらは完成後の販売になるのでしょうか？

モデルルームは現地で実際のお部屋を見られるのかな？

現地へ行った方のご意見を読むと、ペデストリアンデッキからの視線がどの程度なのかとても気になりますね。

ペデストリアンデッキから見ると、ある程度内装も仕上がってますよね。
ということが簡単に分かるくらい、中が丸見えです（笑
低層階ではカーテンが一日中必須になりそうですね。
あとは道路向かいのマンション（？）の視線も気になる所です・・・
今月頭に竣工、来月から販売なので、現地で中を見て決められそうですね。

低層階は日中不在の方向けという感じでしょうか。

丸見えというのが想像つきました。

どうせなら店舗か事務所にすると良かったですね。

オルトがすぐそこだし、コンビニは隣にファミマがあるしでちょっと店舗は…。
食べ物屋が入ると、臭い害虫が問題になりますし。

おっしゃる通り共稼ぎの夫婦の方には良いかもしれませんね。
専業主婦がいる家庭だと高層階を検討したくなってきます。
ただ、洗濯物が排ガスで汚れそうとか色々と気になる点はありますが・・・
駅近、地域が魅力なので、あとは値段がマイナスメリットをひっくり返せるかで購入を決めようかと思っています。
早く価格が出て欲しいです。

パークハウスが割高だったので、ここの価格に期待しています。

第一京浜と第二京浜もあるし路線もあるし、東西の移動は特に便利そう。場所的に横浜と川崎に挟まれているところですから楽なルートはあって損しません。京浜の道中は店舗も豊富ですから行きたいところは山ほどあって飽きることもなさそうです。車生活を前提の感想ですが電車でも楽しめる環境だと思っています。

パークハウスが割高とのことですが、もう価格発表があったのですか？
差し支えなければ、大体の広さとお値段をお教え頂けませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

3LDKで5000〜6000万です。

新子安で6000万は割安ですね。

新子安で6000万は、本当に割安でしょうか？
3LDKの広さにもよりますが。

>25
75平米以上で6000万であれば割安ですよ。

>22

後ろ側の棟でしたら、3LDK/69平米/3900万円からありましたよ。
6階で4200万円です。
前側の棟だと6階で4600万円～って感じです。

最上階のＩｒタイプは窓が多くて開放的ですね。トイレと洗面室意外すべてに窓ありで素敵です。
いくら位なんでしょうね。

見学行って来た
パーク並みの金額設定にはびっくりしたのと直床張りで萎える
さらに説明は消費税増税前で安いとかローン費用がとか賃貸の予想金額とか，，，，金の話ばかり
住居として住む場所として考えてないなーこここは

先日行ってきました。逆梁、ペアサッシ、は良かったです。床が直張りだったので残念でしたが、ボイドスラブ？？と言う工法らしく、実際ネットで調べてみたら床の厚みも従来よりあり・・・とか書いてあった。今の家が二重床でも上階の音が響くので、もしかしたら二重床よりか良いかも・・・。隣の大規模も良かったけど、標準仕様のレベルがオーベルさんの方が良かったかな～。今は新子安バブルですね(笑)

二重床ではなくても床の厚みがあったほうが音が響きにくいというのをどこかで見ました。
物を落としたときの音が響きにくいんだったかな･･･

３Lで６０００万とか新子安で高いから！
川崎のミッドマークは３Lで５０００万しない部屋もある。
駅からの距離も同じくらい。

何かのテレビ番組で、素材によって響きやすい音があると聞きました。
なので、壁や床が厚ければ良いとかではなく、いろんな素材で貼り合わせてあった方が、いろんな音が漏れにくいのだそうです。
とは言え、そこまでいろんな素材を貼り合わせて造ってある壁や床って、なかなかないですよね。
もっと簡単な方法があるとよいのですが。

うーん。少し高い気するのは、私だけでしょうか？
家族で住むので、新子安は狙っていたので、
駅前は理想通りでしたが、お隣の鶴見、川崎と
値段が変わらないので、少し迷い始めてきました。
実際に、話題というより、煽りかと思っていた川崎駅のミッドマークもモデルルーム行きましたが、
向こうのが、3L、同じ平米なのに少しですが
安かったです
勿論、子供小さいので繁華街の時点でNGですが、
かなり、迷うはめになってしまったのは、事実です。

いやいや「高い気が」じゃんくて「高いよ」
歩道橋から覗けない上層階を見てきたけど、3LDKで5000万超、同じ階層だと奥のパークの方
が安いし、上層階とおんなじ価格帯にはいちゃうよ。
でも、今後この値段があたりまえになっちゃうかもしれないけど、今、急いでマンションが必要って
わけでもないし、目の前にいつか同じ高さの建物建ちそうだしので奥の方に行く予定

駅3分、なのにごちゃごちゃした繁華街じゃない、小学校近いなどプレミア要素での追加あり。特に駅3分であの環境は京浜東北のなかでは希少。
工業地域じゃない、崖地じゃない、地盤もOK、一応商業施設も近く大通り沿いである以外の減点要素がない。
現場をよく知らない偉いさんが値決めの決裁したら、安くなる要素がない。
しかも現物売りだから、初期価格は売れ残りリスクも考えて高くなるのは当たり前。
高いと思うなら、買わなきゃ良いだけ。

今日、検討している実際の部屋を見せて貰いました。
やっぱ、現物を見て検討できるのって安心出来て
いいですね。
中々、こういう販売の仕方ってないとの事で、まぁ
あとは、決めるかどうするかですな。
室内もでっぱりが無く、内装も自分好みで良かった。
消費税５％物件なので、俺には嬉しいな。

でも、地所もいいな。

さっきまで、かみさんと色々話していたから
明日は寝不足だ。

ここは来年すぐ入れるから検討していたけど
パークハウスと同じくらい高くてビックリした。
この価格を払うなら二重床＆ディスポーザ＆コンシェルジュサービス等々の
パークハウスの方がいいと思った。

あと３００～５００万円くらい安かったら
即日完売になったと思います。
モデルルームオープンまでは
ここは３８戸しかないから急がなくては！！！と思ってましたので。

地所物件がなければ低地の物件以外にまともな競合もなく、のんびり売れたのにね。

Ｂタイプのコーナーウィンドウいいですね。
室内がかなり明るくなりそうですし、家具の配置もしやすそうです。
最上階の部屋も素敵ですが、他の間取りも見てみたいです。
間取りは何タイプあるのでしょう？

38戸は一度に販売されるのでしょうか、何期かに分かれるのでしょうか？
戸数も少ないし年末をはさんで期間も短くて気分的に忙しいですが、実際に部屋を見られるのは嬉しいですね。

現時点での部屋のうまり具合はどうなんでしょうか？

登録はまだですが、ルーフバルコニーの付きの角部屋は結構人気みたいです。

そういえば、価格にテコ入れする可能性があるみたいですよ。
発表はもう少し先ですが、検討の価値ありかと思いました。

価格にテコ入れ？新価格で正式発表となりそうですか？
発表はもう少し先との事ですが、どのタイミングでしょうね。
こちらのスレッドでも「高い」「300-500万円安ければ即日完売」と言う声が出ていますが、
ユーザーの声を拾っていただけているなら嬉しい事です。

残念ながら買い手の声を聞いて値段を下げる不動産屋はいません。不良在庫になったら考えるでしょうが。

えー、買い手がいてのマンション販売なんだから買い手の声も参考にすると思いますよ。
それに、もう建物が出来てるんだから、売らないと維持費にお金がかかりますし。。

買い手は貧乏人ばかりじゃないですからね。
ここに書き込みする人は大概買う気がないか、買いたいが買えない人。今の価格でOKって人は、ここには書き込みしない。
そういう人の方が多いはず。

昨日正式価格発表会行ったかたいますか？
当初より価格下がったんでしょうか。
申込状況とかもどうなんでしょう。

私も三菱との価格差が気になります。

どなたかMRいかれた方ご教示願います。

買う気がない人に教える筋合いはないでしょ。買う気が少しでもあるなら、自分が出向けば良いでしょう。

今出ている部屋は全て価格が公表されていますが、以前に比べて安くなっているのですか？
しかしここは竣工済なので青田買いとは違い、エントランスや外観、共用施設も事前に確認
できますし、日照や眺望も確認できるのは大きな利点だと思いますよ。
こういう売り方の方がキャンセルが少ないのではないでしょうか。

安くなってれば買うのかい？高くなってれば買うのかい？大事なのは今の値段でしょうに。
営業トークな利点だわな

上層階買っても歩道橋から丸見えでは厳しいですね。

駅から本当に徒歩３分というのは魅力なんですけれどね
歩道橋が気になるかどうかカナ...

間取りがごく普通の田の字型なので
もっと個性があったらよかったのかなと思いつつ
結局この形が一番無難？
面白くはないですけれど...

価格変更後はどのくらい下がったのでしょうか。

また、現状の登録状況はどんな感じですかね。

何人の方かの意見を伺うと周辺からの視線が多少気になりそうな物件なんでしょうか。それでも駅の近さという良き条件を考えれば決して悪い物件ではないように思いますが。

それと、あまり値下げ幅が大きいと逆に自分たちの住む場所が安く評価されるようで個人的には好ましいとは思いません。
あったとしても適度にお願いしたいところですねぇ。

>>57
残念ながら「周辺からの視線が「多少」気になりそうな物件」ではなく「とっても」気になる物件です
実際にいってみることをお勧めします．
歩道橋を気にしなくていいのは最上階と角の部屋と別棟の駐車上入り口上の数部屋しかない
最近、歩道橋からみると通りの窓にカーテンをつけて目隠ししている。入居後もカーテン開けれないよ

最初に見に行ったきりで値下げは知らないけど、最初の提示価格は奥の三菱さんと同額以上
いくら来年早々に入居可といってもね高い。

奥のとこは確か消費税8％価格なのに対し、こっちは5%で同額以上ってことですかね。。
売れ残って8%になったらどーなるんだろ。

価格も三菱とほぼ同じで、こっちは小規模、視線や車の音を
気にしなければならない状況下でこの物件を選ぶ
メリットは何でしょうか？

オーベル別の物件の住人ですが、オーベルシリーズは建物自体はとても快適なつくりになっており、満足度高いです。新子安について見たところ、駅からの近さと都心や横浜駅へのアクセスの良さを考えれば、歩道橋や産業道路については妥協する部分なのではないでしょうかね。駅からの近さは資産価値を保持する大きな要素ですし、この立地であれば価格帯は妥当と思います。
歩道橋がネックになっているようですが、Google Mapで見るとそれほど人通りが多くは感じませんがどうなのでしょう？際住むと外なんか大して眺めませんし、通行人も部屋の内部を意識して覗こうとはしないのでは。
ただ、カーテン開けっ放しの生活をしたいのであれば、駅から遠く離れた人通りの少ない住宅街にでも一戸建てを買うべきです。しかし、駅に近いのはいいですよ。一度駅近に住むと、もう徒歩15分何て所に住む気になりません。

駅近マンションでカーテン開け放したまま過ごせるお部屋なんていくらでもありそうですが・・・

三菱と比べればここがメリットなんてのはないですね。
上のレスでメリットは？と聞かれても、まともなメリットが
ないので、意味不明な回答しかしてないしね。

窓を開けたいのならパークハウスの上層階のほうがいいでしょうね。
ただ、あちらは意外と上層階では窓が広い間取りは限られていますが。
施工としてもあちらは今ひとつです。ハイサッシでもないし、順梁だし。

駅に近い物件はいいですよね。
「通勤」「通学」している限りは時間を買うという意味でも駅近がベストだと実感しております。
アクセスの良さは勿論ですが、小学校と公園が近いのが利点と感じました。
将来的に退職し、もっと緑の多い環境に身を置きたいと考えた時も大きく値崩れせずに買い手が見つかるでしょうし。

>>62
あなたが住んでする物件と施工とか設計とかおんなじことを確認してその書き込みなのかな？
特に下の書き込みは実際に見てから言ってほしいわ。（検討物件だっただけに残念すぎ）

>>歩道橋がネックになっているようですが、Google Mapで見るとそれほど人通りが多くは感じませんがどうなのでしょう？際住
>>際住むと外なんか大して眺めませんし、通行人も部屋の内部を意識して覗こうとはしないのでは。

確かに歩道橋から丸見えで、あそこの歩道橋歩く人は多いね。

三菱と比べ、確かにメリットが見出せない。。
検討しても良いのはBタイプの角部屋くらいかなぁ。

歩道橋から見えるのはどの部分か気になります　Bタイプの窓が北寄りなのでどうでしょうか　朝はしゃきっと起きられるかな
Hタイプは西側に窓で個人的にはそちらもいいかなと思いますが歩道橋から見えると・・・

色々言われていますが、新子安で選ぶなら三菱以外ありえないでしょう。

駅距離もほとんど変わらないし、規模、設備、周囲のうるささ、売主、価格とどこを見ても
ここの物件にアドバンテージがないですよね。

売れ行き状況はどうなんでしょうか。
むしろここの売りをアピールしてほしいです。
オーベルも売り時を間違えましたね。

どこのマンションだって、ある程度の戸数超えたら、やっぱり問題児はいるからしょうがないですよｗ

構造についてお聞きします。
こちらのマンションは二重サッシを採用しているそうですが、Aタイプのみは二枚のガラスの間に空気層を密閉した複層ガラスを採用していると書かれています。
その狙いは断熱効果だと思いますが、どうしてAタイプのみこのような仕様になっているのでしょう。

＞＞74

Ａタイプはもしかしてもう無いんじゃないかな、載ってないですから。
ちなみにどっち向きのタイプでした？

もしかしたら階とか方角で強い断熱効果の必要性があってＡだけオンリー設計されたのかもしれないですよね。

真相は違うかもしれないですが理由が無いとは思えません。
全てを同じにしていない理由は開示の必要はあると思います。

Ａタイプ購入者です。Aタイプはすべて完売です。
買う気が本当にあるなら、是非現地で聞いて見たらいかがでしょうか？
もうない部屋で議論するのもいかがなものかと思います。
Aタイプを購入することができ、大変満足しております。

また広告入ってきたけど、まだまだ完売しそうになさそうだな

入居開始から１～２ヶ月で最後の数戸が完売というのが正しい販売企画でないの？

>>78
と、どこかで聞いたことはありますが全ての物件でそれがセオリーとは限らないかと。

でもその流れが自然ですよね、というのも実物を見てから、もしくは見てこそ買う気になる一部の家族にとっては完成前は決断できない段階なわけで。

良い部屋を先行して購入する組。
これにこだわらずとにかく完成物件を内覧して買いたい組。

こんな感じなのでしょう。

＞７０
歩道橋だと高さ的には大型トラックの高さより少し高いぐらいですかね。2Fがちょうど近い目線になっているのかな。

カーテンを開けたままの生活は難しいかもしれないですねえ。
ただ、暗めでもいいから安めの低層階志向、という人もいると思うんですよ。
そんな方には何の懸念にもなってなかったりして。

>>78さん
そのセオリーで言うと、2月下旬の入居から1～2ヶ月で残りを捌けるのが理想的という訳ですね。
現在の残り戸数が13戸なので、微妙なところでしょうか。
入居開始のタイミングで大掛かりなイベントを開催し、サービスをつければ後押しできるかも？
税率5％で購入するには引渡しは3月一杯までなんでしたっけ？一寸急ぐ必要がありますね。

歩道橋からの視線が気になる物件だったら、パークハウスのミッドの方がいいかなと迷い中。

こういう場合、歩道橋に遮蔽板つけると思うがな　
道路局に聞いてみたら？

そういう事ってできるのですか？
こちらが後から出来てしまったので言いにくい感じがしますが、そういう事が一般的なんですか？
つけてくれると見えにくくなると私も思います。
あとはこちら側で対策するか、気にしないかという風にするしかないのかしら？

駅・スーパー・学校等が近いので便利だと思います。但し周りの道路環境はどうですかね？休日は交通量も少ないですが
平日の通勤・帰宅時間の状況も見ておかれた方がいいと思います。

新子安は週末にしか行ったことが無いのですが、平日はそんなに交通量が違うものなのでしょうか。
マンション入り口前の道路も結構多かったりしますか？
（平日は仕事でなかなか行くことができず、、どなたかご教示いただければ幸いです。）

毎朝通勤に新子安駅を使ってます。
交通量は平日のほうが圧倒的に多いですよ。
朝や夕方には渋滞していることもあります。大型車が多いですね。

周辺にお住まいの方々、交通事情について詳しくご説明戴いてありがとうございます。
家族が休みな土日メインでは行けるのですが
平日の朝などは特にナカナカ確認できにくいので、道路の状況を教えていただけでありがたいです。
平日の方が混むのですか。
私は土日の方がすごいのかしら？と思っておりましたが。
通勤関係の方が多いせいですか？

海側に大規模な企業があるので、朝は海側に向かって、夕方は山側に向かって混むことがあります。
ただマンション横の道路が混むことはないと思います…

91です。
マンション横の道ではなく、前の間違いです。
横の道は渋滞していることもあります…スミマセン

残り戸数を見る限り、結構順調に売れているようですね。価格は安くはないですが、駅近だからでしょうかね。
歩道橋近くの部屋も売れたのかな～

残り戸数はいくつですか？

物件概要を見る限り、7戸と着実に減ってますね。

ホームページを見たら完売になっていますね。
パークハウスかオーベルかで迷っていましたが
完売してみると、もったいなかった気がしてきますね。

大体、パークハウスと同じ価格帯という事でしたが
パークハウスの掲示板を見ていると、価格はかなり
良心的だという人が多いので、ここの価格もおおむね
良心的な価格だったということですかね。

共用施設などは、パークハウスに軍配が上がりますが
向こうは大規模な分、子供が多い。

静かに暮らすのを望むなら、こちらの物件の方が
良かったかもしれませんね。

新子安は川崎・横浜へのアクセスも抜群ですし
今後、駅北側は落ち着いた地域として、評価が上がるかも
しれません。

確かに・・・でも景観はパークハウスの方が勝っているかもしれません。何に重きを置くかは好みでしょうが。何れにしても完売は良いことですね。更に新子安が住み良くなると嬉しいな。

結局、パークハウスにすると思いますが、ここも見学した時は、こじんまりとしていいかなーと思いましたよ。新子安が発展するといいですね。

私も、この物件とパークハウスを検討していました。

確かに、コチラの物件は38戸ですし、75m2以上の間取りも
少ないですので、自然と子供が少なくなりますよね。
その分、静寂さが保てそうですね。

パークハウスの1次抽選会の時に、多くの子供たちが
騒がしくしていたにも関わらず、親がロクに注意もしなかった
という意見や、パークホームズ矢向センターフォレストの住民板とか
目にしていると、住民次第で大規模マンションは苦痛を伴う生活に陥る・・・
と考えてしまいましたし。

この物件は、ほぼ南向きで陽当たりも良いし、最上階だと景色が抜けて
ベイブリッジも見えるので良いなと思いましたが、いかんせん予算が
追い付かず・・・。
まあ、この立地で上の階だと、どうしても売る側も強気になりますよね。

皆さまが言われている通り、これから新子安が発展してくると良いですね。
そうなると、将来的にこの2物件の価格がお買い得だったとなれば、無理してでも
決心すれば良かった！と後悔してしまいますが（笑）。

う~~んパークホーム矢向とこちらやパークハウス横浜新子安の顧客って重なるのかな?

新子安が住みよい街になることを願ってますよ。

あれは、煙ではなくて水蒸気ですよ

水蒸気って教えてあげて。