ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

私はこの土地が社宅だった頃から何度も駅まで歩いたことありますけど、駅のホームまで7分もかからなかったです。
急いでる時は早歩きで4分もあればホームに着きました。

三茶でエレベーター使ってる人なんて、ほぼ皆無。
あんなんキャロットタワーと同時にできただけのもの。
まぁ駅からの徒歩だけを選ぶか、交通の便も加味して選ぶかは個人次第。

７分で永住の地じゃないと判断するなら、世の中の大勢を否定してますね。

私も浸水のことは心配な点だったので、色々調べました。
結果的に大丈夫だと思いました。
第一に、ハザードマップはよく見ると、ここだけ水色ではなく、より安全な黄色と緑です。
第二に、世田谷区の平成1年から実際に被害があった住所が載っている「浸水記録」を見ればわかりますけど、何度も浸水の被害にあってるのは三軒茶屋2丁目です。平成16年に1度だけ一丁目の中里小学校の目の前の古い家がやられたみたいです。しかし、そこはハザードマップでは特に危険なエリアでもなく、むしろハザードマップでなんともない、比較的低地でもない場所が被害にあっています。つまり、浸水記録を見れば、この物件の立地が特別浸水の被害を心配しなければいけないことはないということ。
第三に、このマンションの一階のテラスには、スロップシンクがあるためか、排水溝がついているため、水は溜まりにくいかと。
なので、根拠のない悪いイメージを言いふらしてる人に惑わされないで、浸水被害に関しては大丈夫だと思いますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435477/

契約者限定の掲示板作りました。
入居前に色々と有意義な情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

528です。
535さん、詳しくありがとうございます。
改めてハザードマップよく見たら確かに黄色か緑のあたりかとは思いましたが、それでも0、2〜1mなので結構だなと思ったり、あとパンフレットの11ページを見ると一階が緑道より少し低い位置になっているようなので心配でした。
しかし浸水記録というのが見られるのですね。それは参考になりますね。
もう少し調べてよく考えてみます。ありがとうございました。

gwだからでしょうか、ずいぶん盛り上がってきましたね。
もと近隣住民ですが、駅から程よい距離じゃないでしょうか。商店街通って帰って10分弱、自宅近くは賑やか過ぎず寂し過ぎずかと。

なんか急にポジが続いているので、よくわかんなくなってきました。
ちょっとまとめてみますので、何かあれば追加ください。

良い点
■三茶新築（日本人は中古より新築がいいですよ）
■駅徒歩7分（7分って微妙なのでよいか悪いかはいろいろ意見はあるでしょうが・・・・）
■2014年から入居可能（タワマンだと入居が2016年とかになっちゃうのでキツイ。賃貸の人にとっては特にうれしい。）
■病院と警察署と郵便局が近い（古いけど、近くにあるのはうれしい）
■値段設定（やや高いけどまぁ許容範囲？いまは工事費も高いからこれくらいは仕方ないんですかね）
■三面角地（社宅だっただけあって、余裕を感じますね）

悪い点
■大末建設による施工（んんー大末建設。。。大末建設と仕様のことを加味するとやはり割高なのかな）
■一応三茶とはいえ三茶1丁目（太子堂よりここが好きだという人はいないでしょう）
■仕様は中の中（天井高2450mm、天カセ無し。当たり前だけど、GHとは比べ物にならず）
■ハザードマップ（ここも諸種議論ありますが、プラス要因ではないでしょう）
■小規模マンション＋マンション内格差（上層階だけ内廊下＝外廊下の住民にとっては割高となる管理費負担）
■販売が苦戦中（半年前から売っているけど、どうも売れていない。HPによると第2期の販売戸数もなんだかんだ10戸に留まるみたいです。）

近隣住民ですが、ここは駅からはかなり近いですよ。実際5分もあれば着いてしまいます。
極端に足遅いと7分とかかもしれませんが。

グランドヒルズの中古も幾つか出てるのも苦戦の原因でしょう。
仕様、立地は比べものにはならないが確かに日本人は新築好き。

>540さん

5分は流石に無理じゃないですか。
この物件より駅に近い立地の世田谷警察署やマルエツですら、それぞれ駅から8分と真面目に案内していますよ。
坂もあるし、駅7分でも、大分怪しいお目溢しでしょう。

542さん

は？無理と言われても、事実5分でついてしまうんですけど。

坂はかなり緩やかであってないようなもんです。

542さん

あなたの認識に誤りがあるようですね。
マルエツの方が駅から遠い490mで、ここからは430mです。
ちゃんとした数値を元にしてから書き込んで欲しいですね。
適当なこと書き込んで何が楽しいんだか。暇なのね。

通勤時間における平均歩行速度は分速80m。駅までの距離430mだから5分で着くことは十分に普通なことです。
もちろんもっと遅く歩く人はいくらでも時間を引き伸ばせますが。

根拠資料、日経プラスワン「とことん試します」

>544さん

430mって、、、まさか直線距離ではかりましたか？？

マンションの場合、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」では徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要する（時速4.8km）ものとして算出した数値を表示すること。
と定められています。

徒歩七分表記されている場合は、480-560mの距離があるということです。

何が正しくて、何が誤りか、わかっていただけましたでしょうか？

荒らしというような書き込みではない気が、、
正式には7分、歩くのが早い人で5分、それでいい気がするのですが、、
246沿いを歩くと結構時間かかりそうですが、246から一本入った道を歩くと早そうですよね。
Googleマップで調べても、246の内側の道が最短と表示されていました。

GHは手前の坂もキツイし、駅からアクセスがいいのは事実な気がします。
しかも静か。それなのに販売苦戦してるのはなぜなのか、、

横からすみません。
確かモデルルームで聞いた時は、グランツ棟が徒歩６分、ブライツ棟が徒歩７分だったと思います。
でも長い７分の方で広告には書いてると言ってました。

５分というのは体験に基づく指標なのでなんら問題ないと思っています。
それに分速80mってかなり余裕見てると思います。
まぁ清水総合開発も６分にしろと言われても困るだろうし…

あと坂については、最短ルートは自転車なら大変かもしれませんが徒歩なら坂が短いので気になりません。
自転車で坂が嫌ならば別の坂の緩い道から行けばいいだろうし、人通りも少ないので、自転車の人にもいいですね！

この掲示板では、なにかしらケチを付けたそうな人が多いのは確かですね。

三茶スミフに駅距離以外は何一つ上回るところが
ないのは事実だが駅距離とは全てをひっくり返す
価値ともなり得るのも事実であろう。
五分で着くならせめて六分で表記して欲しい。
徒歩七分と十分では中古市場上優劣に大差ないが
六分と十分では検索上も差が出る場合が多い。
結局三茶に住みたいがスミフは高嶺の花と感じる
層が結構いるのだろう。俄かにここ人気が出てそう。

グランドヒルズは1億円から、ここは6千万から、比較対象にはならないかと。
ターゲットとしてる客層も絶対違うし。

ちなみにリセールに出すとしたら、グランツ棟なら6分で表記して出せるのでは。
ブライツ棟とグランツ棟は建物の場所と出入り口の場所で結構駅までは時間違いますし。

↑あ、全然違いました。グランドヒルズは1億４千万円からでした。

グランドヒルズの方が良いって言ってる皆さん、頑張って購入してくださいー

524 さんの情報を基に考えると、

駅(31m)→VC(30m) : 標高差 1m
駅(31m)→太子堂3(25m)→GH(31m) : 標高差 6m × 2

単純に考えても、ヴィークコートは標高差1m だけど、GHは 6m 下って 6m 上るので、駅からの坂を歩くかということを考えると VC はメリットはありますよね。

あと、土木技術支援・人材育成センターのサイトによると、三軒茶屋１丁目は、昨年と比べて +5.1mm の変動量があるので、標高は少しずつ高くなっていますね。

　

やはり多少上っても高台の丘上は住宅街としては上ですがお年寄りにはきつそう。
普通に考えたらGHの中古だけどあちらは二億超え物件やら半分以上が億ションなので住民層も違うし
ある程度ハイソなコミュニティーが形成されていて息が詰まるかも知れません。
こちらは立地も仕様もすべて程々と高級感もなくアットホームな雰囲気で生活しやすそうです。
施工云々も言われてますがとてもバランスがとれた良い物件ですね。
好みは別として少なくても田都新築で明らかにここより上という物件はないと思います。

皆さんすごい高級志向ですね！14万の賃貸に住んでる私にとってはここでもかなり高級感があると思ってます。
上を見ればキリがないけど、私は満足です。

話が変わって申し訳ないですが、中里小は一学年1クラスのようですが、それは特に支障はないのでしょうか。。せめて2クラスぐらいあった方が何かトラブルがあったときなどいいような気がするのですが。。
このマンションから中里小までは近いし道も安全そうでいいなとは思っているのですが、それが少し気になります。

人気の多聞に行きたければピアースかグランドヒルズだけど中里も悪評は聞かない。三茶、三宿の人は多聞しかすすめないが。

それはたしかに珍しいですね。

世田谷区教育委員会か学校に直接問い合わせしてみてはいかがですか？

559です。そうですね。学校に聞いてみるのがいいかもしれませんね。。
最近は少子化でそうめずらしいことではないのかもしれませんが。
ありがとうございます。

越境させても代沢、多聞小か私立に行かせるのが賢明かと。

中里小学校は評判いいですよ。
改装もされてきれいですし、生徒も悪い子はあまりいないです。
１クラスというのは少し気になるかもしれませんが、どこの小学校でも少子化で同じことになると思うので、あまり気にする必要はないと思います。

ここの物件、そんなに人気ないのでしょうかね？
二期販売の状況が気になりますね。

多聞小は中学受験する人も多いですよね。
でも以前に中学受験をする子ども達に対する公立組のいじめ事件ありましたよね。

ある程度、人気度も注目度が高いことは確かだと思います。
強く光が当たればその分、影ができます。
ここでいう影は、必死になってこの物件の悪口言ったり、他の物件を何気無く勧めるようなネガティブキャンペーンです。
注目されているからこそ、蹴落とそうとする人も湧いてくるわけです。

そもそも、こういう2chの毛の生えたようなスレッドは不特定多数が書いているので、有益な情報も無益な情報も混合しています。

だからやはりモデルルームなど行って自分の目で直接確かめてくるしかないと思います。
この掲示板の書き込みによって、買うか買わないかを判断するべきではないと思います
（もっとも、本気で検討している人がこんな掲示板を真に受けるはずはありませんが）

でも三茶なら多聞小が良いとかグランドヒルズは賛否別れますがここよりは良いというのは事実なわけで。
子供がいなければ私立ならば学区は無関係なわけだし妥協ではなく落とし所をどこに持って行くかでは。
ここを契約する人は世間一般に言えば勝ち組には間違いないわけですしね。

↑567

この人、言ってること意味不明ですね笑

結局567さんはグランドヒルズがいいってことを総括して言っているのでしょうか？
賛否分かれるがグランドヒルズが良いのは事実と書いていますが、何を根拠に言っているのでしょうか？

この掲示板でも書かれていますが、グランドヒルズは設備やグレードは上だけど、値段も比例して高い。
2008年築でも売れ残っている３部屋は新築として売り出され、最低14千万からの高値。
中古は7600万くらいからあるが、南向きはなし。

こんな状況で、グランドヒルズがいいと一概には言えないと思います。
少なくともオリンピック需要でマンションが高騰してきている今でも、6年前に建てられたグランドヒルズとコスト面で大差がないのは凄いと思います。

まぁ単純にグランドヒルズが高いだけかもしれませんが。

オリンピック需要って何でしょうね？
前回と違って世田谷に競技場はないし。

建材と工賃が上がっているのと
外国人が都心の投資向きを買ってるだけであり、世田谷のマンションを買う需要ではないのでは？
高騰は、期待で踊らされているように思う。

「建材と工賃があがっているのと外国人が都心の投資向きを買っているだけ」ってとこが分かっているだけでも私の言いたいことは理解できているんですね。あまりにも日本語がおかしいのと、誤字が多いので、人の話が理解できていない傲慢な方かと思っていました。

あなたはグランドヒルズがお気に入りのようですので、どうぞグランドヒルズの掲示板へコメントをどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279754/

570

無知って罪よね。オリンピック需要のことさえもわからないなんて、まずは中学校の社会の教科書なんかで経済学の初歩を学んでから出直して来なさい。いや、もう来なくていいわ。さようなら♥︎

話が変わるようで申し訳ないんですが、ご検討される予定の皆さんは何人で入居の予定ですか？
うちは夫婦2人で3LDKを探してます。

第一期で購入しました。色々賛否両論ありますが納得して買えばいいんじゃないの？金額と行動はバランスでしょ。

また三茶に田舎者が増えるのか。。。

田舎で頑張ります！田舎なの？

グラヒル建った頃はプチバブルでマスター、プリズムと
かなり高値の時期でしたよ。ただあの頃の高級物件は
それ相応に仕様が今の新築物件より数段良かったです。
底値だったのは震災後ですね。それ以降仕様が凄いと
思う物件は周辺では皆無です。

明日から第二期10戸の販売開始ですね。再度まとめてみますので、何かあれば追加ください。

良い点
■三茶新築（日本人は中古より新築がいいですよ）
■駅徒歩7分（7分って微妙なのでよいか悪いかはいろいろ意見はあるでしょうが・・・・）
■2014年から入居可能（タワマンだと入居が2016年とかになっちゃうのでキツイ。賃貸の人にとっては特にうれしい。）
■病院と警察署と郵便局が近い（古いけど、近くにあるのはうれしい）
■値段設定（やや高いけどまぁ許容範囲？いまは工事費も高いからこれくらいは仕方ないんですかね）
■三面角地（社宅だっただけあって、余裕を感じますね）
■標高は高い（谷地なので眺望こそないが、データ上高いのは確か）
■ネガが多い（人気の裏返し）
■学区は平均レベル


悪い点
■大末建設による施工（んんー大末建設。。。大末建設と仕様のことを加味するとやはり割高なのかな）
■一応三茶とはいえ三茶1丁目（太子堂よりここが好きだという人はいないでしょう）
■仕様は中の中（天井高2450mm、天カセ無し。当たり前だけど、GHとは比べ物にならず）
■ハザードマップ（ここも諸種議論ありますが、プラス要因ではないでしょう）
■小規模マンション＋マンション内格差（上層階だけ内廊下＝外廊下の住民にとっては割高となる管理費負担）
■販売が苦戦中（半年前から売っているけど、どうも売れていない。HPによると第2期の販売戸数もなんだかんだ10戸なので、まだ83戸中45戸が売れ残っている）ただし、まだいろいろと部屋が選べるのは良い点。
■フライング販売疑惑（デペの信用問題）
■不調な売れ行きからリセールは厳しくなる現状見通し及び懸念あり。

573

私は夫婦二人+子供一人（まだですが）で検討しております。利便性など考え前向きな姿勢で検討中です。専門的な寸評は出来ないですが、実際に現地に行ったり、MR見学などして納得の上で購入を予定しています。

概ね578さんの言うとおり

グラヒルにここの契約者が書き込むの劣等感丸出しで
情けない。あんな中古は無視しましょう。

他にメリット、デメリットありますか

メリットになるか分からないですが三茶は店の回転が早いです。
なので人気のない店は潰れて新しい店ができるので、地元民としても新鮮さを感じることが多々あります。
逆に残ってるのは人気店なので、美味しいお店もたくさんあります。

私は地元が三茶ですが、ここの立地好きなので買おうと思っています。
三茶は大きく分けて下北方面、三宿方面、若林方面、栄通り方面があると思いますが、店が多いのは下北と栄通り方面です。
どちらも好き嫌いあると思いますが、私は栄通り方面が好きです。

中里小学校から駒留中学校あたりは隠れ家的な飲食店が多く、かなりの穴場です。
個人宅でやってるフレンチレストランやイタリア食堂、鉄板焼き屋や寿司屋、看板も出さないような人気店もありました。
なので、駅前の雑踏間から少し離れた落ち着いた雰囲気が三軒茶屋一丁目、下馬、上馬、野沢方面にはあると思います。

住めば都で、絶対気に入ると思いますよ。

グラヒルに劣るとしてもグランドメゾンより上ですね(笑)
グラメ辺りの二丁目は空気が悪い。また一丁目は太子堂
より住宅のキチキチ感が少ないです。
デメリットはあと学区でしょう。
そして栄通りは何で寂れてしまったのでしょうか。
太子堂3、5丁目なら下北、1丁目なら三宿と徒歩圏に魅力
的な町があるので楽しさの点では太子堂に劣ります。
学芸大や駒沢がもう少し近ければ良いのですが歩くとかなり遠いです。