大規模免震タワーレジデンスであるザ・パークハウス 広島タワーってどう？
スカイラウンジなど気になりますが、いかがでしょうか。
ザパークハウス広島タワー
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：清水建設株式会社 広島支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：広島県広島市中区上八丁堀8番20（地番）
交通：山陽本線「広島」駅 徒歩14分、広島電鉄白島線「女学院前」駅 徒歩3分
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-08 16:36:41
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
上八丁堀と上織町とはパークハウス広島タワーとパークハウス上織のことですか？柴犬と秋田犬を比較するようなものですね。上織はグランクロワ同様価格に値するマンションではありません。売れ残っているのも頷けます。広島タワーの価格は解かりませんが上織より２０％高であれば広島タワーを購入すべきでしょう。
パークハウス上織（大衆向け）を広島タワーと比較するなと言うことでしょう。
広島タワーが大衆向けではない、と断ずる根拠はなんでしょう?
八丁堀・上八丁堀と幟町・上幟町を比較してトンチンカンな事書いてる方がおられるようですが、分かりやすく言うと要は新宿と麻布の比較です。
どちらも最高級立地ですが、全く別物ですね。
敢えて言うと上八丁堀には1LDKの分譲は似合いますが、上幟町では相応しく無いです。
広島の中心部エリアとしては一括りでしょうが、属性は全く異なる立地です。
Ｎｏ・１０６さん。
わかりやすい説明ありがとうございました。
なるほど、属性がちがうのですね。
それと、上幟が最高級の立地、とありますが、ではグランクロアの裏に立つフローレンス２棟も高級マンション、ということになるのでしょうか？
新築時は、三井や三菱といったブランドも価格に反映するが、中古は築年数と広さで値段がきまる、と聞いたことがあります。
広島タワーとＧＡがあまりに高かったら、築浅の中古もありかな？などと思っています。
でもこの辺は、中古でも結構なお値段ですね。
お話を総合すると、102さんの言っていることは、まったく逆であるという理解でよろしいのでしょうか?
Ｎｏ・１０８さん。
ごめんなさい。
意味が良くわかりません。
Ｎｏ・１０２さんの意味は、ザパークハウス上幟の２０％増しだったら、広島タワーを買うべきってことですよね？
それだけザパークハウス上幟を評価なさってない、ということで、、、。
はい。わたしもザパークハウス上幟はパスで同感です。
みんなグダグダ人の意見に頷くなよ。
なんか情けない人の集まりだな。
買うの買ったのどっちなの？
ローン組めるの？
頭金あるの？
↑よけいなお世話。
俺も上で話してるやつら情けないと思う。
Ｎｏ．１１１さん。Ｎｏ．１１３さん。
真剣に購入を検討しているから、グタグタ質問したりしてるんです。
ローンは嫌いで現金購入予定だから、情けなく、
「上幟と広島タワー、どちらが値崩れしにくいかしら？」
と悩んだりするのです。
お目障りでしたら読まないでくださいね。
ていうか、Ｎｏ．１１１さん。Ｎｏ．１１３さん。
なんでこのスレッド見てらっしゃるのか不思議！
こんな情けないもの読まずに、あっさりと決断なさって、あっさりと購入なさったらいかがですか？
荒らされるのはイヤなので、これでお二人に対する応答はやめます。
だってみんなの発言が回りくどく、分かりにくいじゃん。
自分の意見はっきり分かりやすく書くようにしよ！
カドが立つ表現を避けるという理由で、婉曲はある意味美徳です。
たしかにわかりにくいですが、少しずつ核心に迫る質問をしていけば、理解はできます。
というか、このようにいろいろな人や意見があって、ガセも含めて、実に有益な情報であると考えています。
それらを解釈・検証するのは各個人の責任では?
あっ、私も読んでて皆さんの書き込みの意図が分かりにくかったです。
更に混乱させますが、私は上幟のパークハウスが気に入ってます。
このタワーの残念さが明らかになるにつれ、上幟のザ・パークハウスが見直されてきますよね。
上幟は各デベが土地柄を意識して恥ずかしくないもの作るよな。
車で城南通り走っても雰囲気変わるよね。
広島タワーはハイグレードではなくても一応コンシェルジュ付きのマンションです。
コンシェルジュサービスもない小型マンション（パーク上織）と一緒にしないで下さいな。
No120 同感
その通りです。広島タワーとパーク上織を比べるのは無謀ですね。パーク上織ファンの方には申し訳ありませんが同じ三菱の物件でも月と鼈の違いがあります。価格も相当違うと思いますよ。
おいおい醜いからやめろよ。
上幟と上八丁堀は属性が違うって結論でただろ！
こっちは池袋や武蔵小杉なの。
あっちは麻布や青葉台や番町なの。
住む人が多少違うんだからいいじゃん。
お、面白くなってきた。
はやいとこ、タワーの全貌が知りたい。
決めるのはそれから…。
パーク上織推しの方々。
現地のモデルルーム（２階部分）、見られましたか？
教会のかげで、一日中真っ暗ですよ～。
三菱さんはよくあんな狭い場所に建てたものですね。三菱のネイムバリューで売れると思ったのでしょうか。
一度マンションに住んだことのある方なら絶対に買わないでしょうね。
唯一の救いは前が教会なので当面は高層ビルが建たないことでしょう。５年経てば三菱の名前は消えて二束三文のマンションになるでしょうけど。
>124さん
上幟の教会が影響する下の方の階は売り切れてましたよ。
なので比較検討するのであれば的外れかと。
けど、買った人がいるんだからそもそも、そういう書き込みどうかと思います。
５年たてば、三菱の名は消えますか？
では、トータテやフローレンスやベルディと同等、ってこと？
No128
そういうことです。
バカ言うな。
誰が２階とかと比較してんだ。
せめて８階以上の話してんだけど。
上幟は坪２４０万ですよ。
普通のサラリーマン買えないだろ。
他所のマンションのことはどうでも良いのでは！ここは広島タワーのスレですよ。
なぜ玄関を北側へもってこなかったのか残念でなりません。敷地の関係でしょうか。西側は夜は暗く怖い気がします。皆さんはどう思われますか？
１３０
２４０万が聞いて呆れるわ！１００万の価値もないよ。５年後が楽しみです。
坪２４０万円、という事は、平米７３万円位、ってことですね。
では、広島タワーは平米８０万越え？
もう手が出ませ～ん（泣）
上幟はそんなにペケなマンションだったんですか。
買った人がいるのにひどいこと言いますね。
そうなると、タワーもたかが知れたものになるかも…。
なんせ同じ三菱ですからね。残念なことですねー。
タワーの新しい情報まだですかね。
設備・仕様はフロアで違うのかなぁ？
白島のマンションを買った方が言ってましたよ。１７０万で買ったけどいろいろ改造したら２５０万くらいになったそうです。改造部分がなければ２４０万は決して高くはありませんよ。ハイグレードマンションは３５０万くらいするようですよ。
坪１７０万円？
白島は、もっと安かったと思います。
白島は坪160万ぐらいだったかな?
イーストは１９０万です。参考まで！
ウエストの間違いでした。
うすぼんやりした記憶です。
たしか平米４４万円って営業マンに説明をうけたような、、、。
もちろん２階から最上階の平均なので、８階以上に限定するともうすこし高くなるでしょうね。
あ～あ。白島で決断しとけばよかった！
後悔さきにたたず、、、。
広島タワーがあまりにも高かったら、上幟かグランドタワーで中古さがします。
中古って、築１０年以内で新築の何掛けくらいが適正価格なんだろ？？？
私の狙ってた部屋（ウエスト）は１７０万でした。抽選で外れましたけど。確かに相当お金をかけて改造しないとハイグレードにはならないと思います。でもグレードアップ後に同じ単価であれば白島のマンションは最高だと思います。何から何まで揃ったマンションは他にありません。当たった方が羨ましいです。
>>141その通り
白島ガーデンはイーストは平均坪単価140万以下だったはず。
ウエストでも145万くらいだった。
すごーくコストパフォーマンスに富んだマンションですね。
こことはちょっと別物ですね。
私も白島が漏れて広島タワーを待ってた一人です。ちょっと期待外れではありますが、今売り出されているマンションでは最高の物件だと思います。問題は価格もさることながら仕様の善し悪しです。平米単価が９０万円でも改造の必要がなければ買いたいと思っています。
白島の坪単価でもめているようですが白島のマンション（ウエスト）は同じ仕様の部屋でも２階と２４階では１千万円の差がありますから意見の食い違いが出ているのでしょう。
だから平均坪単価出したんです。
安い部屋があると言うことは、その層の人とも同列に管理組合員として同じ一票の議決権なんですね。
<安い部屋があると言うことは、その層の人とも同列に管理組合員として同じ一票の議決権なんですね>
こういう考え方は、どのマンションにもあるのかな？
一番安い低層階のお部屋とか買っちゃうと、そういう風に思われるから避けた方がいい？
ワンランク下のマンションの上位部屋を買う方が賢明なのかなぁ？
だから世帯数の大きいマンションは難しいんだよね。
ついでに価格差が激しいマンションも。
私も同感。
1000万円の差が、それほど大きなものとは思えませんがね。
少しでも高いお金を払うと、そんな気になるものでしょうか?
1000万円ならいいけど6000万ぐらい差があると・・・ねぇ。
同仕様で２階と３階の差は１００万円、３階以降１階上がる毎に３０～５０万円アップするのは常識です。
だから上層階にお金持ちが集まってしまうのでしょう。
グランクロワでさえ
3350 万円～7490 万円
ですよ。
広島タワーを購入される方は２０階以上でないと南側にマンションが建てば真っ暗になりますよ。南側のビル群はかなり老朽化が進んでいますからね。但し２０階以上の建物は建築基準が極度に厳しくなるため建設しないでしょう。このことから考えても２０階以上の住居はグーンと高価になると思います。
９０平米とかすごい話になってきましたね。
今広島はバブルなんですか？
ほんの去年くらいまで、上幟で築４～５年の３ＬＤＫの中古マンションが、３０００万円半ばで何軒か売りにでてましたよね。
平米３５万くらいが相場だったような記憶があるのですが、、、。
もう庶民には手の届かない場所になってしまったのかな？
No156
バカだね。グランクロワは部屋の仕様が違うの！同じ仕様で比較しないとダメでしょう。
グランクロアの一番高い部屋はもっと高かったと思います。
１０８平米で、ほぼ９０００万円でしたよね？
ちなみにルサンクの最上階は１１０平米に満たないのに１億越えでしたよね？
『金持ちケンカせず。』とはよく言ったものです。
口うるさいのはどこのマンションでも大体決まってます。
結局ウルサイ奴の言うように管理が動いて行ってしまうのがセオリー。
因みに
パークホームズ上幟町グランクロワ
専有面積 65.44 ㎡～109.53 ㎡
販売価格 3350 万円～7490 万円
です。
>結局ウルサイ奴の言うように管理が動いて行ってしまう
たしかにその通りですね。
場合によっては、理事就任をいつも逃げてるくせに、理事会の運営に文句ばかりつけている野党組合員もいますね。
ホントにマンションの管理は難しい。
No.160さん。
あ、そうでしたか？
たしか９階の一番大きいお部屋が８４４０万円だと記憶しておりましたが、記憶ちがいだったかな？
では今売りにでている３階の７１００円、ってべらぼうですね。
グランクロア、仕様がよい、とみなさんおっしゃいますが、そんなによかったっけ？
リビングが２方の道路に面してはめ殺しのサッシですよね。
私にはどうもあのマンションの価値がよくわからなくて、、、。
７１００万円のまちがいです。
７１００円だったらどんなにいいだろう！
他所のマンションはどうでも良いから広島タワーについて投稿しませんか？
では、このマンションは、１７０戸ですが、エレベーターは何台設置ですかね。２台かな、３台かな。
コンシェルジュはいるんでしょうか、いないんでしょうか?
両方の情報があったので…。
高価なマンションが良いマンションと思っておられる方が多いようですがそれな大きな間違えです。住宅部分に大理石をふんだんに使用すれば高価になるのは当然です。住宅部分は数年後には家族構成によって改造することになります（ここが公共住宅とは違う良いところですが）私が言いたいことはマンション選びで重要なことは立地、ゆとり（敷地面積）、構造、共用部分、セキュリティー、コンシェル等のサービスなどを充分比較して決めることが大切だということです。住宅部分は将来お金をかければいくらでも高級化出来ますが個々人ではどうしようも出来ない部分を良く見て選択することが重要です。私も初めて買ったマンションは失敗でした。広島のマンションを購入するのは今回が初めてですが充分検討して決定したいと思っています。皆さんお互い頑張りましょう。
NO170さんの御意見に賛成です。
私も買い替えは３度目で広島は初めてです。私も初めて買ったマンションは間取りや部屋の仕様ばかり比較して失敗しました。でも初めてマンションを購入される方にとっては仕方ないことだと思います。私も初めて購入した時はそうでしたから。部屋を高級化して購入意識を向上させるのがデベ側の作戦です。引っかからないようにね。
私は最近は間取りや部屋の仕様は全く気になりません。人気があって相場より安価であれば即購入ですよ。いくら立派な部屋でも売る時には全く価格に反映されませんからね。決め手は人気物件であることです。立地は勿論のことですがマンションの外観や共用設備、セキュリティーの充実度なんかも重要だと思いますよ。
みんなペラペラよく書くな～。
自分の価値観と意見をだらだら書きすぎ。
簡潔に書こうよ。
外観は大事ですね。
あと、敷地がだだっ広くてエントランスやゴミ置場や駐車場が遠いのは論外です。
バルコニーがガラスなのは透明じゃなけりゃ良いと思いますが、アルミ縦格子はこれもまた論外です。特に開放廊下が格子手摺りは嫌です。だってスカートの中覗かれそうですので。
グランクロワの１１階が８０００万円でしたよ。
三菱の平和公園がいいんじゃないですか？残り一邸のやつ。
ウム、なかなかいいですね!
しつこいですが、、
上幟の三井グランクロワ3Fは7390万でした。（すでに他の方が商談中でしたが）
私もこのタイプの部屋で迷いましたが、当時の予算の都合でパスしました。
個人的に現時点では、広島のマンションで一番では、と思います。
やっぱりマンションは立地が一番、となると上幟と思います。
確かにフローレンスなども建設されていますが、、（ただし、こちらは南側にマンションが建つ計画があったので安価に建設・販売できたのでは）
でも、上八丁堀の広島タワーも立地はいいですね。
是非、購入したい物件です。
ときどきガーデン推しの方がまぎれていますが、白島は上八丁堀にはおよびませんし、三井・三菱など財閥とは比較できないでしょう。
白島の抽選にもれた方もいるようですが、むしろよかったのでは。絶対こっちと思います。
でも、高くて買えなければなんにもならない。
買える人は悩まない。
買えない人が悩む。悲しいね。
Ｎｏ・１７８さん。
Ｎｏ・１７８さんは、低層階でもＯＫ？
では、広島タワーも低層階で、広いお部屋ねらいですか？
９１．４９平米のＭタイプって、３階部分でおいくらくらいするのでしょうね？
（そもそも３階にＭタイプがあるかどうかは不明ですが、、、。）
１２７平米のＰタイプがもちろん素敵だけれど、Ｍタイプ、東側と南側に大きくあいて使いやすそう！
グランクロアで７３９０万円なら、こちらは限りなく一億円なんでしょうか？
あるところにはあるのねぇ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
三井が数段上に決まってます。
何か一般知識の乏しい書き込みが多いです。
グランドアークが上とか恥ずかしいから書かないで。
グランフロアは最上階などいくつか、等価交換の非分譲の部屋があったので、売りに出された最高価格と実際は違うと思います。八丁堀タワーと上幟の三菱を複数買う人もいると思いますよ。グランフロアの西向きの一番小さい部屋は初めから賃貸に複数出されてたし。駅前の三菱も完成前まから分譲賃貸（３０万円）出てます。
１５９ではないですが私はグランドクロアのモデルルームもグランドアークの実物（売れ残って実物が見れた）も見たことがあります。
グランドアークは建具が古臭いし全体的にショボイ印象でしたがグランドクロアのＤタイプのモデルルームは豪華過ぎてビックリしました。
ただし間取りだけでいえばグランドアークの方がイロイロ考えた使い勝手の良さそうな内容でグランドクロアは収納は多いがリビング以外の部屋が狭くて使い勝手の悪いイメージでした。
グランドクロアのモデルルームは他にもありましたが私は狭い部屋に興味はなかったので見てませんが少なくともＤタイプだけ考えたら仕様は断然グランドクロア＞＞＞グランドアークでした。
現在建設中の三菱のマンションの中では広島タワーが群を抜いていると思いますよ。
立地も良いしコンシェル付きは魅力的ですね。エントランスが北側ならもっと良かったね。
あのう、広島タワーの上層階や上幟の上層階を買う方は、他にもお住まいがあるのではないかと思います。
おそらく「セカンドハウス」なんですよ。７０００万ぐらいの物件をキャッシュで買って、貸しもせず、空き家にしたまま、他の所に住んでいる人もいます。関東の方が、地震のリスク分散で芦屋物件買ってるように、広島も買ってる場合もあるでしょう。利回り低いなんて、お金持ちには関係ないんでしょう。
グランクロワなど二流マンションと比較するのは止めましょうよ。
現在売り出し中のマンションを比較検討致しましょう。
グランクロワや上織レジデンスと広島タワーを比較するのは三菱さんに失礼でしょう。
マンションの規模、品質、品格ともに違いすぎます。白島の最上階が１億万円ですから広島タワーの最上階は１億２０００万円～１億３０００万円はするでしょう。所詮グランクロワや上織レジデンスとはマンションの格が違いますよ。
>190
広島タワーはペラボーのほか、いくつかの残念要素が明らかなのに、「品質、品格ともに違いすぎます」というのは、どのような根拠（情報）に基づいているのでしょうか?
むしろ、グランクロワや上織レジデンスに失礼ということはないのでしょうか?
Ｎｏ．１８５
そりゃあモデルルームと現物はちがうでしょ。
バカな書き込み
◆グランクロワなど二流マンションと比較するのは止めましょうよ。
◆所詮グランクロワや上織レジデンスとはマンションの格が違いますよ。
三井と三菱、どっちかが上、ってことはあるんですか？
あと、もしかしたらこの広島タワーよりも中古でも（すでにもう築１０年なんですね！）アーバンビューを買った方がいいのかな？とか思っています。
アーバンビューのほうが高級感があるような気がします。
共用施設もアーバンビューのほうが充実してますよね。
この掲示板で三井の上幟グランクロワの議論をするならまだしも、
フローレンスやアーバンを議論するのはいかがなものかと。
財閥系を本当に購入する（したい）人なら上記2社の過去の経歴からは避けるのではないかと考えますが。
No.183なども言われているとおり、グランドアークのなにが勝っているのでしょうか？
グランドアークの勝ってるものって、コストパフォーマンス以外ないかも・・・。
え？え？
そうなんですか？
私、広島タワーよりアーバンビューの方が建物自体は良いマンションと思ってました。
認識不足ですみません。
198頼む出てってくれ。
Ｎｏ・１９９さん
そんなこと言わずに教えてくださいよ～。
だってアーバンビューグランドタワーって、下に一流のレストランがあるし、図書室や会議室やカラオケ設備まであるし、見せてもらったときは、すご～い！って思ったんですもん！
ただ住居だけの広島タワーより高級なのかなぁって、、、。
素人はたいていそう思いますよぉ。
もちろんあの付近のマンション、購入意欲全開です。
