大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅 徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅 徒歩3分
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-08 16:36:41
うすぼんやりした記憶です。
たしか平米４４万円って営業マンに説明をうけたような、、、。
もちろん２階から最上階の平均なので、８階以上に限定するともうすこし高くなるでしょうね。
あ～あ。白島で決断しとけばよかった！
後悔さきにたたず、、、。
広島タワーがあまりにも高かったら、上幟かグランドタワーで中古さがします。
中古って、築１０年以内で新築の何掛けくらいが適正価格なんだろ？？？
私の狙ってた部屋（ウエスト）は１７０万でした。抽選で外れましたけど。確かに相当お金をかけて改造しないとハイグレードにはならないと思います。でもグレードアップ後に同じ単価であれば白島のマンションは最高だと思います。何から何まで揃ったマンションは他にありません。当たった方が羨ましいです。
私も白島が漏れて広島タワーを待ってた一人です。ちょっと期待外れではありますが、今売り出されているマンションでは最高の物件だと思います。問題は価格もさることながら仕様の善し悪しです。平米単価が９０万円でも改造の必要がなければ買いたいと思っています。
<安い部屋があると言うことは、その層の人とも同列に管理組合員として同じ一票の議決権なんですね>
こういう考え方は、どのマンションにもあるのかな？
一番安い低層階のお部屋とか買っちゃうと、そういう風に思われるから避けた方がいい？
ワンランク下のマンションの上位部屋を買う方が賢明なのかなぁ？
広島タワーを購入される方は２０階以上でないと南側にマンションが建てば真っ暗になりますよ。南側のビル群はかなり老朽化が進んでいますからね。但し２０階以上の建物は建築基準が極度に厳しくなるため建設しないでしょう。このことから考えても２０階以上の住居はグーンと高価になると思います。
９０平米とかすごい話になってきましたね。
今広島はバブルなんですか？
ほんの去年くらいまで、上幟で築４～５年の３ＬＤＫの中古マンションが、３０００万円半ばで何軒か売りにでてましたよね。
平米３５万くらいが相場だったような記憶があるのですが、、、。
もう庶民には手の届かない場所になってしまったのかな？
グランクロアの一番高い部屋はもっと高かったと思います。
１０８平米で、ほぼ９０００万円でしたよね？
ちなみにルサンクの最上階は１１０平米に満たないのに１億越えでしたよね？
>結局ウルサイ奴の言うように管理が動いて行ってしまう
たしかにその通りですね。
場合によっては、理事就任をいつも逃げてるくせに、理事会の運営に文句ばかりつけている野党組合員もいますね。
ホントにマンションの管理は難しい。
No.160さん。
あ、そうでしたか？
たしか９階の一番大きいお部屋が８４４０万円だと記憶しておりましたが、記憶ちがいだったかな？
では今売りにでている３階の７１００円、ってべらぼうですね。
グランクロア、仕様がよい、とみなさんおっしゃいますが、そんなによかったっけ？
リビングが２方の道路に面してはめ殺しのサッシですよね。
私にはどうもあのマンションの価値がよくわからなくて、、、。
高価なマンションが良いマンションと思っておられる方が多いようですがそれな大きな間違えです。住宅部分に大理石をふんだんに使用すれば高価になるのは当然です。住宅部分は数年後には家族構成によって改造することになります（ここが公共住宅とは違う良いところですが）私が言いたいことはマンション選びで重要なことは立地、ゆとり（敷地面積）、構造、共用部分、セキュリティー、コンシェル等のサービスなどを充分比較して決めることが大切だということです。住宅部分は将来お金をかければいくらでも高級化出来ますが個々人ではどうしようも出来ない部分を良く見て選択することが重要です。私も初めて買ったマンションは失敗でした。広島のマンションを購入するのは今回が初めてですが充分検討して決定したいと思っています。皆さんお互い頑張りましょう。
NO170さんの御意見に賛成です。
私も買い替えは３度目で広島は初めてです。私も初めて買ったマンションは間取りや部屋の仕様ばかり比較して失敗しました。でも初めてマンションを購入される方にとっては仕方ないことだと思います。私も初めて購入した時はそうでしたから。部屋を高級化して購入意識を向上させるのがデベ側の作戦です。引っかからないようにね。
私は最近は間取りや部屋の仕様は全く気になりません。人気があって相場より安価であれば即購入ですよ。いくら立派な部屋でも売る時には全く価格に反映されませんからね。決め手は人気物件であることです。立地は勿論のことですがマンションの外観や共用設備、セキュリティーの充実度なんかも重要だと思いますよ。
外観は大事ですね。
あと、敷地がだだっ広くてエントランスやゴミ置場や駐車場が遠いのは論外です。
バルコニーがガラスなのは透明じゃなけりゃ良いと思いますが、アルミ縦格子はこれもまた論外です。特に開放廊下が格子手摺りは嫌です。だってスカートの中覗かれそうですので。
しつこいですが、、
上幟の三井グランクロワ3Fは7390万でした。（すでに他の方が商談中でしたが）
私もこのタイプの部屋で迷いましたが、当時の予算の都合でパスしました。
個人的に現時点では、広島のマンションで一番では、と思います。
やっぱりマンションは立地が一番、となると上幟と思います。
確かにフローレンスなども建設されていますが、、（ただし、こちらは南側にマンションが建つ計画があったので安価に建設・販売できたのでは）
でも、上八丁堀の広島タワーも立地はいいですね。
是非、購入したい物件です。
ときどきガーデン推しの方がまぎれていますが、白島は上八丁堀にはおよびませんし、三井・三菱など財閥とは比較できないでしょう。
白島の抽選にもれた方もいるようですが、むしろよかったのでは。絶対こっちと思います。
Ｎｏ・１７８さん。
Ｎｏ・１７８さんは、低層階でもＯＫ？
では、広島タワーも低層階で、広いお部屋ねらいですか？
９１．４９平米のＭタイプって、３階部分でおいくらくらいするのでしょうね？
（そもそも３階にＭタイプがあるかどうかは不明ですが、、、。）
１２７平米のＰタイプがもちろん素敵だけれど、Ｍタイプ、東側と南側に大きくあいて使いやすそう！
グランクロアで７３９０万円なら、こちらは限りなく一億円なんでしょうか？
あるところにはあるのねぇ。
グランフロアは最上階などいくつか、等価交換の非分譲の部屋があったので、売りに出された最高価格と実際は違うと思います。八丁堀タワーと上幟の三菱を複数買う人もいると思いますよ。グランフロアの西向きの一番小さい部屋は初めから賃貸に複数出されてたし。駅前の三菱も完成前まから分譲賃貸（３０万円）出てます。
１５９ではないですが私はグランドクロアのモデルルームもグランドアークの実物（売れ残って実物が見れた）も見たことがあります。
グランドアークは建具が古臭いし全体的にショボイ印象でしたがグランドクロアのＤタイプのモデルルームは豪華過ぎてビックリしました。
ただし間取りだけでいえばグランドアークの方がイロイロ考えた使い勝手の良さそうな内容でグランドクロアは収納は多いがリビング以外の部屋が狭くて使い勝手の悪いイメージでした。
グランドクロアのモデルルームは他にもありましたが私は狭い部屋に興味はなかったので見てませんが少なくともＤタイプだけ考えたら仕様は断然グランドクロア＞＞＞グランドアークでした。
あのう、広島タワーの上層階や上幟の上層階を買う方は、他にもお住まいがあるのではないかと思います。
おそらく「セカンドハウス」なんですよ。７０００万ぐらいの物件をキャッシュで買って、貸しもせず、空き家にしたまま、他の所に住んでいる人もいます。関東の方が、地震のリスク分散で芦屋物件買ってるように、広島も買ってる場合もあるでしょう。利回り低いなんて、お金持ちには関係ないんでしょう。
グランクロワや上織レジデンスと広島タワーを比較するのは三菱さんに失礼でしょう。
マンションの規模、品質、品格ともに違いすぎます。白島の最上階が１億万円ですから広島タワーの最上階は１億２０００万円～１億３０００万円はするでしょう。所詮グランクロワや上織レジデンスとはマンションの格が違いますよ。
三井と三菱、どっちかが上、ってことはあるんですか？
あと、もしかしたらこの広島タワーよりも中古でも（すでにもう築１０年なんですね！）アーバンビューを買った方がいいのかな？とか思っています。
アーバンビューのほうが高級感があるような気がします。
共用施設もアーバンビューのほうが充実してますよね。
この掲示板で三井の上幟グランクロワの議論をするならまだしも、
フローレンスやアーバンを議論するのはいかがなものかと。
財閥系を本当に購入する（したい）人なら上記2社の過去の経歴からは避けるのではないかと考えますが。
No.183なども言われているとおり、グランドアークのなにが勝っているのでしょうか？
Ｎｏ・１９９さん
そんなこと言わずに教えてくださいよ～。
だってアーバンビューグランドタワーって、下に一流のレストランがあるし、図書室や会議室やカラオケ設備まであるし、見せてもらったときは、すご～い！って思ったんですもん！
ただ住居だけの広島タワーより高級なのかなぁって、、、。
素人はたいていそう思いますよぉ。
もちろんあの付近のマンション、購入意欲全開です。
おそらくこのマンションは、そこまでハイグレードな物件ではないと思います。
ここの上層階の間取りを見ましたが、どう贔屓目に見ても高級マンションではなく、大衆向けマンションを少し広くしましたって感じですね。
間取りがこれですから、仕様や設備もあまり期待はできないのではないかと思います。
専有部分はお金を出して変更すれば何とかなるとは思いますが、共用部分がダメだと何とも出来ないですよね。
現在は仕様が全く出ていないので何とも言えませんが、170戸の大規模物件ですのてエレベーターは最低4機、各階でゴミ出しが出来ないと論外かなと思います。
各階でゴミだしは、タワーなら普通ですよ。海外にもよくあります。私が２０年前に住んでたタワーは、各階から投入して下まで落ちて行きました。資源ごみなども各階に置くスペースがあって、回収してもらえました。もちろん、最新のはもっと違うのでしょうね？
八丁堀のアーバンのタワーは工期を短くするためにあのような建物の形状（下の階を足場にして上の階を作る）になったんですよね。
アーバンの修繕積立金、かなり安いですよ。三菱や三井はもう少し高い（まし）です。
入居時のルールを変更することはほぼ不可能でしょう。１７０戸もマンモスマンションですからね。
私の経験から言うと管理費も上がるし必ず文句を言う人が出てきます。そうなった場合には入居時のルールですから多数決という訳にはいきません。だからソフト面（管理・サビス）をしっかり見て選択することが重要です。
値崩れしないのは駅前タワーでしょう。
ただ駅前タワー（住友）は１１階がマンションフロアーになっていますので１１階までは専用エレベータではなく一般者と同じエレベータを使用することになるのではないでしょうか。夜はちょっと怖いですね。
どこの都道府県でも駅前は最強です。
今はまだ開発途中なので駅前のイメージはイマイチでしょうが将来開発が終われば駅前の方が値崩れしにくいでしょうね。
むしろここは今が最高のイメージで将来はそこまでパッとしない普通のマンションになると思います。
グランドタワー、北側に住居者のエントランスがあります。
コンシェルジェのカウンターがあって、貸し傘とかもあるみたい。
で、フィットネスクラブの階（だっけ？）で乗り換えて、自分のお部屋にあがっていくわけ。
でその乗り換え階に、グストルームとかカラオケルームとか会議室みたいなやつとか、ホテルも真っ青の図書室みたいなロビーがあります。
お手洗いもホテルみたいだよ～ん！
なんで、一階とロビー階、二重のセキュリティーになります。
ほんと、一見の価値ありです。
この広島タワーを決める前に、ぜひご覧あれ！
マンションフロアーが１階にあれば１階から専用エレベータになるのは当然でしょう。
２階の場合でもエスカレータで２階へ上がり２階から専用エレベータになります。
駅前タワーの場合にはマンションフロアーが１１階ですからグランドタワーと同じにはならないでしょう。
広島タワーを御希望の方は迷わず購入されたら如何でしょうか。駅前のタワーは複合マンションですから皆さんが思っておられるような高級マンションにはなりませんよ。外観は市の要望でりっぱになると思いますがサービスを含め中身は並みのマンションになるでしょう。駐車場も９００台の自走式の方は外来者専用でマンションの住人用は建物中央部分の立体駐車場になるようです。５０階建てのマンションの立体駐車場では出し入れには長時間を要するでしょうね。しかも上層階の広いお部屋は地権者が優先的に入居するでしょうから一般者の購入は難しいでしょう。迷わず広島タワーに決められたら如何でしょうか。
no219
その通りだと思います。施工会社も広島タワーの方が安心です。最近では内覧会でもめるケースが非常に多いようです。
施工会社がどこかはマンション選びの重要なポイントです。
小規模マンションでなく、タワーでも、上層階の広いお部屋に地権者が優先的に入居する、という情報は、何を根拠におっしゃっているのですか。
もし、よかったら、具体例を出してご教授ください。
等価交換だから、マンションの価格次第では上層階に入る可能性があると言いたかったのでは？
大規模ではなかったけれど、グランクロワは１２～１４階の広い部屋は全部地権者でしたよ。
221です。グランフロアの話は有名です。中小規模マンションの等価交換は三井さんのお家芸。三井さんのホームページにも詳細があります。上柳橋も上階2つは地権者の方。
ですが、タワーの上層階の多くを等価交換の地権者で非分譲にして売り出すのは、素人の目にも賢明な販売方法とは思えません。
駅前タワーは、住友さんでしょう？
住友さんのタワーは首都圏でも評価が高いとは言えませんが、三菱さんでも三井さんのタワーでも同じ施工会社でもいろいろグレードを変えて作っていらっしゃいます。
それより、駅前か八丁堀か、今後の広島の中心地がどちらになっていくか、ということには興味があります。
駅前は、パチンコ屋があろうと、転勤族などは売りやすい。
立地の将来性と、マンションのグレードの話が混乱して、私には話が見えなくなっています。
立地は間違いなく駅前です。
マツダスタジアム、国立癌センター等の大型施設が全て駅周辺に集まるので駅前の価値はほぼ下がらないでしょう。
パチ屋の件も駅前にパチンコ屋は珍しくないですし皆さんが言われるほどそこまで大きなマイナスポイントにはならないのではないでしょうか。
パチンコ屋を嫌がるのではなくて、出入りしている客層の事を言いたいのでは？
地方都市が駅周辺へ集約されるのは周知の事実。
マンションの詳細は発表されてないので、現時点でグレード等の話は出来ないでしょう。
確か駅前は住友と森が開発すると思いますが、土地を一括買い上げして
全てを一からスタートして欲しかったと正直思いますね。
ロードスターの生みの親の名義のお宅も。上幟の三菱のすぐ近く。流川幼稚園の保護者はみんなご存じです。
カープの（元・現）主力選手も、上幟派と八丁堀派がいらっしゃいます。
広島タワーも良いところがたくさんあるし、上幟もどちらも広島の購買層（当然大都市とは違う）、広島の富裕層の数を調査したうえでの建設ですから、お好きなほうを買われればいいのでは？
同じ三菱で貶しあっても、むなしいです。
白島を迷いに迷ったあげく上八丁堀を選択しましたのですが、今になって考えれば白島を買った人達が勝ち組ということですか。腹が立つけど今となっては仕方ありませんね。まあ抽選だったので漏れてたかも判りませんが。
