ヴィークコート三軒茶屋ってどうでしょうか？

今時世田谷、目黒あたりで地下駐車場、内廊下でもない物件に8000万も出す奇特な方はいないでしょう。
100平米超えてたら別だけど。

大末建設というのは太子堂のモリモトの物件も建設していますね。ちなみに太子堂のモリモトの物件は建設途中にぼやを出してました。
叩かれてもしょうがないところがある建設会社で、叩けばほこりだらけになってしまいそうな雰囲気満載です。

大末建設が週刊ダイヤモンドのランキングで100点中7点だったと聞いたんですが本当ですか？

詳しい方、教えてください。

大末建設のスレッドがあるのでこちらを参考にされては。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41272/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47464/

このマンションの場所は嫌いでないが大末建設関連の書き込みをみると興味が失せてしまう。

昔「さんちゃ」って呼んでました。
大人になるときちんと三軒茶屋と言うようになるのは不思議。
でも正式に呼んだほうが歴史と品を覚えますね。

駅はわりと近し。
低層なので周辺建物との兼ね合いが気になるところでしょうか。

相変わらずMRから夥しい量の案内ハガキが来ています。
加えて、MR来場者にはもれなくプレゼント贈呈（お菓子。。。。）という実弾攻撃に早くも出てきました。
冷やかしでもなんでも、誰でも来て欲しい実態を反映しているのでしょうが、不人気さも一層にじみ出るので逆効果のような気がする。これって一般的な客引き手法なの？

施工会社の事は良くわからないのですが住み環境としては駅に行くまでに結構安いスーパーとかあるし通勤に関しても天気が悪い日などは物件近くにバス停留所があるので悪くはないと思います。ただお見合い住戸が多く総菜工場があるのなら匂いとか物件に影響するかなど考えるとやっぱり最後の決め手は価格がいくらになるかですよね。

現地周辺を歩きまわりました。

夜は緑道が真っ暗で怖かったので歩けませんでした。
全く整備されていない感じですね。

マスタービューがある池尻大橋駅周辺の緑道を
イメージしていたのですが、まったく異なりました。

ローソンの明かりだけが頼りの街で、とにかく暗い感じでした。

人それぞれの感じ方かと思いますが、私はそう感じました。

立地も仕様も価格も中途半端。
第一期で販売住戸が3割にすら満たない。というのは極めて妥当な結果と思われる。

安い低層階から順に売れている展開から察するに、地元の富裕層にはソッポを向かれているのではないか。

ここにコメントしてる人は評論家ですか？
買う気あって物件見てコメントしてるようには思えないんですが、ただの批判好きな関係者たちですか？
それとも口コミ代行会社の人たちですか？

批判好きか、批判することに喜びを感じるような人のコメントばっかりで参考になるコメントが少な過ぎるのが残念です。

久しぶりの三茶の新築と思って期待していったものの、期待と現実との乖離に冷や水を浴びせられた。金はあるが、金にはうるさい、そんな賢明な検討者は、自分だけじゃないのだなと感じている。

どうしてもどうしても三茶で新築じゃなきゃダメだという人なら「あり」ではないか。

金ある人は、目も超えている。
ここは、やっちゃったかな。。。。
価格下げるんだろうが、そういう小賢しいやり方も好かない。

値段は高すぎるとは思えないし立地も建物も全然悪くないのでは？
みんなお金ないのかしら？

昔から三軒茶屋に住んでますが立地はいいですよ。
車通りのない裏道から駅まで行けるので茶沢通りよりも気楽に歩けるし、遊歩道も暗くてと書いてますが昔に比べると断然きれいになってます。

値段も高くないと思います。
隣の惣菜工場の臭いが気になるとか書いてる人もいますが、臭いなんてしないですよ？

何を根拠に書いてるんですかね？

隣の惣菜工場が稼働するのは夜中〜朝。
音、匂いともにあるよ。
まさにいまこの時間も動いているから気になりそうな方は確認に行くべきと思う。

確認したけど、、、

まったく気にならなく、どこがダメなんだろうと。。

少なくともマンションにはなんの影響もなさそうでした。

マンション隣で夜通し翌日分の惣菜をつくってるだけでしょ。ここはアクセス道が暗いので子どもが心配だが、治安上はプラス効果。

立地や仕様は数段落ちるが新築なのでスミフの中古よりかなり
安ければ検討するに値する別件では。臭いなんて部屋に入らんよ。

立地や仕様のどこが悪いんでしょうね笑

あと、「スミフ？」等の億ションの物件と比較するのは完全にお門違いですよ。

比較するなら同じくらいの平米数、値段、地域の物件と比較してください。

314 さん、スミフの方が立地がいいって書いてますが、なぜですか？高台ってこと言ってますか？

駅から歩くとわかると思いますが、こっちの方が坂を下って、上って、また少し下りますよ？？
口コミの最初の方に、ヴィークコートまで坂があるのがキツイとかって書いている人いましたが、坂の話したらスミフなんて駅から徒歩だと坂が大変ですよ？

まぁ車移動前提ならばいいのですが、車前提ならば 246 や環七に出るのも、東名高速のるのも、首都高でも、第３京浜でもすべてヴィークコートの方が良いと思いますけど？近くに世田谷郵便局や警察署あるので、便利ですし。。。。

立地が高台ということだけで言っているならば、安易な考えですね。。。。。

緑道には野良猫がものすごく多い。
糞尿が気になる人には低層は辛いかも。

緑道は綺麗に整備されるって言ってましたよ。

糞尿臭いって嗅いだのですか？

明薬通り淡島通り比べるまでもないだろ。
淡島通りはあの渋滞の246を介さないのが良い。
しかも渋滞なしのバス、高台などメリット多し。
三茶駅までの距離に関してはヴィークが上だが
道のりは茶沢通りこそが三茶の象徴、246沿いの
は論外、一丁目の住宅街抜けるのも道のりイマイチ。
316さん同様比較するまでも比較する人もいないはず、
そもそもグランドヒルズの中古を狙う層はここは論外。
ただし三茶、新築に拘るならあまりでないから希少かも。

惣菜とか糞尿とかどーでも良すぎて笑ってしまいましたwww

もっと意味のある情報共有しませんか？

淡島通りと明薬通りを比べてる訳ではない。
そもそも明薬通りなんてほんの数メートルの話だから。
淡島通りは信号多すぎで信号変わるタイミングも悪過ぎるし渋滞もあるけど？

246も渋滞するけど普通は渋谷方面からなら246か混んでる時間は西郷山抜けて蛇崩が普通だよ。
まぁそもそも比べる対象違うと思うけど。

仕様や立地が悪いというのはあくまでスミフみたいな高級物件との比較からで、ここは三茶では標準レベルの物件と思います。

仕様はピアース三軒茶屋レジデンスの方が上。
お風呂とか全然違うよ。
あっちは立地もホーマットマンションがあるような好立地。だからこそ即完売した。

ここは、販売長引きそうですね。

ピアースも素敵ですよねー！完売してなければここも検討したかった。

ただ、値段が高いのと、駅から10分なのが難点かなー

安い一階は地下らしいし。

立地はグランドヒルズがあるくらいの立地だからあちらのが良いけど
一生高台からグランドヒルズに見下ろされるのは気分良くないでしょ。
売り主もモリモトよりはこちらのが上。
ということでトータルで互角。

そのピアース三軒茶屋でまたキャンセル住戸出てますね。
立地の評価が上ならお早目に検討されてはと思います。

三茶物件って、実は大して人気ないのね。。
どれもこれも売れ残り物件だらけ。
過大評価され過ぎではないかと冷静になってみました。

普通に一丁目では上クラスのマンション。
モリモトは場所、物はこちらより良いのかも知れないが
グランドヒルズの中古より常に安く、足元見られる。
せっかく一億近く出すなら地域一番マンションに住みたい。

1丁目の話ですが、ヴィークコートがこの程度の出来栄えだと、ハイレーゼ三軒茶屋（2009年）の方が上でしょう。より駅近だしね。

ただ、ハイレーゼとヴィークコートとは共通点が非常に多いので参考になる。
１：三茶1丁目という三茶の中でも微妙な立地
２：デペ、ゼネコンともに下流
３：勘違い価格と揶揄され、販売に大苦戦。（ハイレーゼは値下げの結果、竣工2年後くらいに漸く完売）

ハイレーゼはその後何件か中古市場に出たが、成約価格は販売価格の2-3割落ち。リセールは期待しないほうがよいかと。
三茶1丁目は永住希望者向けの立地と捉えること肝要と思います。

意味のある情報共有を、心がけてみました。

えっと、３３２さんは不動産会社の方ですか？
ハイレーゼってお墓の前のマンションですよね？今回とはちょっと関係ないような気が。
ちなみに、おっしゃっている中古の成約価格と販売価格はいくらだったんですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43325/all/

ハイレーゼ三軒茶屋のスレを見る限り、
新築販売時は坪４００万円と本当に飛んでもない金額ですし、
価格帯から比較するならそれこそスミフの新築になるんじゃないですか？

あとここまでの流れで三軒茶屋１丁目が微妙だとかデベ、ゼネコンが下流は言い過ぎだと思います。
結論が出ていない内容ですよね？

ハイレーゼはリビングから見える眺望が、墓しかないというドン引きな物件。新築時に見に行って絶句した。
ものすごい値引きを提示されたけど、絶対無理だった。

332の書き込み、「意味のある情報共有を心がけてみました」と書いてあるけど、

全く意味ないし、書いてあることが意味不明。

どうにかしてこの物件を貶めようとする意図が見え見えで下劣ですね。

グランドヒルズとの比較、ピアースとの比較、今度はハイレーゼですか…

どれも比較対象として間違ってるし。独りよがりの勝手な話をでっち上げないでください。

この物件に恨みがあるなら売主に直接言ってください。こういう場で的外れな中傷書き込みは大迷惑

私はヴィークコートは割と気に入っています。
駅からそこそこ近いし、車も人もあまり多くないし、立地も好きです。

332 さん、ヴィークコートの出来栄えって何から判断しているのですか？
サイトですか？資料ですか？モデルルームですか？
ヴィークコートってまだ建物がたっていないのに、なぜ施工の話までになるのでしょうか？

　　施工会社の批判 ＝ 建物の批判

この図式って成り立つんでっすか？

ちなみに 2009 年のマンションの話を出しているのですが、5 年前から物件を見てるんですか？
そんな前から見てるなんて、マンション買えない貧乏が、マンションオタクか不動産関係者しか考えられないですね。

マンション購入を初めて考えて、
三軒茶屋新築と言うことで当物件を検討し、
ただ不安もあったのでネットで検索し
この掲示板を初めて拝見しましたが…

何と言うか、同じ素人とは思えない方々の
罵り合いに驚き、呆れました。

こんな世界もあるんですね。

339さんそういうのはもういいですよ。
「業者さんの悪質な書き込みはヤメテ」というコメントが続く中、
マンション検討初心者が、素人同士の罵り合いに呆れましたなんて投稿するわけないじゃないですか。

マンションコミュニティの理念は投稿欄の下「業者の方へ」に記載がある通りで、
個人的には参加してもらったほうがいいくらいだと思っています。
ただ今回は少し酷くないですか？

確かにwwwwwwww流れを変えようと３３８をレスしたものの、
反応がないことに痺れを切らして３３９も書き込んじゃったように見えるなwww
子供かよwwwwwwwwwwwwww

ハイレーゼのほうが駅に近く、新築価格も高く、仕様も上（全部屋天井カセットエアコン付き。ヴィークは1台も無し）でしたが、基本的に同じエリア、同じ規模、同じデペ・施工レベル（ブランド力が無いといいますか。。。）なので、リセール考えるうえで比較・参照しない手はないのでは。好むと好まざると、ハイレーゼの中古価格が下がるとヴィークコート含む1丁目全体の価値も相対的に引きずられる（下がる）ことになることも加味する必要がある、と私は確信しています。

ここってそんなに高いのですか？

こちらの購入を検討しておりモデルルーム行ったことあるのですが、当初はまだ値段が確定していませんでした。
また行きたいなと思っているのですが、行くにも自宅から少し遠いいので、もしお分かりになれば教えていただけると嬉しいです。

よろしくお願いします。

モデルルームに行ったことがあるのであれば
担当の営業マンに電話で聞けばいいのでは、と
思いました。

３３２さんは３４２さんということですよね？

買い替え経験者としては言っている内容に疑問を感じます。

どこの世界の不動産業者が分譲時からの下落幅で査定額決めるんですか。

いくつか査定をだしても近隣の成約事例からが大前提でしたよ。

仮にハイレーゼが坪400万として2割下がったなら320万。

ならヴィークコートも今は340万ですが中古になるときは成約事例から320万ですかね。

そこに仕様だとか眺望だとか物件ごとの特徴で金額の上下が出てくる。

三軒茶屋一丁目を貶めるという結論から話をするから実態からかけ離れた内容を

恥ずかしげもなく書けるんですよ。

貴方のような素人営業がここでネガキャンするなら上司に添削してもらいなさい。

出来ないことするくらいなら、黙って伝家の宝刀・大末批判を繰り返しなさいよ。

ハイレーゼの坪単価って370じゃなかったっけか。
ほんで住まいサーフィンによれば二割どころか、四割は値下がってますがな。

まあただ、新築としてここの値段はそこまで高くない、ってのは言えるかもな。あとは売れていないという事実と資産価値をどう考えるか。ってところでしょうか。

346さん「売れてないという事実」の情報源は？

どれくらい売れてるのか私も気になるので教えてください。

ヴィークコート桜新町もできるみたいですよ～
オリンピック効果でもっと高くなるみたいですが！

批判好きはどこのマンションも買えない貧乏人ですね。

ヴィークコート三軒茶屋とてもいい物件でしたよ。ブライツとグランツは16メートル離れていますよ。ちなみに明薬通りの幅以上です。

永住できるマンションですね♪うちは再販を考えていないので全く問題なし！
内廊下は何年かたつと生活臭もこもるし、外廊下派です。

利便性がいいので主人の通勤も便便利です。子供も来年から私立校なのでバスも豊富で良かったです。

環境も落ち着いていて、スーパーも近くにあるので便利です。

地元の人達がけっこう買われているみたいです！

高いのでそれなりのレベルの人達が多いですね。説明会で思いました！

内廊下で臭いがこもる。
ちゃんとした物件を選べばそんなことはないですが。
ここは内廊下でないのですか？その価格だと内廊下でないと。

下の階の人が内廊下分のコストも払っているのですね。
絶対多少高くても上階を選ぶべき、この価格帯だと内廊下
でないと割が合わない気がします。
マンション内に格差があるのは微妙ですが。

よくわからないのですが、内廊下と外廊下ってそんなに差がつくものですか？
多少高くても内廊下を選ぶべきって、どれくらい高いところまでを許容しての話でしょうか？
純粋に分からないので教えていただけると嬉しいです。

好みがあるというのは外廊下で予算の足りない人だけだろう。
一度内廊下住んでしまうと外廊下は無理、寒い、暑い、みすぼらしい
は嫌だな。まぁその分高いけどそれなりの価値はあり。

私は窓も玄関も開けて部屋の換気をしっかりしたいので、外廊下の方が好きです。
好みは人それぞれなので一概に外廊下を否定されるのは気分が悪いです。
それぞれメリットデメリットもありますしね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/42301/41928/4147172

関係ないかもしれませんが、この掲示板の書き込みを見ていると、品の悪い書き込みが多いですね。
外廊下はみすぼらしいとか、下のフロアの人はボンビーだ、など、こういう下品な言葉をよく使えますね。

352 さんの、

きっと下のフロアのボンビーな方なのでしょうか。

と言うのは、きっとここの上層階に住む人は言わないような言葉ですよね。
もし本当に検討されてるなら、同じマンションに住むかもしれない人達にそんな酷い事言えないと思います。

もっと有益な情報交換ができたらいいなと思います。

賛否両論はあるとは高級物件、ヴィンテージマンションで
外廊下ってあるかな。
外廊下の良い物件を否定はしないがコストダウンは否めない。
お金持ちは外廊下は見向きもしない、検討外なのは事実だろう。

〉347さん

情報源は、第一期で供給された実数によるものです。
83戸あるうちの28戸しか売れていません。売れ残りが55戸。
営業に問い合わせても同じ情報が確認できますよ。


1.グランツ
総戸数56戸
第1期1次　18戸
第1期2次　3戸
最多価格帯；6,900万円台・7,100万円台（各3戸）


2.ブライツ
総戸数27戸
第1期1次　6戸
第1期2次　１戸

ここはそんなに高級物件というわけではないと思いますよ。中の上くらい？

世田谷区の成人式見ましたか？
暴走族が大暴れ。
インターネットで検索すると出てきます。

とても子供を育てる環境でないのが分かります。
不良に育てたい方はどうぞ。

今月末に予定されていた第二期は、一ヶ月延期になったね。要望書が集まっておらず、やりようがないのだろうが、三茶が不人気みたくみられたくないので頑張ってよ。

ちなみにあれは暴走族じゃなくて暴走ユニットです。

成人式で民度はかるのは強ち正解。
足立は足立だし、文京区は文京だった。
世田谷は足立より凄かった。

成人式で世田谷区批判するなら成城、等々力、代沢なんかも全部同じくくりですね！！

世田谷ナンバーってどうなりましたか？

>361
東京どこもヤンキーが多いです。
特に目黒区と渋谷区のヤンキーはヤバイと警察官が言ってます。

売れ残りが55戸ある。
と露呈した途端に、意味不明なやり取りが増えた気が。。。
暴走族の話は別スレでやればいいのに。

暴走族とかヤンキーは何処にでもいるものです。
それに物件近くの公園でたむろっているとか騒音ではなく事件を頻繁に
起こすとかでなければ問題はないと思います。
後もしそのような暴走族とか近くに現れたとしても物件近くに
警察署が近いので通報すればすぐ来てくれるので問題はないと思います。
ただ暴走族やヤンキーにならないように小学校から教えた方が良いかもしれません。

ファミリーマンションならではの盛り上がりですな。
ここは夜道が暗いし、繁華街の裏手だから、治安の心配はしておいた方がいいだろう。

生まれも育ちもこの近くです。
ここの学区域である中里小学校や三宿中学校は不良いないですよ。

この辺りだと駒留中学校が昔荒れてましたが今はそこまでではないです。
後は目黒三中、十中あたりでしょうか。小学校も旭小学校や三軒茶屋小学校くらいですかね。

それに繁華街の裏だからと治安を心配されてますが、近くには世田谷警察もあるし、危険な区域ではないです。
心配なら246沿いから帰ればいいと思うけど、そっちの方が車通りが多い道沿いなので危険かと…

〉374さん

この近くUR団地の目の前にあるデッキでよく酒盛りしている外国人の集団は、野放しにされていますので、警察近くても。。。
逆に取り調べ中の犯人逃亡とか、そっちの心配大。

ってか、ここファミリー向け？
車寄せないし、駐車場も少ないし、バチェラーやシニア向けではないか。

生まれも育ちもこの近くです。
ここの学区域である中里小学校や三宿中学校は不良いないですよ。

この辺りだと駒留中学校が昔荒れてましたが今はそこまでではないです。
後は目黒三中、十中あたりでしょうか。小学校も旭小学校や三軒茶屋小学校くらいですかね。

それに繁華街の裏だからと治安を心配されてますが、近くには世田谷警察もあるし、危険な区域ではないです。
心配なら246沿いから帰ればいいと思うけど、そっちの方が車通りが多い道沿いなので危険かと…

三茶なら多聞限定。越境できるかもしれないが少し
ここからは遠いですよね。
あちらはモデル高、中里、太子堂とは天地の差があります。

私はここ気に入りました！

駅から近いのは魅力的なんですが、東急田園都市線での朝の通勤ってどうですか？
急行だと渋谷まで一駅だから我慢できる程度ですかね？
それか各駅にのればさほどではないですかね？
通勤事情がとても気になるので教えてください！

三茶７時台前半はそうでもないです。７時半を過ぎると急行がなくなって、二子玉ー渋谷間は各駅に停まる準急と各停になり、どれに乗っても一緒。混みます。でも渋谷で降りるなら乗車時間わずか４－５分だし、渋谷駅は三茶で乗ったサイドと反対側のドアが開くけど、大勢降りるから流れにあわせていれば降りられないという悲惨なこともありませんね。その先は表参道でまたたくさん降りるので半蔵門線はすきます。

>373
三茶にそんなイメージは全く抱いておりませんが
実際に在ることでしたら一度は事実確認が必要だと思います

公園では親子がゆっくり楽しく過ごせる環境が求められると思います

公園近接のマンションが人気になりやすい理由のとして
風景の良さであったり
親子が家を出てすぐ近所で遊ぶことができたり

こういった魅力がありますから

子どもは大嫌いなので、近くに公園とかいらないです。

もっときちんとしつけてください。

昔公園が目の前にあるマンションに住んでましたが、子供が多くて悲惨でした。

とにかく子供の叫び声とか走る音とか騒音がひどく、色んな迷惑行為もあり、さらに親も何の悪気もない。地獄です。

この物件だと、公園はほんの少し歩いたとこにあるから安心です。

ラッシュはきついです。駒沢でもやだ、三茶、池尻で限界
と考える人も多いのでは。
ただ三茶急行は帰りは助かる、池尻、駒沢の各駅待ちも
これまた凄いストレスです。

三茶が急行停車駅っていっても、朝のラッシュ数時間はそもそも急行が走ってないから、意味ないのよね。
三茶から渋谷までは各駅で２駅というのが唯一の選択肢ですよ。

乗っている時間は最速でも6分だろうか。
ラッシュ時の乗り降りには時間かかるし、頻繁に時間調整とかあるから、余裕みて10分がいいところ。
2駅とはいえ、車内はかなり混雑しているので30分くらいに感じるけどね。

帰りも急行の数自体が少ない。
たまに来るけど帰りの急行は激混みで、メリットは各駅より2分くらい早く着くくらいなので、空いている各駅停車をあえて選んで、ついついすし詰めの急行は見逃すようにしている。
実際、各駅で三茶降りる人って数多いし、慣れている人ならみんなそうしてるんじゃないかな？
或いは、渋谷間での移動ならバスがよいかと。これも大分すし詰めだが。。。

帰りにわざわざ急行きてるのに各駅待って三茶に帰る人って皆無だと思うが、いるのか(笑)
てか痛筋嫌なら三茶、池尻でもなし、田都はやめた方がいいのでは。

386は三茶コンプレックスか。。。
帰りの急行は便利だ、それなりに混んでるが
朝と比べた楽チン。
各駅も町は一番辺鄙でも池尻ならそれ程面倒でない。
良い住宅街なら用賀、桜新町、駒沢。小田急程本数ないからこれらも悪くない。
どうせ田都なら三茶に住みたい、この物件は嫌ですが。

昔、中央線快速を使っ中野から神田まで行ってたんですが、
JR程ではないですよね？あの時は中野に電車が着いた時点で乗るスペースもなく、タックルで突っ込まないと乗れませんでした。

私の今の職場は北参道なので、三茶と渋谷間だけ我慢できれば、悪くない通勤かな？

皆さんは三茶から渋谷だと許容範囲ですか？

帰りに三茶で各停を降りる人って、桜新町で抜かれる急行に乗り換えようとしてる人じゃないの？

通勤気にしなければ二子玉川～池尻どこでも大差ない。
気にするなら三茶=池尻、二子玉川、駒沢、桜新町、用賀だな。
帰りは三茶は便利だけど本数は少ないしね。
それより三茶のメリットはこの町で全て賄える、渋谷に
いく必要はないとこでしょうか。（二子も同じですね）

でも三茶から見ると、毎日じゃないけど東横のれん街とフードショウは魅力です。