ザ・パークハウス広島タワーについて

小規模マンションでなく、タワーでも、上層階の広いお部屋に地権者が優先的に入居する、という情報は、何を根拠におっしゃっているのですか。
もし、よかったら、具体例を出してご教授ください。

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土地売却時の条件でしょう。金を貰う人もあればマンションを貰う人もあるのでは？

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等価交換だから、マンションの価格次第では上層階に入る可能性があると言いたかったのでは？
大規模ではなかったけれど、グランクロワは１２～１４階の広い部屋は全部地権者でしたよ。

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221です。グランフロアの話は有名です。中小規模マンションの等価交換は三井さんのお家芸。三井さんのホームページにも詳細があります。上柳橋も上階2つは地権者の方。
ですが、タワーの上層階の多くを等価交換の地権者で非分譲にして売り出すのは、素人の目にも賢明な販売方法とは思えません。
駅前タワーは、住友さんでしょう？
住友さんのタワーは首都圏でも評価が高いとは言えませんが、三菱さんでも三井さんのタワーでも同じ施工会社でもいろいろグレードを変えて作っていらっしゃいます。
それより、駅前か八丁堀か、今後の広島の中心地がどちらになっていくか、ということには興味があります。
駅前は、パチンコ屋があろうと、転勤族などは売りやすい。
立地の将来性と、マンションのグレードの話が混乱して、私には話が見えなくなっています。

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立地の将来性はわかりますが、あの辺りがすっきりときれいになった頃には、分譲マンションではなく、優良老人ホームを探しているような気がします。

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立地は間違いなく駅前です。
マツダスタジアム、国立癌センター等の大型施設が全て駅周辺に集まるので駅前の価値はほぼ下がらないでしょう。
パチ屋の件も駅前にパチンコ屋は珍しくないですし皆さんが言われるほどそこまで大きなマイナスポイントにはならないのではないでしょうか。

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>>226
パチンコに行く人はそう思うのでしょうが、行かない人から見ればこれほど最悪なものはないですよ。
風俗店と同様に場所を規制すべきだと思います。

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パチンコ屋を嫌がるのではなくて、出入りしている客層の事を言いたいのでは？
地方都市が駅周辺へ集約されるのは周知の事実。
マンションの詳細は発表されてないので、現時点でグレード等の話は出来ないでしょう。
確か駅前は住友と森が開発すると思いますが、土地を一括買い上げして
全てを一からスタートして欲しかったと正直思いますね。

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パチンコ屋さんの上って、なんか因縁深そうでイヤですね。

その点では、上幟などはよい気の流れがありそうでいいですね。

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>>229

＞上幟などはよい気の流れがありそう

えー！！どんな人が住んでるか知ってるでしょ

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パチ屋周辺のマンションは論外。
八丁堀周囲の広島タワーの方がいい。

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Ｎ０２３０さん。

？？？
知りません。

お医者さんとか弁護士さんとかが多そう。

妄想ですか？

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上幟といえば県知事公舎、検察庁公舎かね。

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ロードスターの生みの親の名義のお宅も。上幟の三菱のすぐ近く。流川幼稚園の保護者はみんなご存じです。
カープの（元・現）主力選手も、上幟派と八丁堀派がいらっしゃいます。
広島タワーも良いところがたくさんあるし、上幟もどちらも広島の購買層（当然大都市とは違う）、広島の富裕層の数を調査したうえでの建設ですから、お好きなほうを買われればいいのでは？
同じ三菱で貶しあっても、むなしいです。

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白島を迷いに迷ったあげく上八丁堀を選択しましたのですが、今になって考えれば白島を買った人達が勝ち組ということですか。腹が立つけど今となっては仕方ありませんね。まあ抽選だったので漏れてたかも判りませんが。

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235さんは三井の白島城北ミッドレジデンスを検討されていたんですか？
あそこはいい雰囲気ですよね。
でも上八丁堀もいいと思いますけど。

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完売しちゃったからそう思うだけで、長い目でみれば、こちらの方がよいと思います。（私は）

ただあまりにも価格差があると、残念！っておもいますよね。

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少なからず平和大通りで分譲している、アイレストやソシオぐらいの価格帯にはなるだろうね。

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>>238
「少なからず」というよりも「少なくとも」ではないでしょうか。

同じ１億円なら駅前⇒白島⇒上八丁堀の順番でしょう。

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白島でも１億円ですよ。１億を切ったら三菱の名が廃れます。

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Ｎｏ２４０さん

すみません。
何の順番ですか？

お値打ち度が駅前が一番高いということでしょうか？

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>>242
でしょう。って言われてますけど、240は個人的な価値観じゃないですか？

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No24さんの御意見に賛成！
駅前＆上八丁堀は白島より部屋は狭くても１億２０００万円～１億３０００万円はするでしょう。

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じゃあ一番安い部屋でも３５００万円越え？

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５０～６０平米の部屋はもっと安いと思いますよ。

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ないない。
42.91m2が３５００万円もしたら誰も買いませんよ。
恐らく２０００万弱～じゃないでしょうか。

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価格帯は白島と大差ないでしょうね。

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そうですよね。

安心しました。

今、グランドタワーで１５階の５６平米が３２８０万円ででていますね。

それより高いのかな？安いのかな？

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そんなことはないでしょう。
マンションの向きは悪いが上八丁堀ですから広島タワーの方が高いでしょうね。

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広島タワーの購入を考えています。地上駐車場の数が少ないようですが地上駐車場は最上階を買った方に優先権があるのでしょうか？今のマンションを買った時はそうでした。今のマンションの立体駐車場は出し入れに時間がかかってイライラしています。最上階の購入者でなくても地上駐車場を確保出来るのでしょうか。ここの立体駐車場は同時に２双になっているのでしょうか？御存知の方がおられましたら教えて下さい。

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たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。駐車場は諦めるとしてこのマンションには自家発設備は無いのですか。未だその辺のところの詳細は出ていませんが１７０戸の大型マンションですから無いと困りますよね。

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何処のマンションでもプレミアルームは別枠で一番良い場所の駐車場が確保されてますからね。
ここも間違いなく地上駐車場はプレミアルームの方で決まると思います。

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ここの地上駐車場、屋根がなさそうですね。
野晒は嫌ですね。

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>>252
＞たぶん地上駐車場は最上階の方に優先的に賃貸されるのでしょう。
このマンションの駐車場は賃貸借契約なんですか？

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NO255
当たり前ですよ。３０年くらい前までは分譲もありましたが最近のマンションはありませんね。

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駐車場は賃貸なんですね。
わかりました。
てっきり管理費の一部として駐車場使用料を徴収するものだと思ってました。
賃貸借契約の貸主は誰で収益は誰が受けとるのですか?
駐車場料所得の税金はちゃんと払うんですよね。

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駐車場はマンションの共有部分なので、管理組合から借ります。

http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/management/kisochishiki/senyuu.htm...

駐車場収入や駐車場点検、修理にかかる費用を管理組合のどの会計に入れるかは、働く女子さんかマンコミュファンさんに聞いてみてください。

共有部分と専有部分にかかる固定資産税は駐車場を借りない人も含めすべてのへやの名義人に専有部分（
壁芯）の割合で案分され、固定資産税が請求されます。

マンションの駐車場に空きが出て管理組合がマンション外の人に貸す場合の税務上の扱いは国税庁の

http://www.soumu.go.jp/main_content/000146701.pdf

をご参考に。

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＞働く女子さんかマンコミュファンさん
って誰ですか？ 

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困った時に専門知識を授けてくれるお二人です。
過去の広島のいろいろなスレをご覧ください。

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>>257さん
＞管理費の一部として駐車場使用料を徴収する
正しいですよ。
賃貸借の契約ではありません。
使用届の提出となります。

コンシェルジュについては引渡し後、多くのマンションで不要論が出てくるようです。修繕積立金の増額時に管理費の見直しがあり、その際議題にあがるそうです。
普段から利用される方にとっては必要な物でも利用しない方が多数を占めると言うのでは仕方ないですね。
人それぞれですが、私はコンシェルジュは要りません。逆に皆が必要とするならコンシェルジュは1人や2人じゃ足りませんものね。

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コンシェルジュサービスの無いマンションにお住まいの方にはコンシェルジュの有難さが判りません。大衆向けのマンションにはコンシェルジュサービスはありませんから皆さんが憧れるのは当然だと思います。

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コンシェルジュサービスのあるマンションに住んでますが、何が有り難いのかわかりません。
正直、行き帰りに挨拶するのが、面倒なだけです。

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コンシェルジェに何を求めるか、ですかね。
住民の顔と名前を覚えて、セキュリティも兼ねたり（その場合、男性がいいと思います）、ＡＥＤの使い方を知っていたり、「あれ」「いつもの」と入居者が言えば何のことかわかる、までのクラスか。
管理会社にマージンが入ることを承知で、クリーニングサービスなどの代行受け付けを求めるか。
飾り、と考えて、同じ能力ならおばちゃんより若くて美しい女性が座ってくれていればいいと考えるか。

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現在、コンシェルジュ付きのマンションに住んでます。
263さんのおっしゃる通り、顔を会わすのが煩わしく思う時があります。私はマンションを選ぶにあたって、プライバシーが最優先でしたので、正直必要ないなと思いました。
確かに外部から人が訪ねてきた時の印象はいいかもしれませんけどね。

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皆さんはコンシェルジュサービスを誤解していらっしゃるようですね。ホテルのフロントの前を通っていちいち挨拶する人はいませんよ。コンシェルジュだっていちいち住人の名前や顔など覚えてなんかいません。数十戸のマンションならいざ知らず
用事の無い時はお互いに無視ですね。ちっぽけなマンションの管理人とは目的が違いますから。

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上織レジデンスの購入者の方が広島タワーのことをとやかく言うのは止めてくださいな。上織レジデンスをタワーと比較しても全てにおいて格が違い過ぎます。もっと同レベルのマンションと比較して下さい。

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へー、うちのマンションは大規模な方だと思いますが、コンシェルジュさんは、住民を覚えてらっしゃいますし、常に挨拶もされますね。

当然、管理人さんは別にいらっしゃいます。

ホテルもパビリオンマークが赤5つのところによく泊まりますが、どこも挨拶をよくされますよ。

世の中、色んな形態があるのですね。

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モノは上幟だろうなぁ。

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まだやってますね。タワーの全貌が明らかになるまでは、上幟との無意味な比較は止められないですね。
だって面白いじゃないですか。

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