プレサンス ロジェ 洛北について

このあたりって、少しおしゃれな街というイメージがありますが
実際に住むとどうなんでしょうか。
物件価格もそんなに高くなさそうなので気になっています。
ご近所さんの声が聞けたら嬉しいなと思います。

松ヶ崎は想像していたよりも割高な感じだったけれど
こちらの方は昨日に広告が入っていましたが、3000から5000代って書いてあったような…
間違っていたらすみません。
だとしたら松ヶ崎よりも適正価格に感じます。
交通の便や生活が便利なので車が無くても生活は十分出来ます。
どうしても川沿いが良かったり静かな環境が希望であれば松ヶ崎で
便利さはこちらでしょうか。
飲食店も多いですしね。

ラーメンもパチンコも歩いていけるのでそういうのが好きな人には良いかもしれませんね
子供がいなければけっこう住みやすいのではないでしょうか

高野のパデシオンがおもいのほか売れ行き好調に乗っかってますね～
住所は一乗寺になり、学区も修学院なのでファミリーには良いかも。
ただ、あの辺りの環境はパデシオンかネバーランドの方が良いですね

釣られすぎって、、２ですけど営業マンではないですよ。
名前の通りご近所なだけなのですが。

どうして地域の情報を言っただけなのに営業の方と決めつけられて
しまうのでしょうか。。
嫌な感じです。

子供の頃この付近に住んでました。
生活的には、ファミレスはないかもですが、ラーメン屋だけでなく、王将やミスドなどがありますし、
カナートやイズミヤで買い物もできるので便利だと思います。

ややこしい地域かどうかは、興味がある人はwikiなどで調べて頂くとして、
場所的にはオシャレというよりは、ラーメン街の中にできたマンションって感じですね。
学生時代は、この辺りに住むと学生向けの安い店が自転車圏内に一杯あるので憧れてました。
ただ、社会人として買うとなると話は別かな…

ただ、ここは完全に通勤がバスか自動車、もしくは駅まで自転車になります。
値段は高野なので、松ヶ崎と比較して安いのは当然ですが
私は、地下鉄で通勤しないといけないから厳しいです。

よほど間取りが良くて、設備が魅力的なら話は別ですが。

ここだと絶対的に自動車は必要になると思うのに
駐車場は６２戸中、３４台分しか確保できないみたいです。

抽選とかで決めるんでしょうから、
外れた時のことを考えるとちょっと迷います。

>ここだと絶対的に自動車は必要になる
そんな事はないと思いますよ。
大阪に通勤となると除外の場所かもしれませんが
市バスも京都バスも走っているので車が無くても普通に暮らせます。
無いと暮らせないという表現はちょっと違うような。。。

意外と車無しの契約者も多いかもしれませんよ。（あくまで運ですけど）

京都のバスは時間遅れも多いから

電車みたいに正確とは言い難いと思います。

バス利用だけというのは不安かももしれませんね。

車を手放してここに住みたいと思う人はいるでしょうか。

パチンコ反対ブログに、周辺の環境を理解しやすいものがありました。
http://textream.yahoo.co.jp/message/552019641/a1fe5feeta4na5qa5aa5sa53...

２０年以上昔、友人があの界隈に住んでいましたが、そんなに閑静な住宅街にも
思えませんでした。むしろ今のほうが寂れている印象があります。

すぐ売れちゃうんでしょうね。
みなさんもう説明会いかれました？

プレサンスロジェ烏丸御池の方がマシじゃない？

烏丸御池と呼べる場所なのか？？

烏丸御池の物件予定地はとにかく狭い。それに間取りが中途半端。目玉がない。
何でもかんでも「烏丸御池」の名称をつけりゃいいっていうもんじゃない。

ここの中学の生徒の評判が悪いというのは本当ですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>一乗寺地蔵本町

ここは修学院中の校区にならない？

修学院中学校の校区のブログ
http://doctoralcarrasco.blogspot.jp/2011/02/blog-post_9548.html

評判が悪かったのは一昔前ということでしょう。
東大路通付近は時々行きますが、あまり不良がたむろしているのは見ません。

ヨソモノですが、>>3で書かれている ややこしいエリアってどういう意味でしょうか？
知っている方いたら教えて下さい！
この辺りはファミリー向けではないのかな？

東京でいう総武線沿線（中野〜吉祥寺くらい）のような、ゆるくて適度にカフェなどがあるエリアは
京都にはありますか？

今どきの不良は外でたむろしないよ

　

プレサンスの他の物件を購入しました。
新築なので完成前に契約をしましたが、反省点がたくさんあります。
納得できたのは立地と基本設備のみ。
契約前は丁寧な印象だったのが、ハンコを押した後からの印象が変わりました。

プレサンスが原因ではないかもしれませんが、施工会社も確認したほうがいいです。
うちも金山工務店でした。今どき梁がボコボコ出ていて、平らな天井の面積の狭さに驚き、共用部分も安っぽい。
内装はその下請会社だと思いますが、とにかく雑です。
床の角部分の処理と、天井と壁などの縁の処理が下手すぎ！！
クロスの傷を指摘しても、一面を張り替えるのではなく、1～2ｃｍ四方に切り取って貼り付けただけ。
内覧会で指摘しても、金山工務店のおじ様達は偉そうにムッツリ顔で対応してました。
次回修正部分を確認しても、また新たな箇所で二次災害です。

新居に引っ越しで嬉しいはずが、なんだかガッカリな気分で悲しいですが
ちゃんと調べなかった私も悪いと、反省と諦めです。
なので、立地などはもちろん、施工会社もお調べになることをお勧めします。

>25
どのマンションのことなん？

施工会社も厳しい予算で請け負ったんじゃないの？

基本的にはデベロッパの担当者にガンガン言うべきだよ。

ビデオで撮影して証拠とっといて引き渡し拒否するとかは？

壁紙はすぐ汚れるからあまり神経質になってもなあ
プレサンスなんですから

まー賃貸だったら、入居者の入れ替わりの度に壁紙は張り替えるよな。

ここを考えていますが、周辺に難があると言われ反対されています。
実際どうですか？

難がある？
元田中の周辺の事でしょうね。
エリア的に普通。学区も普通ですよ。
何を心配されてるのわかりませんが、
静かな環境重視するなら左京区なら下鴨の山奥ぐらいですよ・

たしかに。
どれくらい離れれば難がないのでしょうか。
距離で言えば下鴨もアウトになりますしキリがないです。

友人が京大生の時に元田中に住んでましたが
あの辺は賃貸が多く京大生がたくさん住んでいるので
意外と普通でしたよ。
元田中の一部の地域の事ですよね。難アリって。
気になるようでしたら、京都には住まない方がいいですよ。

学生が住むのは数年間だから比較てきんよ

1人で住むのと家族の住むのは比較できんよ

32ですが、そういう事ではなくて、、、
元田中からどれだけ離れていれば難がないのですか、という事を
聞きたかっただけです。

ずっと京都に住んでおりますが、小学校区は問題ないでしょう。
採光が良いと思われる部屋も多く大文字が部屋によっては見える点、日常生活においては便利なエリアである点、いわゆる田の字地区より安くで購入できる点はメリットと考えます。
ただJRや阪急へのアクセスは悪いため、これらで大阪などに通勤するのはしんどいでしょう。私は大阪に転勤になっても出町柳から京阪で通えそうなため、購入する方向です。
あと営業さんは丁寧な方でしたが、モデルルームの作りは少ししょぼい気もしました。ただジアーバネックス松ヶ崎のように、綺麗なモデルルームの代わりにあり得ない値段設定というよりはマシと考えています。

大阪へ通勤する可能性があるならやめたら？
広範囲に探せばもっと安くて利便性の高い地域があるとおもうけど？

ここは地元民が買うパターンが多いんじゃないかな？

一体部屋価格は幾らぐらいになるんでしょうか？

同じく購入検討中の者です
あくまで価格案の資料を見せてもらっただけですが部屋のほとんどが4000万プラスマイナス300万だったと思います

３７です。

情報有り難うございます。やはり、４０００前後で来ましたか。おととしあたりなら
３５００万円台中心だったのでしょうか。

この辺りで4000万円以上か～

アベノミクスバブルだな～

学区的には最近は割りと大人しくなってますよ。ヤンチャが多いより陰湿な子がいる方が大変かと思いますが…
高校は某有名高の学区だから、公立からの進学には良いと思います

そもそも高校に学区…？
まあ、ここらへんはおそらく知識が無いだけなのでスルーしましょうか

上のアベノミクスバブルの話をしていた方に質問です
この辺りのマンションの価格はバブルが無かったらどれくらいが相場と考えていいのでしょうか

高野界隈の過去５年の平均坪単価は180～200万までといった価格帯です。
70㎡台で3800万～4200万前後が相場ですね。
あと、京都には校区が決まってる制度がありますよ。

ずっと京都に住んでいますが出身が私立だったもので京都の高校制度について誤認識がありました。申し訳ありません
続けて質問したいのですが、校区が違う高校に通えないということはその校区の高校一校の入試に落ちたら浪人確定なのでしょうか？

あと、その相場(70㎡台で3800万～4200万前後)ならこのマンションは相場通りだということになりますが
40番さんの言っていたアベノミクスバブルというのは何だったのでしょうか

私もそんな相場かなと思います。
周りの建物の影響でで日当たりが悪かったりや方角によっては同じ広さでも
それより安い価格であるのかなという感じです。
南向きで70㎡台で日当たりも確保となるとそれくらいなのでは。
松ヶ崎が想像以上に高かったのでびっくりしました。
ここは高野の交差点に近いからバスも使いやすいし
買い物も便利なので松ヶ崎のマンションと同じような価格だったらバブルと
言われそうだけどそうでもなかったので妥当のように思いますよ。

京都外の販売さんなどは京都の中心部や一部デベの価格設定の高騰により
京都バブルだと思ってる方は多いのではないでしょうか。
高校は併願で2校受けたり、市立も受けたりするようですよ。
高野界隈での販売価格は日本エスコンが240～250
三井が220万ウェリスが190万で販売好調だったので
ムツビの価格が180弱だったので、プレサンスやパデなんかは安い価格と考えられます。
松ヶ崎に関してもアーバンライフや、フォルムなんかは250以上で販売してたので
アーバネックスに関しては安いといえますが、時期的なものもありますね。

京都市に生活基盤のある非富裕層にとっては、検討に値する物件では？願わくば一条寺に、ラーメン店だけでなく恵文社のような洒落た店が増えて欲しいですね。

そんな回りくどい言い方でなく普通に中間層でいいのでは
言っちゃなんですが(匿名のネットじゃなければ絶対言いませんが)正直富裕層も貧困層もお隣さんにはなりたくないです…

このスレッド立てた方はなんなの？
他のスレッドだと、関連リンクとか調べて張ってあるのに

販売価格もまだわからないし
今月末からの販売開始だと思うので
それからしっかり検討したいなと思っています。
そろそろ話を戻しましょうよ。

事前案内会が８月にあったようですが
参加された方いらっしゃいますか?
詳細というのか教えていただけたらうれしいです。

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

こういう人たちはちょっと苦手ですね

52さん。間取り、大体の価格はプレサンスやシアーズのホームページからわかりますよ。
説明会に行きましたが、設備は並ですね。
管理費や積立金、駐車場代金はやや安い印象です。
どのマンションでもそうですが、希望の間取りがあるのならば、早めにモデルルームに行った方がいいと思いますよ。

初めが安いと後で上がりますよね

54さんありがとうございます。
ある程度、価格なども含めて情報を得てから見に行きたいと思います。
53さん、リンク先見ました。
頑張っていらっしゃるのはわかりますが…という感じですね(＞△＜Uu

ここはｼｱｰｽﾞも入ってますよ。
担当なら良いですね。

設備・仕様、構造・セキュリティ・・・特に目新しいものはありません。目玉がほしいなぁ。
シアーズの対応がよいとは思いませんが・・・。

ｼｱｰｽﾞのほうがマシという意味です。
京都の会社ですし情報も多いでしょうしね。
駐車場料金・管理費積立が安めのようです。
将来的なものも含め。
価格も魅力ですね。

プレサンスコーポレーション

宅地建物取引業免許

国土交通大臣（2）第7042号
1級建築士事務所登録
大阪府知事登録（ハ）第18701号
建設業許可
大阪府知事許可（特-24）第119716号

まだまだ若いねぇ・・・・・。もっと経験を積まなくちゃ。

今まで立地や設備ばかりを重視して考えてきていました。
みなさんの書かれているように、
やはり販売会社などは大切だと思いすので参考にさせていただきます。

今、気になる物件をいくつか見て購入を考えていますが
どこもコレが良い!と感じる部分が少なく同じような感じだなと思っています。
立地を中心に考えるしかないものでしょうかね。

58です。
市内の物件はドングリの背比べ状態になってきました。残念ながら「これだけは譲れない！」という意気込みがない物件ばかりです。となると、自分(たち)にとって最も便利で生活しやすい土地にある物件を求めるしかないでしょうね。交通機関で選ぶ、買い物で選ぶ、賑やかな場所で選ぶ、静かな場所で選ぶ、学校(小中学校区)で選ぶ、などなど・・・。その他、売主や施工主、管理会社で選ぶ人もいると思います、

私だったら、子供の学区で選ぶと思います。
特に小学校の場所はチェックしたいところです。
あとは、会社や高校や大学に通いやすい公共交通機関があるかどうかですかね？
知り合いの子供は大学に通っていましたが、家から駅が遠く不便だからという理由で、同じ県内に住んでいるにも関わらず、学校の近くで1人暮らししていました。
これを考えると、やっぱり公共交通機関って重要だなぁって思いました。
それぞれの環境によって何を重視するかは違ってきますね。

ここは電車がない代わりに繁華街や京都駅へバスがたくさん出ているのがいいかと。

バスは確かにたくさん出ていますね。
でも、京都のバスは遅れることが昔から多いイメージです。
今はそうでもないのでしょうか？

先日バスを利用する機会がありましたが
どこを今通っているかわかるシステムがあって
少々遅れてもあれならわかりやすいなと思いました。
今は便利になっていますよ。

毎日、市バスを利用しています。
連休や観光シーズンの時は確かに遅れることが多いかもしれませんが、
普段はさほど気になりません。
67さんが言われたポケロケや、最近できた「歩くまち京都」などを使えば
渋滞を避けて移動することも可能かと思います。
ただどうしてもバスですから、所要時間が読みにくいという難点は残りますが…

それでも高野を通るバスはルートも本数も多いので、バスで東西南北どこにでも
行けるのはここの強みかなぁ、と思います。

このあたりだと、やはりバスでの移動が主流になるでしょう。
地下鉄は高いだけなので、バスのほうが便利かなというイメージをもっています。

この辺りは、本当に便利ですよね。　イズミヤ～カナート洛北と買物に銀行に郵便局と公園施設の使い勝手がよさそうですがどんなもんでしょうか。

買い物はそこそこ便利かもしれませんが
交通の便で考えると「便利」というようには思えないですね。

このあたりのバス便すごいですよ！
京大に勤めてますが、かなり便利です。
街中にも15分で行けますし、５分置きにくるので
ストレスないです。
渋滞もこちらからは少ないですからね。

>72
本当に京大にお勤めですか。
15分に街中に行けるって？？
5分おきというのも？？

雨の日は道は混むし、修学旅行のシーズン、桜と紅葉シーズンは
信じられないくらい道もバスの中も混んでいます。

最近は外国人観光客もよくバスに乗っていて、料金の支払い時に
時間がかかっているし。

四条に出る時は、バスと地下鉄の両方を使います。
夕方の四条通はバスより歩いた方が早い。

平日の昼間であっても、京大で学会がある時は、大きな荷物（時にはスーツケース）を
持った人も多くて、なかなか降りることができない時もある。

京大受験の日は超満員で、バスに載れなくて何台も見送るし、タクシーも見つからない。
その他、節分や智恩寺の市の日とか、東大路は何かとストレスが多い。
カーナビ普及後は府外からの観光客の車も多い。
東大路は、東山に近い上、清水寺、八坂神社、祇園とあるので、道路事情は決して
良くないと思う。

バスだけで四条や京都駅に行こうと思えば、すごく時間がかかる。
北大路バスターミナルからの地下鉄乗り換えも、移動と階段で以外と時間がかかる。

叡山電鉄は出町までだから、出町界隈で何でも済ますことができる人だったらいいかも。

市内でも北のほうになると
本当にバス利用かマイカー利用しかないですよね。
地下鉄は高いし、必然的に乗り換えだしね。
便利とは思えないかな。
ただ、落ち着いた住宅街であるとは思う。

バスって長く利用していなかったのですが
先日、たまたま利用する機会がありました。

ほぼ時間ロスすることなく到着したのには驚きました。
これなら、毎日の利用も安心だなというイメージに変わりました。

たまたま１回乗っただけで、毎日が大丈夫と判断できないと思いますよ。
時間帯と路線によって全然違います。

何よりも今は紅葉や桜のシーズンではありません。
バスが便利な時もありますが、バスがスムーズに動かない時は、タクシーも同様なので、
総合的にみれば、やはり、バスだけに頼る生活は困難だと思います。

冬だって、みんなぶ厚いコートを着ているから、混んでいる時は乗り降りが
本当に大変です。

東大路の混雑を避けたい時は、北大路から地下鉄を利用しています。

以上、東大路をバス通勤している者の意見です。

バスがとにかく時間がかかりすぎるのと、ハイシーズン、雨天時の混雑が・・・

マンションの一本西の通り入ると、かなり柄の悪い地域です。
マンション前の通りには黒塗りの車が並んでいることもしばしば。
また深夜まで営業しているラーメン店が近所にたくさんあります。
街中までバスで15分は無理です。
前の東大路通りは平日でも結構混みます。
あと、一回見にったら、その後の営業電話がしつこい。
判断材料の一つとして、ごさんこうください

バスについては、皆さんも言っておられますが
市バス206はハイシーズンは混雑。でも、京大など百万遍くらいまでなら乗ってしまえばスムーズです。
祇園、京都駅までバスで行く地域住民は、混雑からほぼいないでしょう。
本数が多いので乗り込みまで比較的フラストレーションはありませんが、タイムテーブル通りの運航ではない可能性が高いです。206も204も遅れるのは日常茶飯事です。

四条に出るには、京都バスに高野車庫から乗った方が良いです。本数も15分に1本はあります。
岩倉（21番、41番）や大原（17番）から来るので、時間通りに来ます。河原町三条辺りまでなら時間通りの運航です。
四条まで20-30分で着きますが、川端通は1車線なので、事故があると大変な渋滞に巻き込まれます（年に数回）。
帰りは17時-19時位までは、上りの京都バスはタイムテーブル通りには来ないです。気楽に待つ必要があります。

京都駅へは出にくいです。北大路まで市バス、地下鉄で京都まで出ますが、結構時間がかかります。
出勤に京都駅まで行く必要のある人にはお勧めできません。

これが、交通に関して、付近に住んでいる私の率直な意見です。
このマンションの立地的には、深夜まで営業するラーメン店に囲まれ、あまり良い雰囲気ではないかなと思います。
購入の比較もしましたが、交通はまだしも住宅環境の観点で私はパスすることにしました。

左京区では一番便利なところなんですが、
上の方がかかれているような、ラーメン屋のイメージが私にもありました。
実際現地付近を朝・昼・夜、曜日を変えて検討しましたが、高野の交差点界隈は
許せる範囲だと思えましたので、安心できましたよ。
松ヶ崎の物件や、京都市の物件が高騰しているなか
今回の物件は価格的に自分が買える物件はここしかなかったです。
駐車場料金や物件価格、管理費などのランニングの部分も安心できましたよ。
完成が楽しみです。

＞左京区では一番便利なところなんですが、

イズミヤは老朽化してるけど、買い物環境はまあまあ。
でも、交通の便では便利かどうかは疑問です。

左京区の中だけで考えると、買い物、交通、環境の面で、
私は出町柳がもっと便利かなと思います。鴨川，下鴨神社にも近いため、
散歩も楽しいので。

予算と人それぞれの価値感や考え方、家族構成があるので、事前調査等の上
納得された方が購入されればよいと思います。

東大路は夜になると、猛スピードで走る車や大音量で走る車もよく見るし、
黒塗りの車が多いとか日本一大きいパチンコ屋が近くに
建設されるかもしれないと思うと、やはりここはパスします。

中古マンションも範疇に入れて、焦らず、もう少し待ちます。

子供育てるなら止めておいたほうが良いと思いますね　個人的には

日本一大きいパチンコ屋が出来るんですか？
（現在日本一がどのくらいの広さなのかしりませんが笑）

左京区ってだいぶ北の方は田舎だけれど、この辺は住宅も多いし
そんなまとまった大きな土地があるんですね。
京都駅より南の方の国道沿いなどならわかるけどこんな所で
建てられるんですね。ちょっとびっくりです。

出町柳だと京阪の始発なので、マンション価格もかなり高くならないですかね

出町柳近くはいろいろアレなエリアですから。高くなることはないでしょ。
道一本で価格帯が変わるのが京都。他県からの感覚では信じ難いところもありますが、現実です。

坪300前後のがでてきますよ

なぜパスする人がくるのだろｗ

>No.85さん
カナートの東横、ホテルの跡地です。
地元では大きな反対運動が起きています。

大通りに面していないところですし、買い物、通学で多くの人が通る道です。
パチンコ屋ができると、道路もさらに渋滞するだろうし、住環境も治安も
悪くなるから、本当に止めて欲しいです。

パチンコ屋建設も進んでいるようには見えませんがどうなんでしょうね

87さん　出町で坪300物件が出てくるのですか　それも凄いですね

ここはマイカーが必需品かなと思うのですが
全戸分はないんですね。
抽選で外れたら周辺で借りるしかないかもしれない。
この周辺は月額どれくらいで借りれるのかご存知の方にお聞きしたいです。

１２０００ぐらいじゃないかとw

>１２０００ぐらいじゃないかとw

月ぎめのこと?
市内はもっと高いと思うからそれだったら安いほうだよね?
抽選で外れたとしても対してかわらないと思う。

マンション内の駐車場なら最高でも１万円くらいだったかと思います。
うちは、もし駐車場が確保出来なかったら手放す予定。
このあたりでカーシェアとか出来れば便利なんですけどね。

カーシェアは今、各地で増えていると聞きます。

でも、肝心な京都ではあまり耳にしたことはありません。

実際に京都でもカーシェア出来るのであれば利用したいです!

カーシェアは特に京都では普及しないと思いますよ
街がコンパクトですし公共機関といくらでも拾えるタクシーで十二分です
重いものは通販で買えるようになりましたしね

あんまり売れてないみたいですね。

カーシェア出来れば、自家用車もいらないから
割と需要は多いと思いますよ。
家族の人数が多ければ、交通機関よりもリーズナブルに済みそうです。

価格表見たら半分くらいは売れてましたよ。
街中物件に比べたら、かなり設置台数あるほうなのに、
車の使用率がこのエリアは高いんでしょうね。
でも、パデシオンも駐車場あまってるみたいですけどね。

都会の若い人ほんとうに車に乗らないものね

一昨日、朝１０時過ぎに京都駅発の２０６番のバス停に行きましたが、
平日で通勤時間でもないのに、長蛇の列。結局、２台見送り、
３台目でようやく乗れました。
熊野神社前までは結構満員に近かったです。
修学旅行生や観光客も多かったです。
バスは時間もかかるし、やっぱり不便だと思いました。

叡電以外の駅には、タクシーを使えば良いでしょう（北大路ならバスもOK）。
京都で交通の便と子育て環境を両立させるとなると、あり得ない価格の物件しかありません。
日常生活は徒歩(or 自転車)で十分成り立つエリアですし、通勤に問題がない私はこちらに決めました。
JRや阪急で通勤している方はしんどいかもしれませんね。

>叡電以外の駅には、タクシーを使えば良いでしょう
道路が混んでいる時は、タクシーに乗っても結構イライラします。

観光シーズンはタクシーが捕まらないことも多いし、雨の日は、電話で呼んでも、
３０分待ちということもよくあります。

また、交通の便のことだけでなく、「環境」を考えた時、このスレの皆さんの書き込みは
大変参考になりました。

選択肢のひとつとしてここも最後まで考えていましたが、別に焦る必要もないかと
考え直し、もう少しいろいろ探してみようと思うようになりました。

タクシーとカーシェアと両方hが、使えるといいと思いました。
場所や目的によって、交通手段をうまく使い分けたいです。

共用廊下側の洋室の窓が斜めなので、少し使いにくそう。
いろいろあるのでしょうけど、机とかベッドとか悩みそう。

このマンションって、斜めに切られた部屋が、２タイプの部屋にあるのですね。

１０５さんのコメントの通り、共用廊下側の２部屋は小さいので、ダブルベッドを
置くのは難しそう。置くと身動きが取れないような・・・

でも、反対側はリビングとキッチンなので、寝室は共用廊下側にせざるを得ませんしね。
共用廊下側の窓って、カーテンも窓自体もずっと閉めっぱなしになるので、
意外と使いにくい間取りだなと思いました。

ところで、カーシェアリングってやったことがないのでよくわからないのですが、結局、
車を使いたいタイミングって重なりませんか。塾の送り迎えとか、お盆休みとか。
うまく機能するのでしょうか。

プレサンスロジェ一乗寺地蔵本町新築工事ってこのマンションのことですか？それとも別ですか？

このマンションだとしたら来年6月完成なのに10月の記事っていうのもどうかと思うし
仮称ではなくプレサンス ロジェ 洛北っていう正式名称がこのスレが立った8月にはあるのに使ってないし
何だかよく解らないので。

http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?upsrv=0&type=minkan&minkbn=1&...

やはりこの立地では車は必需品だと思います。
しょっちゅうタクシーを利用することもどうかなと考えますから。
周辺がもう少し便利であれば別ですが。

カナート、イズミヤ、郵便局、銀行、薬局、家電屋、床屋、本屋、古本屋、弁当屋、外食店街…
充分便利じゃないですか？
少なくとも普通に生活するぶんには全く困らないと思います
仕事や送り迎えに車が必要というのは同意ですが、買い物しにわざわざ車を出すなんて事は無さそうな気がします

買い物は自転車で行く場合もありますが
買いだめや少し大きなものはやはり自動車を利用します。
いざ、子供が熱出したり怪我した場合も自動車があれば便利ですよ。
そう考えると絶対に自動車は手放せません。

そんな事を言い出すとどこに住もうと必要ってことですよ。
１０９さんのおっしゃるようにここは車が無くても
買い物は十分できますよ。

この場所で車が必需品なのではなく個人的に必需品という事ではないですか。

確かに自動車が必需品かどうかは人によって違うと思います。

でも、買い物だけが全てではないですからね。

駐車場を求める人が多いのもわからなくないです。

ちなみにすぐ近くに東道医院という評判のいい小児科医もありますよ
車を持つ人自体も減ってますし、駐車場は結局足りてしまうと思います
駐車場が不足しているという情報が無いのに不足しているという前提で話されてる方が多いので一応注意も兼ねての書き込みです

連投失礼
注意という言い方はおかしかったです。申し訳ありません
あんまり強い意味は無いので気にしないで下さい

うちは自動車について固執していないですが
便利さなどを考えると周囲でも自動車持っている人ばかりです。

マンションを契約してから駐車場の抽選で外れてしまって
困ったよと言っている同僚がいるくらいです。

近くで病院があろうと買い物が周囲でできようと
車がないと困る人もそうでない人もいるのだからいいんじゃない?

望む人が保有数とイコールとなるのが良いですけどね。

駐車料金の差が凄いね。

1,500円だったら借りたいよね。

http://pl-rhi62.com/outline.html

総戸数 62戸

自転車置場 124台（屋外スライドラック式77台、屋内スライドラック式31台、屋外平面式専用駐輪場16台、使用料：月額100円・200円）

バイク置場 8台（屋内平面式7台、屋外平面式1台、使用料：月額2,000円）

駐車場 34台（屋外平面式3台、屋内機械式28台、屋外平面式来客用3台、使用料：月額1,500円〜10,000円）

イコールが一番ですね、本当
余ったらその維持費は管理費に跳ね返ってくるし足りないと不便な思いをする人が出る
難しい問題です

117さん本当ですね。
車がいらないという人も居て、維持費をどうして自分たちも…とか
それを言い出すと、エレベーターを使わない1Fの人も維持費が…と。
考え出したらマンションなんて買えないんですけどね。

１５００円で駐車場が借りれるなんてないでしょう?
記載されているのは、もしかしたらミスなのではないかと思ってました。

>>117
>>118

機械式駐車場は１パレットの設備費・維持費・メンテナンス費で毎月１．１万が平均みたいです。

それより安い場合は２０年後の交換時期に一時金かマンションの修繕積立金を持ち出して直すしかないでしょう。

１，５００円の車庫は屋外の平面分だと思いますけど抽選に当たればラッキーですよね。

平面の方が高いでしょ、どう考えても。

1500円は１Fの駐車場付きのやつでしょ　専用庭のかわりに駐車場なんでしょ

＞＞1500円は１Fの駐車場付きのやつでしょ　専用庭のかわりに駐車場なんでしょ

庭の代わりなのですか。
購入した物件価格にその土地も入っていれば駐車場代いらないのに。

我が家は万が一、抽選で駐車場がはずれたら

マイカーは売ってしまおうかとは考えています。

いざとなれば実家の車を借りるなりすればいいかと思っているんです。

他の方が書かれていたカーシェアも悪くないですよね。

ここの修繕積立金安過ぎない？

ずっとこの金額で大丈夫なの？

いいえ。数年後に必ず高くなりますよ。62戸なのでなおさらです・・・。

修繕費は購入当初は安く設定していて、入居後値上がりしていくことは
あるみたいですね。TVで放送していました。
月１回行われる役員会議等に出席することが値上がりを防止する策みたいですね。
しかし、入居後に値上がりされたら困りますよね。

このマンションの防音性能って高いんでしょうか？
夜中に作業したりする事もあるので迷惑かけてしまわないかと不安です

>127
修繕積立金は初めから国土交通省のガイドラインに合わせて欲しいな。
専有平米平均250円だっけ？
途中で上がるのは嫌だな。

>128
修繕積立金は安くならないよ。
管理費は管理会社変えれば40%安くなるっていうから
管理組合の理事長に頑張って欲しいな。
私は無報酬の理事なんてやりたくないけどね。

>１２８さん
>夜中に作業したりする事もあるので

その作業の内容次第ではないでしょうか。
大きな音を出したり、ドンドンと響かなければ
最近のマンションはたいてい問題ないと思うのですが。

私は夜型人間なので、パソコンで仕事したり
していますが、その程度だったらいいのでは。

128です
同じくパソコン作業ですがスカイプで打ち合わせしながらという事が多いです
大声は出しませんが普通の会話と同じくらいは出てるかと
もしこれが漏れるなら普通のプライベートな会話も漏れてしまう事になりますが…
一応今は一軒家で、家族が寝てるのと違う階でやっております
古いマンションで音漏れの話はよく聞きますが最近のマンションは大丈夫でしょうね

>大声は出しませんが普通の会話と同じくらいは出てるかと

全然問題ないと思います。みんなオリンピックやワールドカップの時は
夜中にテレビ見て、興奮していたけど、全然、聞こえなかったですよ。

このマンションとは限らず、最近のマンションは大丈夫ですよ。
心配だったら、窓を全部閉めればいいのではないでしょうか。

１２８さんのように他の人を気遣うことって大事ですね。

まだ全部売れてないんでしょうか
いくらなんでも遅すぎませんか？

3期モデルルームは11月16日だから速度は落ちたかも？
でもプレサンスの営業力があれば完成までには完売させると思うよ。
まだ半年もあるんだし。

第3期販売概要
販売戸数 8戸
販売価格（税込） 3,513.14万円〜5,102.64万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.84m²～87.82m²
バルコニー面積 9.60m²～11.85m²
サービスバルコニー面積 3.06m²・5.00m²
アルコーブ面積 2.66m²～7.02m²
テラス面積 18.71m²
専用自転車置場面積 8.56m²
管理費（月額） 7,590円〜10,270円
修繕積立金（月額） 3,570円〜4,830円
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 356,600円〜483,000円
管理準備金（引渡時一括払） 3,000円

販売価格も妥当かなとは思いますが
少し修繕積立費が休めかなと思うのですが
将来、急に高くなるってことはありえるのでしょうか?

修繕費は理事会の理事しだいですよね
マンションに関して詳しい方が理事になってくだされば、安心なんですが、
なかなかそうはいきませんよね。
だいたい、抽選になってしまうのではないでしょうか。

価格は結構高めな気がしましたが、相場的にはどうなんでしょうか？

>>修繕費は理事会の理事しだいですよね

そうなんですか。
イメージ的には年配の方でいろいろご存知の方にお願いしたいですが
そう簡単にはいかないでしょうし…。
これはどこのマンションでも同じことですよね。

管理組合の理事は各戸持ち回り制ですから、何年かに一回は必ず回ってきますよ。戸数が少ないマンションほど早く回ってきます。ちなみに、管理費も修繕積立費も年を経ると必ず高くなります。

管理費が上がることは何か特殊な要因がない限りないでしょう。

修繕積立金についてはこれを一読すべきですね。
管理組合が発足しだい早い段階で75㎡で15000円まで上げないと後が大変かもね。
管理費は管理組合がデベ系列子会社の管理会社から他の管理会社に変えれば40%は安くなるっていいますよね。

理事なんて無報酬のボランティアなんだし1,2年の任期なんだから期待出来ないでしょうね。
私がやるとしても無難にやり過ごします。

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

140さんのリンクのガイドラインによれば、機械式駐車場は一台につき月額7000円から14000円かかると書いてありますね。

が、ここのように1500円から10000円なんかでしか貸せない立地だと、確実に赤字です。
つまり全員の管理費から不足する維持費を出すということですね。

もっと市内中心部なら2万〜3万払って借りてもらえますから、管理組合的にはプラスです。
周囲で借りても3万以上しますからね。
多少空きが出てもマイナスにはならないでしょう。

この立地で機械式駐車場を作ること自体が間違いではないですかね？

機械式駐車場はコストが高いのは有名ですが損得抜きで住民の利便性重視の為のもので割り切りが必要です。

タワー駐車場は高額だし戸数が少ないここには不向きで自走式駐車場は戸数が少なく作る土地もないので機械式がベストです。

機械式駐車場の維持費が駐車場利用者以外の管理費や修繕積立金から支出されることは当面はありません。
今の安い駐車料金でも平面と合算メンテナンス代がまかなえるからです。
主にメーカーメンテナンス代が1パレット毎月3000円くらいです。

問題なのは機械式駐車場は最長25年が寿命なのでその時にどうするかです。
交換費用は1パレット最低100万円はかかります。
つまり2800万円が遅くとも25年後にはかかります。
つまり、交換費用だけで1台あたり3300円を25年間積み立てる必要があります。
さらに言えば排水ポンプや昇降機は12年で交換しますが今の料金だとこれすら無理でしょうね。

私は専門家ではありませんので体験談に過ぎませんが参考程度にして下さい。
実家の約150戸の築30年のマンションで数年前におおもめしたからです。
だいたい築10年くらい前まで意識の高い住民の意見もうるさがり放置してた結果なんですけどね。
料金を上げようにも安い駐車場利用してる既得権組の反対でなかなか出来ず
結局高齢化で車の利用者が減ったので台数を50台に減らしたりしてましたね。

修繕積立金は新築時には7000円くらいでしたけど今は25000円くらいです。
駐車場問題なんて序の口でした。
その跡の大規模修繕が大変でした。
ほとんどが年金生活者ですからね。

142さんの内容は本当に参考になりました。

>>修繕積立金は新築時には7000円くらいでしたけど今は25000円くらいです。

そうなるんだろうなと思っていた部分ですし
駐車場のことについても、本当に心配ですね。
そう考えると平面駐車場のある物件のほうが良いのかなと思ってきました。

このあたりにお住まいの方に質問です。
街中、いわゆる烏丸御池や四条河原町までは
どのように行かれてますか？

個人的に価格、向き、広さと非常に気に入ってはいるのですが
交通の点でお近くの方のご意見をお聞かせ下さい。

よろしくお願いします。

バスについては６６から１０４あたりの書き込みに詳しく書かれていますよ。

バスだけで町中に出るには結構時間がかかります。特に雨の日と、通勤・通学時間、観光シーズン。
（東山が近いので、桜と紅葉シーズンは東大路がすごく混むので要注意。）

平日夕方と休みの日は、祇園→四条河原町→四条は、バスは大渋滞。

私なら、バスで北大路→地下鉄に乗り換えて北大路から四条烏丸。
バスで北大路までなら、まだまし。

自転車で松ヶ崎まで行っても１０分かかりませんよ。
北大路より近いです。
雨の日は私はバスを利用します、烏丸線なら混んでても１０分ほどです。
決められた方、建具カラーは何色にされてますか？
やはりモデル色が多いのでしょうか。

すみません。自転車に乗れないので。

四条河原町までは、皆さんはどのように行かれますか。
やはり、バスしかないですか。

あるいは、叡山電鉄で出町柳。そこから京阪で四条。
そこから歩きかバスになるのでしょうか？

川端まで行って、京都バスで四条まで下れば、東大路の混雑を回避できるでしょうか？
しかしそんなに頻繁に四条に出る必要ありますかね？通勤に阪急を使う人は、そもそもこの物件を検討しないでしょう。時々買い物行くなら、バス、地下鉄、京阪を使ってもいいし、タクシー、自家用車もありでしょう。

ところで、機械式駐車場ですが、屋内式も屋外式も維持費や交換時期は同じなのでしょうか？希望的観測ですが、風雨に晒されないため屋内式はそれらが安いのでは？と思っての質問です。

四条まで出るのに、そんなに交通費がかかる物件を選ばなくても・・・。
一本で行けるバスがあるから、探してごらんなさい。

私は大阪勤務ですよ。多数物件を見ましたが、
検討できる物件が他に無いのでこちらに決めました。
3人家族なので、3LDK、本当は4Lが欲しかったのですが・・・
70㎡台で4000万円以下のマンション京都市内にはないですよね。
他のマンション高すぎです。
大阪・右京・西京区には住みたくないですし
20分弱で四条付近へ行ける時間としては、私は検討内でしたよ。

もともと市バスしか走っていない地域に住んでいて今はこの辺りに住んでいます。
高野川まで行かないと駄目ですが京都バスはとても便利ですよ。
京都バスはほぼ時間通り来ますし乗務員交代や満員でスルーというような事もないので
これに乗るようになってからたまに乗る市バスがとてもストレスに感じるようになりました（笑）
四条河原町までだと１時間に４本前後ありますし京都駅行きも３本前後あり河原町も経由します。
河原町までですと川沿いから出町、河原町通り（京都駅行きは川端）と行くので時期や時間帯によるかもしれませんが早いです。

１４５さんの意見は住んでるものとしてはちょっとちがうかも。。
バスで四条に行くのに東大路は使わないですね。
ちょうど今の時期ですと吉田神社くらいまでだとストレスないです（笑）
京都駅まで旅行や時間通り早く着きたいというような時は、市バスと北大路ターミナルから地下鉄を使います。
それ以外は京都バスです。
（個人的にはです。）

たまに買い物などで四条や京都駅へ行く程度なら全く問題ないですよ。

小さいお子さんがいれば自家用車も必要ですが車に乗れなくなった時も
高野周辺は日常生活に便利だと思います。

このエリア買うなら阪急大宮駅か地下鉄五条の徒歩10分圏内で買う方がはるかに価値がある。

ここ、高野やで？プレサンスやで？
新築じゃなくなったら一気に価値が下がります。

70平米4000万？街中でも買えるから。
ちゃんと調べましょう。

↑だったらこの掲示板に書き込みなどせず、大宮や五条のマンションを買いあさっておけばいいでしょう。価格、交通の利便性、駐車場台数、資産価値、子育て環境など全てを満たす物件など京都に存在しません。
高野が、地下鉄や阪急からある程度離れていることは誰もが分かっていることで、それを許容できる人がこちらの物件を検討しているはずです。通勤以外の日常生活は徒歩圏内で成り立つエリアですし、街中物件や南区・伏見区・西京区などには興味のない我が家にとっては良い物件に思えます。

自分で中心部は高くて買えないからここにしようかなって書いてるやん笑

中心部も比較した結果、買えないからここに流れてるんでしょ？笑

はっきり言って交通の便だけじゃなく、京都人ならこのエリアに住みたくない理由はあるよ？
それでもこの値段で買う？高いよ？これでも相当。

同じくらいの値段かそれ以下でももっとど真ん中の物件も買えるって話。もちろん全てを満たすわけではないけどね。

ここに書き込まず、とか言われても、そもそも中心部も検討してるコメントがあったからそれに対してコメントしてるだけやからね。

>154さん

交通の便だけじゃなく、京都人ならこのエリアに住みたくない理由って
何でしょうか。ちょっと聞くのが怖いですが、差し支えなければ
教えていただけますでしょうか。

うーんこの人は似非京都人みたいですね
隣の地区と勘違いなさってるようです

学区が養徳、養正の所は部○とか在○が多いので
子供のためにも避けた方がいいというのはありますが
このマンションの地区は違いますよ

ちなみに、別の方向の隣は京都の中でも一、二の高級住宅街の下鴨ですし
良くない地区に近いからどうという事は無いです

確かにすべてを満たす物件というのは難しいですね。
将来的な資産価値を重視したい人は、御所南を中心としたエリアで良いと思います。

私は、田の字、大宮といった無機質な建物の中で小さな公園に自然を感じるところよりは、
交通の便は重要としても、自然がある地域で教育環境の良い地域を優先しています。

御所南以外で言えば
理想的には下鴨、葵、松ヶ崎学区から下鴨中学校、洛北高校というのは昔からの王道なのですが
最近は堀川高校もあるし、少し幅広い地域で検討中。
松ヶ崎の物件は少し高めですし、自分に合ったマンションが見つかれば。

ここは、修学院中学校は昔は荒れていましたが、今は改善されてますし、まずまずの立地ですね。
日常の買い物なら、イズミヤやカナートで事足りますし。
赤ノ宮神社のお祭りも、子供の時楽しかった覚えがあります。
養豚場だったかな？もなくなって、臭いも気にならなくなりましたしね。

以前の書き込みで、このマンションのすぐ近くに黒塗りの車が
止まっているので環境的にどうか？というのがあったので、
ずっと気になっていました。

こればかりは、近隣の人しか詳しいことはわからいでしょうし、
自分としてはインターネットの検索や過去のニュースぐらいしか
情報を得られません。

いつか売却するであろうということも考えて購入しなければと思うと、
正直なところ、ちょっと心配です。

下鴨中学〜洛北高校って別に今も昔も王道でもなんでもないんですけど…
京都でまともな人は公立には行きません。

てかここから下鴨は隣ではないよ？
住所で言えば、高野橋（川端北大路）の北西は松ヶ崎、南西は下鴨、東側は北も南も高野。高野は養徳小学校区です。

このマンションから東大路挟んで真向かいは同じ一乗寺だけどすぐ西裏側は高野、そういうエリアだよ。
残念ながら下鴨は隣ではなく、間に養徳エリアを挟んでます。

京都のこと知らないのに偉そうなこと書かないでね。

中古マンションでも一乗寺界隈の物件はずっと残ってますよね

なんで怒ってるんだろう・・・ｗ
養徳もいいところですよ。下鴨も隣です。

159(=152=154)さん、「隣」と「近く」の語句の選択に間違いがあったのは認めますが
それでも文脈で分からないもんですかね？高野の隣が下鴨という意味で書いたんですよ
養徳養正地区の隣というだけで価値が下がるなら今の下鴨は存在しないという意味です

それと「まともな人は公立には行きません」という意味不明な発言や
養徳養正地区でもないのに「そういうエリア」呼ばわり、情報交換の場で「笑」連発など
正直あなたの書き込みは京都人かどうか以前に、まともじゃありません

要はここは高過ぎるって話

私のあくまでも個人的なイメージは、下鴨は川と川に挟まれた三角州のところで、
ちょっと独立した感じで、下鴨神社があって、昔からある閑静な住宅地。

川を挟んでいるので、下鴨が高野の「隣」というイメージはないかな。
高野は、京大の学生も多く、庶民的な感じ。

交通の便は特に良いわけではないけれど、近くに何でもあるので、
日常生活には不自由ないと思う。

ラーメン街道の入り口というのは、ラーメン好きにはいいかも。
でも、マンション近くに黒塗りの車が止まっていると聞いて、
ちょっと怖い。

黒塗りの車、複数人が目撃してるならまだしも目撃報告はかなり怪しい人の一つだけなんですよね…

地域柄の話は虚しくなりませんか？
皆様大好きな下鴨でも少し前に殺人事件がありましたし、便利な立地で有名なザ京都レジデンス四条河原町の土地を巡っては数人の死者が出でいるという話です。自分及び隣接する学区まで含めると京都では大抵、⚪︎⚪︎が近くに存在するということになります。
京都は歴史があるので、ほじくればどこも色々ありますが、歴史があるゆえに人気なのです。
京都のすぐ近くに素敵な新興住宅地があれは良いのですが・・・

ラーメン食うためにここ買う人はおらんでしょう　笑

夜中に大学生や若者が原付、チャリ、車で平日も土日もラーメン食べに来ますよ。

ウザくないですか？目の前がそんな光景で。

>>168
そんな光景あんまりみませんけど。

逆にここより安い物件てあります？

安いのには理由があるんでしょうね

この場所でこの価格、他よりどうこうじゃなくて、安くはないでしょ。

このマンションに4000万出すなら近くで普通に一戸建て買いますね。

維持費も安いし駐車場代もいらない。

駅から遠く、希少性もないこの立地で高い維持費払ってマンションに住む意味ある？

それは、価値観の問題でしょう。
このマンションの値段は高くもなく安くもなくって感じです。
80平米弱で4000万のマンションと30坪の建売1戸建てのどちらが良いかは好みの問題。
建売の戸建てで4000万円なら床暖なし、気密性悪いなどで、電気代は嵩張るでしょう。
火災保険もマンションと同等の補償をつければ月に5000円以上の差が出ます。
もちろん、お金が貯まれば自分の土地に理想の家を建て直せるメリットは代えがたいですが。

私は、マンションの快適さが好きなので
今は30坪の一戸建てよりはマンションを中心に検討していますよ。

164さんの
>川を挟んでいるので、下鴨が高野の「隣」というイメージはないかな。

河を挟むと隣ではなくなるのですか？私にはその感覚がイマイチわからないです。

171さんが駅からも遠くと書かれていますが、京都市内で働いてたら電車よりもバスの路線が重要だったりも
するんです。本数が多いとか会社の近くで降りれるとか。
ここで人気の下鴨も交通面は悪いですよ。

高くもなく安くもなくというのは同感で、電車がそれほど必要ない人には普通に生活も交通も便利です。
あれこれケチをつけてる人って何なんだろう…

164さんは「私のあくまでも個人的なイメージは、」ということで、個人が感じたことを書いておられ、人に強要しておられません。私も、地理的に隣であっても、隣というよりは、下鴨は「2つの川に挟まれた独立した『イメージ』」ということについて同感です。

誹謗中傷していなければ、自分と違う意見があっても、人は人、自分は自分と考えればよいと思います。マンションの購入を検討している人は、参考となるコメントを取入れ、場合によっては、もっと自分で調べる、そして、冷やかしや営業マン・関係者のコメントらしきものは適当にスルーしていると思います。

高いと思うか安いと思うか、バスが不便と思うか便利と思うか、黒塗の車が気になるか気にならないか、地下鉄やJRの駅から離れているのが不便かどうか、個人の価値観次第です。

自由な意見を述べることができる環境にあるということは良いことです。いろんな書き込みを読んで、「あ、これは見落としていた、こういう見方もあったのか、こういう方法があるのか」と、いろんな意味で参考にさせてもらっています。

短いコメントであっても、ちょっと茶化したコメントであっても、「はっ！」と気づくことがあり、自分の考えと全く違う意見から多くを学んでいるように思います。

このサイトは情報源のひとつでしかありません。ここで何を書かれようが、このサイトだけで判断するのではなく、みなさん、自分の目と足、知人の情報、ネットの検索いろいろな方法で多方面から判断しておられると思います。

川を挟むからというか、高級住宅地のイメージがある下鴨は下鴨本通りより西の賀茂川までの間であって、高野と隣接してるあたりはそこまで高級イメージがないからなぁ。

東側で高級なのってせいぜい松ヶ崎の駅近くらいでしょ。

この辺りのマンションはリセールに苦労するのは間違いないと思いますよ

京都は高いですね。
価格的にはこの物件は安いと思いますよ。
今後の京都の資産性としても中心地の高いエリアよりも
見通しは良いと思います。
松ヶ崎のアーバネックスもエリア的には、
過去物件比較しても安いです。
ただ、今後は左京区だけに限らず、
京都は特に不動産価格の上昇は目に見えて出てくるでしょうから、
京都で住宅探しをする人は狙い目でしょう。
なかなか市内で一戸建てを検討する人もいないでしょうけど、
便利な場所ではなかなかありませんしね。

黒塗りの車が、とか若者が夜中に原付で、とかは誹謗中傷の域に入ってると思いますけどね

事実ですらありませんし

原付のどこが誹謗中傷？

京都で大学生してた者として、自分の経験談話してるんですけど。

この場所はリセールには間違いなく苦労するでしょうね。

特に築10年もすれば一気に値段は下がります。
賃貸もこのあたりでは高い賃料は望めません。

ただ、自分で一生住むなら問題ないでしょう。

この場所はリセールには間違いなく苦労しますよ

買わない方がいいです

地下鉄駅徒歩圏だと大阪にも通えるけど　このあたりは難しい

転勤の無い仕事でないとね

この辺りを選ぶ人って
毎日大阪に通勤や、転勤する人よりも
京都に住んで京都で働いている人が大半では？
もしくはリタイヤ世代の方。
去年建ったパデシオンもゆっくり考える間もなく完売してました。
生活も便利だし需要はあると思います。

個人的には投資やセカンドが多いマンションよりも
永住目的で住んでる方が多いマンションを選びたいです。
松ヶ崎のマンション（というより場所的には修学院？）はちょっと不便なので
この辺りで他にも建って欲しいくらいです。

そのパデシオンでこの地域の需要もう満たしたかもしれませんね

賃料築20年高級賃貸で70平米16万するエリアですよ。
買わないほうがとか、どこの業者さんなんでしょうか？
このあたりで、競合するとしたら、アーバネックスか、パークハウス北野くらいでしょう。

そういうコメントは皆わかってるので無視しましょう。

業者か寂しがりさんかでしょう。

ここだと16取れるのは新築から5年程度かな。

20年後に16はあり得ないねー、残念ながら。

まぁよほどバブリーなマンションなら別やけど、少なくともここは違うでしょ、、明らかに。

とれると思いますよ！
賃貸相場見てみ？
このエリアでバブリーマンションなんてないでしょｗ

取れてるところがあればリンク貼ってみ。

近くのプレサンスが築5年で16万前後。

これが限界。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

築30年の賃貸マンション
70平米18万円です。
プラス共益費1万円
ガレージ2万円

誰も借りないんじゃない

募集出すだけなら誰でも出せます。

そこ借りるなら絶対築5年のプレサンス借りますね。

それともプレサンスだから安いの？
あ、ここもプレサンスだ。笑

>>190
めちゃくちゃ古くて高い家賃を持ち出してきたね！
相場感だとこの辺りが適正だと思うよ。
５年前のプレサンスのマンションが２室募集してるよ。


http://chintai.door.ac/detail/free2486819.htm
プレサンス京都一乗寺
築年月2009年09月
叡山電鉄叡山本線 茶山駅から徒歩6分
4階　南　家賃15.5万円　管理費等0円　3LDK　74.44m²
4階　東 家賃15.238万円　管理費等13,620円　3SLDK　76.5m²

http://chintai.door.ac/detail/free2635394.htm
イニシア京都一乗寺
築年月2009年02月
叡山電鉄 茶山駅から徒歩2分
3階 南 家賃18.5万円 管理費等12,200円　4LDK 92.99m²

>>183
まー一乗寺近辺の狭い範囲で新築マンション買うと決めたならここしか選択肢がないと思うよ。
なんせ新築の分譲マンションが一乗寺近辺に建つのが平成21年のプレサンス京都一乗寺以来だから。

左京区自体があんまりマンション購入者から人気ないのかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%B7%A6%E4%BA%AC%E5%8C%BA
左京区

平成26年7月　プレサンス ロジェ 洛北
平成26年3月　ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎
平成25年12月 ファインフラッツ京都神宮
平成25年6月　パデシオン洛北 ザ・ミッドレジデンス

>>195
193と194の書き込みは私ですけど別人のふりって？

賃貸相場と新築分譲の話題が別だから分けて書いただけですけど。

>>管理会社　グローバルコミュニティ株式会社　株式会社プレサンスコミュニティ

管理会社が２社ありますがこの件について説明受けられた方いますか？

>>198
勝手に自作自演扱いするのやめて下さい。
私が書き込んだのは、193、194、196、197だけです。

それに掲示板ってのは色んな情報交換するところですよ。
良い話やメリットの話は営業マンから幾らでも聞くことが出来ます。

都合の悪い話や事前に考える必要がある話だからこそネットで聞きたいんじゃないですか？

別にプレサンスにも一乗寺にも恨みはありませんよ。
それとも自分の気に入らない話は全部荒らし扱いにするのですか？