プレサンス ロジェ 洛北について

3階72.08m2
400万下げてる。
2018年なら値下げせずに売れたんやろな。
アベノミクスも緩やかに終わりに近づいてるんかもな。
それでも新築分譲価格よりは上がってるんやろな。

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshisakyo/nc_92975389/
【SUUMO】プレサンス　ロジェ　洛北 中古マンション物件情報

プレサンス　ロジェ　洛北 4380万円（3LDK）
中古マンション
価格更新情報提供日：2019/12/21次回更新日：情報提供より８日以内
4380万円
京都府京都市左京区
叡山電鉄叡山本線「茶山」歩6分
住友不動産販売(株)京都北営業センター

物件名プレサンス　ロジェ　洛北
販売価格4380万円
所在地京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町
沿線・駅叡山電鉄叡山本線「茶山」徒歩6分
専有面積72.08m2（21.80坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー10.77m2
築年月2014年6月
所在階/構造・階建3階/RC5階建

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>>修繕積立金3960円／月
>>２０２０年１月より修繕積立金が月額７，９２０円に変更予定有

これって最初からの計画だったの？
専有面積辺りの修繕積立金の平米単価　54.93円→109.87円へ。
築6年で2倍に値上げするのか・・・。

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>>280 匿名さん
当初の修繕積立金が低すぎるんですよ。
最低でも、㎡単価（月額を専有部分の㎡数で割った金額）にすると100 円が妥当。

国土交通省は2011年に「修繕積立金に関するガイドライン」を発表しました。
このガイドラインにより、新築時から少なくとも㎡単価200円程度は必要だという目安が示されました。 専有部分が65㎡だとすると13,000円以上ということです。

だそうです。

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279さん　分譲売値より高いですよね

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2部屋売りに出てるけどコロナウイルス後の初めての売り出しかな？
1階と4階共に2021年4月引き渡しっていうことは同じ所有者かも？
現在の所有者が投資で家賃収入稼いでて来年3月まで定期借家の賃貸契約が残ってるとかそういう理由かな？
中国人観光客がいなくなった京都のマンションってこれからどうなるのかな？

プレサンスロジェ洛北 1階 ３ＬＤＫ[1045059035]京都市左京区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1045059035/
価格 4,380万円
階建/階 5階建 / 1階
築年月 2014年6月(築6年3ヶ月) 専有面積 72.90m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 60.09万円
管理費等 8,530円 修繕積立金 8,020円
備考
主要採光面：東向き
施工会社：株式会社金山工務店
用途地域：準住居、１種住居
テラス面積：１７．２９㎡
その他：専用駐輪場利用料　月額４００円／専用自転車置場面積：８．０８㎡、アルコーブ面積：３．１４㎡／
条件等 － 現況 所有者居住中
引渡し 2021年4月下旬予定 取引態様 専任媒介
物件番号 1045059035
情報公開日 2020年8月9日 次回更新予定日 2020年8月23日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　京都北営業センター

プレサンスロジェ洛北 4階 ３ＬＤＫ[1045059135]京都市左京区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
https://www.athome.co.jp/mansion/1045059135/
価格 4,680万円
階建/階 5階建 / 4階
築年月 2014年6月(築6年3ヶ月) 専有面積 76.03m2 間取り ３ＬＤＫ
平米単価 61.56万円
管理費等 8,900円 修繕積立金 8,360円
備考
主要採光面：南向き
施工会社：株式会社金山工務店
用途地域：１種住居、準住居
アルコーブ面積３．１９㎡／※住居専有面積にはメーターボックス面積０．９７㎡を含みます。
現況 所有者居住中
引渡し 2021年4月下旬予定 取引態様 専任媒介
物件番号 1045059135
情報公開日 2020年8月9日 次回更新予定日 2020年8月23日
掲載不動産会社
住友不動産販売(株)　京都北営業センター

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かわいすぎる。
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_qwd_5AhVkgVYBHQ9gAZcQjJkEegQIAhAC&biw=1024&bih=455&dpr=1.88

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明るいイメージ。
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ひまわり。
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