ザ・パークハウス広島タワーについて

色々な層の方がいますからね。
予算もあるでしょうし、どうか無理なさらずに。

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>>329
世の中には品質より価格を重視する人と、価格より品質を重視する人がいるようです。
成功者は前者よりも後者のほうが多いようです。


そりゃ成功者は金あるから、品質を重視「できる」んだよ。
そうでない人は、まず価格ありきで選ぶしか方法がないだけ。家のように何千万の買い物は特に。

なので、これはごく当然な事よ、

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価格設定を間違った感がありますね。
周りに条件の良い新築物件が多過ぎです。

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周りにいい新築ある？？見当たらないけど。デベが三菱、施工が清水、そしてこの立地なら価格はまあ妥当だと思うけど。
これが高いという人は周辺の廉価マンションを検討すればいい。

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最上階ってまだ残ってる？
あるなら買ってもいいかなと思ってるんだけど。

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俺も。

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俺も俺も

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>>340

どうぞどうぞ

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おまえらダチョウ倶楽部かよ！

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自家発電てないの？

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非常用発電機があるようですよ。
http://www.mecsumai.com/tph-hiroshima-tower/quality/menshin/index.html

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ローンが通らなかったら1割払う申込金はどうなるのか営業マンに聞いたら、「それは我々の手に負えないので没収します」と言われたんだが。
そんな物件怖くて買えね〜・・・。

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通常ローンが通らなかったら手付金は全額返金されるハズでは？
このマンションは違うんですか！？
怖い!!!

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業法違反www
んな訳ねえだろ

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ローン特約があるのではないでしょうか？
契約前に事前審査もしてるし、ローンがダメになる人はそれほどいないと思いますが。
普通は、契約する前にいろいろ説明がありますよ。

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私は駅前を検討していて、Bブロックの説明聞きにいきましたが、スミフはローン審査はかなり慎重にやってるって言われましたよ。逆に、審査通らないと契約できないと。契約後に解約出るのがいやなんだろうけど、昔、他のマンションで「審査はあとでいいからとりあえず契約しましょう！」と急かされて気分を害したことがあるから、説明には満足しました。
三菱も、駅前B、Ｃ出るから契約あせってるのかな？

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上幟かな？、グランクロスのモデルルームが出来ていて、前を通りかかったので寄ろうとしたらまだ準備中ですとのことでした。

Bブロックは、（見た目あなたの条件では）ローン通らないだろうから他所を検討したら、と初回から営業さんに言われました。（笑）

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こちらのマンションも審査とおらないと買えませんよ。
しっかり営業さんの説明を理解した方が良いですよ。
理解出来ないなら買う資格ないです

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>こちらのマンションも審査とおらないと買えませんよ。

当たり前だろ・・^^;

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マンションによっては契約後に審査するという場合もあります。
一概に当たり前じゃないと思いますよー

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351さん、ひどい話ですね！！
短パンとランニングで行ってやろうかな？！

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しかし、仮に345が言ってる営業が352自身だったとしたら・・。
そ・・そんなことあるはずがない！！

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流動性が高い物件なので、買いました！

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買ったんですか？スゲー！
私は価格が予想をはるかに超えて高額だったんで近くの別のにしようかと迷っているところです。
でも本音はここがほしかったっ！！
それにしても、
＞流動性が高い物件
とはどのようなことですか？教えてくださいm(__)m

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つまり
換金性が高いということです。
どのくらいのスピードで現金化できるか？
です。

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値上がりするってことですか？？

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ざっくりとした話ですが、
人気が高いマンションと人気が低いマンションでは、

どちらを所有したいですか？
どちらに住みたいですか？

・人気が高い＝需要が多く供給が少ない＝換金性・流動性が高い（すぐに売却または賃貸できる）＝利用・資産価値が高い

・人気が低い＝需要が少ないや供給が多い＝売却に時間がかかるまたは借り手が見つかるまで時間がかかる＝利用・資産価値が低い

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なんか無理矢理な理屈だな。
現金化しやすいかどうかなんて結局売り値次第だろ。

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はは、そりゃそうだ。

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低層階、めちゃめちゃ安いんですが、流動性という意味ではやめといたほうがいいですか？

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そう考えれるのは幸せですね。
価値観は、十人十色ですから否定は致しませんよ。

安いということは、それに値するだけの悪条件を呑み込まざるを得ないからでしょう。
しかし、見方を変え、高いセキュリティとサービスが得られることやマンションのブランド力に着目すると低層階でも需要はありそうですね。

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う～ん。
深いです。

ナイスアドバイス、ありがとうございました。

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安いには、安い理由がある、ってことですな。

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立地がよいので、
資産価値が下がりにくく住みやすいと考えています。

・利便性がよい(交通、買い物）
・喧騒な場所から程よく離れ閑静であること
・歴史、文化がある街である
・人気の学区である
・教育、医療環境が充実している
・中心部に近くホテル跡地という広さである土地の希少性
・ファミリー物件の賃貸相場が高値安定している

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三菱、住友、グランクロスの３件でまよっています。

一旦は便利な駅前、と思ったんですが、町の風情はこちらのほうが断然いい！

便利をとるか、風情をとるか、迷っています。

アーバンビューのように、複合マンションより、住宅だけのマンションのほうが良い、と三菱の営業の方に言われました。

複合マンションのメリットとデメリットを教えていただけたらありがたいです。

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＞３６９

広島でもタワーが３つ同時進行で迷うところですね。

複合の場合、何と複合しているか、という建物の利便とかイメージがあると思います。
あとは、後々の補修などが関係しますので、どれだけ住むつもりかも関係するでしょう。

駅のBCは再開発なので、商業施設やら市の施設やら雑多に複合しますね。賃貸しもあったり。
３件ともかなり特徴が異なりますからご自分の将来設計に合わせての選択でいいのではないでしょうか。
お子さんが小さいと学区とかも関係しますし。

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３物件の共通点は、
タワーであることだけですよね。
立地でいうと、上八丁堀は全く別物のような気がいたします。

複合マンションのメリットは利便性
デメリットは、治安を維持することの困難さでしょう。
住人以外の人が大勢集まってきますから。
人だけでなく、路上駐車、自転車なども。

しかし、お店が近いから便利とは一概には言えないと思います。
好みの店や日頃利用している店が
テナントとして入ることが前提の話ではないでしょうか。

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上八丁掘は別格でしょう！！
"グラン"をつけるかどうか迷ったはずですが、広島だし仕方ないですね。

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3タワーどれも前からある「グラン」の華やかさが感じられないのはナゼでしょう。

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コンセプトが違いますから…

地方中枢都市ですから、住戸数が170戸以上となると
需要と供給のバランスがとれませんよね。

グランクロワは、住戸数が52戸内10戸は地権者用等価交換物件ですから、成り立つのでは？

また、マンションを購入すれば、その設備に応じたそれなりの維持費を継続して負担していかねばなりませんから、現実的に作れるものと作れないものがありますよね。

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他タワーと比較して、
ここは、非分譲住戸がない物件なので、
購入検討者にとってはスタートがきれいでよい条件だと思いました。

地権者からすると、デベからマンション建設の話しを持ちかけられ、
大変な仮住まいをして、協力するわけですから。
購入検討者からすると、スタートの時点で不公平さを感じますよね。

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＞No.372

<上八丁掘は別格でしょう！！
"グラン"をつけるかどうか迷ったはずですが、広島だし仕方ないですね。>

駅前のタワーマンションに比べて別格に良い、という意味でしょうか？
それとも悪い、という意味でしょうか？

それと、グランがつくパークハウスがある、という意味ですか？

あまり詳しくないのでおしえていただけたらありがたいです。

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すみません。失礼いたしました。
誤解してしまったようです。

ザ パークハウスの都心希少立地の物件シリーズの
ザ パークハウス グランのことだったのですね。
シリーズの条件が揃ってないですから、論外でしょう。

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他に
ザ パークハウス アーバンス
がありますけど
こちらのシリーズも都心の立地であることが条件ですよね。

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第2期登録申込受付が終了いたしましたね。
皆様、希望の住戸の登録ができたでしょうか？

第1期の際は、すでに100戸ほど決まっていたようですが、
今回はどうだったのでしょうか。

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第一期と第二期あわせて100～130戸くらい成約(登録)済かと推測します
第二期の第二次が期限ありの先着順だったようですが、その期限が過ぎてからは無期限の先着順に変更されているよう(現在のHP)です
好意的に見れば販売好調で残住戸は少なくなったということでしょうが、反対に残住戸はそれなりにあり集客に苦戦しているという可能性もあります
感覚的に、東・西向の上層階、南向の低層階が売れ残り気味なのではないかと思います
今日も八丁堀交差点でティッシュ入チラシを配っていました
いずれにしても今後は売りづらくなった住戸を捌かなければならないので、なかなか大変かと思います

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