ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

通勤する人には駅、家で食事する人にはスーパーの話は必須です。

過去の書き込みみれば、他のことに関しては意見がほとんど出尽くしました。

まあ、冷やかしの人は最近の書き込みしか目を通さないだろうけど

402さんの意見に同意です！！
冷やかすにしろちゃんと前スレも見て準備してください。

私は世田谷の狭っ苦しい道が嫌いなので、この明薬通りは昔からなんとなく好きでした。
イメージは素敵ですね。どんなふうに完成するのか楽しみです。

第一期が終わって既に2ヶ月たつが、第二期販売は来月末まで延期されましたね。要望書集まってないのかな。

完工まであと11ヶ月。残り55戸との現況ですが、どなたか第二期の販売戸数をご存知ですか？

ザ・ブライツは販売まだ開始していないですね。

http://shinchiku.stepon.co.jp/shinchiku/detail/097262/

坪単価300以下で買える部屋ありますか？

2ldkなら5000万円代くらいで買えると思いますよ。

ブライツは去年発売開始されて3部屋だけだけど売れているよ。
ブライツの方が値段高いので先に売れないとしんどいかな。

プランを見ましたが、どちらかというとファミリータイプのマンションなんですね。
100平米までありますから、広い間取りを希望されている方にばっちりですね
そして、種類が多いので迷います。
MRはどのタイプなのでしょうか？

坪単価280以下で買える部屋ありますか？贅沢は言いません。一階でいいです。

最近上がらんね。あげ。因みに280で行ける部屋はない。

ここ、立地悪くないと思います。スーパーも近いし、それでいて割と静かなんじゃないですかね。坪単価高めなのが悩ましいけど、南向きだし最近の建築費高騰の影響も考えれば案外相応かと思い始めました。

三茶はファミリー向けの新築マンション少ないから、ここ契約する予定。

ここ、立地を気に入って買う物件なのかな？
みんな太子堂四丁目の新築まっているんでしょ。

坪300で買える3ldkはありますか？贅沢は言いません。

太子堂四丁目の新築ってどこの物件でしょうか？
もう情報が出ていますか？

四丁目？駅付近？どこですか？

個人的に立地も価格も納得ですので、購入しようと思ってます。
要は、自分で納得しているかどうか？かと。

第二期の販売予定時期が、、、、3月下旬に延期されましたね。
最初は1月末に予定されていたのに、2度目の延期。
三茶が不人気なの？ここが不人気なの？

ヴィークコートなら、桜新町待ちかな。

高過ぎなだけです。

ヴィークコートシリーズは好きなのですが、客観的にみて、ここしばらく続いた立地良しの都心ヴィークコートに比べて、やはり立地の物足りなさは否めないです。かといって決して悪い場所では勿論無いのであとは値段だと思います。清水さんは謙虚に、早めに価格を見直すべきだと思います。

グランドヒルズ、ピアースレジデンスですら完売できていない。
論より証拠、三茶は住居地としての需要が低いかな。

学生、若い社会人には飲んで楽しい街なんだけどね。。。

三茶は若い人には人気の街みたいですよね。
テレビでこの時期によくやる「住みたい街ランキング」みたいなものでよく上位に入っていますから。

渋谷近いし、駅までも10分以内という点を考えると、
三茶というよりも交通の利便性でお高くなったりしているのかしら？

三軒茶屋は住宅地としてみるとどうなんでしょう。
こちら自体は繁華街からは外れて住宅街にあるという印象です。
買物もまあまあ便利では？
食彩館がありますし、駅の反対側には西友、あとは別方向ですがマルエツがあります。
三茶の商店街のＨＰを見つけましたので参考までに貼っておきますね。
http://sancha.jp/

三茶も色々な顔がある街だとは思います。
このマンションがある辺りだったら普通に住宅街なんじゃないかと。
若い方が住まわれるような印象が自分にはあります。
商店街もあるようですし、普通に暮らせるんじゃないでしょうか。
将来的に仮に賃貸やリセールがあったとしても
需要がありそうな感じはしますよね。

モデルルーム行きました。
小規模なのに天井2450って、コスト削減が行き過ぎている印象です。
施工会社はいうに及ばず、価格相応と自信を納得させるのは無理でした。

いろんなマンションを見ていますが今感じるのは、自分と肌が合うかどうかかなと思っています。
少し駅から遠くても、そこの立地が好きだったり設備が好きだったら決めるかなと。
勿論、金額との相談もありますけど。
そのエリアが自分に馴染むかという観点で探そうと思い始めました。

人気がいまいちなのはその価格帯だとグランドヒルズの中古が買えちゃうのと一丁目はやや寂れてるからだろう。
2450なら普通じゃないですか。まぁグレードを気にしない、新築に拘るならこちらは良いです。三茶は物件が少なく選択肢は少ないですよね。
一丁目も二丁目の再開発が本当にすすめば太子堂に負けない魅力が出てくるかも知れませんね。立地は劣ってもピアースよりは上と個人的には思います。
グランドヒルズの中古より安くなると値頃感が出てきます。少し待てば値引きがあるかな、甘いか。。。

物件の目の前の一軒家に10年住みましたが、世田谷の中では接道が広い方だし、蛇崩緑道の散歩もいいし、駅には近いし、住むにはいいですよ。２４６に近い割に静かな場所です。

バルコニーがダサいよね

バルコニーで決める訳じゃないからね。
間取りを見ましょうよ。間取りを見て使い勝手の良さを確認してから、他を見て決めるのが良いんじゃないの。
三軒茶屋って、地価はどんなくらいのところなんでしょうかね。
住宅と商店街のイメージしかありません。

商業地としては世田谷では一番高いが住宅地としは上の下または中の上。成城や深沢の足元にも及びません。まあ地価だけは世田谷区内でトップクラスだが。
三茶の良いとこは何でもある、世田谷では一番の利便性ってとこか。
因みに明薬通りはなかなか良い環境ですよ。

北千住が三茶と同じ(笑)
かなり北千住のが安いしお得、
憧れだわ北千住(笑)

西川口と北千住なら比較になるが
三茶や中目と一緒にしてもらってはね。

なんかこの掲示板は、443,446を書き込んだ人など、特定少数の馬鹿者がメインになってくだらないこと書いてますね。真面な事書いてる人もいるのですから、荒らさないでくれませんか？

とはいえ、他の掲示板でもある程度注目度が高い物件はこのような馬鹿者が必ず寄ってくるようですが。

世間ではアークヒルズ>三茶>>>>>北千住

マンションの批判ではなく場所の批判ですか？
住民の質を問うような批判を書いている人と同じ場所には住みたくないのでよかったです。
批判したいだけの人は、ずっと批判してればいいと思います。

三軒茶屋は良い街ですよ。
結局は自分が好きかどうかだと思います。

確かにネガティブな意見が多いね、ここ。納得して住めばいいじゃないの？皆さん攻撃的なこと。

私も三茶好きです。この物件、欲しいと思ってます。批判だけでは有意義な情報交換が出来ないと思います。

で、こちらは販売の方は苦戦されてるのでしょうか？

1LDKと4LDKが完売ということは、シングルやファミリーどちらにも対応出来る立地ってことで評判は悪くないのでは。
3LDKだと広さにもよりますがシングルでは広い、ファミリーだとちょっと物足りないということで迷われてるのでしょうか。
でもざっとプランを見た感じどれもスタンダードで特に問題もなさそうに思いました。

販売開始から四ヶ月でまだ3割も販売達成できていないのが実態です。残り7割以上が売れ残り中。
値段は妥当と思うのだが、ここでなきゃいけないという魅力が薄いかな。
なお、第二期販売は3月下旬予定との説明でしたが、また直前で延期になりましたね。今回は5月まで延期。これで3回目の販売延期ですが、毎度直前に延期するし、やはり要望書が集まらず相当危険水域にいると判断するのが妥当ではないか。

売れ残るマンションってどういう点が危険か教えていただけませんか？

売れない→人気がない

というのはわかるんのですが、いざ入居者の立場になった場合、どんな損がありますか？

不人気マンションは、下記による不快感や実害が想定されるのでは？

１）資産価値としての評価損
２）割引き価格での叩き売りによる損失及び損失感
３）未入居部屋の存在に起因する建物自体の痛み＝確り風を通さないとコンクリート乾かず
４）少人数による管理組合の運営＝管理・運営が難しいこと＋役員がすぐ回ってくる
５）週末ごとに開催される現地マンション販売会やマンションエントランスに常設される「好評販売中！」的のぼり＝結構なストレス及び稀に実害
６）近所の不動産会社や新聞広告及びSUUMOでの広告攻勢＝世間一般に不人気さが逆に強調されるので、住民として気になるといえば気になる

No.470の方は、このマンションを常にチェックしているんですね。チェックしている割には批判的ですね。
見なければいいような気がしますが、不動産関係の人なんでしょうか？
販売4か月だと何割売れているといいんですか？

同じ大末建設施工だけど、三茶ピアースは、ソッコーで9割くらい売れていましたよ。ただ、先に需要を食われた感もあるので、ここにとっては確かに不運だったと言えると思います。というのも、「三茶の新築は希少」という、不変的な営業トークとは矛盾してしまいますが、もともと三茶は中古物件数がずば抜けて豊富だし、三茶好きはusedや中古にも抵抗感少なそうなので、新築需要ってそんなにない気がしています。私の勝手な見立てですが、どうでしょう？そんなピアースもまだ2戸売れ残っているみたいですが、ここの物件検討者にとっては競合物件があった方が良いし、なんとか販売挽回して三茶を盛り上げてほしいです。

この物件のギャラリーの隣にギャラリーがあったアトラス池尻レジデンスは販売第一期でソッコー７割売れた。抽選会もあった。結果、今月、竣工だけど、昨年１１月には完売した。竣工前の完売物件はリセールにしても賃貸に出してもgood

この物件が何割売れているか、って情報は何に基づいているんですか？
公開されているんでしょうか？こういうのって販売会社とか関係者しか知り得ないような気がするんですが…
ちなみにこの物件はまだあまり売り出していないようですが、その理由も一般の人には推測するくらいしか出来ませんよね。

そうですね。
本当は要望書が100通来ているが、値段釣り上げるために売り渋っているのかもしれない。

>>472さん
空き部屋の管理費や修繕積立金は売主が負担するので管理組合としては実害がないと考えていましたが、意外にたくさん影響がありそうですね。
永住される方なら問題なしですが、中古販売を考えていらっしゃると資産価値にも影響が出てしまうのは難ありですね。
この場合、相場よりも安い価格で売却せざるを得ないという事ですよね？

週末行ってきました、
購入意思があれば実質残り全戸の販売はしている
前後の棟あわせて４割契約済
上階、角部屋から決まってきている、前棟の中部屋が比較的残っている
3LDKの割合が多いので動きが鈍いのだと思うが、昨今の状況を鑑みるともう少し動きが早くてもいいのかなという印象
まだ旧設定価格の販売マンションがあるので、エリアは別として200～300高く感じるのだと思う。
東中野の販売中マンションが5F中部屋で7400くらいなので妥当は妥当なのかな

479さん

詳細にありがとうございます。
価格的に裏の方が安く、表のブライツ棟の方が高い設定だったのですが、この週末行かれたときもそうでしたか？

値段が当初よりも上がってるのか下がってるのかが気になりました。
もし分かったら教えてください。
よろしくお願いします。

動きませんね。
そんなに不人気？価格に問題？
場所は悪くないと思いますが。
売りかたに．．．

立地、いまいちトキめかないんだよなあ。
現地何回か歩いたけど、駅から近いということ以外に、ここに住めるんだというワクワク感がいまいち持てない。それで決めかねてます。緑道がもっと素敵だったら魅力になってただろうな。

第二期漸く始まったね。
営業に聞けば一発だけど、やっぱ第一期で3割しか売れてないのは本当だったよ。販売開始から半年経つそうだが、第二期で値下げがあったかどうかは不明。
値下げするにせよ、しないにせよ、先に買った人間が損しないようにしてあげて欲しい。

売れなければ、仕方なく値を下げるのかな？
でもそうすると、既に購入済みの人からクレームが来そうだし、売値は変えられないでしょ。
やっぱりオプションサービスなど、何かがあるんじゃないの。
でも聞いてみないと分かりません。

購入時期って大事ですよね。

なんだかんだいっても三茶ですから竣工までには完売すると思いますよ！

三茶だから売れていないのでは？

契約者スレってないんですか?

アラシが多いんで、契約者スレ欲しいですね。

三茶自体は田都で一番でしょう、利便性ならね。それで人気ないなら何か原因あり。

三茶が人気、ってのは20代前半までの話ではないでしょうか。
マンション購入層の30台半ばは、既に三茶は卒業しているでしょう。

20代前半向けの賃貸物件作ればいいのに。

どんな人が契約したのか興味津々です。こんだけの評判の物件だし

誰か早く契約者スレつくってください。

すっかり出遅れた感じですが、3LDKが多いというコメントがあったのでこれから見学に行こうと思います。
あまりに詳しくなくて恐縮ですが、ヴィークコートというのはブランド的にはどのようなマンションなのか、お詳しい方がいらしたら教えてください。
田園都市線の急行停車駅で駅から近い、となれば、高いのは仕方がないと半ば諦めつつ、質問させていただきます。
契約された方の決め手、などもあったら教えてください。

490 の方の根拠がわかりません。
マンションギャラリーに行ってきましたが、実際に購入されているのは、30代後半から40代、老夫婦だと思います。
半数以上は分譲済みになっているようでしたし、何か根拠があるならば教えてほしいものです。

三茶自体は飲食店はかなり入れ替わりが多いです。
そのため、評判の良くない店はどんどんつぶれて、新しい店ができます。
また、スーパーの数も増えています。

唯一の欠点は、落ち着けるカフェが少ないことでしょうか。
カフェはたくさんありますが、いつも混んでいます。

三茶を卒業して、どこに行かれるのかは知りませんが、私はよい街だと思います。

ここの第二期はいくつ要望書来るのかな。
昨年の第一期販売から既に半年経っている時点で、「不人気物件はパス」と検討から外すのか、或いは「まだまだ部屋が自由に選べる」とポジティブにとらえるのか、というところ。

ただ、三茶のマンションが中古市場に溢れているのは事実なわけで、田都だけでいえば三茶は中古物件数No.1なのに、中途半端な新築を作ってはいけないでしょう。ここより総合点の高いピアース三茶、グランドヒルズですら完売に至っていないわけだし。

ピアースの現地行ったらわかると思いますが、急な坂の中腹に建っているし、駅から遠いいので微妙。
グランドヒルズで残っているは100平米以上の新古億ションだから、新築で１億切ってるこの物件とは少し違うと思います。

グラヒルやピアースは駅から遠いいので、車移動の人がメインじゃないでしょうか。
ここは駅からも近いので、徒歩圏内ですし。

先日、モデルルームに行きましたら、グランツ棟に関しては残り10戸あるかないかくらいでしたよ。他の50数戸は分譲済みでした。

それが本当ならだいぶ動いたね、一か月前は前後の棟合わせて６割くらいだったけど。２期発売は設計変更オプション等の最終リミットみたいだし、角は残り少なかったし、前の棟、角部屋検討者なら今回で決めたほうがいいのは確か。

ここの第2期販売はまだ始まっていないので、ほとんどの部屋（残り7割以上）に申込できますよ。

広告にも「販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません」とあるので、形式的であれ抽選にせざるを得ないはずです。

営業担当者による姑息な不人気部屋への誘導には引っかからないほうがよいですよ。

私も昨日、MRに行きました。50数戸が第二期までで販売終了見込み、グランツもブライツも上から埋まってきていると。契約者層は30〜40代が多いとのこと。お値段も張るので、共働き世帯が多いのでしょうね。

学芸大学、駒澤、野沢に新築マンションができる予定らしいです。
値段を見たら、スペックは対して変わらないのにこの物件に比べたらかなり割高です。しかも学芸大学と野沢は徒歩12分。駒沢は徒歩2分だけど、道が狭いのと騒がしい、急行が止まらない、駅前に何もない、という点が気になるので個人的には三茶のほうがいい。これから出てくる新築と比べたら、この物件は割安な感じがします。駅からも徒歩7分で近いですし。

三茶の王道という立地でないのとグランドヒルズ
みたいな高級立地という訳でもないのが評価されないのか。
それでも徒歩7分は三茶ですと理想的。本当に人気ないのかな。
値段はそこそこ、過ぎではなないでしょ。

施工がねえ、ちょっと腰が引ける。

寂れてはいるが三茶一丁目もいいとこよ。
三茶は駒沢より数段上、利便性はね。

>500さん

なにここ、フライング販売しているの？
ちゃんと公正に申し込み受付してくれないの？

507さん

フライング販売ではありません。
たとえばある部屋ごとに要望書というものを受付けて、実際の販売開始時その部屋に対する要望書が1人出ていたらその人に決定、一つの部屋に複数人要望書が出ていたら、抽選。
そういう感じだったと思います。
なので、抽選になるかもしれませんが、申し込み自体は幅広い部屋にできます。

現状で言えば、かなり多くの部屋に要望書が出ているそうで、出ていないとこは残り10戸程だった記憶があります。

508の者ですが、業者じゃありませんよー
今回の購入予定者の妻です。先日モデルルームで説明受けたばかりなので、皆さんのお役に立てたらと思って…

私がここを気に入った理由は、
まず初めに場所に惹かれました。駅から近く、かつ繁華街とは違い閑静で車通りも少ない。あと明薬通りがなんとなく好きです。唯一遊歩道の木が汚いですね。切り倒してしまいたいです。
それから、値段も、これから出てくるマンションは価格が高騰してくる予定だし、他の物件と比較しても相応だと思いました。
見た目も素敵で、他のヴィークコート見に行ったのですが、綺麗でした。
スペックはよくわかりませんが、私は満足です。夫と二人だけなので3ldkあれば十分です。
スーパーや八百屋が多く、料理の食材選ぶのが楽しいです。
他にも色三茶が好きなので、楽しみです！

結構人気あるじゃないですか。
三茶の理想立地は茶沢通りから少し入った
閑静な立地がベストですが明薬通りも悪く
ないですね。
今後も246、世田道、茶沢通り沿いには時々
新築出来るでしょうが閑静な立地のそこそこ
の規模のマンションはめったに出ませんから
稀少性あると思います。

購入検討されてるならば、ぜひマンションギャラリーに足を運んでください。
この掲示板で書かれていることが本当か嘘か分かりますから。

私は三茶という場所も、マンションの立地も好きで購入することに決めました。
結局、住むのは自分なので好きかどうかは自分に合うかどうかだと思います。

契約した側からすると、値下げはして欲しくないですね。
値段相応の良い物件だと思います。

正式に２期発売の日程が出るまではフライング販売はしてました。要望書っていう名称があいまいなんだよね、イコール申し込み書ではないという、逆に混乱してしまう。要望書がいくら出ていてもその中に本申し込み者がいるのかいないのか、あおるのは分かるんだけどね。

>515さん

フライング購入者の利益確保の為に、抽選登録には親戚一同の名前を全て登録するなどして、異様な倍率になる部屋が中途半端にでてくるパターンでしょうか。抽選受付期間も短いのかな。
どうも嫌な予感があたりそうです。

フライング、フライングってバカじゃないの？
欲しいなら買えよ！買わないなら想像で文句言ってんじゃねーよ！

んまあ。

┐(　∵　)┌ﾌﾗｲﾝｸﾞｹﾞｯﾄ

なんか、煽りコメントっぽいのが急激に増えましたね。
ここはひとつ冷静に。いまのところ大分売れ残っているのは動かぬ事実なので、今回第二期の販売戸数みてから、購入申込書は出したいと私は思います。フライングされていたら残念だけど、どうしようもできないし(笑）、まぁ正直ここを仮に逃すことがあってもここ同等物件ならすぐでてくるでしょう。いざとなったらGHの中古でいいかな。。。。買えなかった後悔より、買ってしまった後悔のほうが怖い性質なので。

そうですねー。ただ、これからマンション建設ラッシュで、この地域なんかではさらにマンションが増えるそうです。
同じくらいのグレードだけど値段はかなり割高ですね。
私は買うならいまかなーって思ってます。
むしろもう2年程早く買っといた方が良かったかもです汗

気に入った部屋が買えるなら決めてしまいます。

後悔したくない見栄っ張りはグランドヒルズの中古。
ここも住んだ瞬間中古、長い目でみたら資産価値の
差は歴然。
しかし新築は三茶でしばらくまともな立地は出来ない。
新築ならここしかない。

グランドヒルズは、比較対象としては全くお門違い。

億ションだし、駅から遠いから車メインの生活。

「資産価値を上げたい」のと「資産価値を下げたくない」は別もの。
またこれに「住みたい」や「お得感」という違う指標を入れると話が拡散する。

住みたいマンションで、資産価値も上がって、安いところなんてなかなか無いのでは？

単純に「住みたい」と思うところで無理のない買い物ができればいいんじゃないかと思います。
そこに「資産価値」を加えて考えるかは人それぞれ。

高いと思えば妥協点見つけて条件にあうところを探せばいいし。
駅の名前や住所の人気が気になる人は、人気の住所限定で探せばいいし。
資産価値を気にする人は、これから都市開発されそうなところを探せばいいと思う。

私は何十年も三茶に住んでますが、交通の便がいいので車は週末しか乗りません。
そのため、グランドヒルズのような駅からも遠いいし、坂も多いところよりは、駅から近いこちらの方が好きです。

世田谷公園や駒沢公園までもアクセスしやすいですし、病院、郵便局、スーパー、ドンキもアクセスしやすいので便利だと思います。
疲れて駅から帰る時に繁華街は通りたくない人なので、静かな道を歩けるのはメリットだと思ってます。

ここは低地なのが気になると思って調べたのですが、ぜんぜん低地でもありませんでした。
この物件の標高•海抜は30mで、三軒茶屋駅周りは31mです。野沢一丁目は34m
グランドヒルズは案外31mです。目の前の太子堂3丁目が25mだからすごく高台に見えるのですかね？
ちなみに池尻大橋駅周りは17mで、渋谷は20m、南青山一丁目30m、品川など沿岸部は2mとかでした。

標高、そんなに低いわけではないんですね。
なのにハザードマップで青くなっているのは、周辺に比べて少し低地だから水が溜まりやすいということでしょうか。
ここのところがかなり引っかかっていて決め切れません。
異常気象で豪雨も異様に増えているし、自分の部屋ではなくても、いつかどこかしら浸水でもしたら資産価値としてはかなり厳しいかと思うと怖いです。
皆さんのご意見聞きたいです。

三茶7分は確かに程良い距離ですが近くはないですよ。
グランドヒルズとそう距離も変わりません。あちらは
坂はありますが道のりが良いですし。
対抗してもあちらは立地、環境、仕様などこの界隈で
は次元が違う物件なのは三茶住人なら皆ご存知です。
アドレスは太子堂、三茶と大差はないですが代沢に
近付く程高台の好立地という認識です。
あちらをライバル視してもネガが沸くだけですよ。

三茶は渋谷、池尻のように世間では低地って認識ないですね。
ただこの周辺は緑道の浸水があったり三茶一丁目は浸水に関し
てのイメージは太子堂側より悪いのは否定できません。
新築を買うとき懸念材料は幾らでもでてきますが人気は下火と
はいえ震災があっても未だにタワーを買う人は沢山いますしこの
物件を集中豪雨を懸念して断念はナンセンスと思います。

なるほど、、ご意見ありがとうございます。
確かに、気にしすぎなのでしょうか。。リセールの可能性があるため気になっています。
でもタワー買う人もいるし、あとは自分が何を重視するかですね。。
緑道が浸水したことがあったんですか。
いつ頃どのくらいの規模だったのかなどもしわかったら教えていただけるとうれしいです。

http://m.youtube.com/watch?v=oU5ciwTY8Ec

三軒茶屋地区の浸水で言うと、246渡った世田谷警察側が危険地区です。
貯水池が増強されたので、よほどの集中豪雨でなければ大丈夫かと。。。

あと実際に歩けば分かりますがGHとの距離感全く違います。やはり10分超えは遠いいです。
まぁ、確かにGHは全て豪華ですが、規模が大きいので入居者も多いですよね…
こちらは大きすぎもせず、小さ過ぎもしない、適度な規模だと思います。

528です。
527&529さんありがとうございます！
もう一度よく考えてみます。

526 ←この人が「ネガ」ってやつですね。

距離全然違うし。誰もライバル視なんかしてないと思うwww

なんだかんだ駅7分且つ駅エレベーターまでは10分だからなあ。
やはり永住できる立地ではないし、永住したい立地でもないから、出口戦略が描きにくいのは難点と思うよ。

私はこの土地が社宅だった頃から何度も駅まで歩いたことありますけど、駅のホームまで7分もかからなかったです。
急いでる時は早歩きで4分もあればホームに着きました。

三茶でエレベーター使ってる人なんて、ほぼ皆無。
あんなんキャロットタワーと同時にできただけのもの。
まぁ駅からの徒歩だけを選ぶか、交通の便も加味して選ぶかは個人次第。

７分で永住の地じゃないと判断するなら、世の中の大勢を否定してますね。

私も浸水のことは心配な点だったので、色々調べました。
結果的に大丈夫だと思いました。
第一に、ハザードマップはよく見ると、ここだけ水色ではなく、より安全な黄色と緑です。
第二に、世田谷区の平成1年から実際に被害があった住所が載っている「浸水記録」を見ればわかりますけど、何度も浸水の被害にあってるのは三軒茶屋2丁目です。平成16年に1度だけ一丁目の中里小学校の目の前の古い家がやられたみたいです。しかし、そこはハザードマップでは特に危険なエリアでもなく、むしろハザードマップでなんともない、比較的低地でもない場所が被害にあっています。つまり、浸水記録を見れば、この物件の立地が特別浸水の被害を心配しなければいけないことはないということ。
第三に、このマンションの一階のテラスには、スロップシンクがあるためか、排水溝がついているため、水は溜まりにくいかと。
なので、根拠のない悪いイメージを言いふらしてる人に惑わされないで、浸水被害に関しては大丈夫だと思いますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435477/

契約者限定の掲示板作りました。
入居前に色々と有意義な情報交換ができればと思います。
よろしくお願いします。

528です。
535さん、詳しくありがとうございます。
改めてハザードマップよく見たら確かに黄色か緑のあたりかとは思いましたが、それでも0、2〜1mなので結構だなと思ったり、あとパンフレットの11ページを見ると一階が緑道より少し低い位置になっているようなので心配でした。
しかし浸水記録というのが見られるのですね。それは参考になりますね。
もう少し調べてよく考えてみます。ありがとうございました。

gwだからでしょうか、ずいぶん盛り上がってきましたね。
もと近隣住民ですが、駅から程よい距離じゃないでしょうか。商店街通って帰って10分弱、自宅近くは賑やか過ぎず寂し過ぎずかと。

なんか急にポジが続いているので、よくわかんなくなってきました。
ちょっとまとめてみますので、何かあれば追加ください。

良い点
■三茶新築（日本人は中古より新築がいいですよ）
■駅徒歩7分（7分って微妙なのでよいか悪いかはいろいろ意見はあるでしょうが・・・・）
■2014年から入居可能（タワマンだと入居が2016年とかになっちゃうのでキツイ。賃貸の人にとっては特にうれしい。）
■病院と警察署と郵便局が近い（古いけど、近くにあるのはうれしい）
■値段設定（やや高いけどまぁ許容範囲？いまは工事費も高いからこれくらいは仕方ないんですかね）
■三面角地（社宅だっただけあって、余裕を感じますね）

悪い点
■大末建設による施工（んんー大末建設。。。大末建設と仕様のことを加味するとやはり割高なのかな）
■一応三茶とはいえ三茶1丁目（太子堂よりここが好きだという人はいないでしょう）
■仕様は中の中（天井高2450mm、天カセ無し。当たり前だけど、GHとは比べ物にならず）
■ハザードマップ（ここも諸種議論ありますが、プラス要因ではないでしょう）
■小規模マンション＋マンション内格差（上層階だけ内廊下＝外廊下の住民にとっては割高となる管理費負担）
■販売が苦戦中（半年前から売っているけど、どうも売れていない。HPによると第2期の販売戸数もなんだかんだ10戸に留まるみたいです。）

近隣住民ですが、ここは駅からはかなり近いですよ。実際5分もあれば着いてしまいます。
極端に足遅いと7分とかかもしれませんが。

グランドヒルズの中古も幾つか出てるのも苦戦の原因でしょう。
仕様、立地は比べものにはならないが確かに日本人は新築好き。

>540さん

5分は流石に無理じゃないですか。
この物件より駅に近い立地の世田谷警察署やマルエツですら、それぞれ駅から8分と真面目に案内していますよ。
坂もあるし、駅7分でも、大分怪しいお目溢しでしょう。

542さん

は？無理と言われても、事実5分でついてしまうんですけど。

坂はかなり緩やかであってないようなもんです。

542さん

あなたの認識に誤りがあるようですね。
マルエツの方が駅から遠い490mで、ここからは430mです。
ちゃんとした数値を元にしてから書き込んで欲しいですね。
適当なこと書き込んで何が楽しいんだか。暇なのね。

通勤時間における平均歩行速度は分速80m。駅までの距離430mだから5分で着くことは十分に普通なことです。
もちろんもっと遅く歩く人はいくらでも時間を引き伸ばせますが。

根拠資料、日経プラスワン「とことん試します」

>544さん

430mって、、、まさか直線距離ではかりましたか？？

マンションの場合、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」では徒歩による所要時間は、道路距離80mにつき1分間を要する（時速4.8km）ものとして算出した数値を表示すること。
と定められています。

徒歩七分表記されている場合は、480-560mの距離があるということです。

何が正しくて、何が誤りか、わかっていただけましたでしょうか？

荒らしというような書き込みではない気が、、
正式には7分、歩くのが早い人で5分、それでいい気がするのですが、、
246沿いを歩くと結構時間かかりそうですが、246から一本入った道を歩くと早そうですよね。
Googleマップで調べても、246の内側の道が最短と表示されていました。

GHは手前の坂もキツイし、駅からアクセスがいいのは事実な気がします。
しかも静か。それなのに販売苦戦してるのはなぜなのか、、

横からすみません。
確かモデルルームで聞いた時は、グランツ棟が徒歩６分、ブライツ棟が徒歩７分だったと思います。
でも長い７分の方で広告には書いてると言ってました。

５分というのは体験に基づく指標なのでなんら問題ないと思っています。
それに分速80mってかなり余裕見てると思います。
まぁ清水総合開発も６分にしろと言われても困るだろうし…

あと坂については、最短ルートは自転車なら大変かもしれませんが徒歩なら坂が短いので気になりません。
自転車で坂が嫌ならば別の坂の緩い道から行けばいいだろうし、人通りも少ないので、自転車の人にもいいですね！

この掲示板では、なにかしらケチを付けたそうな人が多いのは確かですね。

三茶スミフに駅距離以外は何一つ上回るところが
ないのは事実だが駅距離とは全てをひっくり返す
価値ともなり得るのも事実であろう。
五分で着くならせめて六分で表記して欲しい。
徒歩七分と十分では中古市場上優劣に大差ないが
六分と十分では検索上も差が出る場合が多い。
結局三茶に住みたいがスミフは高嶺の花と感じる
層が結構いるのだろう。俄かにここ人気が出てそう。

グランドヒルズは1億円から、ここは6千万から、比較対象にはならないかと。
ターゲットとしてる客層も絶対違うし。

ちなみにリセールに出すとしたら、グランツ棟なら6分で表記して出せるのでは。
ブライツ棟とグランツ棟は建物の場所と出入り口の場所で結構駅までは時間違いますし。

↑あ、全然違いました。グランドヒルズは1億４千万円からでした。

グランドヒルズの方が良いって言ってる皆さん、頑張って購入してくださいー

524 さんの情報を基に考えると、

駅(31m)→VC(30m) : 標高差 1m
駅(31m)→太子堂3(25m)→GH(31m) : 標高差 6m × 2

単純に考えても、ヴィークコートは標高差1m だけど、GHは 6m 下って 6m 上るので、駅からの坂を歩くかということを考えると VC はメリットはありますよね。

あと、土木技術支援・人材育成センターのサイトによると、三軒茶屋１丁目は、昨年と比べて +5.1mm の変動量があるので、標高は少しずつ高くなっていますね。

　

やはり多少上っても高台の丘上は住宅街としては上ですがお年寄りにはきつそう。
普通に考えたらGHの中古だけどあちらは二億超え物件やら半分以上が億ションなので住民層も違うし
ある程度ハイソなコミュニティーが形成されていて息が詰まるかも知れません。
こちらは立地も仕様もすべて程々と高級感もなくアットホームな雰囲気で生活しやすそうです。
施工云々も言われてますがとてもバランスがとれた良い物件ですね。
好みは別として少なくても田都新築で明らかにここより上という物件はないと思います。

皆さんすごい高級志向ですね！14万の賃貸に住んでる私にとってはここでもかなり高級感があると思ってます。
上を見ればキリがないけど、私は満足です。

話が変わって申し訳ないですが、中里小は一学年1クラスのようですが、それは特に支障はないのでしょうか。。せめて2クラスぐらいあった方が何かトラブルがあったときなどいいような気がするのですが。。
このマンションから中里小までは近いし道も安全そうでいいなとは思っているのですが、それが少し気になります。

人気の多聞に行きたければピアースかグランドヒルズだけど中里も悪評は聞かない。三茶、三宿の人は多聞しかすすめないが。

それはたしかに珍しいですね。

世田谷区教育委員会か学校に直接問い合わせしてみてはいかがですか？

559です。そうですね。学校に聞いてみるのがいいかもしれませんね。。
最近は少子化でそうめずらしいことではないのかもしれませんが。
ありがとうございます。

越境させても代沢、多聞小か私立に行かせるのが賢明かと。

中里小学校は評判いいですよ。
改装もされてきれいですし、生徒も悪い子はあまりいないです。
１クラスというのは少し気になるかもしれませんが、どこの小学校でも少子化で同じことになると思うので、あまり気にする必要はないと思います。

ここの物件、そんなに人気ないのでしょうかね？
二期販売の状況が気になりますね。

多聞小は中学受験する人も多いですよね。
でも以前に中学受験をする子ども達に対する公立組のいじめ事件ありましたよね。

ある程度、人気度も注目度が高いことは確かだと思います。
強く光が当たればその分、影ができます。
ここでいう影は、必死になってこの物件の悪口言ったり、他の物件を何気無く勧めるようなネガティブキャンペーンです。
注目されているからこそ、蹴落とそうとする人も湧いてくるわけです。

そもそも、こういう2chの毛の生えたようなスレッドは不特定多数が書いているので、有益な情報も無益な情報も混合しています。

だからやはりモデルルームなど行って自分の目で直接確かめてくるしかないと思います。
この掲示板の書き込みによって、買うか買わないかを判断するべきではないと思います
（もっとも、本気で検討している人がこんな掲示板を真に受けるはずはありませんが）

でも三茶なら多聞小が良いとかグランドヒルズは賛否別れますがここよりは良いというのは事実なわけで。
子供がいなければ私立ならば学区は無関係なわけだし妥協ではなく落とし所をどこに持って行くかでは。
ここを契約する人は世間一般に言えば勝ち組には間違いないわけですしね。

↑567

この人、言ってること意味不明ですね笑

結局567さんはグランドヒルズがいいってことを総括して言っているのでしょうか？
賛否分かれるがグランドヒルズが良いのは事実と書いていますが、何を根拠に言っているのでしょうか？

この掲示板でも書かれていますが、グランドヒルズは設備やグレードは上だけど、値段も比例して高い。
2008年築でも売れ残っている３部屋は新築として売り出され、最低14千万からの高値。
中古は7600万くらいからあるが、南向きはなし。

こんな状況で、グランドヒルズがいいと一概には言えないと思います。
少なくともオリンピック需要でマンションが高騰してきている今でも、6年前に建てられたグランドヒルズとコスト面で大差がないのは凄いと思います。

まぁ単純にグランドヒルズが高いだけかもしれませんが。

オリンピック需要って何でしょうね？
前回と違って世田谷に競技場はないし。

建材と工賃が上がっているのと
外国人が都心の投資向きを買ってるだけであり、世田谷のマンションを買う需要ではないのでは？
高騰は、期待で踊らされているように思う。

「建材と工賃があがっているのと外国人が都心の投資向きを買っているだけ」ってとこが分かっているだけでも私の言いたいことは理解できているんですね。あまりにも日本語がおかしいのと、誤字が多いので、人の話が理解できていない傲慢な方かと思っていました。

あなたはグランドヒルズがお気に入りのようですので、どうぞグランドヒルズの掲示板へコメントをどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279754/

570

無知って罪よね。オリンピック需要のことさえもわからないなんて、まずは中学校の社会の教科書なんかで経済学の初歩を学んでから出直して来なさい。いや、もう来なくていいわ。さようなら♥︎

話が変わるようで申し訳ないんですが、ご検討される予定の皆さんは何人で入居の予定ですか？
うちは夫婦2人で3LDKを探してます。

第一期で購入しました。色々賛否両論ありますが納得して買えばいいんじゃないの？金額と行動はバランスでしょ。

また三茶に田舎者が増えるのか。。。

田舎で頑張ります！田舎なの？

グラヒル建った頃はプチバブルでマスター、プリズムと
かなり高値の時期でしたよ。ただあの頃の高級物件は
それ相応に仕様が今の新築物件より数段良かったです。
底値だったのは震災後ですね。それ以降仕様が凄いと
思う物件は周辺では皆無です。

明日から第二期10戸の販売開始ですね。再度まとめてみますので、何かあれば追加ください。

良い点
■三茶新築（日本人は中古より新築がいいですよ）
■駅徒歩7分（7分って微妙なのでよいか悪いかはいろいろ意見はあるでしょうが・・・・）
■2014年から入居可能（タワマンだと入居が2016年とかになっちゃうのでキツイ。賃貸の人にとっては特にうれしい。）
■病院と警察署と郵便局が近い（古いけど、近くにあるのはうれしい）
■値段設定（やや高いけどまぁ許容範囲？いまは工事費も高いからこれくらいは仕方ないんですかね）
■三面角地（社宅だっただけあって、余裕を感じますね）
■標高は高い（谷地なので眺望こそないが、データ上高いのは確か）
■ネガが多い（人気の裏返し）
■学区は平均レベル


悪い点
■大末建設による施工（んんー大末建設。。。大末建設と仕様のことを加味するとやはり割高なのかな）
■一応三茶とはいえ三茶1丁目（太子堂よりここが好きだという人はいないでしょう）
■仕様は中の中（天井高2450mm、天カセ無し。当たり前だけど、GHとは比べ物にならず）
■ハザードマップ（ここも諸種議論ありますが、プラス要因ではないでしょう）
■小規模マンション＋マンション内格差（上層階だけ内廊下＝外廊下の住民にとっては割高となる管理費負担）
■販売が苦戦中（半年前から売っているけど、どうも売れていない。HPによると第2期の販売戸数もなんだかんだ10戸なので、まだ83戸中45戸が売れ残っている）ただし、まだいろいろと部屋が選べるのは良い点。
■フライング販売疑惑（デペの信用問題）
■不調な売れ行きからリセールは厳しくなる現状見通し及び懸念あり。

573

私は夫婦二人+子供一人（まだですが）で検討しております。利便性など考え前向きな姿勢で検討中です。専門的な寸評は出来ないですが、実際に現地に行ったり、MR見学などして納得の上で購入を予定しています。

概ね578さんの言うとおり

グラヒルにここの契約者が書き込むの劣等感丸出しで
情けない。あんな中古は無視しましょう。

他にメリット、デメリットありますか

メリットになるか分からないですが三茶は店の回転が早いです。
なので人気のない店は潰れて新しい店ができるので、地元民としても新鮮さを感じることが多々あります。
逆に残ってるのは人気店なので、美味しいお店もたくさんあります。

私は地元が三茶ですが、ここの立地好きなので買おうと思っています。
三茶は大きく分けて下北方面、三宿方面、若林方面、栄通り方面があると思いますが、店が多いのは下北と栄通り方面です。
どちらも好き嫌いあると思いますが、私は栄通り方面が好きです。

中里小学校から駒留中学校あたりは隠れ家的な飲食店が多く、かなりの穴場です。
個人宅でやってるフレンチレストランやイタリア食堂、鉄板焼き屋や寿司屋、看板も出さないような人気店もありました。
なので、駅前の雑踏間から少し離れた落ち着いた雰囲気が三軒茶屋一丁目、下馬、上馬、野沢方面にはあると思います。

住めば都で、絶対気に入ると思いますよ。

グラヒルに劣るとしてもグランドメゾンより上ですね(笑)
グラメ辺りの二丁目は空気が悪い。また一丁目は太子堂
より住宅のキチキチ感が少ないです。
デメリットはあと学区でしょう。
そして栄通りは何で寂れてしまったのでしょうか。
太子堂3、5丁目なら下北、1丁目なら三宿と徒歩圏に魅力
的な町があるので楽しさの点では太子堂に劣ります。
学芸大や駒沢がもう少し近ければ良いのですが歩くとかなり遠いです。

学区ってそんなに悪いですかね？
高校では第三学区に入ると思いますが、そんな学歴が低くもないですよ。
戸山、青山、新宿が第三学区に入ります。
私立なら遠くから昭和女子大の小学校に通わせる方も多いので、朝は246沿いの三宿方面は学生が多いです。

徒歩でどこまで行くかですよね。
自転車であれば、渋谷も中目黒も行けますしね。

下北や学大も歩けない距離ではないですよね。
祐天寺もいいですよね！五本木小学校プールは一般開放してるので、夏はプールにも行けます。
また、中里商店街やドンキ裏には温泉もあるので、歩いてすぐに銭湯に行けるのもいいですよね！

徒歩でも学芸大学は20分くらいかかりますけど、駒沢オリンピック公園は10分くらいで近いですよ。チャリだともっと近い。
三茶駅周辺では十分に日用品の買い物ができて、休日には駒沢オリンピック公園ではスポーツが思う存分楽しめます。
ってとこが気に入っています。
あと人が多い住宅地は好きではないので、駒沢とかよりもここの方が好みです。

デペ以上に、契約済みの方々のポジ投稿がほとんどと思いますよ。
しかしポジ意見を読めば読むほど、ここは三茶の新築ということ以外、ウリがないことがよくわかる。

俺的には、ここのメリットは「三茶の新築」ってことに限定されると思う。あとは至極中途半端だし。

一方すでに出ているデメリットに新しくくわえるならば
緑道が細くて貧乏くさい上、夏は虫がたくさん出そう。
ってのが結構デメリットだな。。。

マンション隣が惣菜屋さんだというのも、嫌な人には嫌なものだろう。私は気にしないが。

駒沢公園は2キロ弱ぐらいだから10分は厳しくないかな。
世田谷公園の方がまだ近いかな〜
下北まで歩くのはかなり遠くて無理では。。中里からバスに乗ればすぐなので、そういう意味ではバスでいろんな方面に行けるメリットはありそうだけど。

確かにあの緑道は残念。。
グランツの低い階は確かに蚊とのバトルがキツそう。

総菜屋やら緑道はもうすでに意見として出てますよ。
世田谷緑化計画もあるので、遊歩道はいつかキレイになるといいですね。

あと、確かに駒沢公園や下北沢は歩くと少しかかりますが、散歩には良い距離です。
近場ならば世田谷公園や緑道を中目黒方面に行くのいいと思います。
世田谷観音や駒繋神社も素敵ですよ。

30分かけて下北まで歩くのか、しかもかなりのアップダウン。

グランド○ルズさんのデベも、ここのデベさんも売ろうと必死なんですね。

そんなことより、第二期始まって行かれた方々の感想を聞きたいです。いかがでしたか？

>596さん
デペ側が公表してきた販売登録状況です。
安い部屋が人気かなあ。
要は、値下げが必要なんだと思います。

1.グランツ
総戸数56戸
第1期1次　18戸（2013年12月）
最多価格帯；6,900万円台・7,100万円台（各3戸）
第1期2次　3戸
第2期 10戸（2014年5月5日現在受付中）
最多価格帯；6,800万円台（2戸）
残り25戸

2.ブライツ
総戸数27戸
第1期1次　6戸（2013年12月）
第1期2次　１戸
第2期 未定
残り20戸

注意:フライング販売があった場合はこの範囲ではありません

いよいよ明日抽選ですね。
ブライツ側ってどうなんでしょうか？？

いつの間にか半分以上売れたんですね！

グランツ、ブライツともに半分も売れてないですね。
でも、買うならブライツの最上階でしょ。開放感が違うよ。
最上階でも管理費高くなるわけじゃないからお得感あり。